2024年度上海房屋交易合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海房屋交易合同1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3交付物品清單第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限5.3保修范圍第六條交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條雙方陳述與承諾11.1出賣人陳述與承諾11.2買受人陳述與承諾第十二條隱私保護(hù)與信息保密12.1隱私保護(hù)12.2信息保密第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.2戶口遷移13.3設(shè)施設(shè)備維修第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3出賣人身份證明復(fù)印件14.4買受人身份證明復(fù)印件14.5其他重要文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總樓層層，所在樓層層1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：滬房權(quán)證字第號(hào)第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1名稱（或姓名）：X2.1.2住所地：上海市區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：X2.1.4聯(lián)系電話：X2.2買受人信息2.2.1名稱（或姓名）：X2.2.2住所地：上海市區(qū)路號(hào)2.2.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：X2.2.4聯(lián)系電話：X第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：00元3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給出賣人。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《上海市房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收。4.3交付物品清單：詳見附件一。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及上海市的相關(guān)規(guī)定。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房和外墻面的防滲漏為5年；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。5.3保修范圍：詳見附件二。第六條交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)：雙方應(yīng)按照上海市的相關(guān)規(guī)定，辦理房屋交易手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照上海市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例詳見附件三。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買受人違約責(zé)任：買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢時(shí)，合同終止。10.3失效條件：合同解除或者終止后，合同失效。第十一條雙方陳述與承諾11.1出賣人陳述與承諾：出賣人保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何隱瞞或者誤導(dǎo)。11.2買受人陳述與承諾：買受人保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何隱瞞或者誤導(dǎo)。第十二條隱私保護(hù)與信息保密12.1隱私保護(hù)：雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方在合同履行過程中所獲悉的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。12.2信息保密：除法律、法規(guī)或者雙方另有約定外，雙方不得將合同履行過程中獲悉的對(duì)方信息披露給第三方。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。13.2戶口遷移：買受人應(yīng)按照上海市的相關(guān)規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。13.3設(shè)施設(shè)備維修：買受人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和維修。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份。14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：附房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件一份。14.3出賣人身份證明復(fù)印件：附出賣人身份證明復(fù)印件一份。14.4買受人身份證明復(fù)印件：附買受人身份證明復(fù)印件一份。14.5其他重要文件：附其他重要文件一份。附件一：房屋交付物品清單序號(hào)物品名稱數(shù)量品牌/型號(hào)備注1鑰匙一套2門禁卡一張3水表讀數(shù)4電表讀數(shù)5煤氣表讀數(shù)附件二：房屋保修范圍1屋頂2墻面3地面4門窗5電路系統(tǒng)6給排水系統(tǒng)7衛(wèi)生間設(shè)施8廚房設(shè)施9其他設(shè)施附件三：稅費(fèi)承擔(dān)比例序號(hào)稅費(fèi)項(xiàng)目出賣人承擔(dān)比例買受人承擔(dān)比例1契稅2個(gè)人所得稅3土地增值稅4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)5其他稅費(fèi)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2介入范圍：第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或商品負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額：如第三方因履行合同造成甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方收取的費(fèi)用。第三條第三方選擇與指定3.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。3.2第三方指定：如甲乙方無法達(dá)成一致意見，可由上海市房地產(chǎn)交易中心指定第三方。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照上海市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)合同的約定，支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容5.1中介服務(wù)：包括房源信息提供、看房安排、交易咨詢等。5.2評(píng)估服務(wù)：包括房屋價(jià)值評(píng)估、裝修質(zhì)量評(píng)估等。5.3擔(dān)保服務(wù)：包括交易資金擔(dān)保、房屋維修擔(dān)保等。5.4物業(yè)管理服務(wù)：包括房屋及設(shè)施的日常維護(hù)、綠化管理等。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的服務(wù)合同。6.2第三方投訴處理：如第三方認(rèn)為其權(quán)益受到損害，有權(quán)向甲乙方提出投訴，甲乙方應(yīng)予以妥善處理。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未能按照服務(wù)合同的約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方賠償：如第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方解除或終止服務(wù)8.1解除條件：如第三方服務(wù)合同約定了解除條件，甲乙方可按照約定解除合同。8.2終止條件：如第三方服務(wù)合同約定了解除條件，甲乙方可按照約定終止合同。第九條第三方信息保密9.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中所獲悉的甲乙方信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2保密期限：保密期限自合同履行完畢之日起計(jì)算，最長不超過五年。第十條第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移10.1第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移：如第三方將其服務(wù)合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人，須經(jīng)甲乙方同意。10.2轉(zhuǎn)讓條件：第三方轉(zhuǎn)讓義務(wù)時(shí)，應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓后的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人具備相應(yīng)的能力和資質(zhì)。第十一條第三方與甲乙方的關(guān)系11.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)視為甲方的委托人，按照甲方的指示履行合同義務(wù)。11.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)視為乙方的委托人，按照乙方的指示履行合同義務(wù)。第十二條第三方介入的例外情況12.1例外情況：如合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力等法定解除事由，第三方無需承擔(dān)責(zé)任。12.2例外情形處理：甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理不可抗力等例外情形。第十三條第三方介入的合同變更13.1變更條件：如合同履行過程中，甲乙方協(xié)商一致，需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或解除合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。13.2變更程序：甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理第三方服務(wù)合同的變更或解除手續(xù)。第十四條第三方介入的合同糾紛解決14.1糾紛解決：如合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙方同意向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。14.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙方有權(quán)向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。14.4訴訟解決：如仲裁不成，甲乙方有權(quán)向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。第十五條第三方介入的合同附件15.1第三方服務(wù)合同：附第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件。15.2第三方資質(zhì)證明：附第三方的資質(zhì)證明文件復(fù)印件。15.3其他重要文件：附其他與第三方服務(wù)相關(guān)的文件復(fù)印件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含房屋所有權(quán)證的所有頁面。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含房屋土地使用權(quán)證的所有頁面。附件說明：作為房屋土地使用權(quán)的證明，用于確認(rèn)房屋土地的使用權(quán)歸屬。附件三：出賣人身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、有效，需為有效的身份證件復(fù)印件。附件說明：用于確認(rèn)出賣人的身份信息。附件四：買受人身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、有效，需為有效的身份證件復(fù)印件。附件說明：用于確認(rèn)買受人的身份信息。附件五：房屋交付物品清單附件要求：詳細(xì)、準(zhǔn)確，需列明房屋內(nèi)所有交付的物品及數(shù)量。附件說明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)物品的完整性和數(shù)量。附件六：房屋保修范圍附件要求：清晰、具體，詳細(xì)列明房屋保修的范圍和條件。附件說明：用于明確出賣人在房屋保修方面的責(zé)任和義務(wù)。附件七：稅費(fèi)承擔(dān)比例附件要求：清晰、具體，詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)比例。附件說明：用于明確甲乙方在稅費(fèi)承擔(dān)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件八：第三方服務(wù)合同附件要求：完整、有效，需包含第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同全文。附件說明：用于明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)。附件九：第三方資質(zhì)證明附件要求：有效、真實(shí)，需為第三方的有效資質(zhì)證明文件復(fù)印件。附件說明：用于確認(rèn)第三方的合法身份和資質(zhì)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋。3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)支付款項(xiàng)或提供虛假信息。4.乙方未按照約定提供房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的1%至5%。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重