2024商業(yè)房屋租賃合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)房屋租賃合同書本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積1.2租賃開始日期和結(jié)束日期1.3租賃期限的延長及條件第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式及日期第三條押金及退還條件3.1押金金額3.2押金退還條件及時(shí)間第四條房屋使用及維護(hù)4.1租賃期間的使用權(quán)4.2房屋維護(hù)責(zé)任4.3房屋改造及裝修限制第五條維修責(zé)任及維修費(fèi)用5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任第七條轉(zhuǎn)租及分租7.1轉(zhuǎn)租的條件及通知期限7.2分租的條件及通知期限第八條合同的解除8.1雙方解除合同的條件8.2解除合同的通知期限8.3解除合同后的責(zé)任及賠償?shù)诰艞l違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決的方式10.2訴訟管轄法院第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1房屋交付清單12.2附屬設(shè)施及設(shè)備清單12.3雙方聯(lián)系方式第十三條附件13.1房屋照片13.2租賃押金收據(jù)13.3租金支付收據(jù)第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積甲方將位于【】市【】區(qū)【】街道【】號(hào)的商業(yè)房屋出租給乙方，該房屋建筑面積為【】平方米。1.2租賃開始日期和結(jié)束日期本合同租賃期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。1.3租賃期限的延長及條件租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。租賃期滿后，如乙方未提前通知甲方且繼續(xù)使用租賃房屋，視為乙方默認(rèn)續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。第二條租金及支付方式2.1租金金額租賃房屋的租金為每月【】元人民幣。2.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束之日起【】日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。2.3租金支付方式及日期乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金。支付日期為每月【】日，支付金額為每月租金【】元。第三條押金及退還條件3.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金【】元人民幣。3.2押金退還條件及時(shí)間租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查無損壞或經(jīng)甲方同意的合理損耗后，甲方應(yīng)在【】日內(nèi)退還乙方押金。第四條房屋使用及維護(hù)4.1租賃期間的使用權(quán)乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。4.2房屋維護(hù)責(zé)任租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)修理責(zé)任由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋改造及裝修限制乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，需提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，否則甲方有權(quán)要求乙方支付恢復(fù)費(fèi)用。第五條維修責(zé)任及維修費(fèi)用5.1出租人的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃期間房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)修理。5.2承租人的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃期間自身使用的設(shè)備及附屬設(shè)施的維護(hù)修理。5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿后，如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞，需乙方負(fù)責(zé)修復(fù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行辦理業(yè)務(wù)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。6.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害等造成的損失。第八條合同的解除8.1雙方解除合同的條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）乙方未按約定使用租賃房屋，嚴(yán)重違反合同條款；（4）甲方出售或轉(zhuǎn)讓租賃房屋，且甲方未能提供同等條件的新租賃房屋給乙方；（5）不可抗力導(dǎo)致租賃房屋無法使用，且雙方均無法克服或解決的。8.2解除合同的通知期限乙方需解除合同時(shí)，應(yīng)提前【】日書面通知甲方。甲方需解除合同時(shí)，應(yīng)提前【】日書面通知乙方。8.3解除合同后的責(zé)任及賠償合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并支付合同解除日至實(shí)際交還房屋之日的租金。如乙方未能按照約定交還房屋或存在損壞，甲方有權(quán)要求乙方支付恢復(fù)費(fèi)用及違約金。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接損失。9.2承租人的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接損失。第十條爭議解決方式10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為【】市【】區(qū)人民法院。第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響本合同其他條款的效力。第十二條其他條款12.1房屋交付清單本合同簽訂后【】日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋交付清單，列明房屋及附屬設(shè)施的具體情況。12.2附屬設(shè)施及設(shè)備清單本合同簽訂后【】日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施及設(shè)備清單，列明附屬設(shè)施及設(shè)備的具體情況。12.3雙方聯(lián)系方式甲乙雙方應(yīng)確保合同履行期間聯(lián)系電話、郵箱等聯(lián)系方式的有效性，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十三條附件13.1房屋照片本合同附件包含租賃房屋的照片，作為租賃房屋的識(shí)別依據(jù)。13.2租賃押金收據(jù)乙方支付押金時(shí)，甲方應(yīng)出具租賃押金收據(jù)，作為雙方履行合同的憑證。13.3租金支付收據(jù)乙方支付租金時(shí)，甲方應(yīng)出具租金支付收據(jù)，作為雙方履行合同的憑證。第十四條簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付清單詳細(xì)列明房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)，包括家具、家電、照明、通風(fēng)設(shè)備等。清單應(yīng)包括每項(xiàng)設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度、是否正常工作等信息，以便乙方了解并核對(duì)房屋的實(shí)際情況。附件二：附屬設(shè)施及設(shè)備清單詳細(xì)列明附屬設(shè)施及設(shè)備的所有信息，包括設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度、是否正常工作等信息。附屬設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)備、安全門禁系統(tǒng)、水電表、燃?xì)獗淼?。附件三：房屋照片提供房屋?nèi)外部的照片，作為租賃房屋的識(shí)別依據(jù)。照片應(yīng)包括房屋的整體外觀、入口、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域，以及重要的附屬設(shè)施和設(shè)備。附件四：租賃押金收據(jù)甲方出具的租賃押金收據(jù)，作為乙方支付押金的憑證。收據(jù)應(yīng)詳細(xì)記錄押金金額、支付日期、收款人等信息。附件五：租金支付收據(jù)甲方出具的租金支付收據(jù)，作為乙方支付租金的憑證。收據(jù)應(yīng)詳細(xì)記錄租金金額、支付日期、收款人等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金。2.乙方未按約定使用租賃房屋，嚴(yán)重違反合同條款。3.甲方未按約定維修房屋及附屬設(shè)施。4.甲方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金的2倍。示例說明：乙方未支付5000元租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付10000元違約金。2.乙方未按約定使用租賃房屋，嚴(yán)重違反合同條款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的10%。示例說明：乙方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致房屋損壞，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付5000元違約金。3.甲方未按約定維修房屋及附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付乙方因此造成的直接損失。示例說明：甲方未按約定維修空調(diào)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營損失1000元，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付乙方1000元直接損失。4.甲方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付乙方因此造成的直接損失。示例說明：甲方未能提供約定的停車位，導(dǎo)致乙方停車費(fèi)用增加500元，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付乙方500元直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的合同。2.租金：指乙方按照合同約定，支付給甲方的房屋使用費(fèi)用。3.押金：指乙方為了保證合同履行，支付給甲方的費(fèi)用。4.附屬設(shè)施及設(shè)備：指房屋內(nèi)除房屋主體結(jié)構(gòu)外的設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于家具、家電、照明、通風(fēng)設(shè)備、電梯、消防設(shè)備、安全門禁系統(tǒng)、水電表、燃?xì)獗淼取?.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的違約補(bǔ)償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害