2024年度物業(yè)服務(wù)：商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)：商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.2物業(yè)安全保障3.3物業(yè)環(huán)境清潔3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)安全保障標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)環(huán)境清潔標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.5物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)第五條：物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費計算方式5.2物業(yè)服務(wù)費支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費支付時間第六條：物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決第九條：其他約定9.1保密條款9.2廣告及宣傳條款9.3保險條款第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條：甲方權(quán)利和義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)第十二條：乙方權(quán)利和義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務(wù)第十三條：輔助條款13.1物業(yè)服務(wù)人員配置13.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備配置13.3物業(yè)服務(wù)流程及規(guī)范第十四條：附則14.1合同附件14.2合同修改和補(bǔ)充14.3合同解除后的事宜第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：商業(yè)物業(yè)管理公司，住所：市區(qū)路號。1.2乙方名稱：X商業(yè)綜合體，住所：市區(qū)路號。1.3物業(yè)定義：指乙方擁有的X商業(yè)綜合體物業(yè)，包括但不限于各類建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域、公共區(qū)域等。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理：包括建筑物及設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維修、保養(yǎng)等工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。3.2物業(yè)安全保障：負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，包括但不限于物業(yè)內(nèi)的消防安全、人身安全、財產(chǎn)安全等。3.3物業(yè)環(huán)境清潔：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，保持物業(yè)環(huán)境整潔。3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。3.5物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化區(qū)域的景觀效果。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，對物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。4.2物業(yè)安全保障標(biāo)準(zhǔn)：建立健全安全管理制度，加強(qiáng)安全巡查，確保物業(yè)內(nèi)的消防安全、人身安全、財產(chǎn)安全。4.3物業(yè)環(huán)境清潔標(biāo)準(zhǔn)：按照清潔工作計劃，對物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化區(qū)域等進(jìn)行定期清潔，確保環(huán)境衛(wèi)生。4.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。4.5物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)植物生長特點和季節(jié)變化，對綠化區(qū)域進(jìn)行合理養(yǎng)護(hù)，保持綠化區(qū)域的景觀效果。第五條：物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費計算方式：物業(yè)服務(wù)費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修保養(yǎng)成本等因素計算。5.2物業(yè)服務(wù)費支付方式：乙方按照甲方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)，每月支付物業(yè)服務(wù)費用。5.3物業(yè)服務(wù)費支付時間：乙方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的物業(yè)服務(wù)費用。第六條：物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方應(yīng)支付完畢所有應(yīng)付的物業(yè)服務(wù)費用。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或者提供的物業(yè)服務(wù)不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，或者未履行其他約定的義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第九條：爭議解決9.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決：如果雙方協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十條：其他約定10.1保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及合同履行過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2廣告及宣傳條款：甲方同意乙方在其物業(yè)內(nèi)進(jìn)行合法的廣告及宣傳活動，但需事先征得甲方同意，并支付相應(yīng)的廣告費用。10.3保險條款：乙方應(yīng)為其物業(yè)內(nèi)的全部財產(chǎn)和人身安全購買相應(yīng)的保險，并將保險單副本提交甲方留存。第十一條：甲方權(quán)利和義務(wù)11.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，并按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)。11.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十二條：乙方權(quán)利和義務(wù)12.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供物業(yè)服務(wù)，并支付物業(yè)服務(wù)費用。12.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十三條：輔助條款13.1物業(yè)服務(wù)人員配置：甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)規(guī)模和甲方要求，配置足夠數(shù)量的專業(yè)物業(yè)服務(wù)人員。13.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備配置：甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)需求，配置必要的物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備，包括但不限于清潔設(shè)備、安全監(jiān)控設(shè)備等。13.3物業(yè)服務(wù)流程及規(guī)范：甲方應(yīng)制定物業(yè)服務(wù)流程及規(guī)范，并對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核。第十四條：附則14.1合同附件：合同附件包括物業(yè)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等。14.2合同修改和補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同解除后的事宜：合同解除后，乙方應(yīng)支付完畢所有應(yīng)付的物業(yè)服務(wù)費用，并按照甲方要求遷出物業(yè)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入條件1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、保險公司等。a)甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；b)甲方或乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定第三方承擔(dān)特定合同義務(wù)；c)合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力或其他意外情況，需要第三方協(xié)助解決。第二條：第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供專業(yè)、及時、高效的服務(wù)。第三條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1甲方或乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)將合同內(nèi)容告知對方，并盡量取得對方的書面同意。3.3甲方或乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過合同約定的金額。4.2如果第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。4.3甲方或乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方或乙方之間，僅基于合同約定建立權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方不視為甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴，除非雙方另有約定。5.3甲方或乙方不應(yīng)對第三方的人格、信用、財產(chǎn)等承擔(dān)任何責(zé)任。第六條：第三方介入的合同變更和解除6.1合同變更：如果第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。6.2合同解除：如果第三方介入導(dǎo)致合同履行不能，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并根據(jù)實際情況協(xié)商賠償。第七條：第三方介入的爭議解決7.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第八條：其他約定8.1甲方和乙方應(yīng)將與第三方的合同副本留存，以備查閱。8.2甲方和乙方應(yīng)將與第三方的溝通記錄、服務(wù)記錄等資料保存至少三年。第九條：第三方介入的保密條款9.1甲方、乙方與第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及履行過程中的商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十條：第三方介入的保險條款10.1第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)購買相應(yīng)的保險，并將保險單副本提交甲方和乙方留存。第十一條：第三方介入的培訓(xùn)和考核11.1甲方和乙方應(yīng)要求第三方對為其提供服務(wù)的人員進(jìn)行必要的培訓(xùn)和考核，確保服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)。第十二條：第三方介入的服務(wù)評價第十三條：第三方介入的后續(xù)合作第十四條：第三方介入的合同終止后的事宜14.1合同終止后，第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于遷出物業(yè)、交還鑰匙等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、地點、面積、設(shè)施等信息，作為合同履行過程中物業(yè)管理的依據(jù)。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括維護(hù)管理、安全保障、環(huán)境清潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等，作為評價乙方服務(wù)質(zhì)量的依據(jù)。附件三：收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費的計算方式、支付方式和支付時間等，作為乙方支付物業(yè)服務(wù)費用的依據(jù)。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議列出甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，作為第三方服務(wù)履行的依據(jù)。附件五：保險單副本提供乙方為物業(yè)購買的保險單副本，作為甲方和乙方確認(rèn)保險覆蓋范圍和保險責(zé)任的依據(jù)。附件六：培訓(xùn)和考核記錄提供乙方服務(wù)人員的培訓(xùn)和考核記錄，作為評價乙方服務(wù)人員專業(yè)素質(zhì)的依據(jù)。附件七：服務(wù)評價記錄說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1)甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用。2)乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。3)第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=未支付費用×逾期天數(shù)×1%。示例說明：若甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用1000元，則違約金為10元。2)乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例說明：若乙方未能按時完成物業(yè)維護(hù)管理工作，導(dǎo)致甲方物業(yè)損失5000元，則乙方應(yīng)賠償甲方5000元。3)第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方或乙方損失等。示例說明：若第三方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)備損壞，需支付維修費用1000元，則第三方應(yīng)支付1000元。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)：商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的服務(wù)項目3.2服務(wù)時間3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機(jī)制第五條：乙方人員管理5.1乙方人員配置5.2員工培訓(xùn)與管理5.3乙方人員的行為規(guī)范第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點及機(jī)構(gòu)第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條：其他約定12.1甲方與乙方其他約定事項第十三條：附件13.1附件列表第十四條：合同簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)物業(yè)管理（甲方）1.1甲方地址：×××（詳細(xì)地址）1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司（乙方）1.2乙方地址：×××（詳細(xì)地址）1.3物業(yè)定義：本合同所稱物業(yè)指的是甲方擁有的位于×××的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于購物中心、辦公樓、停車場等。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的服務(wù)項目包括但不限于：3.1.1物業(yè)維護(hù)管理3.1.2安全保衛(wèi)3.1.3清潔衛(wèi)生3.1.4綠化養(yǎng)護(hù)3.1.5客戶服務(wù)3.1.6設(shè)備設(shè)施維護(hù)3.2服務(wù)時間：每日24小時，全年無休3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量符合該標(biāo)準(zhǔn)。第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式：按照物業(yè)面積、物業(yè)單價以及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計算。4.2費用支付方式：甲方每月10日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費用。4.3費用調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)單價。第五條：乙方人員管理5.1乙方人員配置：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)規(guī)模及服務(wù)需求配置足夠的管理及服務(wù)人員。5.2員工培訓(xùn)與管理：乙方應(yīng)對員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，確保員工具備專業(yè)技能和服務(wù)意識。5.3乙方人員的行為規(guī)范：乙方人員應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的行為規(guī)范。第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1監(jiān)督乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，并對服務(wù)提出改進(jìn)意見。6.1.2要求乙方按合同約定提供相關(guān)服務(wù)。6.1.3在合同約定范圍內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行合理使用和經(jīng)營。6.2甲方義務(wù)：6.2.1按照合同約定支付物業(yè)管理費用。6.2.2協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，提供必要的配合和支持。6.2.3保護(hù)乙方在物業(yè)服務(wù)過程中的合法權(quán)益。第七條：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：7.1.1要求甲方按合同約定支付物業(yè)管理費用。7.1.2按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行合理調(diào)整。7.1.3在甲方未按合同約定支付費用時，有權(quán)采取相應(yīng)措施，直至解除合同。7.2乙方義務(wù)：7.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.2.2尊重甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保護(hù)甲方資產(chǎn)安全。7.2.3承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問題責(zé)任。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。8.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。8.2合同解除條件：8.2.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。8.2.2一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。8.2.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的1%。9.1.2甲方未按合同約定使用和經(jīng)營物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的1%。9.2.2乙方未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點及機(jī)構(gòu)：如雙方約定仲裁解決爭議，仲裁地點為×××，仲裁機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會。第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如雙方在合同中未約定爭議解決方式，則按照第十條的約定處理。第十二條：其他約定12.1甲方與乙方其他約定事項：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：附件13.1附件列表：13.1.1物業(yè)基本情況說明書13.1.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)13.1.3物業(yè)管理費用明細(xì)表13.1.4其他相關(guān)文件第十四條：合同簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方授權(quán)代表簽字：_________甲方蓋章：_________14.2乙方簽字蓋章：乙方授權(quán)代表簽字：_________乙方蓋章：_________14.3簽字蓋章日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及范圍15.1第三方定義：本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。第十六條：第三方介入程序16.1甲方或乙方如需引入第三方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)相關(guān)活動，應(yīng)提前通知對方，并征得對方同意。16.2甲方或乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)確保第三方了解并同意本合同的相關(guān)條款。16.3甲方或乙方與第三方進(jìn)行合作時，應(yīng)確保第三方的行為符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第十七條：第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方如因自身原因?qū)е路?wù)中斷或延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1甲方和乙方明確第三方責(zé)任限額，以確保第三方在承擔(dān)責(zé)任時有所遵循。18.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)金額等因素進(jìn)行確定。18.3甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同。19.2第三方對甲方或乙方的任何承諾、保證均不代表另一方，雙方之間不存在任何法律關(guān)系。19.3甲方和乙方不承擔(dān)第三方對另一方的任何債務(wù)及法律責(zé)任。第二十條：第三方介入后的協(xié)調(diào)與管理20.1甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)與管理，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。20.2甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同的要求。20.3甲方和乙方應(yīng)在第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)問題時，及時與第三方溝通，并采取相應(yīng)措施解決。第二十一條：第三方介入后的變更與解除21.1如第三方未按合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或解除與第三方的合同。21.2甲方和乙方與第三方解除合同時，應(yīng)提前通知對方，并盡可能減少對方的損失。第二十二條：第三方介入的違約責(zé)任22.1第三方如未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。22.2甲方和乙方未履行對第三方的協(xié)調(diào)與管理義務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十三條：附件23.1附件列表：23.1.1第三方服務(wù)合同范本23.1.2第三方責(zé)任限額確認(rèn)書23.1.3其他相關(guān)文件第二十四條：合同簽字蓋章24.1甲方簽字蓋章：甲方授權(quán)代表簽字：_________甲方蓋章：_________24.2乙方簽字蓋章：乙方授權(quán)代表簽字：_________乙方蓋章：_________24.3簽字蓋章日期：2024年1月1日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件內(nèi)容：物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的面積、設(shè)施、用途等信息。附件要求：確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：明確物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、安保、維修等方面的具體要求。附件要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具有可操作性，能夠?qū)嶋H指導(dǎo)乙方的工作。附件三：物業(yè)管理費用明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項費用，包括人員工資、物料消耗、維修保養(yǎng)等。附件要求：費用明細(xì)表應(yīng)真實反映物業(yè)管理成本，便于甲方監(jiān)督和審查。附件四：第三方服務(wù)合同范本附件要求：合同范本應(yīng)包含雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及違約責(zé)任等條款。附件五：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件內(nèi)容：明確第三方的責(zé)任限額，以限制第三方在違約時的賠償責(zé)任。附件要求：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)類型和風(fēng)險程度進(jìn)行確定。附件六：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理制度、應(yīng)急預(yù)案、服務(wù)記錄等。附件要求：確保文件內(nèi)容的實用性和有效性，便于乙方執(zhí)行和管理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用。2.甲方未按合同約定使用和經(jīng)營物業(yè)。3.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)。6.甲方或乙方未履行對第三方的協(xié)調(diào)與管理義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額或比例支付違約金。2.損失賠償：根據(jù)甲方或乙方實際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：當(dāng)一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行時，另一方有權(quán)解除合同。4.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如造成損失，應(yīng)進(jìn)行賠償。示例說明：1.若甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，乙方應(yīng)及時通知甲方，并按照約定支付違約金。2.若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金。3.如第三方未按合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)：商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積1.4物業(yè)的用途和性質(zhì)1.5乙方提供的服務(wù)范圍和內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議第三條服務(wù)費用3.1乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用3.2物業(yè)服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)和計算方式3.3費用支付方式和期限3.4乙方不得擅自提高物業(yè)服務(wù)費用第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)4.2乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求4.3乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和整改第五條物業(yè)維護(hù)與管理5.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理5.2乙方應(yīng)及時修復(fù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的故障5.3乙方應(yīng)定期進(jìn)行物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全檢查和維護(hù)第六條消防安全管理6.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全管理工作6.2乙方應(yīng)制定消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案6.3乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練第七條環(huán)境保護(hù)與清潔衛(wèi)生7.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境保護(hù)和清潔衛(wèi)生工作7.2乙方應(yīng)制定環(huán)境保護(hù)和清潔衛(wèi)生管理制度7.3乙方應(yīng)定期進(jìn)行清潔衛(wèi)生檢查和整改第八條保險與風(fēng)險管理8.1乙方應(yīng)購買必要的物業(yè)保險，并提交保險單復(fù)印件給甲方留存8.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的風(fēng)險管理工作8.3乙方應(yīng)及時處理物業(yè)事故和突發(fā)事件第九條溝通協(xié)調(diào)與投訴處理9.1甲方與乙方應(yīng)建立溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，解決物業(yè)服務(wù)中的問題9.2甲方對乙方服務(wù)有異議或投訴時，應(yīng)向乙方提出，乙方應(yīng)及時處理和回復(fù)9.3乙方應(yīng)設(shè)立投訴電話和郵箱，接受甲方的投訴和咨詢第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失10.2乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償?shù)谑粭l不可抗力11.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決11.2不可抗力事件結(jié)束后，乙方應(yīng)盡快恢復(fù)服務(wù)第十二條合同的變更與解除12.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致12.2合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)第十三條爭議解決13.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決13.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)物業(yè)管理（甲方）1.1.1甲方地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)服務(wù)公司（乙方）1.2.1乙方地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積1.3.1物業(yè)地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號1.3.2物業(yè)面積：共計××××平方米1.4物業(yè)的用途和性質(zhì)1.4.1物業(yè)用途：主要用于商業(yè)經(jīng)營及辦公1.4.2物業(yè)性質(zhì)：綜合性商業(yè)物業(yè)1.5乙方提供的服務(wù)范圍和內(nèi)容1.5.1乙方提供的服務(wù)范圍：物業(yè)管理、設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等1.5.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：詳見附件一《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容列表》第二條服務(wù)期限2.1合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議第三條服務(wù)費用3.1乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用3.2物業(yè)服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)和計算方式3.2.1物業(yè)服務(wù)費用為每月××元/平方米，按物業(yè)的實際使用面積計算3.2.2物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等費用3.3費用支付方式和期限3.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和計算方式，每月5日前向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用3.3.2乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方依法予以報銷3.4乙方不得擅自提高物業(yè)服務(wù)費用第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)4.1.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家及行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范4.1.2乙方提供的服務(wù)應(yīng)滿足甲方提出的合理要求，確保甲方的正常經(jīng)營和使用4.2乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求4.3乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和整改第五條物業(yè)維護(hù)與管理5.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理5.1.1乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行，對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)5.1.2乙方應(yīng)及時修復(fù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的故障，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用5.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全檢查和維護(hù)5.2.1乙方應(yīng)每年進(jìn)行一次全面的安全檢查，對存在安全隱患的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行及時整改5.2.2乙方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況5.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的外部關(guān)系協(xié)調(diào)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益5.3.1乙方應(yīng)與政府相關(guān)部門、社區(qū)、業(yè)主委員會等保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決物業(yè)經(jīng)營中出現(xiàn)的問題5.3.2乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理與物業(yè)相關(guān)的各類事務(wù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、裝修審批等第六條消防安全管理6.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全管理工作6.1.1乙方應(yīng)制定消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案，組織消防安全培訓(xùn)和演練6.1.2乙方應(yīng)建立健全消防安全檔案，記錄消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)情況6.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練6.2.1乙方應(yīng)每年組織一次消防安全培訓(xùn)，提高員工消防安全意識和應(yīng)急處理能力6.2.2乙方應(yīng)每半年組織一次消防演練，檢驗消防設(shè)施設(shè)備的運行情況及員工的應(yīng)急處理能力6.3乙方應(yīng)確保消防設(shè)施設(shè)備的有效運行6.3.1乙方應(yīng)定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)6.3.2乙方應(yīng)在消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，立即組織人員進(jìn)行維修和更換第八條保險與風(fēng)險管理8.1乙方應(yīng)購買必要的物業(yè)保險，并提交保險單復(fù)印件給甲方留存8.1.1乙方應(yīng)購買包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水損等保險，保障物業(yè)的安全和利益8.1.2乙方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)將保險單復(fù)印件提交給甲方8.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的風(fēng)險管理工作8.2.1乙方應(yīng)建立健全風(fēng)險管理制度，識別和評估物業(yè)經(jīng)營中的潛在風(fēng)險8.2.2乙方應(yīng)制定風(fēng)險應(yīng)對措施，防范和降低風(fēng)險的發(fā)生和影響8.3乙方應(yīng)及時處理物業(yè)事故和突發(fā)事件8.3.1乙方應(yīng)在發(fā)生事故和突發(fā)事件時，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行處理8.3.2乙方應(yīng)立即通知甲方，并報告事故和突發(fā)事件的處理情況第九條溝通協(xié)調(diào)與投訴處理9.1甲方與乙方應(yīng)建立溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，解決物業(yè)服務(wù)中的問題9.1.1甲方與乙方應(yīng)定期召開物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)會議，共同探討和解決物業(yè)服務(wù)中的問題9.1.2甲方與乙方應(yīng)設(shè)立專門的溝通渠道，及時交流和反饋信息9.2甲方對乙方服務(wù)有異議或投訴時，應(yīng)向乙方提出，乙方應(yīng)及時處理和回復(fù)9.2.1甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)不符合約定時，及時向乙方提出書面異議或投訴9.2.2乙方應(yīng)在收到甲方異議或投訴后3個工作日內(nèi)，予以回復(fù)和處理9.3乙方應(yīng)設(shè)立投訴電話和郵箱，接受甲方的投訴和咨詢9.3.1乙方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置投訴電話和郵箱9.3.2乙方應(yīng)對甲方的投訴和咨詢予以耐心、及時的解答和處理第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失10.1.1乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償10.1.2甲方未按照約定支付費用或延遲支付的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金10.2乙方未按照約定購買保險或未及時處理事故和突發(fā)事件的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失和責(zé)任第十一條不可抗力11.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決11.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等11.1.2雙方應(yīng)立即通知對方不可抗力事件的發(fā)生，并提供相關(guān)證明文件11.2不可抗力事件結(jié)束后，乙方應(yīng)盡快恢復(fù)服務(wù)第十二條合同的變更與解除12.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致12.1.1任何一方提出變更或解除合同的，應(yīng)提前30日書面通知對方12.2合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)12.2.2乙方應(yīng)向甲方支付因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費用第十三條爭議解決13.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決13.1.1雙方應(yīng)盡力維護(hù)合同的履行，避免因爭議影響物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行13.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、檢測機(jī)構(gòu)等，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)附加說明條款進(jìn)行修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，其在合同履行過程中可能涉及到物業(yè)服務(wù)的提供、接受或者其他相關(guān)事宜。第二條第三方介入的情形2.1.1甲乙雙方約定由第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2甲乙雙方約定由第三方處理合同履行過程中的特定事項；2.1.3法律規(guī)定或雙方約定需要第三方參與的情形。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同后，應(yīng)視為第三方與甲乙雙方形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)具備履行合同的能力，并保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的要求。3.3第三方如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍、限額和方式等具體事項在本合同中予以明確。第四條甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲乙雙方在選擇第三方時，應(yīng)審慎評估第三方的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)?；虮ＷC。4.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額，以保障合同的履行。4.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同，提供必要的條件和便利，并按照約定支付相關(guān)費用。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方如因履行合同導(dǎo)致甲乙雙方之間產(chǎn)生糾紛的，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償范圍、限額和方式等。6.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行過程中第三方的實際表現(xiàn)，適時調(diào)整第三方的責(zé)任限額，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方約定變更或解除第三方介入事項的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知第三方。7.2第三方如不同意變更或解除的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，自甲乙雙方與第三方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容列表》附件二：《物業(yè)服務(wù)費用計算明細(xì)》附件