2024年度上海寫字樓買賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海寫字樓買賣合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方1.2買方第二條寫字樓基本信息2.1寫字樓名稱2.2寫字樓地址2.3寫字樓面積2.4寫字樓用途第三條交易金額及支付方式3.1交易金額3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式第五條合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件第六條違約責任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1生效條件8.2終止條件8.3續(xù)約條件第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約責任第十條合同的轉讓10.1轉讓條件10.2轉讓程序第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條稅收及費用12.1稅收承擔12.2費用承擔第十三條附則13.1附件13.2合同的副本13.3合同的修改第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方1.1.1賣方名稱：上海置業(yè)有限公司1.1.2賣方地址：上海市區(qū)路號1.1.3賣方法定代表人：X1.2買方1.2.1買方名稱：（上海）投資有限公司1.2.2買方地址：上海市區(qū)路號1.2.3買方法定代表人：X第二條寫字樓基本信息2.1寫字樓名稱：上海中心2.2寫字樓地址：上海市區(qū)路號2.3寫字樓面積：總計約平方米，具體面積以房產證登記面積為準2.4寫字樓用途：辦公、商務、會議、餐飲等第三條交易金額及支付方式3.1交易金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：銀行轉賬3.3支付時間：自本合同簽訂之日起五個工作日內，買方一次性支付交易金額至賣方指定的銀行賬戶第四條交付及驗收4.1交付時間：本合同簽訂后，賣方應按照約定的時間將寫字樓交付給買方使用4.2交付條件：寫字樓應符合國家相關法律法規(guī)及建筑設計規(guī)范的要求，具備正常使用的條件4.3驗收方式：買方對寫字樓進行驗收，如不符合合同約定的交付條件，買方有權要求賣方在規(guī)定時間內予以整改第五條合同的變更與解除5.1變更條件：合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議5.2解除條件：合同的解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，買方應按照本合同約定的方式退還寫字樓給賣方，并支付相應的違約金第六條違約責任6.1賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失6.2買方違約：買方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決7.2調解解決：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解7.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務8.2終止條件8.2.1在合同有效期內，如一方未履行合同約定的義務，另一方有權解除合同8.2.2合同到期，雙方未續(xù)約的，合同自動終止8.2.3合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)8.3續(xù)約條件8.3.1合同到期前，雙方有意向續(xù)約的，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議8.3.2續(xù)約協(xié)議應明確約定續(xù)約后的寫字樓面積、交易金額、交付時間等事項8.3.3續(xù)約協(xié)議簽訂后，本合同繼續(xù)有效，雙方應按照續(xù)約協(xié)議約定的條款履行各自的權利和義務第九條保密條款9.1保密內容9.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，包括但不限于客戶信息、業(yè)務計劃、財務數據等9.1.2保密信息的具體范圍和內容由雙方在保密協(xié)議中約定9.2保密期限9.2.1雙方對保密信息的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年止9.3違約責任9.3.1如一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失9.3.2違約金的計算方式和賠償損失的范圍由雙方在保密協(xié)議中約定第十條合同的轉讓10.1轉讓條件10.1.1合同一方如欲轉讓合同權利義務，應提前三個月通知對方，并征得對方同意10.1.2轉讓方與受讓方應簽訂書面轉讓協(xié)議，明確約定轉讓的權利義務范圍10.2轉讓程序10.2.1轉讓方應向對方提供受讓方的相關信息，包括但不限于受讓方的名稱、地址、法定代表人等10.2.2對方應在收到轉讓通知后三個月內給予答復，不同意轉讓的，應說明理由10.2.3轉讓協(xié)議簽訂后，原合同的一方退出合同，受讓方取代其地位，繼續(xù)履行合同約定的義務第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等11.1.2不可抗力事件的發(fā)生，導致合同無法履行或履行困難，一方應及時通知對方，并提供相關證明材料11.2不可抗力的后果11.2.1因不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決合同履行問題11.2.2如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行的，雙方可協(xié)商延遲履行合同或解除合同11.2.3不可抗力事件導致合同解除的，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔違約責任第十二條稅收及費用12.1稅收承擔12.1.1合同履行過程中產生的稅收，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔12.1.2雙方應按照稅收法律法規(guī)的要求，及時辦理納稅申報等相關手續(xù)12.2費用承擔12.2.1合同履行過程中產生的其他費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修費用等，由雙方按照約定承擔12.2.2費用承擔的具體標準和方式由雙方在合同中約定第十三條附則13.1附件13.1.1合同附件包括寫字樓產權證明、交易金額支付憑證等13.1.2附件的具體內容和數量由雙方在合同中約定13.2合同的副本13.2.1雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本具有同等法律效力13.2.2合同副本的具體份數由雙方在合同中約定13.3合同的修改13.3.1合同的修改需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議13.3.2修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構、政府部門等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙方根據本合同約定，如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、理由及預期目標。2.2甲乙方應確保第三方的介入不違反本合同的約定，不影響合同的履行，且不增加對方不必要的費用和負擔。2.3甲乙方在第三方介入前，應與第三方達成書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務，包括但不限于第三方的職責、報酬、保密義務等。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責。3.2第三方對其提供的服務或產品的質量、合法性及有效性負責，并承擔由此產生的法律責任。3.3第三方如因過錯導致甲乙方損失的，應承擔賠償責任。但甲乙方存在過錯的，應承擔相應責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間合同的履行和效力。4.2第三方對甲乙方不具有任何合同義務，甲乙方之間的問題，由甲乙方自行解決。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行和效力。第五條第三方責任限額5.1甲乙方應與第三方明確約定責任限額，以降低雙方的風險。5.2責任限額可包括金額、時間、范圍等方面的限制。具體限額由甲乙方在書面協(xié)議中約定。5.3如果第三方未經甲乙方同意，超出了約定的責任限額，甲乙方不承擔相應責任。第六條第三方信息的保密6.1甲乙方應與第三方約定保密義務，確保第三方掌握的甲乙方商業(yè)秘密、技術秘密等不被泄露。6.2保密信息的保密期限自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年止。6.3如第三方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件由甲乙方在書面協(xié)議中約定。7.2終止條件包括但不限于第三方完成其職責、合同履行完畢、不可抗力事件發(fā)生等。7.3第三方介入終止后，第三方應將相關資料和權力交接給甲乙方，并辦理相關手續(xù)。第八條第三方介入的違約處理8.1如第三方違反合同約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2第三方如因過錯導致甲乙方損失的，應承擔賠償責任。但甲乙方存在過錯的，應承擔相應責任。8.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行和效力。第九條附件9.1第三方介入的具體條件和程序、責任限額、保密義務等，由甲乙方在附件中具體明確。9.2附件與本合同具有同等法律效力。第十條合同的修改10.1合同的修改需經甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.2修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條其他條款11.1甲乙方約定的其他與第三方介入相關的事項，包括但不限于第三方選擇標準、評估標準等。第二部分：第三方介入后的修正結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：寫字樓產權證明1.1證明文件應為國家有關部門頒發(fā)的正式文件，證明寫字樓的所有權或使用權歸賣方所有。1.2附件應包含寫字樓的詳細地址、面積、用途等信息。附件二：交易金額支付憑證2.1支付憑證應包括銀行轉賬記錄、現金支付記錄等，證明交易金額已按約定支付。2.2附件應明確支付時間、支付金額、支付方和接收方信息。附件三：寫字樓交付驗收單3.1驗收單應由買方簽署，證明寫字樓已按照約定條件交付，并滿足使用要求。3.2附件應包含寫字樓的交付時間、交付狀態(tài)、存在的問題及處理方式等信息。附件四：第三方服務或產品協(xié)議4.1協(xié)議應明確第三方的服務或產品內容、質量標準、服務期限、報酬等。4.2附件應包含甲乙方與第三方之間的權利義務劃分、違約責任等條款。附件五：保密協(xié)議5.1協(xié)議應明確保密信息的內容、保密期限、違約責任等。5.2附件應包含甲乙方和第三方之間的保密義務及違約處理方式。附件六：第三方責任限額協(xié)議6.1協(xié)議應明確第三方的責任限額，包括金額、時間、范圍等方面的限制。6.2附件應包含甲乙方與第三方之間的違約責任及賠償標準。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未按約定時間履行合同義務。2.未按約定質量標準提供服務或產品。3.泄露保密信息。4.未履行第三方職責。5.超出第三方責任限額。責任認定標準：1.違約行為導致的直接損失，由違約方承擔賠償責任。2.違約方在合同中承諾的賠償金額，按照承諾金額進行賠償。3.違約方未承諾賠償金額的，根據違約行為導致的損失金額進行賠償。4.違約方故意違約的，應承擔違約金外的其他賠償責任。示例說明：1.如果賣方未按約定時間交付寫字樓，買方有權要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導致的損失。2.如果第三方未按約定質量標準提供服務，甲乙方有權要求第三方重新提供服務，并賠償因此造成的損失。3.如果第三方泄露了甲乙方的保密信息，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度上海寫字樓買賣合同范本1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條寫字樓的基本情況2.1寫字樓名稱2.2寫字樓地址2.3寫字樓面積2.4寫字樓用途第三條買賣方式3.1買賣類型3.2付款方式3.3交付時間第四條價格及支付4.1成交價格4.2定金4.3付款進度4.4付款方式第五條合同的履行和變更5.1履行期限5.2履行地點5.3變更條件第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的解除8.1解除條件8.2解除程序第九條稅費承擔9.1稅費種類9.2稅費承擔方式第十條權利和義務10.1出賣人的權利和義務10.2買受人的權利和義務第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條合同的生效、變更和終止12.1生效條件12.2生效時間12.3變更條件12.4終止條件第十三條其他約定13.1附屬設施13.2物業(yè)管理13.3維修責任第十四條法律適用及爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××公司1.1.2住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱：×××公司1.2.2住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2.3法定代表人：×××1.2.4聯(lián)系電話：×××××××××××第二條寫字樓的基本情況2.1寫字樓名稱：×××中心2.2寫字樓地址：×××市×××區(qū)×××路×××號2.3寫字樓面積：總計建筑面積為××××平方米，其中辦公面積為××××平方米，配套面積為××××平方米2.4寫字樓用途：辦公、會議、餐飲、休閑等第三條買賣方式3.1買賣類型：整棟購買3.2付款方式：分期付款3.3交付時間：合同簽訂后×個月內第四條價格及支付4.1成交價格：總計人民幣××××萬元整4.2定金：成交價格的10%，計人民幣××××萬元整，買受人應當在合同簽訂后×日內支付定金4.3付款進度：買受人應按照出賣人的要求，分×期支付成交價格，每期付款金額及時間詳見附件4.4付款方式：銀行轉賬或現金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定第五條合同的履行和變更5.1履行期限：合同簽訂后×個月內5.2履行地點：寫字樓所在地×××市×××區(qū)×××路×××號5.3變更條件：合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方蓋章生效第六條違約責任6.1出賣人違約6.1.1出賣人未能按照合同約定履行義務的，應向買受人支付違約金，違約金為合同成交價格的1%6.1.2出賣人未能按照合同約定交付寫字樓的，應向買受人支付逾期交付違約金，違約金為合同成交價格的0.5%6.2買受人違約6.2.1買受人未能按照合同約定支付價款的，應向出賣人支付違約金，違約金為已支付價款的1%6.2.2買受人未能按照合同約定接受寫字樓交付的，應向出賣人支付違約金，違約金為合同成交價格的0.5%第八條合同的解除8.1解除條件8.1.1在合同履行過程中，如買受人累計遲延支付價款超過合同約定的期限，出賣人可以書面通知買受人解除合同8.1.2在合同履行過程中，如出賣人未能按照合同約定交付寫字樓，買受人可以書面通知出賣人解除合同8.2解除程序8.2.1合同一方欲解除合同，應向對方發(fā)出書面解除通知，經對方確認解除協(xié)議后，本合同即告解除8.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理已支付的款項及產生的費用第九條稅費承擔9.1稅費種類9.1.1契稅9.1.2印花稅9.1.3交易手續(xù)費9.1.4其他相關稅費9.2稅費承擔方式9.2.1買受人承擔契稅、印花稅及交易手續(xù)費9.2.2出賣人承擔其他相關稅費第十條權利和義務10.1出賣人的權利和義務10.1.1出賣人應保證寫字樓的實際面積與合同約定相符10.1.2出賣人應保證寫字樓不存在任何權利瑕疵和債務糾紛10.1.3出賣人應按照合同約定履行交付義務10.2買受人的權利和義務10.2.1買受人應按照合同約定支付價款10.2.2買受人應接受寫字樓的交付10.2.3買受人應按照合同約定使用寫字樓，并遵守相關法律法規(guī)第十一條保密條款11.1保密內容11.1.1合同雙方的商業(yè)秘密、財務狀況、經營計劃等11.2保密期限11.2.1合同簽訂后至合同解除或終止之日止第十二條合同的生效、變更和終止12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2生效時間12.2.1本合同自簽字蓋章之日起×日內生效12.3變更條件12.3.1合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方蓋章生效12.4終止條件12.4.1合同履行完畢，雙方權利義務全部履行完畢第十三條其他約定13.1附屬設施13.1.1寫字樓內的附屬設施包括但不限于電梯、空調、照明、消防等，出賣人應保證設施的正常運行13.2物業(yè)管理13.2.1寫字樓的物業(yè)管理由買受人負責，但出賣人應提供必要的協(xié)助和支持13.3維修責任13.3.1寫字樓在保修期內出現質量問題，出賣人應承擔維修責任第十四條法律適用及爭議解決14.1適用法律14.1.1本合同的解釋和適用均適用中華人民共和國法律14.2爭議解決方式14.2.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議14.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，并明確第三方的責權利14.3第三方介入14.3.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等，第三方根據本合同的約定提供相應的服務14.3.2第三方介入時，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確服務內容、費用、期限等事項14.3.3第三方應獨立承擔其提供服務過程中產生的法律責任，甲乙雙方不承擔由此產生的任何費用和損失14.4第三方責任限額14.4.1第三方就其提供的服務向甲乙雙方承擔責任，但甲乙雙方就第三方提供的服務向第三方承擔的責任不超過合同約定的金額14.4.2第三方就其提供的服務向甲乙雙方承擔責任，但甲乙雙方就第三方提供的服務向第三方承擔的責任不超過××××萬元整14.5第三方服務合同的履行和變更14.5.1第三方服務合同的履行和變更應不影響本合同的履行14.5.2第三方服務合同的履行和變更，甲乙雙方應予以認可，并協(xié)助第三方完成相關服務14.6第三方服務費用的支付14.6.1甲乙雙方應按照第三方服務合同的約定支付服務費用14.6.2服務費用支付后，第三方應向甲乙雙方提供相應的服務，并承擔服務過程中的法律責任14.7第三方服務合同的解除14.7.1第三方服務合同的解除應不影響本合同的履行14.7.2第三方服務合同的解除后，甲乙雙方應協(xié)助第三方處理相關后續(xù)事項14.8第三方服務合同的終止14.8.1第三方服務合同的終止應不影響本合同的履行14.8.2第三方服務合同的終止后，甲乙雙方應與第三方協(xié)商處理后續(xù)事項，確保本合同的繼續(xù)履行14.9第三方服務合同的違約14.9.1如第三方服務合同的一方違約，應承擔違約責任，并賠償對方因此產生的損失14.9.2如第三方服務合同的一方違約，導致本合同無法履行，應由違約方承擔相應的法律責任14.10第三方服務合同的爭議解決14.10.1第三方服務合同的爭議應通過友好協(xié)商解決14.10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟根據本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明15.1第三方服務范圍的限定15.1.1第三方提供的服務范圍應符合本合同的約定15.1.2第三方提供的服務范圍不應超出本合同的約定15.2第三方服務標準的遵守15.2.1第三方應按照行業(yè)標準和合同約定提供服務15.2.2第三方提供的服務應符合相關法律法規(guī)的要求15.3第三方服務合同的保密15.3.1第三方應保守本合同和第三方服務合同的秘密15.3.2第三方服務合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日止15.4第三方服務合同的履行保障15.4.1甲乙雙方應協(xié)助第三方履行第三方服務合同15.4.2甲乙雙方應對第三方服務合同的履行進行監(jiān)督和評估15.5第三方服務合同的變更和解除15.5.1第三方服務合同的變更和解除應不影響本合同的履行15.5.2第三方服務合同的變更和解除后，甲乙雙方應與第三方協(xié)商處理后續(xù)事項15.6第三方服務合同的違約責任15.6.1第三方服務合同的違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此產生的損失15.6.2第三方服務合同的違約方導致本合同無法履行，應由違約方承擔相應的法律責任15.7第三方服務合同的爭議解決15.7.1第三方服務合同的爭議應通過友好協(xié)商解決15.7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：寫字樓所有權證明詳細要求：提供寫字樓的所有權證明文件，證明出賣人對寫字樓擁有合法的所有權。附件說明：該附件用于證明寫字樓的所有權歸屬，確保出賣人具有出售寫字樓的權利。2.附件二：寫字樓現狀照片詳細要求：提供寫字樓的現狀照片，包括外觀、內部結構、設施設備等。附件說明：該附件用于直觀展示寫字樓的實際情況，便于買受人了解寫字樓的現狀。3.附件三：寫字樓規(guī)劃圖紙詳細要求：提供寫字樓的規(guī)劃圖紙，包括建筑結構、功能分區(qū)、交通布局等。附件說明：該附件用于展示寫字樓的規(guī)劃情況，便于買受人了解寫字樓的未來發(fā)展。4.附件四：寫字樓產權證明詳細要求：提供寫字樓的產權證明文件，證明寫字樓的產權清晰，不存在任何法律糾紛。附件說明：該附件用于證明寫字樓的產權狀況，確保買受人購買的寫字樓不存在任何法律風險。5.附件五：寫字樓交易記錄詳細要求：提供寫字樓的交易記錄，包括previousbuyers和sellers的信息。附件說明：該附件用于證明寫字樓的交易歷史，便于買受人了解寫字樓的過往交易情況。6.附件六：寫字樓物業(yè)管理有限公司資質證明詳細要求：提供寫字樓物業(yè)管理有限公司的資質證明文件，證明其具備相應的物業(yè)管理能力。7.附件七：寫字樓周邊環(huán)境說明詳細要求：提供寫字樓周邊環(huán)境的說明文件，包括交通、配套設施、商業(yè)氛圍等。附件說明：該附件用于介紹寫字樓周邊環(huán)境，便于買受人了解寫字樓所處的地理位置和配套設施。8.附件八：寫字樓租賃合同模板詳細要求：提供寫字樓租賃合同的模板，用于明確寫字樓租賃的相關條款和條件。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定違約行為示例：未能按照合同約定交付寫字樓。責任認定：出賣人應向買受人支付逾期交付違約金，違約金為合同成交價格的0.5%。2.買受人違約行為及責任認定違約行為示例：未能按照合同約定支付價款。責任認定：買受人應向出賣人支付違約金，違約金為已支付價款的1%。3.第三方違約行為及責任認定違約行為示例：中介機構未能按照服務合同約定提供服務。責任認定：第三方應獨立承擔其提供服務過程中產生的法律責任，甲乙雙方不承擔由此產生的任何費用和損失。4.甲乙雙方其他違約行為及責任認定違約行為示例：甲乙雙方未能按照合同約定履行其他義務。責任認定：甲乙雙方應根據違約行為的性質和影響，承擔相應的違約責任，并賠償對方因此產生的損失。全文完。2024年度上海寫字樓買賣合同范本2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條寫字樓基本信息2.1寫字樓名稱2.2寫字樓地址2.3寫字樓面積2.4寫字樓用途第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式第五條售后服務5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修責任第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九條合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2變更條件9.3解除條件第十條合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的認定12.2不可抗力后果的處理第十三條附則13.1合同附件13.2合同的修改和補充第十四條合同的簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：上海置業(yè)有限公司1.1.2出賣人地址：上海市區(qū)路號1.1.3出賣人法人代表：X1.1.4出賣人聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：公司1.2.2買受人地址：上海市區(qū)路號1.2.3買受人法人代表：X1.2.4買受人聯(lián)系方式：第二條寫字樓基本信息2.1寫字樓名稱：上海中心2.2寫字樓地址：上海市區(qū)路號2.3寫字樓面積：總計平方米，其中辦公面積平方米，配套面積平方米2.4寫字樓用途：辦公、會議、餐飲、休閑等第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：根據雙方協(xié)商，寫字樓的總成交價為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬元整）3.2支付方式：買受人按下述時間表分階段支付價款3.2.1合同簽署后七個工作日內，買受人支付成交價的30%作為預付款3.2.2寫字樓交付使用前，買受人支付成交價的30%3.2.3剩余的40%作為質保金，在寫字樓交付使用后一年內無質量問題的情況下支付3.3支付時間：詳見上述支付方式第四條交付及驗收4.1交付時間：出賣人應于2024年X月X日前，將符合約定條件的寫字樓交付給買受人使用4.2交付條件：寫字樓應達到如下交付條件4.2.1所有建筑物及附屬設施建設完畢，并通過相關政府部門驗收4.2.2寫字樓內部裝修符合雙方約定的標準4.2.3寫字樓周邊配套設施完善4.3驗收方式：買受人按照合同約定的標準對寫字樓進行驗收，出賣人應予以配合第五條售后服務5.1保修范圍：寫字樓的土建工程、安裝工程、裝修工程及附屬設施5.2保修期限：自寫字樓交付之日起算，為期兩年5.3維修責任：出賣人應承擔寫字樓保修范圍內的維修責任第六條合同的變更和解除6.1變更條件：合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.2解除條件：合同的解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第七條違約責任7.1出賣人違約責任：如出賣人未按合同約定時間、質量、面積等交付寫字樓，應承擔違約責任，具體違約金計算方式如下7.1.1逾期交付：每逾期一日，出賣人應支付成交價0.5‰的違約金7.1.2質量不符：如寫字樓質量不符合合同約定，出賣人應負責修復，并支付修復費用7.1.3面積不符：如寫字樓實際面積與合同約定面積不符，出賣人應按實際面積與約定面積的差額部分退還買受人7.2買受人違約責任：如買受人未按合同約定時間支付價款，應承擔違約責任，具體違約金計算方式如下7.2.1逾期支付：每逾期一日，買受人應支付成交價0.5‰的違約金7.2.2未支付尾款：如買受人未按約定支付尾款，出賣人有權拒絕交付寫字樓，并依法追究買受人的違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構：中華人民共和國市區(qū)人民法院第九條合同的生效、變更和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2變更條件：合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3解除條件：合同的解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的終止10.1終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.2終止后的處理：合同終止后，買受人應按照出賣人的要求遷出寫字樓，并辦理相關手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。11.2保密期限：自合同生效之日起算，為期三年。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認定：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力后果的處理：因不可抗力導致合同無法履行或者部分履行，雙方應立即協(xié)商解決，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。第十三條附則13.1合同附件：本合同附件包括寫字樓平面圖、裝修標準、交付條件等。13.2合同的修改和補充：本合同未盡事宜，經雙方協(xié)商一致，可以以附件或者補充協(xié)議的形式進行修改和補充。第十四條合同的簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期：本合同于2024年X月X日在上海市區(qū)路號簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與或涉及到本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、政府部門等。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定及法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的義務，并對其提供的服務或產品負責。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議或合同。2.2第三方介入時間：第三方應在甲乙方約定的時間內介入合同履行過程。2.3第三方退出條件：第三方完成其在合同中的義務后，可按照約定退出合同履行過程。第三條第三方義務及責任限額3.1第三方義務：第三方應按照甲乙方的要求，提供符合質量、安全、進度等要求的服務或產品。3.2責任限額：第三方對其在合同履行過程中的行為承擔責任，責任限額根據第三方提供的服務或產品的性質、風險等因素確定。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系：第三方應視為甲方的合作伙伴，按照甲方的要求履行合同義務。4.2第三方與乙方關系：第三方應視為乙方的合作伙伴，按照乙方的要求履行合同義務。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按照合同約定履行義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約金：第三方應按照甲乙方的要求支付違約金，違約金計算方式如下：5.2.1逾期提供服務或產品：每逾期一日，應支付合同金額0.5‰的違約金。5.2.2未提供服務或產品：應支付合同金額10%的違約金。第六條第三方侵權責任6.1第三方侵權：如第三方在履行合同過程中侵犯甲乙方的合法權益，第三方應承擔侵權責任。6.2侵權責任限額：第三方應按照甲乙方的要求支付侵權賠償金，賠償金限額根據侵權行為的性質、損失程度等因素確定。第七條第三方與其他各方的關系7.1第三方與中介方關系：中介方應按照甲乙方的要求，協(xié)助第三方履行合同義務。7.2第三方與監(jiān)理方關系：監(jiān)理方應按照甲乙方的要求，對第三方提供的服務或產品進行監(jiān)督、檢查。7.3第三方與施工方關系：施工方應按照甲乙方的要求，配合第三方完成合同履行。第八條第三方介入的變更和解除8.1變更條件：如因特殊情況需要變更第三方，