內蒙古業(yè)主委員會組建辦法

合同編號：__________內蒙古業(yè)主委員會組建辦法合同甲方（業(yè)主委員會）：__________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：__________根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方組建業(yè)主委員會的相關事項達成如下協(xié)議：一、組建目的1.1為了維護甲方的合法權益，規(guī)范物業(yè)管理行為，提高物業(yè)管理水平，根據相關法律法規(guī)，甲方決定組建業(yè)主委員會。二、組建原則2.1甲方組建業(yè)主委員會遵循合法、合規(guī)、公開、公平、公正的原則。三、組建程序3.1甲方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，組織業(yè)主大會選舉產生業(yè)主委員會。3.2甲方應提前公告選舉時間、地點、方式和候選人條件等相關事項。3.3甲方應確保選舉過程的公開、公平、公正，接受業(yè)主監(jiān)督。四、業(yè)主委員會職責4.1業(yè)主委員會代表和維護全體業(yè)主的共同利益，履行下列職責：（1）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會的決議；（2）監(jiān)督管理物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（3）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集、管理和使用；（4）調解業(yè)主之間的糾紛；（5）接受業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)改進工作；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他職責。五、業(yè)主委員會成員權益5.1業(yè)主委員會成員應當履行誠信、勤勉、廉潔的義務，不得利用職務之便謀取私利。5.2業(yè)主委員會成員的任期和薪酬按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。六、違約責任6.1雙方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應當承擔違約責任。6.2甲方違反相關法律法規(guī)和合同約定，導致業(yè)主委員會無法正常運作的，應當承擔相應法律責任。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主委員會）：__________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.甲方應嚴格按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，組織業(yè)主大會選舉產生業(yè)主委員會，確保選舉過程的公開、公平、公正。3.甲方和乙方應遵守合同約定，履行各自的職責和義務。4.業(yè)主委員會成員在履行職責過程中，不得利用職務之便謀取私利。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.業(yè)主委員會：是指由物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主代表組成，代表和維護全體業(yè)主的共同利益，執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議，監(jiān)督管理物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同的組織。2.物業(yè)服務企業(yè)：是指依照《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，取得企業(yè)法人資格，專門從事物業(yè)管理服務經營活動的企業(yè)。3.違約責任：是指合同當事人違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失時，應當承擔的法定責任。4.爭議解決：是指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等途徑，尋求解決爭議的方法和過程。特殊應用場合：1.選舉業(yè)主委員會成員時，出現(xiàn)多名候選人票數相同的情況。2.業(yè)主委員會成員因故無法繼續(xù)履行職責，需要更換成員。3.物業(yè)服務企業(yè)未能按照合同約定提供服務，導致業(yè)主利益受損。4.業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)就物業(yè)服務事項發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決。5.業(yè)主委員會需要對物業(yè)服務企業(yè)的服務質量進行評估和監(jiān)督。補充條款：1.如多名候選人票數相同，將進行新一輪投票，直至產生唯一獲勝者。2.如業(yè)主委員會成員因故無法繼續(xù)履行職責，將由剩余成員推薦新的候選人，并經業(yè)主大會表決通過。3.物業(yè)服務企業(yè)未能按照合同約定提供服務，業(yè)主委員會有權要求物業(yè)服務企業(yè)整改，并視情況追究其違約責任。4.如業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)就物業(yè)服務事項發(fā)生爭議，可邀請第三方調解機構進行調解，調解不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.業(yè)主委員會應定期對物業(yè)服務企業(yè)的服務質量進