房地產(chǎn)買賣合同中的稅務(wù)問題

合同編號：__________房地產(chǎn)買賣合同賣方：1.名稱（或姓名）：__________2.登記注冊地址：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱（或姓名）：__________2.登記注冊地址：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______，實際用途為：_______。1.4該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為：_______。第二條房產(chǎn)價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房產(chǎn)。2.2上述房價款包括房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價款和與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費。2.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條稅費4.1雙方應(yīng)依法繳納與本合同有關(guān)的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。4.2買方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的由其支付的稅費。4.3賣方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的由其支付的稅費。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房價款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同主體資格：合同當(dāng)事人應(yīng)具有完全民事行為能力，出賣人應(yīng)為本房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.房產(chǎn)信息核實：雙方應(yīng)認(rèn)真核實房產(chǎn)的權(quán)屬、面積、用途等信息，必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3.房款支付及交付：買方應(yīng)按照合同約定時間支付房款，賣方應(yīng)按照約定時間交付房產(chǎn)。4.稅費繳納：雙方應(yīng)依法繳納與本合同有關(guān)的稅費，并明確各自行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。6.爭議解決：本合同適用中華人民共和國法律，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全獨立進(jìn)行民事活動的能力。2.合法所有權(quán)人：指依法取得房產(chǎn)所有權(quán)的人。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式，由仲裁機(jī)構(gòu)依法對爭議進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.婚前購房：若房產(chǎn)為一方在婚前購買，且登記在其一人名下，合同中應(yīng)明確指出該房產(chǎn)為一方婚前財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。2.遺產(chǎn)繼承：若房產(chǎn)為遺產(chǎn)繼承所得，合同中應(yīng)提供合法的繼承證明，包括遺囑、繼承人身份證明等。3.投資移民：若買方購買房產(chǎn)是出于投資移民的目的，合同中應(yīng)明確買方需按照移民政策要求完成房產(chǎn)投資期限，并在合同中約定相關(guān)的違約責(zé)任。4.共有房產(chǎn)：若房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，合同中應(yīng)提供其他共有人同意出售的證明文件，如共有人同意出售的聲明或其他共有人簽字確認(rèn)的文件。5.房產(chǎn)租賃：若房產(chǎn)在出售前已出租，合同中應(yīng)明確買方承擔(dān)繼續(xù)履行租賃合同的義務(wù)，并在合同中約定相關(guān)的違約責(zé)任。6.違章建筑：若房產(chǎn)存在違章建筑，合同中應(yīng)明確賣方應(yīng)承擔(dān)拆除違章建筑的責(zé)任，并在合同中約定相關(guān)的違約責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)面積測繪報告4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.賣方身份證明原件及復(fù)印件6.買方身份證明原件及復(fù)印件