2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)服務合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3商業(yè)綜合體定義第二條服務范圍及內容2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務內容2.3服務時間第三條服務質量標準3.1物業(yè)服務標準3.2乙方員工服務規(guī)范3.3服務質量監(jiān)督與檢查第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用4.2費用支付方式4.3費用調整機制第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結束日期5.3合同續(xù)約條款第六條違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3訴訟管轄法院第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的事宜處理第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約泄露的賠償責任第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3通知有效期限第十一條法律適用及解釋權11.1法律適用11.2合同解釋權第十二條其他條款12.1甲方權益保障12.2乙方權益保障12.3第三方權益保障第十三條附件13.1物業(yè)服務詳細內容清單13.2物業(yè)服務費用明細表13.3合同變更、終止等相關文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)綜合體管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.3商業(yè)綜合體：指由甲方投資建設并運營的集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑群。第二條服務范圍及內容2.1物業(yè)服務范圍：包括但不限于商業(yè)綜合體的公共區(qū)域、樓內設施、綠化景觀、停車場等。2.2物業(yè)服務內容：包括但不限于物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、消防監(jiān)控、綠化養(yǎng)護、客戶服務等。2.3服務時間：自合同生效之日起至合同終止之日止，每日24小時不間斷服務。第三條服務質量標準3.1物業(yè)服務標準：按照國家和地方物業(yè)服務相關法規(guī)、標準執(zhí)行，同時參照乙方制定的《物業(yè)管理服務標準》執(zhí)行。3.2乙方員工服務規(guī)范：乙方員工應遵守國家法律法規(guī)，遵循甲方和乙方的相關規(guī)定，提供規(guī)范化、專業(yè)化的服務。3.3服務質量監(jiān)督與檢查：甲方有權對乙方的服務質量進行監(jiān)督和檢查，乙方應積極配合，對甲方提出的問題及時進行整改。第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用：人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整），其中包括管理費、維修費、清潔費、保安費等。4.2費用支付方式：甲方按月支付物業(yè)服務費用，每月×日前將當月費用支付給乙方。4.3費用調整機制：如遇政策調整、市場變化等因素，經雙方協(xié)商一致，可以對物業(yè)服務費用進行調整。第五條合同期限5.1合同開始日期：自2024年1月1日起。5.2合同結束日期：合同期限為五年，自合同開始日期起計算。5.3合同續(xù)約：合同到期前六個月，雙方未提出終止合同的，合同自動續(xù)約一年。第六條違約責任6.1甲方違約責任：甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用的，應支付違約金，違約金為應付款額的1%。6.2乙方違約責任：乙方未按約定提供物業(yè)服務的，應支付違約金，違約金為應付款額的1%。6.3違約賠償方式：違約方應承擔因違約給對方造成的直接經濟損失的賠償責任。第七條爭議解決7.1.1提交甲方所在地的人民法院訴訟解決；7.1.2提交乙方所在地的人民法院訴訟解決。7.2爭議解決機構：如選擇訴訟解決，甲方所在地的人民法院或乙方所在地的人民法院為爭議解決機構。7.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟解決，甲方所在地的人民法院或乙方所在地的人民法院具有管轄權。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件：1)雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議；2)因政策調整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內容的。8.2合同終止條件：1)合同到期，雙方未續(xù)約；2)雙方協(xié)商一致解除合同；3)一方嚴重違約，另一方有權解除合同；4)法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。8.3合同終止后的事宜處理：1)乙方應在合同終止之日起×日內向甲方移交所有與物業(yè)服務相關的文件、資料、鑰匙等；2)乙方應在合同終止之日起×日內結清所有未付款項；3)乙方應按照甲方要求，協(xié)助甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)；4)雙方應對合同終止后的其他事宜達成一致意見，并以書面形式確認。第九條保密條款9.1保密內容：雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起×年。9.3違約泄露的賠償責任：泄露對方保密信息的一方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的經濟損失。第十條通知與送達10.1通知方式：書面形式，通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。10.2送達地址：甲方地址為×××市×××區(qū)×××街道×××號，乙方地址為×××市×××區(qū)×××街道×××號。10.3通知有效期限：通知自發(fā)送之日起×日內視為有效。第十一條法律適用及解釋權11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋權：本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十二條其他條款12.1甲方權益保障：甲方對商業(yè)綜合體享有完整的所有權和使用權，乙方應尊重甲方的權益。12.2乙方權益保障：乙方有權按照合同約定收取物業(yè)服務費用，并按照合同約定提供物業(yè)服務。12.3第三方權益保障：本合同的執(zhí)行不得侵犯第三方的合法權益，如發(fā)生侵權行為，由違約方承擔責任。第十三條附件13.1物業(yè)服務詳細內容清單：具體列明乙方應提供的物業(yè)服務項目及標準。13.2物業(yè)服務費用明細表：具體列明物業(yè)服務費用的計算方式和明細。13.3合同變更、終止等相關文件：包括合同變更協(xié)議、合同終止協(xié)議等。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（此處甲方簽字蓋章）14.2乙方簽字蓋章：（此處乙方簽字蓋章）14.3簽字蓋章日期：×××年×××月×××日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯(lián)的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：消費者、供應商、承包商、中介機構、監(jiān)管機構等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：1)甲方或乙方與第三方進行業(yè)務往來；2)第三方使用或占用商業(yè)綜合體的物業(yè)；3)第三方對商業(yè)綜合體的物業(yè)進行施工、維修、改造等；4)第三方與甲方或乙方就本合同事項發(fā)生爭議。第三條第三方責任的承擔3.1甲方和乙方應遵守合同約定，對因自身原因導致的第三方損失承擔責任。3.2甲方和乙方不得因第三方的原因侵犯對方的合法權益，包括但不限于知識產權、隱私權等。3.3甲方和乙方應協(xié)助對方處理與第三方的糾紛，包括但不限于提供相關文件、證據等。第四條第三方權益的保護4.1甲方和乙方在處理與第三方的業(yè)務往來時，應遵守相關法律法規(guī)，保護第三方的合法權益。4.2甲方和乙方在涉及第三方權益的事項上，應進行充分溝通，達成一致意見。第五條第三方責任限額5.1甲方和乙方對第三方的賠償責任限額為：人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整）。5.2甲方和乙方應根據實際情況確定第三方責任限額，并在合同中予以明確。第六條第三方糾紛的處理6.1甲方和乙方應友好協(xié)商解決與第三方的糾紛，必要時可以尋求法律途徑解決。6.2甲方和乙方在處理與第三方的糾紛時，應盡量減少對方的損失，保護雙方的合法權益。第七條第三方介入后的合同變更7.1如因第三方介入導致合同內容需要變更，甲方和乙方應簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內容。7.2合同變更應遵循公平、合理的原則，不得損害雙方的合法權益。第八條第三方介入后的合同終止8.1如因第三方介入導致合同需要終止，甲方和乙方應協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。8.2合同終止后，甲方和乙方應按照本合同約定處理與第三方的后續(xù)事宜。第九條第三方介入后的保密條款9.1甲方和乙方應遵守本合同約定的保密條款，對與第三方相關的保密信息予以保密。9.2甲方和乙方在處理與第三方的業(yè)務往來時，應遵守相關法律法規(guī)，保護第三方的商業(yè)秘密。第十條第三方介入后的通知與送達10.1甲方和乙方與第三方的業(yè)務往來，應通過書面形式進行通知與送達。10.2通知與送達的地址應明確，以確保甲方、乙方和第三方之間的溝通暢通。第十一條第三方介入后的法律適用及解釋權11.1本合同及本合同的補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。11.2本合同的解釋權歸甲方、乙方和第三方共同所有。第十二條其他條款12.1甲方、乙方和第三方應遵守本合同約定的各項條款，確保合同的履行。12.2本合同的補充協(xié)議應經甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：（此處甲方簽字蓋章）13.2乙方簽字蓋章：（此處乙方簽字蓋章）13.3第三方簽字蓋章：（此處第三方簽字蓋章）13.4簽字蓋章日期：×××年×××月×××日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務詳細內容清單詳細列明乙方應提供的物業(yè)服務項目及標準，包括但不限于保安服務、清潔服務、維修保養(yǎng)服務、綠化養(yǎng)護服務等。附件2：物業(yè)服務費用明細表詳細列明物業(yè)服務費用的計算方式和明細，包括基礎服務費、增值服務費、特殊服務費等。附件3：合同變更、終止等相關文件包括合同變更協(xié)議、合同終止協(xié)議等，用于記錄合同變更、終止的詳細情況。附件4：第三方介入事宜記錄表用于記錄第三方介入的情形、時間、原因等相關信息，以便于雙方跟蹤和管理。附件5：保密協(xié)議詳細列明雙方應遵守的保密條款，包括保密內容、保密期限、違約泄露的賠償責任等。附件6：通知與送達地址確認書確認雙方之間的通知與送達地址，以確保雙方在合同履行過程中的溝通暢通。附件7：法律適用及解釋權確認書確認本合同及補充協(xié)議適用中華人民共和國法律，并明確解釋權的歸屬。說明二：違約行為及責任認定：1)甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用；2)乙方未按約定提供物業(yè)服務；3)甲方或乙方未經對方同意，擅自將合同約定的事項告知第三方；4)甲方或乙