2024北京物業(yè)管理服務(wù)委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024北京物業(yè)管理服務(wù)委托合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1委托方名稱及地址1.2受托方名稱及地址1.3物業(yè)管理服務(wù)范圍及物業(yè)地址第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.2物業(yè)安全保障3.3物業(yè)環(huán)境管理3.4物業(yè)公共設(shè)施管理3.5物業(yè)綠化管理3.6物業(yè)清潔服務(wù)3.7物業(yè)維修服務(wù)3.8其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)安全保障質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)環(huán)境管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)公共設(shè)施管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.5物業(yè)綠化管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.6物業(yè)清潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.7物業(yè)維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.8其他物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用金額5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付期限5.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條：維修資金管理6.1維修資金的籌集、使用和管理方式6.2維修資金的補(bǔ)充機(jī)制第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序7.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理第八條：違約責(zé)任8.1委托方的違約責(zé)任8.2受托方的違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十條：保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息泄露的責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十二條：合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改程序12.3合同的解除條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署人的身份和授權(quán)證明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日。第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理：受托方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、檢查和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.2物業(yè)安全保障：受托方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)及業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。3.3物業(yè)環(huán)境管理：受托方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔和綠化植物的生長。3.4物業(yè)公共設(shè)施管理：受托方負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的日常管理和維護(hù)，包括電梯、供水供電系統(tǒng)等。3.5物業(yè)綠化管理：受托方負(fù)責(zé)物業(yè)綠化區(qū)域的維護(hù)和管理，保證綠化植物的生長和美觀。3.6物業(yè)清潔服務(wù)：受托方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作，保持物業(yè)的衛(wèi)生和整潔。3.7物業(yè)維修服務(wù)：受托方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修工作，包括業(yè)主的室內(nèi)設(shè)施和公共設(shè)施的維修。3.8其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)：受托方應(yīng)承擔(dān)合同約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：受托方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.2物業(yè)安全保障質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：受托方應(yīng)建立健全安全保衛(wèi)制度，確保物業(yè)及業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。4.3物業(yè)環(huán)境管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：受托方應(yīng)保證物業(yè)環(huán)境的整潔和綠化植物的生長，提供舒適的居住環(huán)境。4.4物業(yè)公共設(shè)施管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：受托方應(yīng)保證公共設(shè)施的正常運(yùn)行，提供便利的居住條件。4.5物業(yè)綠化管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：受托方應(yīng)保證綠化區(qū)域的植物生長狀況良好，美觀整潔。4.6物業(yè)清潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：受托方應(yīng)保證物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作質(zhì)量，提供干凈整潔的居住環(huán)境。4.7物業(yè)維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：受托方應(yīng)按照維修服務(wù)流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量。4.8其他物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：受托方應(yīng)按照合同約定的其他物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)。第五條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用金額：人民幣元整（大寫：元整），其中包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境管理、公共設(shè)施管理、綠化管理、清潔服務(wù)和維修服務(wù)等費(fèi)用。5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：委托方按照約定的時(shí)間和方式向受托方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付期限：每季度末月30日前支付下一個(gè)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：合同執(zhí)行期間，如遇政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。第六條：維修資金管理6.1維修資金的籌集、使用和管理方式：委托方按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定籌集維修資金，用于物業(yè)的維修和更新改造。受托方負(fù)責(zé)維修資金的日常管理，按照維修資金使用規(guī)定進(jìn)行維修和更新改造項(xiàng)目的實(shí)施。6.2維修資金的補(bǔ)充機(jī)制：維修資金不足時(shí)，委托方應(yīng)當(dāng)按照約定方式補(bǔ)充維修資金。第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序：合同執(zhí)行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照約定的程序進(jìn)行。7.2合同終止的條件和程序：合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)，受托方應(yīng)當(dāng)按照約定將物業(yè)管理權(quán)移交給委托方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理：合同終止后，受托方應(yīng)當(dāng)按照約定負(fù)責(zé)處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)管理資料的移交、未支付費(fèi)用的結(jié)算等。第八條：違約責(zé)任8.1委托方的違約責(zé)任：委托方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的千分之五。8.2受托方的違約責(zé)任：受托方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)的范圍和程度支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)部分的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的兩倍。第九條：爭議解決（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，合同簽訂地的人民法院為有管轄權(quán)的法院；如選擇仲裁方式解決爭議，雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)為合同爭議的解決機(jī)構(gòu)。第十條：保密條款10.1保密信息的定義和范圍：保密信息是指合同履行過程中雙方泄露的與物業(yè)管理有關(guān)的商業(yè)秘密、客戶信息等。10.2保密信息的保護(hù)期限：雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限為合同履行完畢后三年。10.3保密信息泄露的責(zé)任：如一方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施：遇到不可抗力事件，受影響方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理的措施減少損失。第十二條：合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同的修改程序：合同履行過程中，如需修改合同，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同的解除條件：合同履行過程中，一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。第十三條：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方在合同履行過程中，還應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和雙方的其他約定。13.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件包括合同約定的物業(yè)資料、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)：本合同于2024年1月1日在北京市X小區(qū)物業(yè)管理辦公室簽署。14.2合同簽署人的身份和授權(quán)證明：委托方由業(yè)主委員會(huì)主任代表簽署，受托方由公司法定代表人或者授權(quán)代表簽署，雙方簽署人應(yīng)當(dāng)提交身份證明和授權(quán)證明。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)公共區(qū)域分布圖物業(yè)管理制度和操作規(guī)程附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)安全保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)環(huán)境管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公共設(shè)施管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)綠化管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：維修資金籌集和使用管理辦法維修資金籌集方式及比例維修資金使用流程及審批權(quán)限維修資金剩余資金的處理方式附件四：合同履行期間的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范附件五：保密信息清單商業(yè)秘密清單客戶信息清單說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.委托方遲延支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.受托方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.雙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)。4.泄露保密信息。5.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：遲延支付金額的千分之五作為違約金。2.未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：按照未提供服務(wù)的范圍和程度支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的兩倍。3.未履行合同義務(wù)：根據(jù)違約行為的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.泄露保密信息：泄露方承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。5.不可抗力事件：雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：1.若委托方遲延支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，受托方可以要求委托方支付違約金，違約金計(jì)算為遲延支付金額的千分之五。2.若受托方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，受托方應(yīng)按照未提供服務(wù)的范圍和程度支付違約金，違約金計(jì)算為未提供服務(wù)部分的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的兩倍。說明三：法律名詞及解釋：2.物業(yè)維護(hù)管理：指對(duì)物業(yè)的建筑物、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、檢查和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.物業(yè)安全保障：指對(duì)物業(yè)及業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全進(jìn)行保護(hù)，防止發(fā)生安全事故。4.物業(yè)環(huán)境管理：指對(duì)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作進(jìn)行管理，保持物業(yè)環(huán)境的整潔和美觀。5.物業(yè)公共設(shè)施管理：指對(duì)物業(yè)的公共設(shè)施進(jìn)行管理，包括電梯、供水供電系統(tǒng)等，確保其正常運(yùn)行。6.物業(yè)綠化管理：指對(duì)物業(yè)的綠化區(qū)域進(jìn)行管理，保證綠化植物的生長和美觀。7.物業(yè)清潔服務(wù)：指對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行清潔工作，保持物業(yè)的衛(wèi)生和整潔。8.物業(yè)維修服務(wù)：指對(duì)物業(yè)的維修工作，包括業(yè)主的室內(nèi)設(shè)施和公共設(shè)施的維修。9.保密信息：指合同履行過程中雙方泄露的與物業(yè)管理有關(guān)的商業(yè)秘密、客戶信息等。10.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。物業(yè)管理：本合同的核心內(nèi)容是對(duì)物業(yè)的管理和服務(wù)。物業(yè)維護(hù)管理：受托方負(fù)