2024年度杭州市二手房交易合同履行監(jiān)管措施3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度杭州市二手房交易合同履行監(jiān)管措施本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)第二條合同標(biāo)的及描述2.1房產(chǎn)信息2.2交易價格2.3付款方式及時間第三條交易流程3.1簽署合同3.2辦理過戶手續(xù)3.3支付房款3.4交付房產(chǎn)第四條監(jiān)管措施4.1資金監(jiān)管4.2房產(chǎn)交易流程監(jiān)管4.3交易雙方信用監(jiān)管第五條資金監(jiān)管5.1監(jiān)管賬戶設(shè)立5.2房款支付及劃撥5.3監(jiān)管解除及條件第六條房產(chǎn)交易流程監(jiān)管6.1房源信息核驗(yàn)6.2購房資格審核6.3交易合同備案第七條交易雙方信用監(jiān)管7.1信用信息查詢7.2信用評價體系7.3信用違規(guī)處理第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移13.2稅費(fèi)承擔(dān)13.3房屋維修責(zé)任13.4合同的解釋及修改第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3監(jiān)管賬戶信息第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)并同意出售的公民、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指愿意購買房屋并簽訂合同的公民、法人或其他組織。1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管機(jī)構(gòu)是指杭州市二手房交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對二手房交易過程進(jìn)行監(jiān)督管理。第二條合同標(biāo)的及描述2.1房產(chǎn)信息房產(chǎn)位于杭州市（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為（公寓/別墅/住宅等），建筑面積為（面積），房屋所有權(quán)證號為（房產(chǎn)證號）。2.2交易價格本合同的交易總價為人民幣（金額），貨幣單位為元。2.3付款方式及時間買受人同意以（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/貸款等方式）支付房款。首付款為人民幣（金額），付款時間為本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)。剩余房款人民幣（金額）將于房產(chǎn)過戶完成后（天數(shù)）內(nèi)支付。第三條交易流程3.1簽署合同買賣雙方在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)，按照本合同約定的條款完成簽署。3.2辦理過戶手續(xù)出賣人與買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。過戶手續(xù)的辦理時間為（天數(shù)）。3.3支付房款買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間，將房款支付給出賣人。3.4交付房產(chǎn)出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完整無損地交付給買受人。第四條監(jiān)管措施4.1資金監(jiān)管本次交易的房款將納入杭州市二手房交易監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管。買受人將首付款支付至監(jiān)管賬戶，剩余房款在過戶完成后支付至出賣人賬戶。4.2房產(chǎn)交易流程監(jiān)管杭州市二手房交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)將對房產(chǎn)交易流程進(jìn)行監(jiān)管，確保交易雙方遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.3交易雙方信用監(jiān)管交易雙方應(yīng)接受杭州市二手房交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)的信用監(jiān)管，如有信用不良記錄，將影響交易進(jìn)程。第五條資金監(jiān)管5.1監(jiān)管賬戶設(shè)立本合同交易的房款將納入杭州市二手房交易監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管。監(jiān)管賬戶的開戶銀行為（銀行名稱），賬號為（賬號）。5.2房款支付及劃撥買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)，將首付款支付至監(jiān)管賬戶。剩余房款在過戶完成后，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定劃撥至出賣人賬戶。5.3監(jiān)管解除及條件監(jiān)管賬戶內(nèi)的房款將在房產(chǎn)過戶完成后，根據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定解除監(jiān)管。第六條房產(chǎn)交易流程監(jiān)管6.1房源信息核驗(yàn)出賣人應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，包括房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料。6.2購房資格審核買受人應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購房資格證明材料，包括身份證、婚姻狀況證明、收入證明等相關(guān)材料。6.3交易合同備案買賣雙方應(yīng)將本合同提交至監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案，以確保合同的合法有效性。第七條交易雙方信用監(jiān)管7.1信用信息查詢交易雙方同意在合同簽訂前，向監(jiān)管機(jī)構(gòu)查詢對方的信用信息。7.2信用評價體系交易雙方同意按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的信用評價體系，進(jìn)行信用評估。7.3信用違規(guī)處理如交易雙方在交易過程中出現(xiàn)信用違規(guī)行為，將按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行處理。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件本合同在履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需書面簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。8.2合同解除條件（1）雙方達(dá)成一致解除合同的書面協(xié)議；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。8.3違約責(zé)任如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同約定的條款執(zhí)行。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向杭州市二手房交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至杭州市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，雙方同意將爭議提交至杭州市人民法院進(jìn)行訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。10.3合同失效條件本合同在履行過程中，如發(fā)生合同解除、終止或違約等情況，合同失效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，不得向第三方透露。11.2保密期限保密期限為本合同終止后（期限）。11.3泄密責(zé)任如一方違反保密條款，泄露合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如本合同的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。第十三條其他條款13.1房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完整無損地交付給買受人。房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移按照我國相關(guān)法律法規(guī)辦理。13.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。13.3房屋維修責(zé)任出賣人應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，具體維修事項(xiàng)在本合同附件中約定。13.4合同的解釋及修改本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如對本合同的解釋發(fā)生爭議，按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。本合同的修改需雙方書面同意，并經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件出賣人應(yīng)向買受人提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件出賣人和買受人應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明的復(fù)印件。14.3監(jiān)管賬戶信息本合同交易的房款監(jiān)管賬戶信息，包括開戶銀行、賬號等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方是指在甲乙方合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方根據(jù)本合同的約定，應(yīng)履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于提供咨詢服務(wù)、資金監(jiān)管、房源核驗(yàn)、信用評估等。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇2.2委托書甲乙方應(yīng)向第三方提交委托書，明確委托事項(xiàng)、權(quán)限、期限等相關(guān)內(nèi)容。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額為人民幣（金額），貨幣單位為元。3.2第三方違約如第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同約定的條款執(zhí)行。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付時間費(fèi)用支付時間為本合同約定的相關(guān)服務(wù)完成后。第五條第三方服務(wù)范圍5.1服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)核驗(yàn)、資金監(jiān)管、信用評估、交易咨詢等。5.2服務(wù)區(qū)域第三方服務(wù)的區(qū)域?yàn)楹贾菔?。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作6.1溝通渠道甲乙方與第三方應(yīng)建立暢通的溝通渠道，確保合同履行過程中的問題及時解決。6.2協(xié)作義務(wù)甲乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供相關(guān)材料，配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。第七條第三方退出7.1第三方退出條件7.2退出程序第三方退出時，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，確保合同履行不受影響。第八條第三方責(zé)任免除8.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行本合同約定的義務(wù)，第三方不負(fù)責(zé)任。8.2第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，依法享有的權(quán)利不受甲乙方侵害。第九條爭議解決9.1第三方與甲乙方的爭議解決第三方與甲乙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。9.2第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的爭議解決第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。10.3合同失效條件本合同在履行過程中，如發(fā)生合同解除、終止或違約等情況，合同失效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，不得向第三方透露。11.2保密期限保密期限為本合同終止后（期限）。11.3泄密責(zé)任如一方違反保密條款，泄露合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如本合同的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。第十三條其他條款13.1房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完整無損地交付給買受人。房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移按照我國相關(guān)法律法規(guī)辦理。13.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。13.3房屋維修責(zé)任出賣人應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，具體維修事項(xiàng)在本合同附件中約定。13.4合同的解釋及修改本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如對本合同的解釋發(fā)生爭議，按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。本合同的修改需雙方書面同意，并經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件出賣人應(yīng)向買受人提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證原件由出賣人提供，并確保房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。1.2復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房產(chǎn)證的所有信息。1.3出賣人應(yīng)在合同簽訂后（時間）內(nèi)提供房產(chǎn)證復(fù)印件。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件2.1身份證明原件由甲乙方提供，并確保身份證明的真實(shí)性和有效性。2.2復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含身份證明的所有信息。2.3甲乙方應(yīng)在合同簽訂后（時間）內(nèi)提供身份證明復(fù)印件。附件三：監(jiān)管賬戶信息3.1監(jiān)管賬戶信息包括開戶銀行、賬號、開戶人等。3.2出賣人和買受人應(yīng)共同確認(rèn)監(jiān)管賬戶信息，并確保信息的準(zhǔn)確性。3.3監(jiān)管賬戶信息應(yīng)在合同簽訂后（時間）內(nèi)提供。附件四：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單4.1清單應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中涉及到的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式、金額等信息。4.2出賣人和買受人應(yīng)按照清單支付相應(yīng)的稅費(fèi)。4.3稅費(fèi)清單應(yīng)在合同簽訂后（時間）內(nèi)提供。附件五：房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明5.1證明應(yīng)由出賣人提供，證明房屋已按照約定交付給買受人。5.2證明應(yīng)包含房屋交付的時間、地點(diǎn)、交付狀況等信息。5.3房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明應(yīng)在房屋交付后（時間）內(nèi)提供。附件六：維修責(zé)任確認(rèn)書6.1確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)列明出賣人需承擔(dān)的房屋維修責(zé)任事項(xiàng)。6.2確認(rèn)書應(yīng)由出賣人和買受人共同簽署。6.3維修責(zé)任確認(rèn)書應(yīng)在房屋交付后（時間）內(nèi)提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)的，應(yīng)按照逾期付款的金額支付違約金，違約金計(jì)算方式為（計(jì)算方式）。2.2甲乙方未按照合同約定履行交付房產(chǎn)義務(wù)的，應(yīng)支付遲延交付的違約金，違約金計(jì)算方式為（計(jì)算方式）。2.3甲乙方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。2.4甲乙方未按照合同約定履行第三方服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。示例說明：如甲乙方未按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)支付首付款，則按照逾期付款的金額支付違約金。例如，甲乙方的逾期付款金額為人民幣100,000元，則違約金為100,000元乘以（逾期天數(shù)/365天）乘以1%。全文完。2024年度杭州市二手房交易合同履行監(jiān)管措施1本合同目錄一覽1.1二手房交易合同的定義與范圍1.2雙方的權(quán)利和義務(wù)1.3交易流程與時間安排1.4交易款項(xiàng)的支付與結(jié)算1.5產(chǎn)權(quán)過戶與登記1.6房屋交付與驗(yàn)收1.7合同的變更與解除1.8違約責(zé)任與爭議解決1.9合同的生效、終止與解除1.10保密條款1.11法律適用與爭議解決1.12合同的修訂與補(bǔ)充1.13合同的簽署與生效1.14其他約定第一部分：合同如下：1.1二手房交易合同的定義與范圍1.1.2房屋的具體位置、面積、戶型、建筑年代等詳細(xì)信息詳見附件一。1.2雙方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.2.1.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)無任何爭議，并保證房屋不存在任何法律上的瑕疵。1.2.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，將房屋交付給乙方。1.2.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，支付房屋購買價款。1.2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，接受房屋的交付。1.2.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.3交易流程與時間安排1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2甲方應(yīng)在合同生效后七個工作日內(nèi)，向乙方出示房屋的權(quán)屬證明及其他相關(guān)文件。1.3.3乙方應(yīng)在合同生效后七個工作日內(nèi)，向甲方支付購房首付款。1.3.4雙方應(yīng)按照附件二約定的時間安排，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.3.5產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。1.4交易款項(xiàng)的支付與結(jié)算1.4.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，具體金額和支付方式詳見附件三。1.4.2甲方應(yīng)按照合同約定接受乙方支付的購房款，并出具相應(yīng)的收款憑證。1.4.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)支付給甲方剩余的購房款。1.5產(chǎn)權(quán)過戶與登記1.5.1雙方應(yīng)共同向杭州市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心提交產(chǎn)權(quán)過戶申請。1.5.2甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件和資料。1.5.3乙方應(yīng)按照要求支付產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.6房屋交付與驗(yàn)收1.6.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，將房屋交付給乙方。1.6.2乙方應(yīng)在收到房屋后七個工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。1.6.3如乙方對房屋的現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。1.7合同的變更與解除1.7.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前三十日以書面形式通知對方。1.7.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。1.7.3如一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除本合同。1.8違約責(zé)任與爭議解決1.8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.8.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9合同的生效、終止與解除1.9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.9.2在履行完畢本合同全部義務(wù)后，本合同自行終止。1.9.3如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。1.10保密條款1.10.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。1.10.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露本合同的內(nèi)容和履行過程中的相關(guān)信息。1.11法律適用與爭議解決1.11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.11.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.12合同的修訂與補(bǔ)充1.12.1本合同的修訂和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。1.12.2本8.合同的轉(zhuǎn)讓8.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2本合同的轉(zhuǎn)讓不得影響合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)。9.不可抗力9.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.2受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。10.協(xié)助與配合10.1雙方應(yīng)相互協(xié)助，履行合同所需的文件、資料和其他事宜。10.2雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，提供真實(shí)、完整、有效的文件和資料。11.稅款11.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅款。11.2稅款的支付、計(jì)算和申報，應(yīng)按照法律規(guī)定和相關(guān)政策執(zhí)行。12.附加條款12.1如本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。12.2附加條款與本合同具有同等法律效力。13.合同的解除13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.1.3一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；13.1.4一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；13.1.5法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。13.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)和相關(guān)事宜。14.完整性和異議14.1本合同是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的談判和協(xié)議。14.2雙方確認(rèn)，對本合同的任何修改、補(bǔ)充都需要以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3如本合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。16.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)的要求。16.3第三方應(yīng)對其在履行合同過程中獲取的甲方和乙方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密。17.第三方介入的額外條款及說明17.1如本合同涉及第三方服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并明確第三方的責(zé)任范圍和限額。17.2甲方和乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。17.3甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其服務(wù)能力和信譽(yù)進(jìn)行核實(shí)。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但對其無法控制的因素造成的損失除外。18.2第三方責(zé)任限額包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、賠償限額、責(zé)任范圍等，具體金額和限額詳見附件四。18.3甲方和乙方應(yīng)按照附件四的約定，承擔(dān)第三方的責(zé)任限額。19.第三方與甲方、乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的糾紛和責(zé)任。19.2甲方和乙方與第三方之間的糾紛和責(zé)任，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定解決。20.第三方介入的變更與解除20.1如甲方和乙方協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。20.2甲方和乙方應(yīng)提前通知第三方，并按照服務(wù)協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。21.第三方介入的保密條款21.1第三方應(yīng)對其在履行服務(wù)協(xié)議過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。21.2未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方不得向第三方披露本合同和相關(guān)服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容。22.第三方介入的法律適用與爭議解決22.1第三方介入的服務(wù)協(xié)議應(yīng)適用中華人民共和國法律。22.2第三方介入的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的修訂與補(bǔ)充23.1第三方介入的服務(wù)協(xié)議的修訂和補(bǔ)充，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。23.2第三方介入的服務(wù)協(xié)議的修訂和補(bǔ)充不得影響本合同的履行。24.第三方介入的履行與監(jiān)管24.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的時間和方式，履行其職責(zé)。24.2甲方和乙方應(yīng)對第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求第三方改正其違約行為。25.附件25.1本合同的附件包括附件一、附件二、附件三、附件四等，附件與本合同具有同等法律效力。25.2附件的內(nèi)容如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)按照本合同的修訂和補(bǔ)充程序進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本情況說明書附件二：房屋交易價款支付時間表附件三：房屋交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：產(chǎn)權(quán)過戶申請所需材料清單附件六：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件七：稅費(fèi)計(jì)算及支付說明附件八：房屋交易過程時間表附件九：合同修訂記錄附件十：合同解除協(xié)議附件一：房屋基本情況說明書本附件詳細(xì)描述房屋的地理位置、面積、戶型、建筑年代等信息，并由甲方提供。附件二：房屋交易價款支付時間表本附件詳細(xì)列出了房屋交易價款的支付時間和方式，包括但不限于首付款、分期付款、尾款等。附件三：房屋交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本附件明確了房屋交付的時間、驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程，以及驗(yàn)收不合格時的處理方式。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)描述了第三方（如中介、評估機(jī)構(gòu)等）的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍和限額等信息。附件五：產(chǎn)權(quán)過戶申請所需材料清單本附件列出了產(chǎn)權(quán)過戶申請所需的所有材料，包括但不限于身份證明、房屋所有權(quán)證、婚姻狀況證明等。附件六：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明本附件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明文件，由相關(guān)部門出具。附件七：稅費(fèi)計(jì)算及支付說明本附件詳細(xì)說明了房屋交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方式和支付方式。附件八：房屋交易過程時間表本附件詳細(xì)列出了房屋交易過程中的時間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于合同簽訂、首付款支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。附件九：合同修訂記錄本附件記錄了合同自簽訂以來的所有修訂記錄，包括修訂的內(nèi)容、時間和雙方簽字蓋章等信息。附件十：合同解除協(xié)議本附件詳細(xì)描述了合同解除的條件、程序和解除后的處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：26.甲方違約26.1甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。26.2甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或提供的產(chǎn)權(quán)過戶材料不齊全。26.3甲方未按約定時間支付稅費(fèi)、服務(wù)費(fèi)用等。27.乙方違約27.1乙方未按約定時間支付購房款，或支付的款項(xiàng)不符合約定。27.2乙方未按約定時間接受房屋交付，或拒絕接受交付。27.3乙方未按約定時間提供產(chǎn)權(quán)過戶所需材料，或提供的材料不齊全。28.第三方違約28.1第三方未按約定時間提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。28.2第三方未按約定時間完成服務(wù)事項(xiàng)，或完成的事項(xiàng)不符合約定要求。28.3第三方未按約定保密甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：29.違約責(zé)任的認(rèn)定29.1違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。29.2如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。29.3違約責(zé)任的具體認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。30.違約責(zé)任的承擔(dān)30.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。30.2違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。30.3違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因維權(quán)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。示例說明：假設(shè)甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃進(jìn)行裝修和入住。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金作為賠償。具體賠償金額應(yīng)根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式和乙方因違約所遭受的實(shí)際損失來確定。全文完。2024年度杭州市二手房交易合同履行監(jiān)管措施2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（監(jiān)管機(jī)構(gòu)）第二條：合同標(biāo)的2.1二手房描述2.2交易價格2.3付款方式及時間第三條：交易流程3.1雙方簽訂購房合同3.2甲方提交房產(chǎn)證及相關(guān)材料3.3乙方支付首付款3.4雙方辦理貸款手續(xù)3.5丙方對交易過程進(jìn)行監(jiān)管第四條：監(jiān)管措施4.1丙方對房產(chǎn)證真實(shí)性進(jìn)行審核4.2丙方對交易資金進(jìn)行監(jiān)管4.3丙方對交易過程進(jìn)行跟蹤管理第五條：違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間提供房產(chǎn)證及相關(guān)材料的，應(yīng)支付違約金5.2乙方未按約定時間支付首付款及貸款的，應(yīng)支付違約金5.3丙方未履行監(jiān)管職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任第六條：爭議解決6.1雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決6.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟第七條：合同的生效、變更和解除7.1雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效7.2合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)第八條：其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為8.2雙方應(yīng)保護(hù)丙方的合法權(quán)益，不得損害丙方的聲譽(yù)第九條：甲方聲明9.1甲方保證所提供的房產(chǎn)證及相關(guān)材料真實(shí)、有效9.2甲方承諾在交易過程中遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)第十條：乙方聲明10.1乙方保證所提供的個人信息真實(shí)、有效10.2乙方承諾在交易過程中遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)第十一條：丙方聲明11.1丙方保證對交易過程進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，確保交易安全11.2丙方承諾保護(hù)雙方合法權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)第十二條：合同附件12.1房產(chǎn)證及相關(guān)材料12.2買賣雙方身份證件12.3貸款相關(guān)文件第十三條：合同的送達(dá)13.1雙方同意以書面形式送達(dá)合同及相關(guān)文件13.2雙方確認(rèn)收到對方的送達(dá)，并以簽字或蓋章的方式予以確認(rèn)第十四條：合同的保管14.1雙方應(yīng)對合同及相關(guān)文件予以妥善保管，不得泄露給第三方14.2合同到期或履行完畢后，雙方應(yīng)及時歸還對方提供的所有文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指出售二手房的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的所有者。1.2乙方（買方）：指購買二手房的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的購買者。1.3丙方（監(jiān)管機(jī)構(gòu)）：指杭州市房地產(chǎn)交易中心，負(fù)責(zé)對二手房交易過程進(jìn)行監(jiān)管。第二條：合同標(biāo)的2.1二手房描述：指位于杭州市的X房屋，房產(chǎn)證編號為，房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑面積為X平方米。2.2交易價格：雙方約定二手房的交易價格為人民幣X萬元。2.3付款方式及時間：乙方支付首付款人民幣X萬元，剩余房款通過貸款方式支付。首付款支付時間為本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)。第三條：交易流程3.1雙方簽訂購房合同：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定時間到丙方指定的地點(diǎn)簽訂《杭州市二手房買賣合同》。3.2甲方提交房產(chǎn)證及相關(guān)材料：甲方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向丙方提交房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料，以便丙方進(jìn)行審核。3.3乙方支付首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣X萬元。3.4雙方辦理貸款手續(xù)：乙方應(yīng)在合同簽訂后十五個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請材料，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。3.5丙方對交易過程進(jìn)行監(jiān)管：丙方應(yīng)對交易過程進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于審核房產(chǎn)證真實(shí)性、監(jiān)管交易資金、跟蹤管理交易進(jìn)度等。第四條：監(jiān)管措施4.1丙方對房產(chǎn)證真實(shí)性進(jìn)行審核：丙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性，確保房產(chǎn)證未被掛失或凍結(jié)。4.2丙方對交易資金進(jìn)行監(jiān)管：丙方應(yīng)對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金的安全。乙方支付的首付款應(yīng)存入丙方指定的監(jiān)管賬戶。4.3丙方對交易過程進(jìn)行跟蹤管理：丙方應(yīng)對交易的整個過程進(jìn)行跟蹤管理，確保交易順利進(jìn)行。第五條：違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間提供房產(chǎn)證及相關(guān)材料的，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元給乙方。5.2乙方未按約定時間支付首付款及貸款的，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元給甲方。5.3丙方未履行監(jiān)管職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第六條：爭議解決6.1雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可以向杭州市中級人民法院提起訴訟。第七條：合同的生效、變更和解除7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同變更或解除后，除另有約定外，各方均不再承擔(dān)合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任。第八條：其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。8.2雙方應(yīng)保護(hù)丙方的合法權(quán)益，不得損害丙方的聲譽(yù)。8.3雙方在交易過程中應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。8.4雙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付稅費(fèi)、傭金等費(fèi)用。8.5雙方在交易過程中應(yīng)遵循誠實(shí)守信的原則，不得惡意串通，損害國家、集體或第三方的合法權(quán)益。第九條：甲方聲明9.1甲方保證所提供的房產(chǎn)證及相關(guān)材料真實(shí)、有效。9.2甲方承諾在交易過程中遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。9.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)過戶給乙方。第十條：乙方聲明10.1乙方保證所提供的個人信息真實(shí)、有效。10.2乙方承諾在交易過程中遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。10.3乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付貸款及相關(guān)費(fèi)用。第十一條：丙方聲明11.1丙方保證對交易過程進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，確保交易安全。11.2丙方承諾保護(hù)雙方合法權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。11.3丙方應(yīng)對房產(chǎn)證真實(shí)性、交易資金等進(jìn)行審核，確保交易的真實(shí)性和合法性。第十二條：合同附件12.1房產(chǎn)證及相關(guān)材料：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等。12.2買賣雙方身份證件：包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。12.3貸款相關(guān)文件：包括貸款合同、貸款申請表、銀行流水等。第十三條：合同的送達(dá)13.1雙方同意以書面形式送達(dá)合同及相關(guān)文件。13.2雙方確認(rèn)收到對方的送達(dá)，并以簽字或蓋章的方式予以確認(rèn)。第十四條：合同的保管14.1雙方應(yīng)對合同及相關(guān)文件予以妥善保管，不得泄露給第三方。14.2合同到期或履行完畢后，雙方應(yīng)及時歸還對方提供的所有文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的方式和程序2.1第三方介入的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、審核房產(chǎn)證真實(shí)性、監(jiān)管交易資金、辦理過戶手續(xù)等。2.2第三方介入的程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保交易安全順利進(jìn)行。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照約定的事項(xiàng)和范圍，履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方，客觀公正地履行監(jiān)管職責(zé)。3.3第三方應(yīng)對甲乙方提供的信息和材料進(jìn)行審核，確保交易的真實(shí)性和合法性。3.4第三方應(yīng)妥善保管甲乙方提供的所有信息和材料，不得泄露給無關(guān)第三方。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2除法律明確規(guī)定外，第三方對甲乙方因交易產(chǎn)生的損失不承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方在履行監(jiān)管職責(zé)過程中，因不可抗力或意外事件導(dǎo)致無法履行義務(wù)的，不承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方收費(fèi)5.1第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照