二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同房產(chǎn)信息與交易流程

二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同房產(chǎn)信息與交易流程本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)所有權(quán)第二條銷售價(jià)格與支付方式2.1銷售價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條交易流程3.1簽訂合同3.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶3.3交付房產(chǎn)3.4辦理入住手續(xù)第四條交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條售后服務(wù)5.1保修責(zé)任5.2維修服務(wù)5.3咨詢服務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條法律適用9.1適用法律第十條其他條款10.1保密條款10.2不可抗力10.3合同的完整性和效力第十一條附錄11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3付款憑證復(fù)印件第十二條簽字蓋章12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字第十三條合同生效日期13.1合同生效日期第十四條合同正本與副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)總面積為X平方米，其中包括X平方米的居住面積和X平方米的贈(zèng)送面積。1.3房產(chǎn)類型：該房產(chǎn)為線城市住宅，建筑結(jié)構(gòu)為X結(jié)構(gòu)。1.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條銷售價(jià)格與支付方式2.1銷售價(jià)格：該房產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。（1）簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)，買方支付房產(chǎn)總價(jià)的30%作為定金；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方支付房產(chǎn)總價(jià)的60%；（3）買方辦理入住手續(xù)后，買方支付房產(chǎn)總價(jià)的10%。2.3付款時(shí)間：買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成付款。第三條交易流程3.1簽訂合同：買賣雙方在本合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)簽訂房地產(chǎn)買賣合同。3.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3交付房產(chǎn)：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方按照合同約定的時(shí)間將房產(chǎn)交付給買方。3.4辦理入住手續(xù)：買方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求辦理入住手續(xù)。第四條交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與買賣雙方在合同中約定的狀況一致；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下。第五條售后服務(wù)5.1保修責(zé)任：賣方對(duì)房產(chǎn)的保修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和房產(chǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行。5.2維修服務(wù)：賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，提供一年的免費(fèi)維修服務(wù)，包括但不限于水、電、暖等設(shè)施的正常運(yùn)行。5.3咨詢服務(wù)：賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，提供必要的咨詢服務(wù)，協(xié)助買方解決房產(chǎn)使用過程中遇到的問題。第六條合同的變更與解除6.1變更條件：合同的變更應(yīng)由買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的解除條件出現(xiàn)。第七條違約責(zé)任7.1買方違約：買方未按照本合同約定履行付款義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。7.2賣方違約：賣方未按照本合同約定履行交付房產(chǎn)義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第十條其他條款10.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.3合同的完整性和效力：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，方為有效。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十一條附錄11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為合同附件之一。11.3付款憑證復(fù)印件：本合同附件中包含付款憑證的復(fù)印件，作為合同附件之一。第十二條簽字蓋章12.1買方簽字：買方在合同文本上簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。12.2賣方簽字：賣方在合同文本上簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。12.3見證人簽字：如合同有見證人，見證人在合同文本上簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。第十三條合同生效日期13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同正本與副本14.1合同正本：本合同的正本為藍(lán)色封面，一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2合同副本：本合同的副本為白色封面，用于備查。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方提供房產(chǎn)交易信息、協(xié)調(diào)交易過程；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（3）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房產(chǎn)的物業(yè)管理；（4）金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)、收取貸款利息等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易的安全和順利進(jìn)行。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，若因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。4.2若法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范沒有明確規(guī)定，甲乙雙方可以與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第六條甲乙方的義務(wù)6.1甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)，包括但不限于提供必要的文件和信息。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更和解除，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的變更和解除，不影響本合同的履行。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的法律適用9.1第三方介入的本合同條款，適用中華人民共和國的法律。第十條其他條款10.1保密條款：甲乙方和第三方均應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.3合同的完整性和效力：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，方為有效。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十一條附錄11.1第三方介入的合同復(fù)印件：本合同附件中包含與第三方簽訂的合同的復(fù)印件，作為合同附件之一。第十二條簽字蓋章12.1甲乙雙方簽字：甲乙雙方在合同文本上簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。12.2第三方簽字：第三方在合同文本上簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。12.3見證人簽字：如合同有見證人，見證人在合同文本上簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。第十三條合同生效日期13.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同正本與副本14.1合同正本：本合同的正本為藍(lán)色封面，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2合同副本：本合同的副本為白色封面，用于備查。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂抹、損壞等痕跡。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為合同附件之一。附件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂抹、損壞等痕跡。附件3：付款憑證復(fù)印件附件內(nèi)容：付款憑證的復(fù)印件，作為合同附件之一。附件要求：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂抹、損壞等痕跡。附件4：第三方介入的合同復(fù)印件附件內(nèi)容：與第三方簽訂的合同的復(fù)印件，作為合同附件之一。附件要求：合同復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂抹、損壞等痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按照本合同約定履行付款義務(wù)；2.賣方未按照本合同約定履行交付房產(chǎn)義務(wù)；3.第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求，履行其在交易過程中的職責(zé)；4.甲乙方未協(xié)助第三方完成其職責(zé)，包括但不限于提供必要的文件和信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約：買方未按照本合同約定履行付款義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。2.賣方違約：賣方未按照本合同約定履行交付房產(chǎn)義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。3.第三方違約：第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求，履行其在交易過程中的職責(zé)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金金額根據(jù)第三方違約程度確定。4.甲乙方違約：甲乙方未協(xié)助第三方完成其職責(zé)的，應(yīng)向第三方支付