二零二四年度租賃合同租金調(diào)整與維修責(zé)任

二零二四年度租賃合同租金調(diào)整與維修責(zé)任本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.2租賃期限的起止日期第二條租金調(diào)整2.1租金調(diào)整的計算方式2.2租金調(diào)整的周期2.3租金調(diào)整的起始日期第三條租金支付方式3.1租金支付的期限3.2租金支付的金額3.3租金支付的賬戶信息第四條維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修費用的承擔(dān)方式第五條租賃物的使用和保管5.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的保管責(zé)任第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時效第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限第十一條法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的方式第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項第十三條附件13.1附件清單第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述：本合同租賃物為位于市區(qū)街道號的商業(yè)房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為，房屋結(jié)構(gòu)為層，總面積為平方米。1.2租賃期限的起止日期：本合同租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金調(diào)整2.1租金調(diào)整的計算方式：租金將根據(jù)市場行情每季度進行調(diào)整，調(diào)整后的租金將提前一個月通知承租人。2.2租金調(diào)整的周期：租金調(diào)整周期為每季度。2.3租金調(diào)整的起始日期：租金調(diào)整的起始日期為2024年1月1日。第三條租金支付方式3.1租金支付的期限：承租人應(yīng)在每季度的前一個月內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。3.2租金支付的金額：租金支付金額根據(jù)租金調(diào)整的計算方式和周期確定。3.3租金支付的賬戶信息：承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名：X，賬號：X。第四條維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)對租賃物共用部位進行定期維修和保養(yǎng)，確保租賃物的安全使用。4.2承租人的維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)對租賃物專有部位進行日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。4.3維修費用的承擔(dān)方式：維修費用由出租人和承租人按照4.1和4.2條款的規(guī)定承擔(dān)。第五條租賃物的使用和保管5.1租賃物的使用范圍：承租人只能將租賃物用作商業(yè)用途，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2租賃物的保管責(zé)任：承租人應(yīng)按照租賃物的原狀負(fù)責(zé)妥善保管和使用，不得損壞租賃物。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，承租人應(yīng)支付完所有應(yīng)付款項，并按照合同約定辦理退租手續(xù)。第八條爭議解決方式8.1爭議解決的途徑：雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效：雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)在30日內(nèi)提交爭議解決申請，否則視為放棄爭議解決的權(quán)益。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件：租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同的解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，承租人應(yīng)支付完所有應(yīng)付款項，并按照合同約定辦理退租手續(xù)。第十條保密條款10.1保密信息的定義：保密信息是指在合同履行過程中，雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。10.2保密信息的保護期限：雙方對保密信息的保護期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起2年內(nèi)有效。第十一條法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項：（1）出租人應(yīng)保證租賃物的權(quán)屬清晰，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。（2）承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。（3）出租人不得提前終止合同，除非發(fā)生不可抗力等法定事由。（4）承租人應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得在租賃物內(nèi)進行違法活動。第十三條附件13.1附件清單：（1）租賃物房產(chǎn)證復(fù)印件（2）租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明（3）雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（4）雙方授權(quán)代表身份證復(fù)印件（5）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章：（簽字）（蓋章）14.2承租人簽字蓋章：（簽字）（蓋章）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)助解決爭議等行為。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、爭議解決機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：當(dāng)甲乙方在合同履行過程中無法解決爭議或需要專業(yè)服務(wù)時，可以協(xié)商一致選擇第三方介入。2.2第三方介入的程序：甲乙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的主要職責(zé)和義務(wù)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的委托，公正、客觀地履行其職責(zé)，協(xié)助解決合同履行過程中的問題。3.2第三方應(yīng)保持獨立性，不受任何一方的不當(dāng)影響，確保其介入行為的公正性和客觀性。3.3第三方在介入過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。第四條第三方介入的法律效力4.1第三方介入的行為對本合同的甲乙方具有法律約束力，各方應(yīng)遵守第三方的決定或建議。4.2第三方介入的行為不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在介入過程中的行為，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎、盡職，但其責(zé)任限額由甲乙方在書面介入?yún)f(xié)議中約定。5.2第三方對甲乙方不承擔(dān)超出介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任。5.3甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)充分了解其資質(zhì)和能力，自行承擔(dān)選擇不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方并非合同的當(dāng)事人，不承擔(dān)合同責(zé)任。6.2第三方在介入過程中的權(quán)利和義務(wù)，僅限于介入?yún)f(xié)議的約定，不受本合同其他條款的約束。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件由甲乙方在書面介入?yún)f(xié)議中約定。7.2第三方介入終止后，其對甲乙方的權(quán)利和義務(wù)一并終止。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條附件9.1第三方介入?yún)f(xié)議：包括第三方介入的條件、程序、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費用承擔(dān)、責(zé)任限額等內(nèi)容。第十條簽字蓋章10.1甲乙雙方簽字蓋章：（簽字）（蓋章）10.2第三方簽字蓋章：（簽字）（蓋章）本附加說明條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件3：雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件4：雙方授權(quán)代表身份證復(fù)印件附件5：租賃物現(xiàn)狀評估報告附件6：租賃物維修記錄附件7：租金支付記錄附件8：租賃物使用和保管規(guī)定附件9：第三方介入?yún)f(xié)議附件10：爭議解決機構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書附件的詳細(xì)要求和說明：1.租賃物房產(chǎn)證復(fù)印件：提供租賃物的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明租賃物的權(quán)屬情況。2.租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明：如有所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況，提供相應(yīng)的證明文件。3.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：提供甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明雙方的合法經(jīng)營資格。4.雙方授權(quán)代表身份證復(fù)印件：提供甲乙雙方授權(quán)代表的身份證復(fù)印件，以證明授權(quán)代表的主體資格。5.租賃物現(xiàn)狀評估報告：對租賃物的現(xiàn)狀進行評估，提供評估報告，作為租賃物使用和保管的依據(jù)。6.租賃物維修記錄：記錄租賃物的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。7.租金支付記錄：記錄租金的支付情況，包括支付時間、支付金額、支付方式等。8.租賃物使用和保管規(guī)定：明確租賃物的使用和保管規(guī)則，包括使用范圍、保管責(zé)任等。9.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費用承擔(dān)、責(zé)任限額等。10.爭議解決機構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書：如有爭議解決機構(gòu)介入的情況，提供調(diào)解書或裁決書作為解決爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：