2024年商業(yè)街區(qū)租賃運(yùn)營(yíng)合作合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)街區(qū)租賃運(yùn)營(yíng)合作合同一本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的使用范圍和限制第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長(zhǎng)條件和程序第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)3.2租金的支付時(shí)間和方式3.3租金的調(diào)整條件和程序第四條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)4.1出租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任4.2承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任4.3維護(hù)和保養(yǎng)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和續(xù)保責(zé)任5.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙浜陀猛镜诹鶙l租賃物的使用和經(jīng)營(yíng)6.1承租人的經(jīng)營(yíng)范圍和條件6.2承租人的經(jīng)營(yíng)時(shí)間和條件6.3承租人的經(jīng)營(yíng)行為的限制和規(guī)定第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序7.3合同終止后的處理和結(jié)算第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為和責(zé)任8.2承租人的違約行為和責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法9.2爭(zhēng)議解決的期限和效力第十條合同的生效和解除10.1合同的生效條件10.2合同的解除條件和程序第十一條合同的保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護(hù)措施和期限第十二條合同的轉(zhuǎn)讓和繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.2合同繼承的適用和條件第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決的適用法律和機(jī)構(gòu)第十四條其他條款14.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的修改和補(bǔ)充程序14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物的位置位于城市的商業(yè)街區(qū)，具體地址為街道號(hào)，租賃物的面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的使用范圍和限制承租人可以按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變其使用性質(zhì)。租賃物的使用應(yīng)遵守商業(yè)街區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期租賃開(kāi)始日期為2024年1月1日，租賃結(jié)束日期為2029年12月31日。2.2租賃期限的延長(zhǎng)條件和程序租賃期限如需延長(zhǎng)，承租人應(yīng)至少在租賃結(jié)束前六個(gè)月向出租人提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可延長(zhǎng)。延長(zhǎng)的租賃期限和租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)租金根據(jù)租賃物的面積、位置和使用情況，按照每月每平方米元人民幣的計(jì)算方式進(jìn)行支付。租金的具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式詳見(jiàn)附件。3.2租金的支付時(shí)間和方式租金每月支付一次，應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。租金的支付方式可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.3租金的調(diào)整條件和程序租金的調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和商業(yè)街區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行，調(diào)整條件和程序由雙方另行協(xié)商確定。第四條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)4.1出租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和基本設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物符合使用和安全要求。4.2承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括清潔、設(shè)施設(shè)備的檢查和維修等。4.3維護(hù)和保養(yǎng)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)街區(qū)的管理規(guī)定，確保租賃物的安全和正常使用。第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和續(xù)保責(zé)任承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)保險(xiǎn)，并將出租人列為共同受益人。保險(xiǎn)的續(xù)保和賠償處理由雙方協(xié)商確定。5.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙浜陀猛颈ｋU(xiǎn)賠償金應(yīng)按照租賃合同的約定進(jìn)行分配和用途，具體分配比例和用途由雙方另行協(xié)商確定。第六條租賃物的使用和經(jīng)營(yíng)6.1承租人的經(jīng)營(yíng)范圍和條件承租人應(yīng)在租賃物內(nèi)從事約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并符合商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營(yíng)范圍和條件。6.2承租人的經(jīng)營(yíng)時(shí)間和條件承租人應(yīng)按照約定的時(shí)間和條件進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)時(shí)間或擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍。6.3承租人的經(jīng)營(yíng)行為的限制和規(guī)定承租人的經(jīng)營(yíng)行為應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)街區(qū)的管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或影響商業(yè)街區(qū)的正常經(jīng)營(yíng)秩序。第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限等。7.2合同終止的條件和程序合同終止的條件和程序應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同的約定。合同終止前，承租人應(yīng)按照約定將租賃物恢復(fù)原狀，并支付相關(guān)的清理費(fèi)用。7.3合同終止后的處理和結(jié)算合同終止后，承租人應(yīng)按照約定退還租賃物，并支付相關(guān)的違約金或賠償金。合同終止后的結(jié)算事項(xiàng)由雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為和責(zé)任出租人未能履行租賃合同的約定，導(dǎo)致承租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人的違約行為和責(zé)任承租人違反租賃合同的約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法租賃合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的期限和效力爭(zhēng)議解決的期限應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，爭(zhēng)議解決的結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。第十條合同的生效和解除10.1合同的生效條件本第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為和責(zé)任出租人未能履行租賃合同的約定，導(dǎo)致承租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體包括但不限于：未能按時(shí)交付租賃物、未能提供約定的使用條件、未能履行維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任等。8.2承租人的違約行為和責(zé)任承租人違反租賃合同的約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體包括但不限于：未能按時(shí)支付租金、未能履行維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任、未能按照約定使用租賃物等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法租賃合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的期限和效力爭(zhēng)議解決的期限應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，爭(zhēng)議解決的結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決結(jié)果，不得再就同一事項(xiàng)提起訴訟或仲裁。第十條合同的生效和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的解除條件合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同解除后，承租人應(yīng)按照約定將租賃物恢復(fù)原狀，并支付相關(guān)的清理費(fèi)用。第十一條合同的保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等雙方在合同履行過(guò)程中交換的未公開(kāi)信息。11.2保密信息的保護(hù)措施和期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。保密信息的保護(hù)期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止后五年內(nèi)有效。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓和繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序合同的任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意將合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同繼承的適用和條件合同的轉(zhuǎn)讓或終止后，合同的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行繼承。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。13.2爭(zhēng)議解決的適用法律和機(jī)構(gòu)如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；如選擇訴訟，應(yīng)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物位置和面積詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)描述租賃物的具體位置坐標(biāo)、面積測(cè)量報(bào)告等。附件二：租賃物現(xiàn)狀和條件評(píng)估報(bào)告提供租賃物目前的狀態(tài)評(píng)估，包括設(shè)施設(shè)備狀況、安全性評(píng)估等。附件三：租賃物使用范圍和限制規(guī)定列出租賃物使用的具體范圍和限制條件，以及違反規(guī)定的處理措施。附件四：租金計(jì)算公式和標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)說(shuō)明租金計(jì)算的公式、標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)的計(jì)算示例。附件五：租金支付時(shí)間和方式說(shuō)明明確租金支付的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)和支付方式，提供支付流程圖或說(shuō)明文檔。附件六：租金調(diào)整條件和程序指南詳細(xì)說(shuō)明租金調(diào)整的條件、程序以及相關(guān)的通知方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件七：租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)手冊(cè)提供租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)指南，包括定期檢查、故障處理等。附件八：租賃物的保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)指南詳細(xì)說(shuō)明保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)流程、保險(xiǎn)條款解讀以及保險(xiǎn)公司選擇的建議。附件九：租賃物的使用和經(jīng)營(yíng)規(guī)定列出租賃物使用的具體規(guī)定，包括經(jīng)營(yíng)范圍、營(yíng)業(yè)時(shí)間等。附件十：合同變更、終止和解除的流程圖提供合同變更、終止和解除的具體流程，以及相關(guān)的書(shū)面材料要求。附件十一：爭(zhēng)議解決的流程圖和聯(lián)系方式詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的具體流程，包括仲裁機(jī)構(gòu)或法院的聯(lián)系方式。附件十二：保密協(xié)議的具體內(nèi)容提供保密協(xié)議的全文，明確保密信息的定義、保護(hù)措施和違約責(zé)任。附件十三：合同轉(zhuǎn)讓和繼承的具體規(guī)定詳細(xì)說(shuō)明合同轉(zhuǎn)讓和繼承的條件、程序以及相關(guān)的法律文件要求。附件十四：法律適用和爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充說(shuō)明提供法律適用和爭(zhēng)議解決的相關(guān)法律條文引用，以及補(bǔ)充說(shuō)明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.出租人未能按時(shí)交付租賃物。2.出租人未能提供約定的使用條件。3.出租人未能履行維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。4.承租人未能按時(shí)支付租金。5.承租人未能履行維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。6.承租人未能按照約定使用租賃物。7.雙方未能按照約定協(xié)商解決爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約行為導(dǎo)致的損失，由出租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租人的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.承租人違約行為導(dǎo)致的損失，由承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償出租人的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.雙方未能協(xié)商解決爭(zhēng)議，可以按照合同約定的爭(zhēng)議解決途徑進(jìn)行處理，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果出租人未能按時(shí)交付租賃物，導(dǎo)致承租人無(wú)法按時(shí)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人可以要求出租人支付因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~列表：1.租賃物：指本合同約定的出租人提供給承租人使用的財(cái)產(chǎn)。2.租金：指承租人根據(jù)本合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.維護(hù)和保養(yǎng)：指對(duì)租賃物的日常保養(yǎng)、維修和清潔等工作。4.保險(xiǎn)：指承租人為租賃物購(gòu)買(mǎi)的火災(zāi)保險(xiǎn)，保障租賃物的安全。5.違約行為：指違反本合同約定的行為。6.爭(zhēng)議解決：指雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議的解決方式。7