標準房屋買賣契約書范本

合同編號：__________標準房屋買賣契約書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。1.3該房屋目前處于_______（空置/出租/占用）狀態(tài)，如該房屋現(xiàn)處于出租或占用狀態(tài)，甲方應(yīng)確保乙方在交付房屋時，能夠順利入住。第二條房價款及支付方式2.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（定金在房屋過戶手續(xù)完成后，轉(zhuǎn)為房款的一部分）。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整作為首付款。（3）剩余房款人民幣_______元整，乙方應(yīng)通過貸款方式支付。乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款所產(chǎn)生的費用。（4）如乙方未按期支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。第三條交付及過戶（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢。（2）該房屋無任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響乙方正常使用的情形。（3）該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好，不影響正常使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付剩余房價款。第四條稅費及費用4.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。4.2雙方應(yīng)承擔過戶手續(xù)所需支付的費用。包括但不限于產(chǎn)權(quán)證工本費、印花稅等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價款的_______%。5.2如甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為房價款的_______%/天）。5.3如乙方逾期支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實賣方身份及房屋權(quán)屬情況：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實賣方的身份證明及房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件，確認賣方為房屋所有權(quán)人。2.房屋現(xiàn)狀：買方應(yīng)實地查看房屋現(xiàn)狀，了解房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況，并在合同中明確房屋交付時的條件。3.房價款支付：買方應(yīng)按照合同約定及時支付房價款，注意定金、首付款及貸款部分的支付時間和金額。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)，如違約導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任。5.稅費及費用：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費及過戶手續(xù)費用。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)人：指依法擁有房屋所有權(quán)的人。2.定金：指買方為了保證合同履行，向賣方支付的一定金額的錢款。3.首付款：指買方在房屋買賣合同中一次性支付的房款部分。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。6.契稅：指買方在購買房屋時應(yīng)繳納的稅費。7.印花稅：指在房屋買賣合同中應(yīng)繳納的稅費。8.土地增值稅：指在房屋買賣過程中，因土地價值增加所產(chǎn)生的稅費。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：如賣方為外籍人士或港澳臺同胞，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋買賣手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。2.應(yīng)用場合：房屋存在租賃或占用情況補充條款：如該房屋現(xiàn)處于出租或占用狀態(tài)，甲方應(yīng)確保乙方在交付房屋時，能夠順利入住。租賃合同或其他占用協(xié)議應(yīng)在本合同簽訂前解除，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)損失。3.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)意外情況補充條款：如房屋買賣過程中出現(xiàn)意外情況，如政策變動、房屋被查封等，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況變更或解除合同。4.應(yīng)用場合：買方需要貸款購房補充條款：買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款所產(chǎn)生的費用。如買方貸款申請被拒絕，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.應(yīng)用場合：房屋買賣合同簽訂后，房價出現(xiàn)波動補充條款：如房價出現(xiàn)波動，雙方同意維持本合同約定的房價