有關(guān)二手住宅交易合同范例

合同編號：__________二手住宅交易合同賣方：姓名（或名稱）：____身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____地址：____聯(lián)系電話：____買方：姓名（或名稱）：____身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____地址：____聯(lián)系電話：____第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于____，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____，建筑總面積為____平方米。1.3該房屋的現(xiàn)狀為____（請描述房屋的裝修情況、家具家電等配套設(shè)施情況）。第二條交易價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫：____元整）的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫：____元整）支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫：____元整）將于____年____月____日前，按照雙方約定的付款方式支付。第三條過戶及交付3.1雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸買方所有。3.2賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期____年____月____日前，將該房屋及其附屬設(shè)施、家具家電等配套設(shè)施無償移交給買方。3.3交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及配套設(shè)施進行驗收，確認(rèn)無誤后簽署《交付確認(rèn)書》。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，不存在任何權(quán)利瑕疵，并保證該房屋不存在任何債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響買方正常使用和所有權(quán)的情形。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。5.2若賣方在約定的交付日期前未能將房屋及其配套設(shè)施交付買方，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%/天。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________年________月________日買方（蓋章）：____________年________月________日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的主體資格，確保對方為房屋的合法所有權(quán)人。如有疑問，可要求對方提供相關(guān)證明材料，如身份證、營業(yè)執(zhí)照、房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證等。2.交易價格、付款方式、過戶手續(xù)等關(guān)鍵條款應(yīng)謹(jǐn)慎審查，確保雙方權(quán)益。如有爭議，可咨詢專業(yè)律師意見，進行調(diào)整。3.過戶及交付過程中，雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。如有延遲交付等違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。3.交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施、家具家電等配套設(shè)施無償移交給買方的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣方出國定居，急于出售房屋補充條款：賣方應(yīng)提供出國定居的證明材料，買方在確認(rèn)材料真實性后，可適當(dāng)縮短首付款支付時間。2.買方為首次購房，希望貸款購房補充條款：買方應(yīng)提供貸款所需的全部資料，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。如貸款審批不通過，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還已支付的首付款。3.房屋存在出租情況補充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂前，解除與出租人的租賃合同。如賣方未能解除租賃合同，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的首付款。4.房屋過戶過程中，出現(xiàn)稅費上漲情況補充條款：如過戶過程中，相關(guān)稅費出現(xiàn)上漲，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)因稅費上漲所產(chǎn)生的額外費用。5.房屋交付時，存在設(shè)施損壞或缺失補充條款：賣方應(yīng)在交付前，確保房屋及配套設(shè)施完好無損。如交付時，存在設(shè)施損壞或缺失，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。附件列表：1.