花園小區(qū)物業(yè)管理委托合同

合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其花園小區(qū)的物業(yè)管理委托給乙方，乙方接受委托并按照甲方的要求進(jìn)行物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱(chēng)：花園小區(qū)1.2物業(yè)地址：_______1.3物業(yè)范圍：_______第二條委托事項(xiàng)2.1甲方向乙方委托物業(yè)管理事項(xiàng)包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維修；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和提升；（5）業(yè)主關(guān)系的協(xié)調(diào)和管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，認(rèn)真負(fù)責(zé)地完成委托的物業(yè)管理事項(xiàng)。第三條合同期限3.1本合同的有效期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿(mǎn)前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂新的物業(yè)管理委托合同。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1乙方向業(yè)主收取的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___元/平方米·月。4.2物業(yè)管理費(fèi)的具體收費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)，按照甲乙雙方另行簽訂的《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)辦法》執(zhí)行。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。第六條合同的變更和解除6.1合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。6.2合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求退出物業(yè)管理，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的合法身份：確保甲方為花園小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)或合法授權(quán)的代表，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。2.物業(yè)范圍和物業(yè)管理事項(xiàng)的明確：詳細(xì)界定物業(yè)范圍和委托的物業(yè)管理事項(xiàng)，避免因模糊不清而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.合同期限的約定：明確合同的開(kāi)始和結(jié)束日期，以及續(xù)簽的條件和程序。4.物業(yè)管理費(fèi)的設(shè)定：合理制定物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式，確保乙方向業(yè)主收取的費(fèi)用合理性。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保障：設(shè)定乙方的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主得到滿(mǎn)意的服務(wù)。6.違約責(zé)任的明確：詳細(xì)規(guī)定雙方的違約行為及其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括賠償金的具體計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決方式：確定爭(zhēng)議解決的途徑，包括友好協(xié)商和訴訟等方式。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、公共秩序等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化和維修等服務(wù)。2.委托方：指將物業(yè)管理事項(xiàng)委托給他人的甲方，通常是花園小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)或其合法授權(quán)代表。3.受托方：指接受委托進(jìn)行物業(yè)管理的乙方，通常是具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。4.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方向業(yè)主收取的費(fèi)用，用于覆蓋物業(yè)管理的服務(wù)成本和合理利潤(rùn)。5.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方承擔(dān)的賠償責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.節(jié)假日期間的物業(yè)管理：在節(jié)假日期間，乙方是否需要正常提供物業(yè)管理服務(wù)，以及服務(wù)的時(shí)間和質(zhì)量是否有所調(diào)整，需要明確。2.緊急情況的應(yīng)對(duì)：如遇到突發(fā)事件，如自然災(zāi)害、設(shè)備故障等，乙方應(yīng)如何迅速響應(yīng)并處理，需要詳細(xì)規(guī)定。3.業(yè)主特殊需求的處理：業(yè)主可能會(huì)有特殊需求，如寵物看護(hù)、植物澆水等，乙方是否應(yīng)提供服務(wù)以及服務(wù)的費(fèi)用和質(zhì)量如何確定，需要明確。4.物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整：如因市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等因素，導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用需要調(diào)整，雙方如何協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，需要規(guī)定。補(bǔ)充條款：1.節(jié)假日期間，乙方應(yīng)保證基本的物業(yè)管理服務(wù)，如清潔、安保等，但可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)時(shí)間。2.緊急情況下，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，通知甲方，并按照甲方的指示進(jìn)行處理。3.業(yè)主特殊需求應(yīng)提前向乙方提出，乙方可以根據(jù)實(shí)際情況提供服務(wù)，并按照雙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。4.物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)由甲方提出，并與乙方進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后進(jìn)行調(diào)整。附件列表：1