2024年度昆明市二手房交易合同違約責(zé)任認(rèn)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度昆明市二手房交易合同違約責(zé)任認(rèn)定本合同目錄一覽1.二手房交易合同概述1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同價(jià)格2.違約責(zé)任2.1賣方違約2.1.1逾期交付房產(chǎn)2.1.2房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題2.1.3產(chǎn)權(quán)糾紛2.2買方違約2.2.1逾期支付房款2.2.2買方原因?qū)е陆灰捉K止2.2.3其他買方違約行為3.違約金計(jì)算3.1賣方違約金計(jì)算3.2買方違約金計(jì)算4.違約責(zé)任免除4.1不可抗力因素4.2雙方協(xié)商一致解除合同5.違約糾紛解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律訴訟6.違約方承擔(dān)的損失賠償6.1直接損失6.2間接損失7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.合同期限8.1合同簽訂日期8.2合同到期日期9.合同的份數(shù)和保管9.1合同份數(shù)9.2合同保管10.其他約定10.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)10.2稅費(fèi)承擔(dān)10.3物業(yè)交割11.違約方身份證明11.1賣方身份證明11.2買方身份證明12.違約責(zé)任認(rèn)定流程12.1違約行為認(rèn)定12.2違約責(zé)任計(jì)算12.3違約金支付13.違約責(zé)任執(zhí)行13.1違約金支付執(zhí)行13.2損失賠償執(zhí)行14.合同的最終解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2合同修訂歷史第一部分：合同如下：1.二手房交易合同概述1.1合同主體甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方所擁有的位于昆明市________區(qū)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_______，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.3合同價(jià)格本合同成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.違約責(zé)任2.1賣方違約2.1.1逾期交付房產(chǎn)甲方如因特殊情況不能按合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)提前通知乙方，并支付違約金。違約金計(jì)算方式為：逾期交付日期×房產(chǎn)成交價(jià)格×0.01%。2.1.2房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題如甲方所出售的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并支付違約金。違約金計(jì)算方式為：維修費(fèi)用×2。2.1.3產(chǎn)權(quán)糾紛如甲方所出售的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。違約金計(jì)算方式為：已支付購(gòu)房款×2。2.2買方違約2.2.1逾期支付房款乙方如因特殊情況不能按合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)提前通知甲方，并支付違約金。違約金計(jì)算方式為：逾期支付日期×房產(chǎn)成交價(jià)格×0.01%。2.2.2買方原因?qū)е陆灰捉K止如乙方無(wú)正當(dāng)理由要求終止交易，甲方有權(quán)拒絕，并要求乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)成交價(jià)格×2。2.2.3其他買方違約行為乙方如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。違約金計(jì)算方式由雙方另行約定。3.違約金計(jì)算3.1賣方違約金計(jì)算甲方如發(fā)生違約行為，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式本合同第二條約定。3.2買方違約金計(jì)算乙方如發(fā)生違約行為，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式本合同第二條約定。4.違約責(zé)任免除4.1不可抗力因素如因不可抗力因素導(dǎo)致甲方不能履行合同，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力因素包括：自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.2雙方協(xié)商一致解除合同如雙方協(xié)商一致解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。違約金計(jì)算方式為：已支付購(gòu)房款×2。5.違約方承擔(dān)的損失賠償5.1直接損失如甲方發(fā)生違約行為，導(dǎo)致乙方遭受直接損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2間接損失如甲方發(fā)生違約行為，導(dǎo)致乙方遭受間接損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.3合同解除如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。7.合同期限7.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。7.2合同到期日期本合同到期日期為2024年。8.合同的份數(shù)和保管8.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同，不得泄露合同內(nèi)容。9.其他約定9.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.2稅費(fèi)承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。9.3物業(yè)交割甲方應(yīng)保證在交付房產(chǎn)時(shí)，物業(yè)管理權(quán)歸乙方所有。10.違約方身份證明10.1賣方身份證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的身份證明。10.2買方身份證明乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的身份證明。11.違約責(zé)任認(rèn)定流程11.1違約行為認(rèn)定如一方發(fā)生違約行為，另一方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)向違約方提出書(shū)面認(rèn)定申請(qǐng)。11.2違約責(zé)任計(jì)算雙方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，計(jì)算違約責(zé)任。11.3違約金支付違約方應(yīng)在收到違約認(rèn)定通知后的15日內(nèi)，按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，支付違約金。12.違約責(zé)任執(zhí)行12.1違約金支付執(zhí)行違約方應(yīng)在支付違約金后，按照本合同約定的方式，履行合同義務(wù)。12.2損失賠償執(zhí)行如違約方需支付損失賠償，應(yīng)在支付違約金后15日內(nèi)，按照本合同約定的賠償計(jì)算方式，支付損失賠償。13.合同的最終解釋權(quán)13.1合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。13.2合同修訂歷史本合同如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式附加在本合同之后，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.合同的最終解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同修訂歷史本合同如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式附加在本合同之后，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、銀行、交易中心等，在甲乙雙方進(jìn)行二手房交易過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助完成交易的單位或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入的額外條款16.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房源信息、協(xié)調(diào)交易、協(xié)助辦理過(guò)戶等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入審計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保交易資金的安全。審計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。16.4公證機(jī)構(gòu)介入公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)合同及相關(guān)文件進(jìn)行公證，確保合同的合法有效。公證費(fèi)用由甲方承擔(dān)。16.5銀行介入銀行負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供貸款服務(wù)、交易資金監(jiān)管等服務(wù)。銀行收取的貸款利息、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由甲乙雙方按約定承擔(dān)。16.6交易中心介入交易中心負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。交易中心收取的過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、服務(wù)內(nèi)容、法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范等因素確定。甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙雙方應(yīng)明確告知第三方其責(zé)任限額，并要求第三方在提供服務(wù)時(shí)，遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額不能滿足甲乙雙方的需求，甲乙雙方可與第三方協(xié)商調(diào)整，并簽訂書(shū)面協(xié)議。18.第三方違約處理18.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2第三方違約責(zé)任計(jì)算第三方違約責(zé)任的計(jì)算方式按照本合同違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。18.3第三方違約金支付第三方應(yīng)在收到違約認(rèn)定通知后的15日內(nèi)，按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，支付違約金。19.第三方糾紛解決19.1第三方糾紛解決方式如第三方與甲乙雙方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或法律訴訟解決。19.2第三方糾紛解決時(shí)效甲乙雙方應(yīng)自糾紛發(fā)生之日起60日內(nèi)，向第三方提出糾紛解決申請(qǐng)。逾期提出的，第三方有權(quán)拒絕處理。20.第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，雙方之間的合同關(guān)系及違約責(zé)任由各自承擔(dān)。20.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付費(fèi)用。第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.房產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)6.貸款合同復(fù)印件7.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件8.審計(jì)報(bào)告復(fù)印件9.公證通知書(shū)復(fù)印件10.過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件11.交易資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件12.物業(yè)交割單復(fù)印件13.房產(chǎn)過(guò)戶證明復(fù)印件14.違約金計(jì)算公式說(shuō)明15.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件需提供原件核對(duì)，并加蓋公章。2.身份證復(fù)印件需提供原件核對(duì)，并加蓋公章。3.戶口本復(fù)印件需提供原件核對(duì)，并加蓋公章。4.婚姻狀況證明復(fù)印件需提供原件核對(duì)，并加蓋公章。5.房產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)由中介方提供，確認(rèn)雙方交易意愿及交易條件。6.貸款合同復(fù)印件如有貸款，需提供貸款合同復(fù)印件，并加蓋銀行公章。7.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件需提供原件核對(duì)，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。8.審計(jì)報(bào)告復(fù)印件需提供原件核對(duì)，并加蓋審計(jì)機(jī)構(gòu)公章。9.公證通知書(shū)復(fù)印件需提供原件核對(duì)，并加蓋公證機(jī)構(gòu)公章。10.過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件需提供原件核對(duì)，并加蓋交易中心公章。11.交易資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件需提供原件核對(duì)，并加蓋銀行公章。12.物業(yè)交割單復(fù)印件需提供原件核對(duì)，并加蓋物業(yè)公司公章。13.房產(chǎn)過(guò)戶證明復(fù)印件需提供原件核對(duì)，并加蓋交易中心公章。14.違約金計(jì)算公式說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明違約金計(jì)算公式，便于雙方理解。15.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件需提供原件核對(duì)，并加蓋第三方公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付房產(chǎn)甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。違約金計(jì)算方式為：逾期交付日期×房產(chǎn)成交價(jià)格×0.01%。示例說(shuō)明：若甲方逾期交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)按照上述違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金，并向甲方提出書(shū)面認(rèn)定申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的15日內(nèi)，按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，支付違約金。2.房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題甲方出售的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，視為違約。違