二零二四年度深圳商鋪?zhàn)赓U合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度深圳商鋪?zhàn)赓U合同本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1商鋪的地理位置1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)1.3商鋪的現(xiàn)狀和設(shè)施第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期和時(shí)間3.4租金調(diào)整條款第四條租賃用途4.1承租人的經(jīng)營(yíng)范圍4.2承租人的使用要求4.3禁止使用的條款第五條維護(hù)和維修5.1承租人的維修責(zé)任5.2出租人的維修責(zé)任5.3維修通知和時(shí)間第六條保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)的有效期和范圍6.3保險(xiǎn)費(fèi)用的支付第七條轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租的條件和限制7.3轉(zhuǎn)租通知期限第八條違約8.1違約的定義和處理8.2違約的賠償責(zé)任8.3違約的解決方式第九條解除合同的條件9.1合同解除的條款9.2解除合同的通知期限9.3解除合同的賠償責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)10.3仲裁裁決的執(zhí)行第十一條合同的變更11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3合同變更的書面形式第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的通知期限12.3合同終止后的責(zé)任第十三條附加條款13.1附加條款的定義和效力13.2附加條款的修改和補(bǔ)充13.3附加條款的書面形式第十四條一般條款14.1適用法律14.2合同的完整性和獨(dú)立性14.3通知和通信方式14.4合同的副本第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1商鋪的地理位置商鋪位于深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟一層，具體位置見(jiàn)附件一。1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)商鋪的建筑面積為200平方米，商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)為開放式營(yíng)業(yè)空間，具體尺寸和布局見(jiàn)附件二。1.3商鋪的現(xiàn)狀和設(shè)施商鋪現(xiàn)狀為毛坯，內(nèi)部設(shè)施包括基本照明、供電、供水和排水系統(tǒng)。商鋪內(nèi)現(xiàn)有的固定設(shè)施詳見(jiàn)附件三。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年4月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年3月31日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，承租人如有續(xù)約意愿，應(yīng)在本合同到期前六個(gè)月內(nèi)向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)。出租人根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)約，并在收到承租人申請(qǐng)后三個(gè)月內(nèi)書面答復(fù)承租人。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣100,000元。3.2租金支付周期租金支付周期為一個(gè)月，承租人應(yīng)在每月的第一交易日將當(dāng)月租金支付給出租人。3.3租金支付日期和時(shí)間租金支付日期為每月的第一交易日，支付時(shí)間為上午9點(diǎn)至12點(diǎn)，下午2點(diǎn)至5點(diǎn)。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期內(nèi)，如遇深圳市物價(jià)水平變動(dòng)超過(guò)20%，出租人可于每年1月1日對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)當(dāng)年物價(jià)漲幅的50%。第四條租賃用途4.1承租人的經(jīng)營(yíng)范圍承租人應(yīng)以合法經(jīng)營(yíng)為目的，從事零售、餐飲、文化娛樂(lè)等符合國(guó)家法律法規(guī)和商城管理規(guī)定的業(yè)務(wù)。4.2承租人的使用要求承租人應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途，不得影響商鋪的安全和美觀。4.3禁止使用的條款承租人不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)、非法活動(dòng)和損害商城聲譽(yù)的行為。第五條維護(hù)和維修5.1承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和維修工作，確保商鋪的安全和正常使用。5.2出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪的大修和公共設(shè)施的維護(hù)工作，確保商城整體設(shè)施的完好。5.3維修通知和時(shí)間當(dāng)商鋪出現(xiàn)重大安全隱患或無(wú)法正常使用時(shí)，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人。出租人應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因出租人原因?qū)е律啼仧o(wú)法正常使用，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照商城管理要求，為商鋪和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)的有效期和范圍保險(xiǎn)的有效期應(yīng)涵蓋租賃期限，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括商鋪及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可能涉及的第三方損害賠償。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用的支付承租人應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并按季度將保險(xiǎn)單副本提交給出租人備案。第八條違約8.1違約的定義和處理8.2違約的賠償責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任，最高不超過(guò)違約金額的3倍。8.3違約的解決方式違約糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條解除合同的條件9.1合同解除的條款合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴(yán)重違反本合同約定，出租人書面通知承租人解除合同；（3）出租人因國(guó)家政策調(diào)整或商城整體規(guī)劃需要解除合同，應(yīng)提前六個(gè)月通知承租人。9.2解除合同的通知期限合同解除的通知期限為提前一個(gè)月。9.3解除合同的賠償責(zé)任合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定退還商鋪，出租人按照約定退還已支付的租金。因解除合同給雙方造成損失的，損失方有權(quán)要求對(duì)方賠償。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為深圳市，仲裁機(jī)構(gòu)為深圳市仲裁委員會(huì)。10.3仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)按照仲裁裁決履行各自的義務(wù)，不得再就同一糾紛提起訴訟。第十一條合同的變更11.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致變更合同；（2）因國(guó)家政策調(diào)整或商城整體規(guī)劃需要變更合同，提前六個(gè)月通知對(duì)方。11.2合同變更的程序合同變更應(yīng)通過(guò)書面形式簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.3合同變更的書面形式合同變更協(xié)議應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同約定的解除條件成就。12.2合同終止的通知期限合同終止的通知期限為提前一個(gè)月。12.3合同終止后的責(zé)任合同終止后，承租人應(yīng)按照本合同約定退還商鋪，出租人按照約定退還已支付的租金。因終止合同給雙方造成損失的，損失方有權(quán)要求對(duì)方賠償。第十三條附加條款13.1附加條款的定義和效力附加條款是指本合同以外的、與本合同有關(guān)的其他事項(xiàng)的約定。附加條款與本合同具有同等效力。13.2附加條款的修改和補(bǔ)充附加條款的修改和補(bǔ)充應(yīng)通過(guò)書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.3附加條款的書面形式附加條款應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四條一般條款14.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。14.3通知和通信方式雙方應(yīng)以書面形式互相通知和通信。通知和通信地址在本合同簽訂后通知對(duì)方變更。14.4合同的副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方同意，本合同的正本和副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系，但可能在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生影響或介入甲乙雙方的交易。1.2第三方類型第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、租賃代理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲乙方在租賃過(guò)程中，需要通過(guò)第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲乙方因違約行為，需要第三方進(jìn)行評(píng)估或調(diào)解；（3）甲乙方在履行合同過(guò)程中，需要第三方提供維修、保養(yǎng)等服務(wù)；（4）甲乙方根據(jù)合同約定，需要向第三方支付費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任的限制3.1第三方責(zé)任限制甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成損失的，由甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但甲乙方有權(quán)依據(jù)本合同向第三方追償。3.2第三方責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方在任何情況下就其提供的服務(wù)或行為對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)人民幣100萬(wàn)元。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。4.2甲乙方應(yīng)將與第三方的合同、協(xié)議或其他文件副本提交給對(duì)方備案。4.3甲乙方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)確保第三方的行為符合本合同的約定，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。本合同的履行不受甲乙方與第三方之間關(guān)系的影響。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方在需要變更或解除與第三方的合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。6.2甲乙方在變更或解除與第三方的合同關(guān)系后，應(yīng)將變更或解除情況書面通知對(duì)方。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違反本合同或與甲乙方的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)要求第三方賠償，并有權(quán)依據(jù)本合同向第三方追償。第八條第三方信息的保密8.1甲乙方應(yīng)保守第三方的商業(yè)秘密，不得向無(wú)關(guān)第三方泄露。8.2甲乙方在未經(jīng)第三方同意的情況下，不得將第三方提供的服務(wù)或信息用于本合同以外的目的。第九條第三方介入的合同解除9.1甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系因故解除的，應(yīng)在本合同約定的解除通知期限內(nèi)書面通知對(duì)方。9.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系解除后，本合同中與第三方有關(guān)的條款相應(yīng)失效。第十條第三方介入的適用法律和爭(zhēng)議解決10.1本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。10.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。第十二條通知和通信方式雙方應(yīng)以書面形式互相通知和通信。通知和通信地址在本合同簽訂后通知對(duì)方變更。第十三條合同的副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方同意，本合同的正本和副本具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細(xì)描述商鋪在科技園南區(qū)R1棟一層的具體位置，包括周邊環(huán)境、交通情況等。附件二：商鋪面積和結(jié)構(gòu)示意圖詳細(xì)描述商鋪的面積、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、布局等信息，包括商鋪的尺寸、墻壁、門窗等。附件三：商鋪現(xiàn)狀和設(shè)施清單詳細(xì)列出商鋪現(xiàn)有的固定設(shè)施，如照明、供電、供水和排水系統(tǒng)等。附件四：保險(xiǎn)單副本提供承租人購(gòu)買的保險(xiǎn)單副本，包括保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用等信息。附件五：租賃代理協(xié)議如涉及租賃代理機(jī)構(gòu)，提供租賃代理協(xié)議副本，包括代理范圍、代理費(fèi)用、代理責(zé)任等內(nèi)容。附件六：維修服務(wù)提供協(xié)議提供維修服務(wù)提供商的協(xié)議副本，包括維修服務(wù)的內(nèi)容、維修期限、維修費(fèi)用等信息。附件七：第三方服務(wù)評(píng)估報(bào)告如涉及第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，提供評(píng)估報(bào)告副本，包括評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估費(fèi)用等信息。附件八：第三方調(diào)解協(xié)議如涉及第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)，提供調(diào)解協(xié)議副本，包括調(diào)解范圍、調(diào)解費(fèi)用、調(diào)解責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.甲乙任何一方遲延履行合同義務(wù)，未在約定的期限內(nèi)完成相應(yīng)工作。3.甲乙任何一方提供的商品或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或技術(shù)要求。4.甲乙任何一方違反合同中的特定條款，如租賃用途、維護(hù)責(zé)任等。5.甲乙任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。6.甲乙任何一方未按照約定時(shí)間支付租金、押金或其他費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的性質(zhì)（如繼續(xù)履行、賠償損失等）。2.根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，確定違約責(zé)任的金額或賠償范圍。3.考慮違約方的故意程度、過(guò)失程度和違約行為對(duì)守約方的影響，確定違約責(zé)任的具體數(shù)額。示例說(shuō)明：如果承租人未按照約定時(shí)間支付租金，出租人可以要求承租人支付逾期付款的違約金，違約金的具體數(shù)額可以根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。如果承租人遲延履行合同義務(wù)，導(dǎo)致出租人遭受損失，出租人可以要求承租人賠償相應(yīng)的損失。具體賠償金額應(yīng)根據(jù)損失的實(shí)際金額和違約程度進(jìn)行確定。全文完。二零二四年度深圳商鋪?zhàn)赓U合同2本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪位置及面積1.2商鋪用途1.3商鋪交付時(shí)間第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間第五條租賃期間的維護(hù)與維修5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條租賃期間的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)第七條租賃期間的變更7.1商鋪用途變更7.2租賃面積變更第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件8.2提前解除合同的違約金第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1商鋪轉(zhuǎn)讓13.2商鋪抵押第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟，商鋪門牌號(hào)為R1棟101號(hào)，商鋪實(shí)際使用面積為80平方米。1.1.2商鋪位于深圳市福田區(qū)華強(qiáng)北商業(yè)街B1棟，商鋪門牌號(hào)為B1棟202號(hào)，商鋪實(shí)際使用面積為120平方米。1.2商鋪用途1.2.1承租人租賃該商鋪用于經(jīng)營(yíng)服裝零售業(yè)務(wù)。1.2.2承租人租賃該商鋪用于經(jīng)營(yíng)電子產(chǎn)品批發(fā)業(yè)務(wù)。1.3商鋪交付時(shí)間1.3.1商鋪交付時(shí)間為2024年4月1日。1.3.2商鋪交付時(shí)間為2024年10月15日。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃開始日期為2024年4月1日。2.1.2租賃開始日期為2024年10月15日。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃結(jié)束日期為2029年3月31日。2.2.2租賃結(jié)束日期為2029年10月14日。2.3租賃續(xù)約條款2.3.1若承租人在租賃期滿前6個(gè)月向出租人提出續(xù)約申請(qǐng)，且雙方達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則租賃合同可續(xù)約5年。2.3.2若承租人在租賃期滿前6個(gè)月未向出租人提出續(xù)約申請(qǐng)，或雙方未能達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則租賃合同終止。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1商鋪A每平方米每月租金為80元，租金總計(jì)為6400元/月。3.1.2商鋪B每平方米每月租金為100元，租金總計(jì)為12000元/月。3.2租金支付周期3.2.1租金每三個(gè)月支付一次。3.2.2租金每六個(gè)月支付一次。3.3租金支付賬戶3.3.1承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶，賬號(hào)為：6225880。第四條押金4.1押金金額4.1.1承租人應(yīng)向出租人支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的押金，押金金額為12800元。4.1.2承租人應(yīng)向出租人支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的押金，押金金額為24000元。4.2押金退還條件及時(shí)間4.2.1租賃期滿后，若商鋪無(wú)損壞，承租人按照約定退還商鋪，出租人在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，將剩余押金退還給承租人。4.2.2租賃期滿后，若商鋪有損壞，承租人按照約定修復(fù)商鋪，并在修復(fù)完成后，出租人在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，將剩余押金退還給承租人。第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件8.1.1承租人在租賃期內(nèi)提前解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月通知出租人，并支付違約金，違約金為租金總額的20%。8.1.2出租人在租賃期內(nèi)提前解除合同的，應(yīng)提前六個(gè)月通知承租人，并支付違約金，違約金為租金總額的30%。8.2提前解除合同的違約金8.2.1承租人提前解除合同的，除支付違約金外，還需支付至解除合同之日前的租金。8.2.2出租人提前解除合同的，除支付違約金外，還需支付至解除合同之日前的租金。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.1.1出租人未按照約定時(shí)間交付商鋪的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的10%。9.1.2出租人未按照約定維護(hù)商鋪的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。9.2承租人的違約責(zé)任9.2.1承租人未按照約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。9.2.2承租人未按照約定使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。10.1.2雙方在協(xié)商無(wú)果的情況下，可尋求第三方調(diào)解。10.2調(diào)解解決10.2.1若雙方同意調(diào)解，可向深圳市租賃行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.2.2調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均具有法律約束力。10.3訴訟解決10.3.1若雙方在協(xié)商和調(diào)解都無(wú)法解決爭(zhēng)議時(shí)，任何一方均有權(quán)向深圳市南山區(qū)人民法院提起訴訟。10.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同自深圳市南山區(qū)公證處公證之日起生效。11.2合同變更條件11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。11.3合同終止條件11.3.1租賃期滿，雙方未續(xù)約的，本合同自然終止。11.3.2雙方提前解除合同的，本合同提前終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。12.1.2合同及與合同相關(guān)的所有文件和資料。12.2保密期限12.2.1雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期兩年。第十三條其他約定13.1商鋪轉(zhuǎn)讓13.1.1承租人在租賃期內(nèi)不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2出租人在租賃期內(nèi)不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2商鋪抵押13.2.1承租人不得將商鋪?zhàn)鳛榈盅何镉糜趽?dān)保。13.2.2出租人不得將商鋪?zhàn)鳛榈盅何镉糜趽?dān)保。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.1.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用深圳市法律。14.2爭(zhēng)議解決方式14.2.1若雙方在協(xié)商和調(diào)解都無(wú)法解決爭(zhēng)議時(shí)，任何一方均有權(quán)向深圳市南山區(qū)人民法院提起訴訟。14.2.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入需得到甲乙雙方的同意，并簽訂書面協(xié)議。第二條第三方介入的職責(zé)2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，若導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入合同總價(jià)款中。3.2第三方介入費(fèi)用的支付方式與支付時(shí)間由甲乙雙方在合同中約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，若因第三方的原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生損失，第三方的責(zé)任限額為其收費(fèi)的倍數(shù)，具體倍數(shù)由甲乙雙方在合同中約定。4.2第三方對(duì)甲乙雙方的間接損失不承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于利潤(rùn)損失、商譽(yù)損失等。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，按照書面協(xié)議的約定執(zhí)行。5.2若書面協(xié)議中未明確劃分，則按照合同的通常解釋和公平原則進(jìn)行劃分。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還已支付的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方與合同的解除和終止7.1第三方與甲乙雙方之間的協(xié)議解除或終止的，不影響本合同的繼續(xù)執(zhí)行。7.2第三方與甲乙雙方之間的協(xié)議解除或終止的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方與合同的變更8.1第三方與甲乙雙方之間的協(xié)議變更的，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。8.2第三方與甲乙雙方之間的協(xié)議變更的，不影響本合同的繼續(xù)執(zhí)行。第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與甲乙雙方及其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各方書面約定。9.2第三方與甲乙雙方及其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響本合同的繼續(xù)執(zhí)行。第十條第三方介入的書面協(xié)議10.1甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.2書面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。第十一條第三方介入的生效條件11.1第三方介入的書面協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。11.2第三方介入的書面協(xié)議生效后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按照書面協(xié)議的約定執(zhí)行。第十二條第三方介入的終止條件12.1第三方介入的書面協(xié)議約定的終止條件出現(xiàn)時(shí)，第三方介入的書面協(xié)議終止。12.2第三方介入的書面協(xié)議終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十三條第三方介入的解除條件13.1甲乙雙方與第三方之間的書面協(xié)議約定的解除條件出現(xiàn)時(shí)，第三方介入的書面協(xié)議解除。13.2第三方介入的書面協(xié)議解除后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系解除。第十四條第三方介入的違約金14.1第三方未按照約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。14.2第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。第十五