正規(guī)房地產定向開發(fā)合同

合同編號：__________正規(guī)房地產定向開發(fā)合同甲方（房地產開發(fā)企業(yè)）：__________乙方（定向開發(fā)對象）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其開發(fā)的房地產項目定向轉讓給乙方事宜，達成如下協議：第一條項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目用途：__________第二條定向開發(fā)權益2.1甲方同意將上述項目定向開發(fā)權益轉讓給乙方，乙方享有該項目的一切合法權益。2.2乙方在取得該項目權益后，應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理項目后續(xù)手續(xù)，進行項目開發(fā)建設。2.3甲方應協助乙方辦理項目相關手續(xù)，提供必要的文件資料和技術支持。第三條轉讓價格及支付方式3.1雙方經協商一致，確定該項目權益的轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應在簽署本合同時，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），剩余款項在辦理完項目轉讓手續(xù)后支付。3.3乙方未按約定時間支付定金的，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。第四條開發(fā)建設要求4.1乙方應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，進行項目開發(fā)建設，確保項目質量和安全。4.2乙方在項目開發(fā)過程中，應遵守環(huán)境保護和資源節(jié)約的原則，保護生態(tài)環(huán)境，確保項目可持續(xù)發(fā)展。4.3乙方在項目開發(fā)建設中，如需變更設計方案或擴大建設規(guī)模，應報經甲方同意，并辦理相關手續(xù)。第五條合同的履行和解除5.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，如一方違約，應承擔違約責任。5.2在合同履行過程中，如因不可抗力等因素導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協商解除合同，并辦理相關手續(xù)。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2雙方在解決爭議時，應保持誠實信用的原則，不得損害對方合法權益。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.甲乙雙方的合法身份：確保甲乙雙方均為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。2.項目權益的合法性：確認甲方所開發(fā)的房地產項目符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，具備轉讓條件。3.合同條款的明確性：合同中應明確約定項目名稱、地點、規(guī)模、用途、轉讓價格、支付方式、開發(fā)建設要求等內容，確保雙方權益。4.違約責任的具體性：明確雙方在違約情況下的法律責任，包括賠償金額、賠償方式等。5.合同的履行和解除：約定合同履行過程中出現爭議的解決方式，以及合同解除的條件和程序。6.法律法規(guī)的遵守：確保合同內容符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.在解決爭議過程中，雙方應保持誠實信用的原則，不得損害對方合法權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定向開發(fā)權益：指甲方將其開發(fā)的房地產項目在一定條件下轉讓給乙方，乙方享有該項目的一切合法權益。2.定金：乙方在簽署合同時向甲方支付的一定金額，作為履行合同的保證。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約責任：一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應承擔的法律責任。5.爭議解決：通過協商、調解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產生的糾紛。6.合同簽訂地：指合同雙方在簽訂合同時所在的地域。特殊應用場合及補充條款：1.甲方為政府機關或國有企業(yè)，乙方為私營企業(yè)或個人：補充條款：鑒于甲方身份特殊，乙方同意在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得利用不正當手段干擾甲方正常運作。同時，甲方應確保項目轉讓過程的公開、公平、公正。2.乙方為外資企業(yè)或境外個人，投資房地產項目：補充條款：鑒于乙方身份特殊，甲方應協助乙方辦理相關外資審批手續(xù)，確保項目符合國家外資投資政策。同時，乙方應遵守中國法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。3.項目位于保護區(qū)或敏感區(qū)域：補充條款：鑒于項目所在區(qū)域特殊，甲方應提供項目環(huán)境影響評估報告，證明項目符合環(huán)保要求。同時，乙方在開發(fā)建設過程中，應嚴格遵守保護區(qū)或敏感區(qū)域的相關規(guī)定，確保項目對周邊環(huán)境的影響降到最低。4.項目涉及文化遺產保護：補充條款：鑒于項目涉及文化遺產保護，甲方應提供相關文化保護部門的審批文件。乙方在開發(fā)建設過程中，應遵循文化遺產保護的原則，確保項目不對文化遺產造成破壞。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方身份證復印件或營業(yè)執(zhí)照復印