房地產(chǎn)合作協(xié)議

合同編號：__________房地產(chǎn)合作協(xié)議甲方（出售方）：_______身份證號：__________地址：__________乙方（購買方）：_______身份證號：__________地址：__________第一條房屋描述1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑規(guī)模為_______平方米（不含地下室、車庫等附屬設(shè)施）。1.3甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、債務(wù)等法律問題。第二條購買價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房屋，成交價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）將于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供完整的水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施的使用權(quán)，并保證房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好無損。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房款，并按照甲方的要求配合辦理過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)，共同維護(hù)交易安全。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的_______%。5.2如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂房地產(chǎn)合作協(xié)議前，應(yīng)充分了解對方的信用狀況、房屋實(shí)際情況等，確保交易安全。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房款、交付房屋及辦理過戶手續(xù)。3.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)，共同維護(hù)交易安全。4.如一方違反協(xié)議，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。5.雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)合作協(xié)議：指甲方（出售方）與乙方（購買方）就房屋買賣事宜達(dá)成的書面協(xié)議。2.房屋：指位于_______，結(jié)構(gòu)為_______，所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______的房地產(chǎn)。3.成交價(jià)格：指雙方約定的購買房屋的價(jià)格，包括首付款和剩余房款。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：賣方出國定居，需要提前交付房屋補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前至少_______個(gè)月將房屋交付給乙方，以便乙方進(jìn)行裝修和搬家。2.場合：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)向銀行申請貸款，并將貸款審批結(jié)果告知甲方。若貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)一次性支付剩余房款。3.場合：房屋存在租約補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，與現(xiàn)有租客協(xié)商解除租約。若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)解除租約，應(yīng)支付給乙方人民幣_______元整作為違約金。4.場合：房屋過戶需要額外費(fèi)用補(bǔ)充條款：若房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。5.場合：房屋交付時(shí)存在設(shè)施損壞補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向乙方說明房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的使用方法及注意事項(xiàng)。若房屋交付后發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。附件列