二零二四年度房地產(chǎn)買賣與貸款擔(dān)保合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)買賣與貸款擔(dān)保合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方（買方）：xxxxx1.3丙方（貸款銀行）：xxxx銀行第二條：房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位置：xx省xx市xx區(qū)xx街道xx號2.1.2房屋面積：xx平方米2.1.3房屋戶型：xx室xx廳xx衛(wèi)2.1.4房屋所有權(quán)證號：xx號2.2買賣價(jià)格及支付方式2.2.1房屋成交總價(jià)：xx萬元2.2.2買方支付方式：首付xx萬元，貸款xx萬元2.2.3首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起x個工作日內(nèi)第三條：貸款擔(dān)保事項(xiàng)3.1丙方同意為乙方提供貸款擔(dān)保，貸款額度為xx萬元3.2貸款期限：xx年3.3貸款利率：按照丙方規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行3.4乙方需按時(shí)還款，如有逾期，甲方有權(quán)采取措施收回房屋第四條：房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起xx個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下4.2甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額及支付方式雙方協(xié)商確定第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修5.2房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1合同一經(jīng)簽訂，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同6.2合同解除后，甲方應(yīng)退還已支付的首付款，并按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條：合同的生效、修改和補(bǔ)充8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂第九條：其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)9.2本合同一式肆份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力第十條：甲方聲明10.1甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并無隱瞞第十一條：乙方聲明11.1乙方保證按照約定時(shí)間支付首付款，并按時(shí)還款第十二條：丙方聲明12.1丙方保證為乙方提供貸款擔(dān)保，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)第十三條：合同簽訂日期2024年x月x日第十四條：合同簽訂地點(diǎn)xx省xx市xx區(qū)xx街道xx號第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號：xxx，統(tǒng)一社會信用代碼：xxx，地址：xx省xx市xx區(qū)xx街道xx號。1.2乙方（買方）：xxxxx，身份證號：xxx，地址：xx省xx市xx區(qū)xx街道xx號。1.3丙方（貸款銀行）：xxxx銀行，營業(yè)執(zhí)照號：xxx，統(tǒng)一社會信用代碼：xxx，地址：xx省xx市xx區(qū)xx街道xx號。第二條：房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位置：xx省xx市xx區(qū)xx街道xx號，不動產(chǎn)權(quán)證號：xx號。2.1.2房屋面積：xx平方米，房屋結(jié)構(gòu)：xx層，建筑類型：xx。2.1.3房屋戶型：xx室xx廳xx衛(wèi)，裝修情況：xx。2.1.4附屬設(shè)施：包括但不限于xx、xx、xx等。2.2買賣價(jià)格及支付方式2.2.1房屋成交總價(jià)：xx萬元，其中首付款為xx萬元，貸款金額為xx萬元。2.2.2買方支付方式：首付款于本合同簽訂之日起x個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶，貸款事宜由乙方與丙方辦理。第三條：貸款擔(dān)保事項(xiàng)3.1丙方同意為乙方提供貸款擔(dān)保，貸款額度為xx萬元，貸款期限為xx年，貸款利率為xx%。3.2乙方同意按照丙方的貸款要求提供必要的擔(dān)保措施，包括但不限于提供個人信用擔(dān)保、提供擔(dān)保人等。3.3乙方同意按照貸款合同約定的還款方式和時(shí)間進(jìn)行還款，如有逾期，甲方有權(quán)采取措施收回房屋。第四條：房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起x個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、裝修質(zhì)量等。4.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額及支付方式雙方協(xié)商確定。第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、裝修質(zhì)量等。5.2房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。5.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在x個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第六條：合同的變更和解除6.1合同一經(jīng)簽訂，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。6.2合同解除后，甲方應(yīng)退還已支付的首付款，并按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：爭議解決7.1合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、修改和補(bǔ)充8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第九條：其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。9.2本合同一式肆份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十條：甲方聲明10.1甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并無隱瞞。第十一條：乙方聲明11.1乙方保證按照約定時(shí)間支付首付款，并按時(shí)還款。第十二條：丙方聲明12.1丙方保證為乙方提供貸款擔(dān)保，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第十三條：合同簽訂日期2024年x月x日第十四條：合同簽訂地點(diǎn)xx省xx市xx區(qū)xx街道xx號第八條：合同的生效、修改和補(bǔ)充8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。8.3合同生效后，甲乙丙三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條：其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。9.2本合同一式肆份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。9.3合同文件如有沖突，以中文文本為準(zhǔn)。9.4本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第十條：甲方聲明10.1甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并無隱瞞。10.2甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。10.3甲方同意在合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。第十一條：乙方聲明11.1乙方保證按照約定時(shí)間支付首付款，并按時(shí)還款。11.2乙方同意接受房屋的現(xiàn)狀，并承擔(dān)房屋使用過程中的各項(xiàng)費(fèi)用。11.3乙方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。第十二條：丙方聲明12.1丙方保證為乙方提供貸款擔(dān)保，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。12.2丙方承諾貸款利率、還款方式等貸款條件符合國家相關(guān)法律法規(guī)。12.3丙方同意在乙方逾期還款時(shí)，按照貸款合同約定采取相應(yīng)的措施。第十三條：合同簽訂日期2024年x月x日第十四條：合同簽訂地點(diǎn)xx省xx市xx區(qū)xx街道xx號第十五條：附件15.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件15.2不動產(chǎn)登記證明復(fù)印件15.3貸款合同復(fù)印件15.4其他與本合同相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。15.2第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行各自職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。16.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十七條：第三方費(fèi)用17.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。17.2第三方費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)后支付，具體金額及支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十八條：第三方權(quán)益保護(hù)18.1第三方在提供服務(wù)過程中，如受到損害，有權(quán)依法向甲方、乙方追償。18.2甲方、乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)服務(wù)，不得無故拒絕或拖延。第十九條：第三方責(zé)任限額19.1第三方對甲方、乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型及合同約定確定。19.2第三方在履行合同過程中，如因故意或過失造成甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.3甲方、乙方在索賠時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明損失與第三方提供的服務(wù)存在因果關(guān)系。第二十十條：第三方變更20.1如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，甲方、乙方有權(quán)要求第三方及時(shí)告知。20.2第三方變更不影響本合同的履行，但甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因變更導(dǎo)致的額外費(fèi)用。第二十一條：第三方退出21.1第三方在合同履行過程中，如因特殊原因需退出，應(yīng)提前通知甲方、乙方。21.2第三方退出時(shí)，應(yīng)協(xié)助甲方、乙方完成后續(xù)手續(xù)，確保合同的繼續(xù)履行。第二十二條：甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系22.1甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系，獨(dú)立于本合同之外，不影響彼此之間的權(quán)利義務(wù)。22.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第二十三條：其他約定23.1本合同未盡事宜，可由甲方、乙方與第三方另行協(xié)商補(bǔ)充。23.2本合同一式肆份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。23.3合同文件如有沖突，以中文文本為準(zhǔn)。第二十四條：附件24.1第三方資質(zhì)證明復(fù)印件24.2第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表24.3其他與本合同相關(guān)的文件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋所有權(quán)證的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、不動產(chǎn)權(quán)證號等。附件2：不動產(chǎn)登記證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)不動產(chǎn)登記證明的所有信息，包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期、登記機(jī)關(guān)等。附件3：房屋戶型圖附件內(nèi)容要求：直觀、準(zhǔn)確地展示房屋的布局、尺寸、空間分布等。附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容要求：真實(shí)、全面地反映房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備、周圍環(huán)境等。附件5：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)貸款合同的所有信息，包括貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等。附件6：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)第三方的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。附件7：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等。附件8：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告附件內(nèi)容要求：客觀、準(zhǔn)確地呈現(xiàn)房屋的質(zhì)量狀況，包括結(jié)構(gòu)安全、使用功能、裝修質(zhì)量等。附件9：過戶費(fèi)用明細(xì)表附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件10：其他與本合同相關(guān)的文件附件內(nèi)容要求：包括雙方在履行合同過程中形成的書面協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付首付款，或未按時(shí)還款。3.丙方未按約定提供貸款擔(dān)保，或未履行貸款擔(dān)保義務(wù)。4.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及合同要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.丙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方、乙方損失等。4.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方、乙方損失等。違約行為示例說明：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因延遲入住產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.乙方未按約定時(shí)間支付首付款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因延遲付款產(chǎn)生的相關(guān)損失。3.丙方未按約定提供貸款擔(dān)保，導(dǎo)致乙方無法獲得貸款，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因貸款未能到位產(chǎn)生的相關(guān)損失。4.第三方在提供服務(wù)過程中，未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法順利履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因服務(wù)不到位產(chǎn)生的相關(guān)損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)買賣與貸款擔(dān)保合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3貸款機(jī)構(gòu)信息第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格3.1房地產(chǎn)成交價(jià)格3.2付款方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款金額第四條交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條貸款擔(dān)保5.1擔(dān)保人信息5.2擔(dān)保范圍5.3擔(dān)保期限第六條貸款還款6.1還款方式6.2還款金額6.3還款期限第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3貸款機(jī)構(gòu)違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3適用法律第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條其他條款12.1附加條款12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2買賣雙方身份證明13.3貸款批準(zhǔn)文件第十四條簽署與日期14.1合同簽署人14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賣方地址：市區(qū)路號賣方聯(lián)系人：X賣方聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方全稱：X買方地址：市區(qū)路號買方聯(lián)系人：X買方聯(lián)系電話：X1.3貸款機(jī)構(gòu)信息貸款機(jī)構(gòu)全稱：X銀行貸款機(jī)構(gòu)地址：市區(qū)路號貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：X貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：X第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置位于市區(qū)路號，具體位置詳見附件一。2.2房地產(chǎn)面積房屋建筑總面積為平方米，具體情況詳見附件一。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為新建，符合我國相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。具體情況詳見附件一。第三條買賣價(jià)格3.1房地產(chǎn)成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）。3.2付款方式買方應(yīng)通過貸款機(jī)構(gòu)貸款支付房款，貸款額度不超過房屋成交價(jià)格的70%。3.3定金支付買方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整），作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.4首付款支付買方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款后十個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）。3.5貸款金額買方通過貸款機(jī)構(gòu)貸款的金額為房屋成交價(jià)格的70%，即人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾捌萬元整）。第四條交付與過戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后十個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)和房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。過戶手續(xù)完成后，房屋所有權(quán)歸買方所有。第五條貸款擔(dān)保5.1擔(dān)保人信息擔(dān)保人為買方的配偶，姓名：X，身份證號：X。5.2擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括貸款本金及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。5.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止。第六條貸款還款6.1還款方式買方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的還款方式和還款計(jì)劃進(jìn)行還款。6.2還款金額買方每月應(yīng)還款金額為人民幣元整（大寫：人民幣捌佰元整），共計(jì)還款個月。6.3還款期限買方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的還款期限進(jìn)行還款，還款期限為年。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約如賣方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%。7.2買方違約如買方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%。7.3貸款機(jī)構(gòu)違約如貸款機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定發(fā)放貸款，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為貸款金額的10%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改或補(bǔ)充。9.3合同終止合同終止的條件和方式按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方相互通知的方式可以是書面、口頭、電子郵件等，但涉及合同重大事項(xiàng)的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址雙方各自的聯(lián)系人和地址如下：賣方聯(lián)系人：X賣方聯(lián)系電話：X賣方地址：市區(qū)路號買方聯(lián)系人：X買方聯(lián)系電話：X買方地址：市區(qū)路號第十二條其他條款12.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過程中需要對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，詳見附件二。13.2買賣雙方身份證明買賣雙方的身份證明文件，詳見附件三。13.3貸款批準(zhǔn)文件貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的貸款文件，詳見附件四。第十四條簽署與日期14.1合同簽署人本合同一式肆份，賣方、買方、貸款機(jī)構(gòu)各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2合同簽署日期本合同于年月日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保其提供的服務(wù)合法、合規(guī)、真實(shí)、有效。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并確保第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行評估、監(jiān)理、協(xié)助辦理過戶等職責(zé)。2.3第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，對于非因其故意或過失導(dǎo)致的責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2賠償責(zé)任第三方造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任總額不得超過其收取的費(fèi)用。3.3責(zé)任追究甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況追究第三方的法律責(zé)任，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方第三方在履行合同職責(zé)時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙任何一方，也不受甲乙任何一方控制。4.2第三方與貸款機(jī)構(gòu)如第三方參與貸款程序，第三方應(yīng)保持公正立場，不代表貸款機(jī)構(gòu)或甲乙任何一方。第五條甲乙方的義務(wù)5.1甲乙雙方應(yīng)確保提供的信息和資料真實(shí)、完整、有效，不得誤導(dǎo)第三方。5.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的條件和便利。5.3甲乙雙方應(yīng)對第三方的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的合法、合規(guī)履行。第六條第三方變更6.1變更情形如第三方因故不能繼續(xù)履行合同職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇新的第三方。6.2變更程序甲乙雙方應(yīng)按照原合同選擇程序選擇新的第三方，并重新簽訂相關(guān)合同。第七條第三方退出7.1退出情形如第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自退出合同履行，視為違約。7.2退出后果第三方退出導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3適用法律本合同及其附加條款的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改或補(bǔ)充。9.3合同終止合同終止的條件和方式按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式甲乙雙方與第三方相互通知的方式可以是書面、口頭、電子郵件等，但涉及合同重大事項(xiàng)的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址甲乙雙方與第三方的聯(lián)系人和地址如下：甲方聯(lián)系人：X甲方聯(lián)系電話：X甲方地址：市區(qū)路號乙方聯(lián)系人：X乙方聯(lián)系電話：X乙方地址：市區(qū)路號第三方聯(lián)系人：X第三方聯(lián)系電話：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)證土地使用權(quán)證其他相關(guān)權(quán)屬證明文件附件二：買賣雙方身份證明甲方身份證明乙方身份證明附件三：貸款批準(zhǔn)文件貸款合同貸款批準(zhǔn)通知書其他相關(guān)貸款文件附件四：第三方服務(wù)協(xié)議評估機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議監(jiān)理機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議其他第三方服務(wù)協(xié)議附件五：房屋交付確認(rèn)書確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等附件六：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書授權(quán)第三方辦理過戶手續(xù)的授權(quán)書附件七：貸款還款計(jì)劃表詳細(xì)列明每月的還款金額、還款日期等信息附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方法和計(jì)算公式說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未能按照合同約定履行其義務(wù)，如未能按時(shí)支付房價(jià)款或定金。乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)，如未能按時(shí)支付貸款。第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，如評估機(jī)構(gòu)未能按時(shí)提供評估報(bào)告。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同的約定和我國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)考慮違約方的故意、過失及違約行為對合同履行造成的影響。示例說明：如甲方未能按照合同約定支付房價(jià)款，視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償因此給乙方造成的損失等。如評估機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供評估報(bào)告，視為第三方違約。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償因此給甲乙雙方造成的損失等。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)買賣與貸款擔(dān)保合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款銀行信息1.4房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)買賣事項(xiàng)2.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述2.3成交價(jià)格及支付方式2.4交付時(shí)間及條件第三條：貸款擔(dān)保事項(xiàng)3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4擔(dān)保方式及責(zé)任第四條：合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3貸款銀行義務(wù)第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3貸款銀行違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決地點(diǎn)第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他事項(xiàng)9.1合同的附件9.2合同的修改和補(bǔ)充9.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十條：合同的簽署10.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)10.2簽署人身份證明第十一條：附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2貸款合同11.3擔(dān)保材料第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：法律適用和解釋13.1適用法律13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條：合同的復(fù)印和備份14.1合同復(fù)印14.2合同備份責(zé)任分配第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息（1）名稱或姓名：____________________（2）住所地：____________________（3）聯(lián)系人：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息（1）名稱或姓名：____________________（2）住所地：____________________（3）聯(lián)系人：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________1.3貸款銀行信息（1）名稱：____________________（2）住所地：____________________（3）聯(lián)系人：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________1.4房地產(chǎn)定義房地產(chǎn)是指甲方擁有的位于____________________的房產(chǎn)，具體包括但不限于房屋、土地、附屬設(shè)施等，其詳細(xì)信息如下：（1）房屋坐落：____________________（2）房屋面積：____________________（3）土地使用權(quán)證號：____________________（4）房產(chǎn)證號：____________________第二條：房地產(chǎn)買賣事項(xiàng)2.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移甲方同意將上述房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方接受該房地產(chǎn)的所有權(quán)。2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述甲方保證上述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀如甲方提供的材料所示，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。2.3成交價(jià)格及支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將成交價(jià)格通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。2.4交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后________個工作日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。交付條件如下：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方提供的材料相符。（3）甲方已按照本合同約定支付全部購房款。第三條：貸款擔(dān)保事項(xiàng)3.1貸款金額乙方申請向丙方貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2貸款期限貸款期限為________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3貸款利率貸款利率為____________________%，按年計(jì)息。3.4擔(dān)保方式及責(zé)任本合同項(xiàng)下的貸款由甲方提供擔(dān)保，甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如乙方未能按時(shí)還款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的還款責(zé)任。第四條：合同的履行4.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方，并保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀的真實(shí)性。4.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，向丙方申請貸款，并按時(shí)還款。4.3貸款銀行義務(wù)丙方應(yīng)按照本合同約定，向乙方發(fā)放貸款，并按照約定的利率計(jì)息。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件本合同的解除需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方如未能按照本合同約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的________%。6.2買受人違約責(zé)任乙方如未能按照本合同約定還款，應(yīng)向丙方支付違約金，違約金金額為逾期還款金額的________%。6.3貸款銀行違約責(zé)任丙方如未能按照本合同約定發(fā)放貸款或計(jì)息，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為逾期發(fā)放貸款金額的________%。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑本合同履行過程中如發(fā)生爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議的解決地點(diǎn)為____________________。第九條：其他事項(xiàng)9.1合同的附件本合同附件包括：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明（2）貸款合同（3）擔(dān)保材料9.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同在履行過程中，未經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條：合同的簽署10.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)本合同于________年________月________日，在____________________簽署。10.2簽署人身份證明甲方、乙方、丙方簽署本合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行矸葑C明。第十一條：附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件中應(yīng)包含房地產(chǎn)權(quán)屬證明的相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2貸款合同附件中應(yīng)包含乙方與丙方簽訂的貸款合同。11.3擔(dān)保材料附件中應(yīng)包含甲方為乙方提供擔(dān)保的相關(guān)材料，包括但不限于擔(dān)保合同、擔(dān)保人身份證復(fù)印件等。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、簽訂過程以及與本合同相關(guān)的其他信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同履行完畢之日止。第十三條：法律適用和解釋13.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲方、乙方、丙方共同所有。第十四條：合同的復(fù)印和備份14.1合同復(fù)印各方應(yīng)將本合同復(fù)印多份，以備不時(shí)之需。14.2合同備份責(zé)任分配甲方、乙方、丙方各自負(fù)責(zé)將本合同的正本和復(fù)印件妥善保管，確保其完整性。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方、丙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方和丙方之間的約定和指示行事。如第三方未能按照約定和指示行事，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入方式及職責(zé)2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)為甲方、乙方、丙方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、交易撮合、合同擬定等。中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和權(quán)威性。2.3監(jiān)理單位介入監(jiān)理單位作為第三方，負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)交易過程進(jìn)行監(jiān)理，確保交易過程的合規(guī)性、合法性。監(jiān)理單位應(yīng)按照甲乙方和丙方的要求，對交易過程進(jìn)行全程監(jiān)督。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其違約、過錯或其他原因?qū)е录追健⒁曳?、丙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、履行的職責(zé)、合同