外銷商品房預(yù)售契約補充協(xié)議書

合同編號：__________外銷商品房預(yù)售契約補充協(xié)議書甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________身份證號碼：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條合同的補充1.2本補充協(xié)議是主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。甲乙雙方在簽訂主合同的同時，簽訂本補充協(xié)議。第二條房屋基本情況2.1該房屋的基本情況如下：（1）房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號；（2）房屋規(guī)劃用途：_______；（3）房屋建筑規(guī)模：_______平方米；（4）房屋交付時間：_______年_______月_______日；（5）房屋價格：_______元/平方米，總價款為_______元（大寫：_______元整）。2.2甲乙雙方同意，該房屋的交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)按照主合同及本補充協(xié)議的約定辦理。第三條付款方式及進度3.1乙方應(yīng)按照主合同約定的付款方式和進度向甲方支付房價款。3.2乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)按照主合同約定的交付時間將該房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照主合同約定的驗收方式對房屋進行驗收。如乙方對房屋質(zhì)量或交付狀況有異議，應(yīng)在驗收合格后_______日內(nèi)向甲方提出，并提供具體書面意見。甲方應(yīng)在收到乙方書面意見后_______日內(nèi)予以答復(fù)。4.3如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r間延誤，甲方應(yīng)按照主合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2甲乙雙方應(yīng)按照主合同約定的時間向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。過戶及登記費用由_______方承擔(dān)。5.3該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定辦理。第六條附加條款6.1甲乙雙方同意，本補充協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商解決。6.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保雙方身份真實、有效，符合法律法規(guī)的要求。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照主合同和本補充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（3）乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。（4）甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（5）甲乙雙方應(yīng)按照主合同約定的時間向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。2.解決辦法：（1）如乙方對房屋質(zhì)量或交付狀況有異議，應(yīng)在驗收合格后_______日內(nèi)向甲方提出，并提供具體書面意見。甲方應(yīng)在收到乙方書面意見后_______日內(nèi)予以答復(fù)。（2）如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r間延誤，甲方應(yīng)按照主合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.外銷商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地，按照法定程序建設(shè)的，用于對外銷售的住宅。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得商品房預(yù)售許可后，將其尚未建成的房屋預(yù)先出售給買受人，買受人支付房價款并按照約定取得房屋所有權(quán)的交易行為。3.補充協(xié)議：指在主合同的基礎(chǔ)上，甲乙雙方為了解決某些特定問題或細化主合同中的條款，而簽訂的具有同等法律效力的書面協(xié)議。4.合同編號：指為了方便合同的管理和查詢，由甲方制定的具有唯一性的合同編號。5.甲方：指承擔(dān)商品房預(yù)售義務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。6.乙方：指購買商品房的買受人。7.主合同：指甲乙雙方簽訂的《外銷商品房預(yù)售合同》。8.補充協(xié)議：指甲乙雙方簽訂的《外銷商品房預(yù)售契約補充協(xié)議書》。9.房屋交付：指甲方按照合同約定，將具備居住條件的房屋鑰匙交付給乙方的行為。10.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。11.登記手續(xù)：指甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。12.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.境外買家購買：甲方需提供境外買家所需的相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。補充條款：甲乙雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于境外人士購房的法律法規(guī)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.提前交付：如甲方提前完成房屋建設(shè)，可與乙方協(xié)商提前交付。補充條款：提前交付的時間、方式及乙方應(yīng)支付的房價款等，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。3.房屋裝修：若甲方提供精裝修房屋，雙方需就裝修標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格等達成一致。補充條款：甲乙雙方應(yīng)就裝修方案、裝修材料、裝修費用等事項進行協(xié)商，并在補充協(xié)議中明確。4.物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)向乙方說明物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)公司等相關(guān)情況。補充條款：甲乙雙方同意，物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)公司等事項按照補充協(xié)議的約定執(zhí)行。5.配套設(shè)施：如房屋周邊配套設(shè)施未完善，甲方應(yīng)向乙方說明并承諾相關(guān)事項。補充條款：甲乙雙方同意，甲方應(yīng)按照約定時間完成配套設(shè)施