2024年度廈門市二手房交易合同違約責(zé)任認(rèn)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廈門市二手房交易合同違約責(zé)任認(rèn)定1本合同目錄一覽1.二手房交易合同概述1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3交易價(jià)格與支付方式1.4交易時(shí)間與程序2.違約責(zé)任2.1賣方違約2.1.1不按時(shí)交付房屋2.1.2提供虛假信息2.1.3房屋質(zhì)量問題2.2買方違約2.2.1不按時(shí)支付購(gòu)房款2.2.2放棄購(gòu)買2.2.3提供虛假信息3.違約金計(jì)算與賠償3.1賣方違約金計(jì)算3.2買方違約金計(jì)算3.3其他賠償事項(xiàng)4.爭(zhēng)議解決方式4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4法律途徑5.合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件5.2合同變更5.3合同解除6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3泄露后果7.合同的附件7.1房屋所有權(quán)證7.2買賣雙方身份證明7.3其他重要文件8.合同的補(bǔ)充條款8.1補(bǔ)充事項(xiàng)8.2補(bǔ)充協(xié)議9.合同的終止條件9.1終止條件9.2終止后的處理事項(xiàng)10.房屋交付及驗(yàn)收10.1交付時(shí)間10.2驗(yàn)收程序10.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移11.房屋過戶與登記11.1過戶流程11.2登記手續(xù)11.3過戶費(fèi)用12.房屋質(zhì)量保證12.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.2質(zhì)量保證期限12.3質(zhì)量問題的處理13.房屋維修責(zé)任13.1維修責(zé)任主體13.2維修費(fèi)用承擔(dān)13.3維修程序14.其他事項(xiàng)14.1合同的解釋14.2合同的傳遞14.3合同的修改第一部分：合同如下：1.二手房交易合同概述1.1合同雙方甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方所擁有的位于廈門市【具體地址】的【房屋面積】平方米的二手房。1.3交易價(jià)格與支付方式（1）在合同簽訂之日起【付款時(shí)間】?jī)?nèi)，支付首付款人民幣【首付款金額】；（2）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【付款時(shí)間】?jī)?nèi)，支付剩余房款人民幣【剩余房款金額】。1.4交易時(shí)間與程序（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（3）雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)；（4）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付剩余房款；（5）甲方交付房屋，并辦理房屋鑰匙交接手續(xù)。2.違約責(zé)任2.1賣方違約2.1.1不按時(shí)交付房屋甲方如未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的【違約金比例】。2.1.2提供虛假信息甲方如提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.3房屋質(zhì)量問題甲方如未按約定保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2買方違約2.2.1不按時(shí)支付購(gòu)房款乙方如未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的【違約金比例】。2.2.2放棄購(gòu)買乙方如中途放棄購(gòu)買，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的【違約金比例】。2.2.3提供虛假信息乙方如提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約金計(jì)算與賠償3.1賣方違約金計(jì)算甲方違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的【違約金比例】。3.2買方違約金計(jì)算乙方違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的【違約金比例】。3.3其他賠償事項(xiàng)除違約金外，甲方、乙方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的其他損失，應(yīng)予以賠償。4.爭(zhēng)議解決方式4.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。4.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向廈門市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。4.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁。4.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3合同解除合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.保密條款6.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。6.2保密期限雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。6.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.合同的附件8.1房屋所有權(quán)證本合同附件包括甲方持有的房屋所有權(quán)證。8.2買賣雙方身份證明本合同附件包括甲方和乙方的身份證明文件。8.3其他重要文件本合同附件還包括雙方約定的其他重要文件，如房屋評(píng)估報(bào)告、物業(yè)費(fèi)結(jié)算證明等。9.合同的補(bǔ)充條款9.1補(bǔ)充事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，如需補(bǔ)充事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。10.合同的終止條件10.1終止條件（1）雙方完成房屋交付和房款支付義務(wù)；（2）雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)；（3）合同約定的其他終止條件。10.2終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)結(jié)算、戶口遷移等。11.房屋交付及驗(yàn)收11.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方。11.2驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移房屋交付后，甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問題不再承擔(dān)責(zé)任。12.房屋過戶與登記12.1過戶流程雙方應(yīng)按照合同約定流程辦理房屋過戶手續(xù)。12.2登記手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋登記手續(xù)。12.3過戶費(fèi)用雙方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。13.房屋質(zhì)量保證13.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保房屋符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。13.2質(zhì)量保證期限甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保證期限為【保證期限】。13.3質(zhì)量問題的處理如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。14.房屋維修責(zé)任14.1維修責(zé)任主體房屋維修責(zé)任主體根據(jù)實(shí)際情況確定，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.3維修程序雙方應(yīng)按照合同約定程序進(jìn)行房屋維修。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等在合同履行過程中介入的除甲乙雙方外的其他主體。15.2第三方職責(zé)第三方在各自職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)公正、公平地協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)要求甲乙雙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.第三方介入的額外條款16.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估，如評(píng)估失實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3公證機(jī)構(gòu)公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同及相關(guān)文件進(jìn)行公證，確保其合法性，如公證失職，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.4仲裁機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照仲裁協(xié)議對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行公正、公平的仲裁，如仲裁失職，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.5法院法院應(yīng)按照法律規(guī)定對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理，確保合同的合法性、有效性，如審理失職，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，對(duì)其違約行為所承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定。如無(wú)具體約定，第三方責(zé)任限額以其收取的費(fèi)用為限。17.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。賠償金額不超過第三方責(zé)任限額。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性第三方與甲乙方為合同關(guān)系，彼此獨(dú)立，互不承擔(dān)對(duì)方的行為責(zé)任。18.2第三方與甲乙方的合作義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。18.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方根據(jù)合同約定享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，甲乙雙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)合同約定的責(zé)任。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入爭(zhēng)議的解決如第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。19.2第三方介入爭(zhēng)議的訴訟主體第三方介入爭(zhēng)議的訴訟主體為甲乙雙方及第三方。20.第三方介入的合同變更與解除20.1第三方介入合同的變更第三方介入合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方介入合同的解除第三方介入合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說明：證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)，用于過戶手續(xù)2.買賣雙方身份證明附件要求：有效期內(nèi)身份證件掃描或清晰復(fù)印件附件說明：用于確認(rèn)甲乙雙方的身份，確保合同主體合法3.房屋評(píng)估報(bào)告附件要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具4.物業(yè)費(fèi)結(jié)算證明附件要求：物業(yè)公司出具的證明文件附件說明：證明房屋在合同簽訂前的物業(yè)費(fèi)結(jié)清情況5.房屋買賣合同附件要求：正式簽訂的房屋買賣合同原件或復(fù)印件附件說明：詳細(xì)記錄房屋買賣的條款和條件6.房屋過戶手續(xù)辦理文件附件要求：過戶所需的所有官方文件和表格附件說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.房屋登記手續(xù)辦理文件附件要求：登記所需的所有官方文件和表格附件說明：用于辦理房屋登記，確立物權(quán)8.房屋維修記錄附件要求：房屋維修的相關(guān)記錄和證明文件附件說明：用于證明房屋的維修狀況，確保質(zhì)量9.房屋保險(xiǎn)單附件要求：房屋保險(xiǎn)的有效保單副本附件說明：用于證明房屋已購(gòu)買保險(xiǎn)，保障交易安全10.其他重要文件附件要求：與房屋交易相關(guān)的其他重要文件附件說明：包括但不限于房屋貸款合同、贈(zèng)與證明等說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不按時(shí)交付房屋違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的【違約金比例】示例說明：如果甲方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，需支付違約金。2.提供虛假信息違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任示例說明：如果甲方在合同履行過程中提供虛假信息，如故意隱瞞房屋的真實(shí)面積，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問題違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任示例說明：如果房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，如漏水、開裂等，經(jīng)鑒定為甲方責(zé)任范圍，則甲方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。4.不按時(shí)支付購(gòu)房款違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金