二手房屋購買合同常見問題

合同編號(hào)：__________二手房屋購買合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為：____室____廳____廚房____衛(wèi)生間，建筑面積為____平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.3該房屋的規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)性質(zhì)為____。第二條房屋購買價(jià)格2.1乙方購買該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照____部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)解決。4.2甲方承諾自交付之日起____個(gè)月內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙雙方的身份證號(hào)碼、名稱等個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，避免因主體不合法導(dǎo)致的合同無效。2.房屋信息：詳細(xì)核實(shí)房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，確保與實(shí)際相符，避免因房屋信息不實(shí)導(dǎo)致的糾紛。3.價(jià)格及支付：明確房款支付的時(shí)間、金額及支付方式，確保乙方按時(shí)支付房款，避免因支付問題導(dǎo)致的糾紛。4.交付及過戶：約定明確的交付時(shí)間及過戶手續(xù)，確保甲方按時(shí)交付房屋，乙方及時(shí)取得所有權(quán)，避免因交付、過戶問題導(dǎo)致的糾紛。5.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，明確質(zhì)量問題的解決方式及賠償責(zé)任，確保乙方居住安全，避免因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的糾紛。6.違約責(zé)任：約定明確的違約金比例，確保在違約情況下，乙方能獲得相應(yīng)的賠償，避免因違約責(zé)任不明確導(dǎo)致的糾紛。7.爭(zhēng)議解決：約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，能及時(shí)、有效地解決，避免影響合同的履行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號(hào)：用于標(biāo)識(shí)合同的唯一編號(hào)，便于雙方查找、核對(duì)。2.甲方（賣方）：指房屋的出售方，擁有房屋的所有權(quán)。3.乙方（買方）：指房屋的購買方，愿意購買房屋并支付價(jià)款。4.二手房屋：指已有人居住或使用過的房屋，區(qū)別于一手房屋。5.過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的爭(zhēng)議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。補(bǔ)充條款及特殊場(chǎng)合：1.裝修情況：若該房屋尚未裝修或部分裝修，雙方可另行簽訂裝修協(xié)議，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及時(shí)間等。2.家具家電：如房屋內(nèi)含有家具、家電等物品，雙方可簽訂附錄，詳細(xì)列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等，以及是否包含在房?jī)r(jià)內(nèi)。3.物業(yè)費(fèi)用：如房屋已接入物業(yè)公司，雙方應(yīng)明確物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方式，以及入住前后的相關(guān)費(fèi)用。4.戶口遷移：若房屋內(nèi)含有甲方戶口，雙方應(yīng)簽訂戶口遷移協(xié)議，明確遷移時(shí)間及責(zé)任。5.房屋租賃：若房屋在過戶前已出租，雙方應(yīng)簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金等。6.購房貸款：如乙方需要貸款購房，雙方可簽訂貸款協(xié)議，明確貸款銀行、金額、還款方