2024年度房地產(chǎn)銷售與購買合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售與購買合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（購買方）1.2乙方（銷售方）1.3甲方購買的房地產(chǎn)項目1.4乙方銷售的房地產(chǎn)項目第二條房地產(chǎn)項目概況2.1房地產(chǎn)項目的位置、面積、用途等基本情況2.2房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)標準等詳細情況第三條購買方式及價格3.1購買方式3.2購買價格3.3價格調(diào)整機制第四條付款方式及時間4.1付款方式4.2付款時間及分期第五條交付及交付條件5.1房地產(chǎn)項目的交付時間5.2交付條件及驗收程序第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)歸屬6.2過戶手續(xù)及費用第七條售后服務(wù)及保修7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2保修期限及范圍第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及后果第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任及賠償方式第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇10.2仲裁或訴訟的地點及法院第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十三條附件13.1房地產(chǎn)項目的相關(guān)文件13.2付款憑證及交付憑證第十四條簽字蓋章14.1甲乙雙方的簽字蓋章14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條房地產(chǎn)項目概況2.1房地產(chǎn)項目的位置、面積、用途等基本情況：（1）本項目位于【具體位置】，緊鄰【交通便利設(shè)施】，地理位置優(yōu)越。（2）本項目占地面積【面積】平方米，總建筑面積【面積】平方米。（3）本項目規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)、辦公等綜合性用途。2.2房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)標準等詳細情況：（1）本項目由【設(shè)計單位名稱】進行規(guī)劃設(shè)計，建筑風(fēng)格為【風(fēng)格】。（2）建筑質(zhì)量標準：主體結(jié)構(gòu)符合【標準名稱】，建筑材料符合【標準名稱】。（3）綠化率：【百分比】，容積率：【百分比】。第三條購買方式及價格3.1購買方式：甲方采用【購買方式，如：現(xiàn)房購買、期房購買】方式購買乙方房產(chǎn)。3.2購買價格：本項目的銷售價格為【價格】元/平方米，總計購房款為【總金額】元。3.3價格調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整或市場波動，雙方可按照【調(diào)整方式】進行價格調(diào)整，具體事項另行協(xié)商確定。第四條付款方式及時間4.1付款方式：甲方按照【付款方式，如：一次性付款、按揭付款】方式支付購房款。4.2付款時間及分期：甲方應(yīng)按照本合同約定的付款時間及分期支付購房款，具體如下：（1）簽訂合同當(dāng)日，支付購房款的【百分比】作為定金；（2）房產(chǎn)交付前，支付購房款的【百分比】；（3）房產(chǎn)交付后，支付購房款的【百分比】。第五條交付及交付條件5.1房地產(chǎn)項目的交付時間：乙方應(yīng)按照本合同約定的交付時間將本項目房產(chǎn)交付給甲方，具體如下：（1）【交付日期】前，完成房產(chǎn)交付；（2）如因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，乙方應(yīng)提前【提前通知時間】通知甲方，并協(xié)商順延交付時間。5.2交付條件及驗收程序：乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時，向甲方提供完整的房產(chǎn)資料，包括：《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、《竣工驗收合格證》等。甲方對房產(chǎn)進行驗收，如符合約定條件，自驗收之日起，本合同項下的房產(chǎn)交付完成。第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)歸屬：本合同項下的房產(chǎn)歸甲方所有，甲方享有完全的房產(chǎn)權(quán)利。6.2過戶手續(xù)及費用：甲方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，支付過戶費用。乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。過戶費用由甲方承擔(dān)，具體費用按照我國相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序：（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等事項。（3）合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件及后果：（1）合同解除的條件：1）甲方未按照約定支付購房款的；2）乙方未按照約定交付房產(chǎn)的；3）一方嚴重違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行；4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）合同解除的后果：1）合同解除后，乙方應(yīng)退還已收取的購房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息；2）甲方已支付的定金不予退還；3）雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；4）合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約行為的界定：9.2違約責(zé)任及賠償方式：（1）甲方未按照約定支付購房款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金【金額】元；（2）乙方未按照約定交付房產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金【金額】元；（3）一方嚴重違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金【金額】元；（4）違約金不足以彌補損失的，受害方有權(quán)要求違約方賠償損失。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇：10.2仲裁或訴訟的地點及法院：（1）如選擇仲裁，仲裁地點為【城市名稱】，仲裁機構(gòu)為【仲裁機構(gòu)名稱】；（2）如選擇訴訟，訴訟地點為【城市名稱】，法院為【法院名稱】。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（1）甲方完全履行本合同約定的購房義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。（1）甲方未按照約定支付購房款的；（2）乙方未按照約定交付房產(chǎn)的；（3）一方嚴重違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項：（1）本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方書面同意；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充。12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：本合同的簽訂、履行、終止、失效及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條附件13.1房地產(chǎn)項目的相關(guān)文件：包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等。13.2付款憑證及交付憑證：包括但不限于付款收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證、房產(chǎn)交付通知書等。第十四條簽字蓋章14.1甲乙雙方的簽字蓋章：（1）甲方簽字：____________________日期：____年__月__日（2）乙方簽字：____________________日期：____年__月__日14.2合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房產(chǎn)交易過程中的中介服務(wù)、金融服務(wù)、評估鑒定、監(jiān)理監(jiān)督等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進行。2.2第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或履行的事務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保其服務(wù)的合法性、合規(guī)性和有效性。第三條第三方介入的權(quán)益保護3.1第三方權(quán)益的保護：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同關(guān)系。3.2第三方權(quán)益的維護：甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的義務(wù)，提供必要的文件和證明材料，確保第三方能夠順利開展業(yè)務(wù)。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違約的界定：第三方未按照約定履行其在合同中的義務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，視為違約。4.2第三方違約的責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方介入的合同中應(yīng)明確其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的時間范圍等。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額，并以書面形式予以確認。第六條第三方介入的合同管理6.1第三方合同的管理：甲乙雙方應(yīng)妥善管理涉及第三方的合同，確保合同的履行和變更均符合本合同的約定。6.2第三方合同的監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)對第三方的履行情況進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議的界定：第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，包括但不限于合同履行、違約責(zé)任等。7.2第三方爭議的解決：甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決第三方爭議。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1第三方合同的變更：甲乙雙方如需變更與第三方的合同，應(yīng)遵循本合同的變更程序，并以書面形式通知第三方。8.2第三方合同的解除：甲乙雙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)遵循本合同的解除程序，并以書面形式通知第三方。第九條第三方介入的合同終止9.1第三方合同的終止條件：包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同變更無效等。9.2第三方合同的終止程序：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理第三方合同的終止手續(xù)。第十條第三方介入的合同效力10.1第三方合同的效力：第三方介入的合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方合同的失效：第三方合同在合同終止、解除或變更無效等情況下失效。第十一條第三方介入的合同附件11.1第三方合同的附件：包括但不限于合同條款、補充協(xié)議、附件等。11.2第三方合同附件的保管：甲乙雙方應(yīng)妥善保管第三方合同附件，確保其真實、完整、有效。第十二條第三方介入的合同履行監(jiān)督12.1第三方合同履行監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)對第三方的合同履行情況進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。12.2第三方合同履行報告：第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告其合同履行情況，并提供相關(guān)證明材料。第十三條第三方介入的合同修改和補充13.1第三方合同修改和補充：甲乙雙方如需修改或補充第三方合同，應(yīng)遵循本合同的變更程序，并以書面形式通知第三方。13.2第三方合同修改和補充的生效：第三方合同的修改和補充自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條第三方介入的合同解除后果14.1第三方合同解除后果：第三方合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，處理與第三方合同相關(guān)的后續(xù)事項。14.2第三方合同解除的責(zé)任：如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌胶贤獬?，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十五條第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)項目的相關(guān)文件1.1規(guī)劃許可證1.2施工許可證1.3預(yù)售許可證1.4房產(chǎn)證1.5土地使用權(quán)證1.6竣工驗收合格證附件2：付款憑證及交付憑證2.1付款收據(jù)2.2轉(zhuǎn)賬憑證2.3房產(chǎn)交付通知書附件3：中介服務(wù)的相關(guān)文件3.1中介服務(wù)合同3.2中介服務(wù)費用收據(jù)附件4：金融服務(wù)的相關(guān)文件4.1貸款合同4.2還款憑證附件5：評估鑒定的相關(guān)文件5.1評估報告5.2鑒定證書附件6：監(jiān)理監(jiān)督的相關(guān)文件6.1監(jiān)理合同6.2監(jiān)理報告說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約責(zé)任認定標準：1.甲方未按照約定支付購房款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金【金額】元。示例：甲方在合同約定的付款時間內(nèi)未能支付購房款，視為違約。2.乙方未按照約定交付房產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金【金額】元。示例：乙方在合同約定的交付時間內(nèi)未能交付房產(chǎn)，視為違約。3.一方嚴重違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金【金額】元。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變房產(chǎn)用途，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。4.違約金不足以彌補損失的，受害方有權(quán)要求違約方賠償損失。示例：甲方未按約定支付購房款，導(dǎo)致乙方損失【具體損失】元，乙方有權(quán)要求甲方賠償。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售與購買合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（購買方）1.2乙方（銷售方）1.3房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、終止和延長11.1生效條件11.2終止條件11.3延長條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1補充條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（購買方）甲方是指與乙方簽訂本合同并按照合同約定購買房地產(chǎn)的個人或單位。1.2乙方（銷售方）乙方是指與甲方簽訂本合同并按照合同約定出售房地產(chǎn)的個人或單位。1.3房地產(chǎn)定義房地產(chǎn)是指本合同項下的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于【具體地址】，地處【具體區(qū)域】，交通便利，周邊設(shè)施完善。2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總面積為【平方米】，其中房屋面積為【平方米】，土地面積為【平方米】。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)現(xiàn)狀為【新房/二手房】，建筑結(jié)構(gòu)為【鋼筋混凝土/磚混結(jié)構(gòu)】等，房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。第三條購買價格及支付方式3.1購買價格甲乙雙方協(xié)商確定房地產(chǎn)的購買價格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。3.2支付方式甲方按照本合同約定的付款計劃和付款方式向乙方支付購買價格。3.3支付時間3.3.1在房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后【具體天數(shù)】內(nèi)支付【金額】（大寫：【金額】元整）；3.3.2在房地產(chǎn)交付使用后【具體天數(shù)】內(nèi)支付【金額】（大寫：【金額】元整）。第四條交付及交付條件4.1交付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)將房地產(chǎn)交付給甲方使用。4.2交付條件乙方應(yīng)在下列條件滿足后進行房地產(chǎn)交付：4.2.1房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；4.2.2房地產(chǎn)無任何債務(wù)、抵押等權(quán)利瑕疵；4.2.3乙方按照本合同約定將房地產(chǎn)的實際控制權(quán)移交給甲方。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)完成房地產(chǎn)所有權(quán)的過戶手續(xù)。5.2過戶費用過戶費用包括：【具體費用名稱】，共計人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。甲方承擔(dān)【具體費用名稱】，乙方承擔(dān)【具體費用名稱】。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1根據(jù)本合同約定購買房地產(chǎn)并享有其使用權(quán)、處置權(quán)；6.1.2按照本合同約定向乙方支付購買價格；6.1.3要求乙方按照本合同約定交付房地產(chǎn)。6.2甲方義務(wù)6.2.1按照本合同約定支付購買價格；6.2.2協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；6.2.3接受乙方按照本合同約定的交付條件交付房地產(chǎn)。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.1.1按照本合同約定出售房地產(chǎn)并收取購買價格；7.1.2要求甲方按照本合同約定支付購買價格；7.1.3要求甲方協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。7.2乙方義務(wù)7.2.1按照本合同約定交付房地產(chǎn)；7.2.2辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；7.2.3保證房地產(chǎn)權(quán)利無瑕疵，無債務(wù)、抵押等。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方可以根據(jù)下列條件之一提出變更本合同的請求：8.1.1由于法律法規(guī)的修改或政策調(diào)整，需要對本合同進行相應(yīng)調(diào)整；8.1.2由于不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行；8.1.3雙方協(xié)商一致，認為需要對本合同進行變更。8.2解除條件本合同可以在下列條件滿足時被解除：8.2.1雙方協(xié)商一致，同意解除本合同；8.2.2一方嚴重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方提出解除合同；8.2.3由于不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。9.2乙方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如果協(xié)商未能解決爭議，雙方可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。10.3法律途徑如果調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和延長11.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件11.2.1雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；11.2.2雙方協(xié)商一致終止本合同；11.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3延長條件本合同可以在雙方協(xié)商一致并滿足下列條件時延長：11.3.1雙方簽訂書面延長協(xié)議；11.3.2延長協(xié)議內(nèi)容明確，符合法律法規(guī)規(guī)定；11.3.3延長協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決本合同項下的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附錄本合同附件為【附件名稱】，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的履行過程順利進行。第二條第三方介入的條件和方式2.1介入條件第三方介入的條件包括但不限于：2.1.1甲方或乙方請求第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2法律法規(guī)規(guī)定需要第三方參與的事項；2.1.3雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。2.2介入方式第三方介入的方式包括但不限于：2.2.1提供專業(yè)咨詢意見；2.2.2協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；2.2.3監(jiān)督合同履行過程。第三條第三方義務(wù)和責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的履行過程順利進行。3.2第三方責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，對甲方或乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。4.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及本合同的約定確定，并在本合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在本合同履行過程中，如需調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并予以書面確認。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持與甲方的獨立關(guān)系，不受甲方控制，但應(yīng)按照甲方的合理要求提供服務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持與乙方的獨立關(guān)系，不受乙方控制，但應(yīng)按照乙方的合理要求提供服務(wù)。5.3第三方與甲方乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行其職責(zé)過程中，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，原則上由第三方自行承擔(dān)，但如因第三方過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1變更條件任何一方可以根據(jù)下列條件之一提出變更第三方介入的請求：6.1.1由于法律法規(guī)的修改或政策調(diào)整，需要對第三方介入進行相應(yīng)調(diào)整；6.1.2由于不可抗力因素，導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)；6.1.3雙方協(xié)商一致，認為需要對第三方介入進行變更。6.2解除條件本合同可以在下列條件滿足時解除第三方介入：6.2.1雙方協(xié)商一致，同意解除第三方介入；6.2.2第三方嚴重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方或乙方提出解除第三方介入；6.2.3由于不可抗力因素，導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)，雙方協(xié)商一致解除第三方介入。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此所遭受的損失。7.2甲乙方的違約責(zé)任甲方或乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌揭虼怂馐艿膿p失。第八條第三方介入的爭議解決8.1協(xié)商解決雙方及第三方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決履行過程中的爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商未能解決爭議，雙方及第三方可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。8.3法律途徑如果調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的生效、終止和延長9.1生效條件本合同第三方介入部分自雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件9.2.1第三方履行完畢其職責(zé)；9.2.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；9.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3延長條件本合同第三方介入部分可以在雙方及第三方協(xié)商一致并滿足下列條件時延長：9.3.1各方簽訂書面延長協(xié)議；9.3.2延長協(xié)議內(nèi)容明確第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件說明：這是證明房地產(chǎn)權(quán)屬情況的文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書的復(fù)印件。2.附件二：房屋買賣合同附件說明：這是甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同副本，詳細記錄了房屋買賣的條款和條件。3.附件三：付款憑證附件說明：這是甲方支付購買價格的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。4.附件四：交付確認書附件說明：這是甲乙雙方確認房地產(chǎn)交付的文件，記錄了交付的時間、地點和相關(guān)條件。5.附件五：過戶手續(xù)辦理記錄附件說明：這是房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理的記錄，包括過戶申請書、過戶費用支付憑證等。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件說明：這是甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的職責(zé)和義務(wù)。7.附件七：評估報告附件說明：這是對房地產(chǎn)進行評估的報告，提供了房地產(chǎn)的市場價值和其他相關(guān)信息。8.附件八：貸款合同附件說明：如果甲方選擇貸款購買房地產(chǎn)，這是與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同副本。9.附件九：保險單附件說明：這是為房地產(chǎn)投保的保險單副本，確保房地產(chǎn)在合同履行期間受到保險保護。10.附件十：補充協(xié)議附件說明：這是甲乙雙方在合同履行過程中簽訂的補充協(xié)議，對合同未盡事宜進行明確。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任遲延支付購買價格：甲方未按照合同約定時間支付購買價格，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金。未履行協(xié)助義務(wù)：甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任遲延交付房地產(chǎn)：乙方未按照合同約定時間交付房地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約金。房地產(chǎn)權(quán)利瑕疵：乙方未能保證房地產(chǎn)無任何債務(wù)、抵押等權(quán)利瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任未提供專業(yè)服務(wù)：第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)未履行合同的違約責(zé)任。未保證合同履行：第三方未能保證合同的履行過程順利進行，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.示例說明假設(shè)甲方遲延支付購買價格，乙方可以要求甲方支付遲延違約金，違約金計算方式在合同中約定。如果第三方未能按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，甲方或乙方可以要求第三方承擔(dān)未履行合同的違約責(zé)任，具體賠償金額根據(jù)合同約定和實際損失確定。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售與購買合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體1.2買方主體1.3房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任方5.2過戶時間5.3過戶費用第六條售后服務(wù)6.1保修范圍6.2保修時間6.3維修責(zé)任方第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條其他約定11.1房地產(chǎn)保險11.2共有權(quán)益第十二條合同的生效、變更和終止12.1生效條件12.2變更條件12.3終止條件第十三條附加條款13.1特殊事項13.2附件說明第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體賣方主體為：（賣方全稱），營業(yè)執(zhí)照編號：（營業(yè)執(zhí)照編號），地址：（賣方地址），法定代表人：（法定代表人姓名）。1.2買方主體買方主體為：（買方全稱），身份證號碼：（買方身份證號碼），地址：（買方地址），聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）。1.3房地產(chǎn)定義本合同所指房地產(chǎn)為：（房地產(chǎn)地址），不動產(chǎn)權(quán)證號：（不動產(chǎn)權(quán)證號碼），包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于：（具體位置描述），交通便利，周邊設(shè)施齊全。2.2房地產(chǎn)面積房屋建筑面積為：（建筑面積平方米），土地使用權(quán)面積為：（土地使用權(quán)面積平方米）。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為：（描述房屋現(xiàn)狀，如新舊程度、裝修情況等）。第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格本房地產(chǎn)的銷售價格為人民幣：（銷售價格元），支付方式為：（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.2支付方式買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向賣方支付房價款。3.3支付時間買方應(yīng)于：（支付日期）前將房價款支付完畢。第四條交付及交付時間4.1交付條件房地產(chǎn)交付的條件為：（具體交付條件，如房款支付完畢、產(chǎn)權(quán)過戶完成等）。4.2交付時間賣方應(yīng)在滿足交付條件后：（交付日期）前將房地產(chǎn)交付給買方。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任方買方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)和責(zé)任。5.2過戶時間買方應(yīng)在本合同簽訂后：（過戶日期）內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的費用由買方承擔(dān)。第六條售后服務(wù)6.1保修范圍賣方提供的售后服務(wù)包括：（保修范圍，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等）。6.2保修時間保修期限為：（保修期限，如一年、兩年等）。6.3維修責(zé)任方保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。因買方原因?qū)е路课菁霸O(shè)備設(shè)施損壞的，維修責(zé)任由買方承擔(dān)。第七條合同的變更與解除7.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件合同解除的條件為：（具體解除條件，如違約行為、不可抗力等）。買方或賣方要求解除合同時，應(yīng)提前：（提前通知時間）通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1房地產(chǎn)保險11.2共有權(quán)益房地產(chǎn)的共有權(quán)益（如有）按照法律法規(guī)和共有人之間的約定行使。第十二條合同的生效、變更和終止12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十三條附加條款13.1特殊事項如合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，需要調(diào)整合同內(nèi)容的，雙方可簽訂附加條款。13.2附件說明本合同附件包括：（附件名稱），附件與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期本合同于：（簽署日期）簽訂。14.2簽署地點本合同簽訂地點為：（簽署地點）。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項進行補充約定。第一條第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他個人或單位。第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)選定第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保合同順利履行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方因過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方如違反法律法規(guī)或本合同約定，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方費用4.1第三方所需費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在第三方費用發(fā)生前與第三方協(xié)商確定費用標準，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為本合同約定的房價款的：（百分比）。5.2如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)不超過本合同約定的房價款：（百分比）的賠償責(zé)任。5.3第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任不超過其收費金額的：（百分比）。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙雙方之間的合同履行。6.2第三方對甲乙雙方的履行債務(wù)，不具有對甲乙雙方的其他合同義務(wù)的抵銷作用。6.3第三方如因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方之間的合同變更，須經(jīng)甲乙雙方書面同意。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入完成后，其職責(zé)終止。7.2第三方職責(zé)終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第八條第三方侵權(quán)責(zé)任8.1第三方如侵犯甲乙雙方合法權(quán)益的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2第三方如因侵權(quán)行為給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方違約責(zé)任9.1第三方如違反本合同約定或甲乙雙方的書面約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條第三方介入的書面協(xié)議10.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議應(yīng)包含本合同約定的第三方責(zé)任、費用、責(zé)任限額等事項。10.2書面協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。第十一條第三方資料保管11.1第三方應(yīng)妥善保管與本合同履行有關(guān)的資料，確保資料的真實、完整、有效。11.2第三方如因保管不善導(dǎo)致資料丟失、損壞或無效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條第三方保密義務(wù)12.1第三方應(yīng)對本合同及甲乙雙方提供的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。12.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條第三方合規(guī)性13.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和甲乙雙方的合理要求。13.2第三方如因合規(guī)性問題導(dǎo)致合同無法履行或給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條第三方介入的適用范圍14.1本合同第三方介入的約定適用于本合同及附件所涉及的各項工作。14.2本合同第三方介入的約定不影響甲乙雙方之間的合同履行及雙方的其他權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)買賣合同附件二：不動產(chǎn)權(quán)證書附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：銷售價格確認書附件五：支付方式及支付時間表附件六：交付條件確認書附件七：產(chǎn)權(quán)過戶申請書附件八：售后服務(wù)保修協(xié)議附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：房屋保險合同附件十一：共有權(quán)益協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房地產(chǎn)買賣合同：為本合同的主體文件，明確了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.不動產(chǎn)權(quán)證書：證明了房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，是合同履行的基礎(chǔ)。4.銷售價格確認書：明確了房地產(chǎn)的銷售價格，以及支付的時間和方式。5.支付方式及支付時間表：詳細說明了房價款的支付方式和時間安排。6.交付條件確認書：約定了房地產(chǎn)交付的條件和時間。7.產(chǎn)權(quán)過戶申請書：用于申請將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下。8.售后服務(wù)保修協(xié)議：明確了賣方提供的售后服務(wù)內(nèi)容、保修范圍和時間。9.第三方服務(wù)協(xié)議：約定了第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用和責(zé)任。10.房屋保險合同：明確了房屋保險的保險范圍、保險費用和保險責(zé)任。11.共有權(quán)益協(xié)議：如房屋為共有財產(chǎn)，需明確各共有人之間的權(quán)益分配。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方未按照約定時間、條件交付房地產(chǎn)。2.賣方未提供真實、完整的房屋信息。3.賣方未按照約定履行售后服務(wù)義務(wù)。4.買方未按照約定時間、方式支付房價款。5.買方未按照約定條件接收房地產(chǎn)。6.買方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)和合同要求。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金比例（如千分之五）計算。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額計算。3.合同解除：違約行為嚴重影響到合同履行，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。4.承擔(dān)違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如賣方未按照約定時間交付房地產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房等額外費用。如買方未按照約定時間支付房價款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第三方如未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因服務(wù)不符合要求導(dǎo)致的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售與購買合同3本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)項目概述1.1項目名稱1.2項目位置1.3項目規(guī)模1.4項目開發(fā)商2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號碼2.3購房者聯(lián)系方式2.4購房者戶籍所在地3.購房數(shù)量及金額3.1購房數(shù)量3.2購房總金額3.3付款方式及時間表4.購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策名稱4.2優(yōu)惠政策條件4.3優(yōu)惠政策金額5.交付日期及標準5.1交付日期5.2交付標準6.房地產(chǎn)交易稅費6.1購房者需承擔(dān)的稅費6.2開發(fā)商承擔(dān)的稅費7.產(chǎn)權(quán)辦理7.1產(chǎn)權(quán)辦理流程7.2產(chǎn)權(quán)辦理時間7.3產(chǎn)權(quán)辦理費用8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司名稱8.2物業(yè)管理費用8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容9.維修基金9.1維修基金金額9.2維修基金管理方式10.合同的變更和解除10.1變更和解除的條件10.2變更和解除的程序11.違約責(zé)任11.1購房者違約責(zé)任11.2開發(fā)商違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件14.其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方約定的補充條款第一部分：合同如下：1.房地產(chǎn)項目概述1.1項目名稱：花園1.2項目位置：位于市中心繁華地段，東臨路，南接公園，西靠江，北近地鐵站1.3項目規(guī)模：總占地面積平方米，總建筑面積平方米，共棟建筑，個單元1.4項目開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.購房者信息2.1購房者姓名：2.2購房者身份證號碼：2.4購房者戶籍所在地：省市區(qū)3.購房數(shù)量及金額3.1購房數(shù)量：套3.2購房總金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁佰萬元整）3.3付款方式及時間表：3.3.1購房首付款：人民幣萬元整，于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付完畢；3.3.2購房貸款：人民幣萬元整，由購房者向銀行申請，貸款年限年，貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行，貸款手續(xù)費由購房者承擔(dān)；3.3.3購房尾款：人民幣萬元整，在開發(fā)商辦理房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后日內(nèi)支付完畢。4.購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策名稱：一次性付款優(yōu)惠4.2優(yōu)惠政策條件：購房者在本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性支付購房全款4.3優(yōu)惠政策金額：人民幣萬元整5.交付日期及標準5.1交付日期：開發(fā)商承諾在年月日前將具備交付條件的房屋交付給購房者5.2交付標準：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，達到合同約定的交付標準6.房地產(chǎn)交易稅費6.1購房者需承擔(dān)的稅費：契稅、印花稅6.2開發(fā)商承擔(dān)的稅費：交易手續(xù)費、房產(chǎn)證登記費8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司8.2物業(yè)管理費用：人民幣元/平方米·月，從購房者入住之日起計收8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化維護、設(shè)施設(shè)備維修、安保服務(wù)等9.維修基金9.1維修基金金額：人民幣萬元整9.2維修基金管理方式：由物業(yè)管理公司代管，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新10.合同的變更和解除10.1變更和解除的條件：10.1.1合同雙方協(xié)商一致，且書面簽署變更或解除協(xié)議；10.1.2因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行；10.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。10.2變更和解除的程序：10.2.1雙方提出書面變更或解除協(xié)議，明確變更或解除事項及理由；10.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署書面協(xié)議；10.2.3協(xié)議簽署后，按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1購房者違約責(zé)任：11.1.1未按約定時間支付購房款項的，應(yīng)支付遲延履行金，具體金額按遲延金額的萬分之五計算；11.1.2未按約定時間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，金額為購房總價的百分之一；11.1.3違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2開發(fā)商違約責(zé)任：11.2.1未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，金額為購房總價的百分之一；11.2.2未達到約定的交付標準的，應(yīng)按照實際損失賠償購房者；11.2.3違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)：12.2.1雙方可協(xié)商選擇爭議解決機構(gòu)；12.2.2如雙方無法達成一致，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件：13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；13.1.2購房者已支付首付款，并完成貸款手續(xù)；13.1.3開發(fā)商已取得相關(guān)預(yù)售許可證。13.2合同變更程序：13.2.1合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意；13.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同終止條件：13.3.1購房者按照約定完成全部購房款項的支付；13.3.2開發(fā)商按照約定交付具備交付條件的房屋；13.3.3雙方協(xié)商一致終止合同。14.其他約定14.1雙方約定的其他事項：14.1.1購房者在簽約前應(yīng)全面了解項目情況，如有疑問，可向開發(fā)商咨詢；14.1.2購房者應(yīng)按照合同約定及時辦理相關(guān)手續(xù)，否則由此產(chǎn)生的費用由購房者承擔(dān)；14.1.3開發(fā)商應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如因開發(fā)商原因?qū)е潞贤瑹o法履行，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。14.2雙方約定的補充條款：14.2.1如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行時間、地點等；14.2.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在甲乙雙方履行合同過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。若第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)利：第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)按照合同約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費用。16.第三方介入的程序及條件16.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方；16.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；16.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入符合法律法規(guī)及合同約定，不得違反本合同的任何條款；16.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并按照第三方服務(wù)協(xié)議支付相關(guān)費用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定，明確限額的具體金額或比例；17.2第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生過失或違法行為，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)有限責(zé)任；17.3甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的額外費用，除非第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；18.2第三方與乙方：第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及乙方的權(quán)益，乙方應(yīng)予以配合。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；18.3甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的任何糾紛，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方介入的終止條件19.1第三方介入的終止條件應(yīng)由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，包括但不限于第三方服務(wù)完成、服務(wù)協(xié)議到期、甲乙雙方書面解除等；19.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并支付相應(yīng)的服務(wù)費用。20.第三方介入的額外條款及說明20.1甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時，應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容符合本合同的約定，不得違反本合同的任何條款；20.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方的工作過程，確保第三方服務(wù)質(zhì)量和效果；20.3甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，支付相關(guān)費用。如甲方未按約定支付費用，第三方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議，并追究甲方的違約責(zé)任；20.4甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的額外費用，除非第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件為房屋買賣合同的主要內(nèi)容，包括房屋的基本情況、買賣雙方的基本信息、房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理時間、違約責(zé)任等。2.附件二：房屋平面圖詳細要求和說明：本附件提供房屋的詳細平面圖，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息。3.附件三：房屋交付標準詳細要求和說明：本附件詳細描述房屋交付時的標準，包括房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。4.附件四：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求和說明：本附件為物業(yè)管理的協(xié)議，包括物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、物業(yè)管理的期限等信息。5.附件五：維修基金繳納證明詳細要求和說明：本附件為購房者繳納維修基金的證明，包括繳納金額、繳納時間等信息。6.附件六：貸款協(xié)議詳細要求和說明：如購房者選擇貸款方式支付購房款，本附件為貸款協(xié)議，包括貸款金額、貸款年限、貸款利率等信息。7.附件七：購房優(yōu)惠證明詳細要求和說明：本附件為購房者享受優(yōu)惠的證明，包括優(yōu)惠名稱、優(yōu)惠條件、優(yōu)惠金額等信息。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括第三方服務(wù)的范圍、服務(wù)費用、責(zé)任限額等信息。9.附件九：房屋交付驗收單詳細要求和說明：本附件為購房者對房屋交付時的驗收記錄，包括房屋的狀況、存在的問題等信息。10.附件十：補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方在合同履行過程中，就某些特定事項達成的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.購房者違約行為及責(zé)任認定：違約行為示例：購房者未能按約定時間支付購房款項或貸款手續(xù)未能按時完成。責(zé)任認定標準：購房者應(yīng)支付遲延履行金，具體金額按遲延金額的萬分之五計算；如購房者違約行為導(dǎo)致合同無法履行，購房者應(yīng)承擔(dān)違約金，金額為購房總價的百分之一。2.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認定：違約行為示例：開發(fā)商未能按約定時間交付房屋或未達到約定的交付標準。責(zé)任認定標準：開發(fā)商應(yīng)支付違約金，金額為購房總價的百分之一；如開發(fā)商違約行為導(dǎo)致合同無法履行，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認定：違約行為示例：第三方未能按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或未能達到服務(wù)協(xié)議約定的質(zhì)量標準。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，如未能履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2024年度房地產(chǎn)銷售與購買合同4本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3支付時間及條件第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍及期限第六條交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)6.2交易費用第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點及適用法律第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址及聯(lián)系方式第十一條附則11.1合同生效條件11.2合同期限第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋平面圖第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2買方信息買方全稱：X身份證號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：省市區(qū)路號第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋位置：省市區(qū)路號房屋面積：平方米房屋結(jié)構(gòu)：層，包括個房間房屋類型：住宅房屋現(xiàn)狀：新建2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況房屋所有權(quán)證號：土地使用權(quán)證號：房屋所有權(quán)性質(zhì)：出讓土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓房屋使用情況：住宅第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格房屋銷售總金額為人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整）。3.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付購房款。3.3支付時間及條件買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向賣方支付購房款的30%。房屋交付時，買方應(yīng)支付購房款的60%。剩余的10%作為維修基金，待房屋交付后X年內(nèi)按照實際情況進行退還。第四條交付及交付條件4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X年內(nèi)，將符合約定條件的房屋交付給買方。4.2交付條件房屋應(yīng)滿足國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標準和規(guī)定。房屋應(yīng)通過相關(guān)部門的驗收，并取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行，滿足居住條件。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量賣方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標準和規(guī)定。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限為X年。5.2保修范圍及期限賣方對房屋的保修范圍包括：屋面、墻面、地面、門窗、給排水、供電、供暖等設(shè)施設(shè)備。保修期限自房屋交付之日起計算，為X年。第六條交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2交易費用交易過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)。具體費用根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定計算。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約如賣方未能按本合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的1%乘以逾期天數(shù)。如賣方未能保證房屋質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付維修費用。7.2買方違約如買方未能按本合同約定時間支付購房款，應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的1%乘以逾期天數(shù)。如買方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點及適用法律本合同的簽訂地點為省市區(qū)。本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更與解除9.1合同變更任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。9.2合同解除在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并按照實際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條通知與送達10.1通知方式雙方之間的通知、函件等應(yīng)以書面形式進行，并發(fā)送至對方的通訊地址或聯(lián)系方式。通知、函件在發(fā)送日期視為送達。10.2送達地址及聯(lián)系方式雙方的送達地址及聯(lián)系方式如下：賣方：省市區(qū)路號，聯(lián)系電話：買方：省市區(qū)路號，聯(lián)系電話：第十一條附則11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的生效不代表賣方對房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定辦理。11.2合同期限本合同的有效期限為X年，自合同生效之日起計算。如雙方在本合同有效期限內(nèi)未能按照約定完成房屋交付等手續(xù)的，本合同自動延長，延長期限為X年。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證號為，由賣方提供。12.2房屋平面圖房屋平面圖作為本合同附件，詳見附件一。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定如雙方在本合同之外有其他約定的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章賣方授權(quán)代表（簽名）：____________賣方蓋章（章）：____________14.2買方簽字蓋章買方（簽名）：____________買方蓋章（章）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入本合同的范圍包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及有效性承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額除非第三方與甲乙方另有約定，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為其收取的費用總額。第三方應(yīng)對其雇員、代理人和其他關(guān)聯(lián)方的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方對甲乙方的責(zé)任限額不因此增加。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇甲乙方應(yīng)在選擇第三方前，對第三方的資質(zhì)、信譽等進行充分調(diào)查和了解。3.2第三方委托甲乙方委托第三方提供服務(wù)時，應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的條款，并按照本合同的約定履行其職責(zé)。第四條第三方費用4.1第三方費用的承擔(dān)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的費用由甲乙方承擔(dān)。甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品前支付相關(guān)費用。4.2第三方費用的支付甲乙方支付給第三方的費用，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的實際情況進行計算。甲乙方支付給第三方的費用，應(yīng)由第三方提供正規(guī)發(fā)票。第五條第三方違約5.1第三方違約的處理如第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在質(zhì)量問題，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙方有權(quán)解除與第三方的委托協(xié)議，并要求第三方退還已支付的費用。5.2第三方違約與甲乙方的關(guān)系第三方違約并不免除甲乙方的履行義務(wù)。甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并采取適當(dāng)措施減輕損失。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作6.1第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)與甲乙方保持暢通的溝通，及時告知合同履行情況，并提供必要的協(xié)助。甲乙方應(yīng)與第三方積極溝通，提供必要的資料和信息，確保合同的順利履行。6.2第三方與甲乙方的協(xié)作第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品，并確保其質(zhì)量、合法性及有效性。甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的工作條件和支持。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件本合同履行完畢后，第三方介入自行終止。如甲乙方與第三方另有約定的，從其約定。7.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算費用、歸還資料等。第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)或產(chǎn)品進行評價，并有權(quán)向第三方提出建議或投訴。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)合法有效，未經(jīng)涂改、損壞或遺失。附件二：房屋平面圖說明：房屋平面圖是展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖形資料。要求：房屋平面圖應(yīng)清晰、準確，不得有誤導(dǎo)性信息。附件三：房屋買賣合同說明：房屋買賣合同是甲乙方之間約定房屋買賣事宜的法律文件。要求：房屋買賣合同應(yīng)完整、真實，不得有任何隱瞞或虛假陳述。附件四：付款憑證說明：付款憑證是證明買方支付購房款的財務(wù)憑證。要求：付款憑證應(yīng)合法有效，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件五：交付確認書說明：交付確認書是證明房屋已按照約定交付給買方的文件。要求：交付確認書應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并注明交付日期及交付條件。附件六：質(zhì)量保證書說明：質(zhì)量保證書是賣方對房屋質(zhì)量作出承諾的文件。要求：質(zhì)量保證書應(yīng)明確保證的范圍和期限，以及違約責(zé)任。附件七：維修基金退還協(xié)議說明：維修基金退還協(xié)議是約定買方在房屋交付后X年內(nèi)退還維修基金的協(xié)議。要求：維修基金退還協(xié)議應(yīng)明確退還的條件、時間和方式。附件八：中介服務(wù)協(xié)議說明：中介服務(wù)協(xié)議是甲乙方與第三方中介機構(gòu)之間約定中介服務(wù)的協(xié)議。要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介機構(gòu)的職責(zé)、費用及違約責(zé)任。附件九：評估報告說明：評估報告是第三方評估機構(gòu)對房屋價值進行評估的報告。要求：評估報告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)詳盡、客觀。附件十：監(jiān)理報告說明：監(jiān)理報告是第三方監(jiān)理機構(gòu)對房屋建設(shè)過程進行監(jiān)理的報告。要求：監(jiān)理報告應(yīng)由具備資質(zhì)的監(jiān)理機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)真實、完整。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋。2.賣方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋存在嚴重質(zhì)量問題。3.賣方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。4.買方未能按照合同約定時間支付購房款。5.買方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。6.第三方未能按照委托協(xié)議提供服務(wù)或產(chǎn)品。違約責(zé)任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，且無法通過協(xié)商解決的，守約方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋，買方要求賣方支付違約金。2.賣方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋存在嚴重質(zhì)量問題，買方要求賣方進行維修或賠償損失。3.賣方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，買方要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.買方未能按照合同約定時間支付購房款，賣方要求買方支付違約金。5.買方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，賣方要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.第三方未能按照委托協(xié)議提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙方要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售與購買合同5本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)5.2保修期限第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條：法律適用及爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式第十條：其他約定10.1甲方聲明10.2乙方聲明第十一條：附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2規(guī)劃設(shè)計圖紙第十二條：合同生效12.1生效條件12.2生效時間第十三條：合同份數(shù)13.1甲方留存份數(shù)13.2乙方留存份數(shù)第十四條：簽署日期14.1甲方簽署日期14.2乙方簽署日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置：該房地產(chǎn)位于市區(qū)街道，具體位置詳見附件中的規(guī)劃設(shè)計圖紙。2.2房地產(chǎn)面積：該房地產(chǎn)的總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，車位面積為平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：該房地產(chǎn)目前處于新建狀態(tài)，尚未進行內(nèi)部裝修。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格：乙方同意以人民幣萬元整（￥0000）的價格購買該房地產(chǎn)。3.2支付方式：乙方分期向甲方支付購買價格，具體支付方式如下：a）簽約后3個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣萬元整（￥0000）作為定金；b）自簽約之日起至2024年12月31日，乙方每月支付甲方人民幣萬元整（￥0000）作為購房價款；c）自2025年1月1日起，乙方按照甲方規(guī)定的進度支付剩余購房價款。3.3支付時間：詳見附件中的支付時間表。第四條：交付及過戶4.1交付時間：甲方應(yīng)在2024年12月31日前將該房地產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件：甲方應(yīng)在交付時向乙方提供該房地產(chǎn)的權(quán)屬證明、質(zhì)量合格證明等相關(guān)文件。4.3過戶手續(xù)：乙方應(yīng)在交付后3個月內(nèi)辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第五條：售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)：甲方提供該房地產(chǎn)的售后服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、設(shè)施更換等。5.2保修期限：自交付之日起，該房地產(chǎn)的保修期限為年。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：合同的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同的解除需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按約定時間、質(zhì)量交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購買價格的10%。7.2乙方違約：乙方未按約定時間支付購房價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付購房價款的10%。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，合同雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。第九條：法律適用及爭議解決9.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1甲方聲明：甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響乙方購房的因素。10.2乙方聲明：乙方保證其提供的個人信息真實、準確，并同意按照本合同的約定履行各項義務(wù)。第八條：法律適用及爭議解決8.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效9.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2生效時間：本合同自簽字或蓋章之日起計算。第十條：合同份數(shù)10.1甲方留存份數(shù)：甲方應(yīng)保留本合同正本一份，副本若干份。10.2乙方留存份數(shù)：乙方應(yīng)保留本合同副本一份。第十一條：附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：附件中應(yīng)包括該房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。11.2規(guī)劃設(shè)計圖紙：附件中應(yīng)包括該房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1除非雙方另有約定，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條：合同的修改和補充13.1本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。第十四條：簽署日期14.1甲方簽署日期：本合同由甲方于年月日簽署。14.2乙方簽署日期：本合同由乙方于年月日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗收方等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的