2024年度南京二手房買賣合同范本

2024年度南京二手房買賣合同范本通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責任5.3保修期限第六條交易稅費6.1稅費承擔6.2稅費支付第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條房屋保險10.1保險購買10.2保險理賠第十一條隱私保護11.1保護義務(wù)11.2泄露后果第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3房屋現(xiàn)狀照片第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同的生效、終止和解除14.1生效條件14.2終止條件14.3解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，并且已經(jīng)使用過一定時間的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落甲方所有房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_______（如：住宅、別墅、公寓等），房屋建筑總面積為_______平方米。2.3房屋面積房屋套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述二手房的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等交付給乙方使用。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費用雙方同意，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證所售房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修責任自房屋交付之日起，甲方對房屋質(zhì)量問題承擔_______個月的保修責任。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計算，最長不超過_______年。第六條交易稅費6.1稅費承擔雙方同意，本房屋買賣過程中產(chǎn)生的一切稅費由乙方承擔。6.2稅費支付乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，支付相關(guān)稅費。具體稅費雙方協(xié)商解決。第八條違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。8.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因違約所造成的一切損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決如雙方同意仲裁，仲裁結(jié)果具有法律效力。如任何一方對仲裁結(jié)果不服，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條房屋保險10.1保險購買乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，購買房屋保險，并將保險單副本交甲方留存。10.2保險理賠如發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險公司的要求進行理賠。第十一條隱私保護11.1保護義務(wù)雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的隱私予以保密，不得泄露給第三方。11.2泄露后果如任何一方泄露對方隱私，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復印件。12.2買賣雙方身份證明復印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供身份證、戶口簿等身份證明的復印件。12.3房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供反映房屋現(xiàn)狀的照片。第十三條其他約定13.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、終止和解除14.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2終止條件本合同在履行完畢后自行終止。14.3解除條件如雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方是指在甲乙雙方房屋買賣過程中提供服務(wù)的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、金融機構(gòu)等非合同當事人。15.2第三方介入條件甲方和乙方同意，當房屋買賣過程中需要第三方提供服務(wù)時，雙方應(yīng)共同選定第三方。第十六條第三方責任16.1第三方責任第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負責。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。16.2第三方責任限額雙方同意，第三方的責任限額為_______元。超過該限額的部分，由甲方和乙方協(xié)商解決。第十七條第三方服務(wù)費用17.1第三方服務(wù)費用第三方提供服務(wù)所需費用由甲方和乙方按照約定承擔。17.2服務(wù)費用支付甲方和乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后_______日內(nèi)支付服務(wù)費用。第十八條第三方介入程序18.1選定第三方甲乙雙方應(yīng)在需要第三方介入時，共同選定第三方。18.2簽訂第三方服務(wù)合同甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等事項。18.3第三方服務(wù)合同備案甲乙雙方應(yīng)將第三方服務(wù)合同的副本提交給對方留存?zhèn)浒浮５谑艞l第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)獨立向乙方提供服務(wù)，與甲方無任何法律關(guān)系。19.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨立向甲方提供服務(wù)，與乙方無任何法律關(guān)系。第二十條第三方違約處理20.1第三方違約如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。20.2第三方違約處理甲方和乙方應(yīng)按照合同約定處理第三方違約事宜。第二十一條第三方退出21.1第三方退出條件21.2第三方退出程序第三方應(yīng)提前_______日通知甲方和乙方，并辦理退出手續(xù)。第二十二條第三方責任劃分22.1第三方責任劃分第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔責任。如因第三方服務(wù)導致甲方或乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償。22.2第三方與甲方、乙方責任劃分第三方與甲方、乙方之間的責任劃分，應(yīng)按照第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。第二十三條第三方介入的變更23.1第三方變更條件如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂變更協(xié)議。23.2第三方變更程序甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的程序，選定新的第三方，并簽訂服務(wù)合同。第二十四條第三方介入的終止和解除24.1第三方終止條件本合同約定的第三方服務(wù)完成后，第三方服務(wù)合同自行終止。24.2第三方解除條件如甲方和乙方同意解除第三方服務(wù)合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議。解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十五條第三方介入的附加條款25.1附加條款本合同未盡事宜，甲方和乙方可與第三方簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第二十六條第三方介入的說明本合同關(guān)于第三方介入的條款，旨在明確第三方在房屋買賣過程中的責任和義務(wù)。甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，選定合適的第三方，并確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件說明：本附件為甲方所有房屋的所有權(quán)證復印件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件為甲乙雙方的身份證明復印件，用于證明甲乙雙方的身份。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為反映房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋的實際情況。附件4：第三方服務(wù)合同說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，用于明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等事項。附件5：第三方服務(wù)費用支付憑證說明：本附件為甲乙雙方支付第三方服務(wù)費用的憑證，用于證明服務(wù)費用的支付情況。附件6：房屋買賣合同副本說明：本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同副本，用于備份合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定示例：如甲方未按照合同約定將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)支付違約金為房價的5%。2.乙方違約行為及責任認定示例：如乙方未按照合同約定支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金為房價的5%。3.第三方違約行為及責任認定示例：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任，如支付違約金或賠償損失。4.甲方、