2024年上海房地產(chǎn)買賣協(xié)議標準格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海房地產(chǎn)買賣協(xié)議標準格式版B版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落地址2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)2.4房屋建筑面積2.5房屋用途第三條房屋交易價格3.1房屋總價格3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5支付方式第四條房屋交付時間及條件4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件第五條產(chǎn)權過戶5.1產(chǎn)權過戶時間5.2產(chǎn)權過戶費用第六條付款方式及時間6.1付款方式6.2付款時間第七條買受人逾期付款的責任7.1逾期付款金額7.2逾期付款利息第八條出賣人逾期交付房屋的責任8.1逾期交付天數(shù)8.2逾期交付違約金第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條違約責任11.1出賣人違約責任11.2買受人違約責任第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條雙方聲明和承諾13.1出賣人聲明和承諾13.2買受人聲明和承諾第十四條其他約定14.1房屋維修責任14.2物業(yè)費用承擔14.3戶口遷出14.4房屋保險14.5補充條款第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息甲方地址：甲方營業(yè)執(zhí)照號：甲方法定代表人：1.2買受人信息乙方地址：乙方身份證號：乙方聯(lián)系電話：第二條房屋基本信息2.1房屋所有權證號：2.2房屋坐落地址：2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：2.4房屋建筑面積：2.5房屋用途：住宅第三條房屋交易價格3.1房屋總價格：人民幣（大寫）：3.2定金金額：人民幣（大寫）：3.3首付款金額：人民幣（大寫）：3.4貸款金額：人民幣（大寫）：3.5支付方式：3.5.1首付款支付方式：3.5.2貸款支付方式：3.5.3定金支付方式：第四條房屋交付時間及條件4.1房屋交付時間：年月日4.2房屋交付條件：4.2.1甲方應保證房屋符合交付條件，包括但不限于：（1）房屋所有權證等相關證件齊全；（2）房屋內(nèi)部裝修及設施完好；（3）水、電、燃氣等公共服務設施正常使用；（4）房屋及相關設施符合國家相關質(zhì)量標準。第五條產(chǎn)權過戶5.1產(chǎn)權過戶時間：年月日5.2產(chǎn)權過戶費用：5.2.1過戶費用標準：5.2.2過戶費用支付方式：第六條付款方式及時間6.1付款方式：6.1.1首付款支付方式：6.1.2貸款支付方式：6.1.3定金支付方式：6.2付款時間：6.2.1首付款支付時間：6.2.2貸款支付時間：6.2.3定金支付時間：第七條買受人逾期付款的責任7.1逾期付款金額：7.2逾期付款利息：按同期銀行貸款利率計算。第八條出賣人逾期交付房屋的責任8.1逾期交付天數(shù)：8.2逾期交付違約金：按逾期交付天數(shù)計算，每天違約金為房屋總價的萬分之五。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；9.1.2合同變更應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。9.2合同解除條件：9.2.1出賣人未按約定時間、條件交付房屋；9.2.2買受人未按約定時間支付房價款；9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條違約責任11.1出賣人違約責任：如甲方未按本合同規(guī)定的期限、條件交付房屋，甲方應向乙方支付違約金，計算方式如下：（1）逾期交付天數(shù)×房屋總價×萬分之五。（2）如甲方在合同約定的交付期限屆滿之日起逾期超過90日，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。11.2買受人違約責任：如乙方未按本合同規(guī)定的期限、條件支付房價款，乙方應向甲方支付違約金，計算方式如下：（1）逾期支付天數(shù)×應付款項×萬分之五。（2）如乙方在合同約定的支付期限屆滿之日起逾期超過90日，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同變更條件：合同變更應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。12.3合同解除條件：如本合同第十一條規(guī)定的違約情形發(fā)生，一方有權解除合同。第十三條雙方聲明和承諾13.1甲方聲明和承諾：（1）甲方為房屋的合法所有權人，對該房屋享有完全的處置權；（2）甲方保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押借款等法律關系；（3）甲方保證房屋符合國家和地方規(guī)定的交付標準。13.2乙方聲明和承諾：（1）乙方為具備購房資格的買受人；（2）乙方按照本合同約定的時間、方式支付房價款；（3）乙方接受本合同約定的房屋交付及質(zhì)量標準。第十四條其他約定14.1房屋維修責任：如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。如因乙方使用不當造成的損壞，乙方應承擔維修費用。14.2物業(yè)費用承擔：自房屋交付之日起，物業(yè)費用由乙方承擔。14.3戶口遷出：甲方應在本合同約定的交付期限內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未按約定遷出戶口，乙方有權要求甲方支付違約金。14.4房屋保險：自本合同生效之日起，房屋保險由乙方負責購買并支付相關費用。14.5補充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋坐落地址證明文件附件三：房屋建筑結(jié)構(gòu)證明文件附件四：房屋建筑面積證明文件附件五：房屋用途證明文件附件六：甲方營業(yè)執(zhí)照復印件附件七：甲方法定代表人身份證明文件附件八：乙方身份證復印件附件九：貸款合同復印件附件十：物業(yè)費用繳納憑證附件十一：戶口遷出證明文件附件十二：房屋維修記錄附件十三：物業(yè)服務合同復印件附件十四：房屋保險單復印件附件詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證復印件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、污損等痕跡。說明：作為證明甲方房屋所有權的主要文件。附件二：房屋坐落地址證明文件要求：須為相關政府部門出具的地址證明，如房產(chǎn)證、戶口本等。說明：用于確認房屋的具體位置和地址。附件三：房屋建筑結(jié)構(gòu)證明文件要求：須為專業(yè)機構(gòu)出具的房屋建筑結(jié)構(gòu)檢測報告。說明：證明房屋的建筑結(jié)構(gòu)和安全性。附件四：房屋建筑面積證明文件要求：須為相關政府部門出具的建筑面積測繪報告。說明：作為計算房屋交易價格的重要依據(jù)。附件五：房屋用途證明文件要求：須為相關政府部門出具的房屋用途證明。說明：確認房屋的合法用途。附件六：甲方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、污損等痕跡。說明：證明甲方的合法經(jīng)營地位。附件七：甲方法定代表人身份證明文件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、污損等痕跡。說明：證明甲方法定代表人的身份。附件八：乙方身份證復印件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、污損等痕跡。說明：證明乙方的身份。附件九：貸款合同復印件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、污損等痕跡。說明：如乙方選擇貸款支付，該附件為貸款合同的復印件。附件十：物業(yè)費用繳納憑證要求：須為物業(yè)公司出具的正規(guī)收費憑證。說明：證明乙方已繳納物業(yè)費用。附件十一：戶口遷出證明文件要求：須為公安機關出具的戶口遷出證明。說明：證明甲方已將房屋內(nèi)的戶口遷出。附件十二：房屋維修記錄要求：須為詳細記錄房屋維修情況的文件。說明：用于記錄房屋在交付后出現(xiàn)的維修情況。附件十三：物業(yè)服務合同復印件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、污損等痕跡。說明：證明乙方與物業(yè)公司的服務關系。附件十四：房屋保險單復印件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、污損等痕跡。說明：證明乙方已為房屋購買保險。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間、條件交付房屋；2.甲方未按約定提供房屋相關證明文件；3.甲方未按約定承擔房屋維修責任；4.乙方未按約定時間、方式支付房價款；5.乙方未按約定使用房屋，造成房屋損壞；6.雙方未按約定履行合同其他義務。責任認定標準：1.逾期交付房屋：按照逾期交付天數(shù)計算違約金，每天違約金為房屋總價的萬分之五。如逾期超過90日，乙方有權解除合同，并要求支付違約金。2.逾期支付房價款：按照逾期支付天數(shù)計算違約金，每天違約金為應付款項的萬分之五。如逾期超過90日，甲方有權解除合同，并要求支付違約金。3.甲方未提供房屋相關證明文件：甲方應承擔因此造成的一切損失和違約金。4.甲方未承擔房屋維修責任：甲方應承