二手住宅買賣合同常見(jiàn)問(wèn)題解答

合同編號(hào)：__________二手住宅買賣合同常見(jiàn)問(wèn)題解答：一、合同主體及標(biāo)的物3.標(biāo)的物：位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______小區(qū)的住宅一套，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。二、合同價(jià)格及支付方式1.乙方購(gòu)買甲方的上述房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方房款總額的_______作為逾期付款違約金。3.甲方應(yīng)于收到房款之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下，逾期辦理的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方房款總額的_______作為逾期交證違約金。三、交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。2.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等相關(guān)戶號(hào)變更手續(xù)。四、房屋質(zhì)量及保修1.甲方保證所述房屋不存在法定及約定的瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施功能正常等。2.房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。2.甲方逾期交付房屋或逾期辦理房屋所有權(quán)證的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同主體：確保甲乙雙方的身份證號(hào)碼、姓名等信息真實(shí)有效，避免因主體不合法導(dǎo)致合同無(wú)效。（2）標(biāo)的物：詳細(xì)描述房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保標(biāo)的物的描述與實(shí)際情況相符。（3）合同價(jià)格及支付方式：明確房款金額、支付時(shí)間及違約金計(jì)算方式，避免因付款問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。（4）交付及過(guò)戶：約定明確的交付時(shí)間及過(guò)戶手續(xù)辦理期限，確保雙方權(quán)益。（5）房屋質(zhì)量及保修：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。（6）違約責(zé)任：明確違約金比例，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（7）爭(zhēng)議解決：約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟解決。2.解決辦法：（1）合同糾紛：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）合同無(wú)效：如發(fā)現(xiàn)合同主體不合法、標(biāo)的物描述不符等導(dǎo)致合同無(wú)效的情況，可依法請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同無(wú)效。（3）違約責(zé)任：甲方逾期交付房屋或逾期辦理房屋所有權(quán)證的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（4）房屋質(zhì)量問(wèn)題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，造成損失的，有權(quán)要求賠償。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同主體：指合同中的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)者，包括甲方（出賣人）和乙方（買受人）。2.標(biāo)的物：指合同中約定的買賣對(duì)象，即本合同中的二手住宅。3.合同價(jià)格：指雙方約定的購(gòu)買房屋所需支付的金額。4.支付方式：指雙方約定的房款支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.交付：指甲方將房屋實(shí)際轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用的行為。6.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的法律手段，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：甲方保證房屋交付時(shí)，內(nèi)部裝修整潔、設(shè)施齊全。若房屋內(nèi)有遺留物品或裝修殘余，甲方應(yīng)在交付前清理干凈。2.家具家電：房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將家具、家電等物品一并交付給乙方。若家具家電存在損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.寵物問(wèn)題：甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋內(nèi)是否有寵物。若房屋內(nèi)存在寵物，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將寵物妥善安置或轉(zhuǎn)移。4.租賃情況：若房屋在合同簽訂時(shí)已被出租，甲方應(yīng)保證與租賃方解除合同，并將房屋交付給乙方。5.戶口遷移：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將戶口遷出該房屋，否則