二手房補充協(xié)議合同范本

合同編號：__________二手房補充協(xié)議合同一、賣方：1.1名稱（姓名）：____1.2地址：____1.3聯(lián)系人：____1.4聯(lián)系電話：____二、買方：2.1名稱（姓名）：____2.2地址：____2.3聯(lián)系人：____2.4聯(lián)系電話：____第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：____1.2房屋地址：____1.3房屋面積：____平方米1.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：____1.5房屋用途：____第二條補充協(xié)議內(nèi)容2.1房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方同意，在主合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定繳納契稅、印花稅等稅費，賣方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的費用由____方承擔(dān)。2.2房屋交付及押金雙方同意，在辦理完畢房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，賣方應(yīng)按照主合同約定的時間將房屋交付給買方。買方支付給賣方的押金為人民幣____元，自房屋交付之日起____日內(nèi)，買方按照主合同約定退還押金。2.3房屋維修及保養(yǎng)雙方同意，自房屋交付之日起，房屋的維修及保養(yǎng)由____方負(fù)責(zé)。若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由____方承擔(dān)。2.4水、電、燃?xì)狻⒐┡荣M用交接雙方同意，在房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，水、電、燃?xì)?、供暖等費用由____方負(fù)責(zé)結(jié)清，并辦理交接手續(xù)。2.5戶口遷移雙方同意，賣方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，將房屋內(nèi)的戶口遷出。若因賣方原因?qū)е沦I方無法正常使用房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，具體金額雙方另行約定。第三條違約責(zé)任3.1雙方應(yīng)按照主合同及本補充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。若一方違反本補充協(xié)議，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付違約金。違約金的具體金額雙方另行約定。3.2若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本補充協(xié)議，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第四條其他約定4.1本補充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。4.2本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。4.3本補充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。4.4本補充協(xié)議的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。賣方（蓋章）：____年____月____日買方（蓋章）：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）合同編號、雙方基本情況、房屋基本情況等信息的填寫應(yīng)準(zhǔn)確無誤，以免影響合同的履行和權(quán)責(zé)的界定。（2）補充協(xié)議內(nèi)容要詳細(xì)明確，如過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付及押金、維修保養(yǎng)等，以防止履行過程中產(chǎn)生糾紛。（3）違約責(zé)任條款要明確違約金的具體金額，以及不可抗力情形的認(rèn)定與處理。（4）其他約定要涵蓋可能未盡事宜，確保合同的完整性和實用性。2.解決辦法：（1）合同糾紛解決方式：雙方可約定仲裁或訴訟解決合同爭議。如未約定，可根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，向被告所在地或合同履行地的人民法院提起訴訟。（2）合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式處理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.補充協(xié)議：對原合同中未涉及或不夠詳細(xì)的事項進(jìn)行補充和完善的協(xié)議。3.過戶：將房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的權(quán)利人名稱改為新權(quán)利人的過程。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方。5.押金：為確保合同履行，一方支付給對方的金錢。6.違約金：違反合同約定的一方按照約定支付給守約方的金錢。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.仲裁：由仲裁機構(gòu)對合同爭議進(jìn)行審理并作出具有法律約束力的裁決。9.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的解決合同爭議的程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度高。補充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，雙方同意在本補充協(xié)議中免除對方支付違約金的責(zé)任。2.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及外籍人士或港澳臺同胞。補充條款：雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)和國際慣例，辦理房屋買賣手續(xù)，并互相協(xié)助提供所需證明材料。3.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，賣方提供家具、家電等配套設(shè)施。補充條款：雙方同意，在房屋交付時，賣方應(yīng)將家具、家電等配套設(shè)施一并交付給買方。買方自房屋交付之日起承擔(dān)配套設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任。4.應(yīng)用場合：房屋買賣合同簽訂后，房價出現(xiàn)大幅波動。補充條款：雙方同意，如房價出現(xiàn)大幅波動，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋買賣價格，以維護(hù)雙方利益。5.應(yīng)用場合：買方為首次購房，對購房流程不熟悉。補充條款：賣方同意在本補充協(xié)議有效期內(nèi)，為買方提供購房咨詢和協(xié)助，包括辦理