無效產(chǎn)權(quán)房屋交易合同參考

合同編號(hào)：__________無效產(chǎn)權(quán)房屋交易合同參考甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______，產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)、抵押、查封等法律問題。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方同意按照下列第_______種方式支付房?jī)r(jià)款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。（2）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，剩余款項(xiàng)按照雙方約定的付款計(jì)劃分_______期支付。2.3甲方收到房?jī)r(jià)款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接單》。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。第四條合同的生效、變更與解除4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2除非依法定程序，本合同不得擅自變更或解除。任何一方提出變更或解除本合同的，均應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×日違約金比例×違約天數(shù)。5.3甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延過戶違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×日違約金比例×違約天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的證件和信息真實(shí)、有效。如有虛假，造成合同無法履行或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）房?jī)r(jià)款及支付方式、交付時(shí)間、過戶手續(xù)等條款需雙方仔細(xì)閱讀，明確各自權(quán)利義務(wù)。（3）合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自義務(wù)。（4）在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，避免影響合同的正常履行。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。（2）如甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延過戶違約金。（3）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生其他爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房?jī)r(jià)款：指甲乙雙方約定的該房產(chǎn)的交易價(jià)格。2.交付：指甲方將該房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。合同補(bǔ)充條款及特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.場(chǎng)合：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)涉外手續(xù)，如簽證、居留證明等。甲方應(yīng)提供所需材料，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。2.場(chǎng)合：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意。如有共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售，則本合同自動(dòng)失效。3.場(chǎng)合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)存在租賃合同，甲方應(yīng)在合同簽訂前通知乙方及租賃合同中的承租人。合同簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租人溝通，確保租賃合同的順利解除。4.場(chǎng)合：房屋過戶涉及稅費(fèi)及費(fèi)用補(bǔ)充條款：過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。如涉及其他費(fèi)用，雙方可協(xié)商解決。5.場(chǎng)合：房屋交付時(shí)存在瑕疵補(bǔ)充條款：如房屋交付時(shí)存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房?jī)r(jià)款，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.房產(chǎn)證/