2024年兩層店面租賃合同with消防安全與合規(guī)要求

2024年通用兩層店面租賃合同with消防安全與合規(guī)要求本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)結(jié)構(gòu)2.租賃條款2.1租賃期限2.2租金金額與支付方式2.3租金調(diào)整條款2.4免租期3.消防安全與合規(guī)要求3.1消防安全設(shè)施3.2消防安全培訓(xùn)3.3合規(guī)審查3.4合規(guī)檢查與維護(hù)4.維護(hù)與修繕4.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.2修繕費(fèi)用承擔(dān)4.3維修通知與期限5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人保險(xiǎn)5.2出租人保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)有效性與證明6.變更與終止6.1合同變更6.2提前終止合同6.3終止后責(zé)任與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1承租人違約7.2出租人違約7.3違約賠償金額8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院9.一般條款9.1合同的生效與失效9.2通知與送達(dá)9.3合同的完整性與可分割性9.4不可抗力9.5法律適用10.附加條款10.1租賃物使用限制10.2特殊事項(xiàng)約定11.簽字蓋章11.1出租人簽字蓋章11.2承租人簽字蓋章12.附件12.1物業(yè)所有權(quán)證明文件12.2消防安全設(shè)施驗(yàn)收報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期14.其他條款14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2對第三方的約束力14.3合同的修訂記錄第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于【具體地址】，處于繁華商業(yè)街區(qū)，交通便利，具有較高的商業(yè)價(jià)值。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為【面積平方米】，包括【具體房間或區(qū)域】，可供承租人使用。1.3物業(yè)結(jié)構(gòu)物業(yè)為兩層結(jié)構(gòu)，設(shè)有電梯和樓梯，每層面積約為【面積平方米】，內(nèi)部空間可以根據(jù)承租人的需求進(jìn)行裝修和布局。第二條租賃條款2.1租賃期限租賃期限為【租賃年數(shù)】年，自【起始日期】至【終止日期】。2.2租金金額與支付方式租金為每月【金額元】，每三個月支付一次，承租人應(yīng)在每季度的第一天支付租金。2.3租金調(diào)整條款租金將在租賃期滿后根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。2.4免租期承租人可在租賃開始后的第一個月享受免租期，免租期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用仍由承租人承擔(dān)。第三條消防安全與合規(guī)要求3.1消防安全設(shè)施物業(yè)應(yīng)配備有合格的消防設(shè)施，包括但不限于滅火器、消防栓、煙霧報(bào)警器等，并應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)和檢查。3.2消防安全培訓(xùn)承租人應(yīng)定期組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，確保員工掌握基本的消防知識和操作技能。3.3合規(guī)審查承租人應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得從事違法經(jīng)營活動。3.4合規(guī)檢查與維護(hù)承租人應(yīng)定期進(jìn)行合規(guī)檢查，確保租賃物業(yè)的使用符合消防安全和法律法規(guī)的要求，并及時(shí)進(jìn)行維護(hù)和修繕。第四條維護(hù)與修繕4.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的整體維護(hù)和修繕，確保物業(yè)的安全和正常使用。4.2修繕費(fèi)用承擔(dān)因正常使用導(dǎo)致的物業(yè)損壞，修繕費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，修繕費(fèi)用由承租人承擔(dān)。4.3維修通知與期限出租人在接到承租人的維修通知后，應(yīng)在【維修期限】內(nèi)進(jìn)行維修，如因特殊情況無法在期限內(nèi)完成維修，出租人應(yīng)提前通知承租人并盡快完成維修。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)為其經(jīng)營活動購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。5.2出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)不受損失。5.3保險(xiǎn)有效性與證明承租人和出租人應(yīng)向?qū)Ψ教峁┍ｋU(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性。如未購買保險(xiǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條變更與終止6.1合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2提前終止合同雙方提前終止合同的，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對方。6.3終止后責(zé)任與義務(wù)合同終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求遷出物業(yè)，并承擔(dān)因遷出造成的費(fèi)用。合同終止后，雙方的其他權(quán)利和義務(wù)自行終止。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向【具體法院】提起訴訟。8.2訴訟管轄法院雙方同意，任何因本合同引起的訴訟，均由【具體法院】管轄。第九條一般條款9.1合同的生效與失效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【有效年限】。除非一方提前終止本合同，否則本合同將在履行完畢所有義務(wù)后失效。9.2通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通知或其他通信在送達(dá)對方指定的地址后視為已送達(dá)。9.3合同的完整性與可分割性本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。本合同中的任何條款，如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力和執(zhí)行。9.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。9.5法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用【具體法律】法律。第十條附加條款10.1租賃物使用限制承租人不得將租賃物用于違法用途，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和外觀，不得損害物業(yè)的安全和完好。10.2特殊事項(xiàng)約定雙方同意，如租賃期間遇有特殊情況，需要對租金、租賃期限等進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)另行協(xié)商確定。第十一條簽字蓋章11.1出租人簽字蓋章11.2承租人簽字蓋章第十二條附件12.1物業(yè)所有權(quán)證明文件12.2消防安全設(shè)施驗(yàn)收報(bào)告12.3其他相關(guān)文件第十三條補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期第十四條其他條款14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2對第三方的約束力14.3合同的修訂記錄第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等，特此對合同的相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充和修正。第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或協(xié)助履行本合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若第三方未能履行義務(wù)或造成甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方選擇與指示甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行需要，選擇合適的第三方提供服務(wù)。如需第三方介入，甲乙方應(yīng)提前通知對方，并共同協(xié)商確定第三方的選擇。第十六條額外條款及說明16.1中介方介入如本合同履行過程中涉及中介方，中介方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，如實(shí)提供相關(guān)信息，并按照甲乙方的指示履行中介義務(wù)。中介方的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。16.2維修服務(wù)方介入本合同所涉及的物業(yè)維修服務(wù)，由甲乙方協(xié)商確定維修服務(wù)方。維修服務(wù)方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)進(jìn)行維修，確保物業(yè)的安全和正常使用。維修服務(wù)方的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。16.3保險(xiǎn)公司介入甲乙方應(yīng)按照合同約定購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)的有效性。保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定，承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同義務(wù)過程中，因其故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制金額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)第三方的實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中予以明確。17.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同義務(wù)過程中，若因其故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，且該損失符合第三方責(zé)任限額的適用條件，甲乙方有權(quán)要求第三方按照第三方責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分第三方在履行本合同義務(wù)過程中，視為甲乙方的代理人，但第三方并非甲乙方的雇員或合作伙伴。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。18.2第三方與中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司的劃分第三方介入本合同履行過程中，與中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等第三方的關(guān)系，由各方根據(jù)實(shí)際情況獨(dú)立處理。各方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與甲乙方、中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司的關(guān)系第三方在履行本合同義務(wù)過程中，與甲乙方、中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司之間的關(guān)系，不影響各方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。各方應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。第十九條第三方介入的合同變更19.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如本合同履行過程中涉及第三方的介入，導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂書面變更協(xié)議，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。19.2第三方退出或更換第三方在履行本合同義務(wù)過程中，如發(fā)生退出或更換情況，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方，并按照本合同的約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第二十條第三方介入的合同終止20.1第三方介入導(dǎo)致的合同終止如本合同履行過程中第三方發(fā)生違約行為，導(dǎo)致合同終止，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于賠償、物業(yè)退還等。20.2第三方責(zé)任限額的適用如第三方因違約導(dǎo)致合同終止，甲乙方有權(quán)要求第三方按照第三方責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)所有權(quán)證明文件附件2：消防安全設(shè)施驗(yàn)收報(bào)告附件3：租賃物使用限制約定附件4：維修服務(wù)協(xié)議附件5：保險(xiǎn)單據(jù)附件6：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明附件7：第三方服務(wù)提供者責(zé)任限額確認(rèn)書附件8：合同變更協(xié)議附件9：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單附件10：爭議解決機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件11：其他相關(guān)文件附件1：物業(yè)所有權(quán)證明文件本附件應(yīng)包括物業(yè)所有權(quán)證明文件的復(fù)印件，證明甲乙雙方有權(quán)簽訂本合同及對物業(yè)進(jìn)行租賃。附件2：消防安全設(shè)施驗(yàn)收報(bào)告本附件應(yīng)包括物業(yè)的消防安全設(shè)施驗(yàn)收報(bào)告，證明物業(yè)的消防安全設(shè)施符合國家相關(guān)規(guī)定。附件3：租賃物使用限制約定本附件應(yīng)詳細(xì)列出租賃物使用的限制條件，包括但不限于禁止經(jīng)營的品類、營業(yè)時(shí)間、裝修要求等。附件4：維修服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包括甲乙雙方與維修服務(wù)方簽訂的維修服務(wù)協(xié)議，明確維修服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。附件5：保險(xiǎn)單據(jù)本附件應(yīng)包括甲乙雙方購買的保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性及保險(xiǎn)范圍的符合性。附件6：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明本附件應(yīng)包括所有第三方服務(wù)提供者的資質(zhì)證明文件，證明其有權(quán)提供相關(guān)服務(wù)。附件7：第三方服務(wù)提供者責(zé)任限額確認(rèn)書本附件應(yīng)包括第三方服務(wù)提供者的責(zé)任限額確認(rèn)書，明確第三方的責(zé)任限額。附件8：合同變更協(xié)議本附件應(yīng)包括任何合同變更協(xié)議的副本，證明合同內(nèi)容的變更經(jīng)雙方同意并簽字蓋章。附件9：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出所有可能的違約行為及其對應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并提供簡短的示例說明。附件10：爭議解決機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明本附件應(yīng)包括爭議解決機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，證明其有權(quán)解決本合同爭議。附件11：其他相關(guān)文件本附件應(yīng)包括其他與本合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于租賃物的現(xiàn)狀照片、裝修圖紙等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.甲乙任何一方延遲履行本合同約定的義務(wù)。3.甲乙任何一方違反本合同的條款和條件。4.甲乙任何一方未經(jīng)對方同意，將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.甲乙任何一方使