2024年大型商場物業(yè)管理服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商場物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：物業(yè)管理范圍和服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務內容第三條：服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條：服務質量標準4.1乙方應達到的質量標準第五條：物業(yè)管理費用5.1管理費用計算方式5.2費用支付方式和時間第六條：人員配置和管理6.1乙方人員配置6.2丙方人員配置第七條：維修和保養(yǎng)7.1維修和保養(yǎng)范圍7.2維修和保養(yǎng)時間第八條：安全生產和環(huán)保8.1乙方安全生產責任8.2丙方安全生產責任第九條：保險9.1乙方應購買的保險9.2丙方應購買的保險第十條：違約責任10.1乙方違約責任10.2丙方違約責任第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點和機構第十二條：合同的變更和終止12.1合同變更條件12.2合同終止條件第十三條：保密條款13.1保密內容13.2保密期限第十四條：其他約定14.1其他條款內容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××大型商場，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.3丙方名稱：×××維修保養(yǎng)公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號。第二條：物業(yè)管理范圍和服務內容2.1物業(yè)管理范圍：甲方商場的所有物業(yè)設施，包括但不限于樓面、停車場、綠化區(qū)域、公共設施等。2.2服務內容：乙方負責商場的日常物業(yè)管理，包括清潔、保安、維修保養(yǎng)、綠化等工作。具體服務內容詳見附件一。第三條：服務期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結束日期：2029年12月31日。第四條：服務質量標準4.1乙方應達到的質量標準：按照我國相關法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)的標準執(zhí)行，同時應滿足甲方提出的合理要求。具體標準詳見附件二。第五條：物業(yè)管理費用5.1管理費用計算方式：管理費用根據物業(yè)的面積、業(yè)態(tài)、乙方提供的服務內容等因素，按照附件三的計算方式進行。5.2費用支付方式和時間：甲方應在每個月的5日前，按照附件三的計算結果支付管理費用。支付方式為銀行轉賬。第六條：人員配置和管理6.1乙方人員配置：乙方應根據商場的規(guī)模和管理需求，配置足夠的管理人員。具體人員配置詳見附件四。6.2丙方人員配置：丙方應根據維修保養(yǎng)工作的需求，配置足夠的技術人員。具體人員配置詳見附件五。第七條：維修和保養(yǎng)7.1維修和保養(yǎng)范圍：包括但不限于商場的供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調系統(tǒng)等。7.2維修和保養(yǎng)時間：丙方應在甲方提出維修保養(yǎng)需求后的24小時內，到達現場進行維修保養(yǎng)。對于緊急情況，應在1小時內到達現場。第八條：安全生產和環(huán)保8.1乙方安全生產責任：乙方應嚴格遵守國家安全生產法律法規(guī)，建立健全安全生產管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全生產。8.2丙方安全生產責任：丙方應嚴格遵守國家安全生產法律法規(guī)，確保維修保養(yǎng)工作的安全進行。第九條：保險9.1乙方應購買的保險：乙方應購買物業(yè)責任保險，保險金額不低于人民幣1000萬元。9.2丙方應購買的保險：丙方應購買雇主責任保險，保險金額不低于人民幣1000萬元。第十條：違約責任10.1乙方違約責任：乙方未按照約定提供服務或服務質量不符合約定的，應承擔違約責任，具體違約金計算方式詳見附件六。10.2丙方違約責任：丙方未按照約定提供維修保養(yǎng)服務或服務不符合約定的，應承擔違約責任，具體違約金計算方式詳見附件七。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點和機構：甲方所在地人民法院。第十二條：合同的變更和終止12.1合同變更條件：合同變更應經雙方協商一致，并書面簽署。12.2合同終止條件：合同終止應經雙方協商一致，并書面簽署。合同終止后，乙方應按照約定辦理相關交接手續(xù)。第十三條：保密條款13.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲得的對對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等非公開信息。13.2保密期限：自合同簽署之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十四條：其他約定14.1其他條款內容：本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外的任何個人、企事業(yè)單位或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于合同評審、咨詢服務、技術支持、維修保養(yǎng)、保險理賠等涉及到的各類服務機構或個人。第二條：第三方介入的程序2.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方參與合同的履行，應提前書面通知其他方，并說明第三方的職責、權利和義務。2.2甲方、乙方、丙方應確保第三方符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，具備相應的資質和能力。2.3第三方介入前，甲方、乙方、丙方應與第三方簽訂相應的合作協議，明確雙方的權利和義務。第三條：第三方責任3.1第三方應按照合作協議的約定，履行相應的職責，并對其提供的產品或服務質量負責。3.2第三方如因履行合同造成甲方、乙方、丙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方如因履行合同造成甲方、乙方、丙方人員傷亡或其他責任的，由第三方承擔全部責任。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方、乙方、丙方之間的合同關系，不影響甲方、乙方、丙方之間的合同關系。4.2第三方應理解并尊重甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密和知識產權，不得泄露或侵犯。第五條：第三方責任限額5.1第三方同意在其責任范圍內，對因其提供的產品或服務導致的甲方、乙方、丙方損失承擔賠償責任，賠償金額不超過其合同金額的10倍。5.2第三方同意購買足夠的保險，以確保其賠償責任得以履行。第六條：第三方退出6.1第三方如因故需退出合同履行，應提前書面通知甲方、乙方、丙方。6.2第三方退出現場后，甲方、乙方、丙方應立即采取措施，確保合同的繼續(xù)履行。第七條：第三方與合同變更或終止7.1如第三方參與合同的履行發(fā)生變更或終止，甲方、乙方、丙方應重新簽訂相應的補充協議。7.2第三方應按照補充協議的約定，履行相應的義務。第八條：第三方合規(guī)與法律風險8.1第三方應確保其提供的產品或服務符合我國相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。8.2第三方如因違反法律法規(guī)或行業(yè)標準，導致甲方、乙方、丙方遭受處罰或損失的，由第三方承擔全部責任。第九條：第三方信息披露9.1第三方應按照甲方、乙方、丙方的要求，提供其相關的業(yè)務信息、技術文檔等。9.2第三方應保證所提供信息的真實、完整、準確。第十條：第三方協助10.1第三方應協助甲方、乙方、丙方解決合同履行過程中出現的問題。10.2第三方應在甲方、乙方、丙方提出協助請求后的24小時內，給予積極響應和協助。第十一條：第三方培訓與技術支持11.1第三方應提供必要的培訓和技術支持，以確保甲方、乙方、丙方人員熟練掌握其產品或服務的使用方法。11.2第三方應在其產品或服務實施前，提供詳細的使用說明和操作手冊。第十二條：第三方服務滿意度12.1甲方、乙方、丙方有權對第三方提供的產品或服務進行滿意度評價。12.2第三方應根據甲方、乙方、丙方的評價結果，及時調整和優(yōu)化其服務。第十三條：第三方保密義務13.1第三方應對其在合同履行過程中獲得的甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密、技術秘密等非公開信息予以保密。13.2保密期限自合同簽署之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十四條：第三方違約責任14.1第三方如違反本合同或合作協議的約定，應承擔違約責任，具體違約金計算方式詳見附件八。14.2第三方如因履行合同造成甲方、乙方、丙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第十五條：其他約定15.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍和服務內容詳細說明附件二：服務質量標準詳細說明附件三：管理費用計算方式詳細說明附件四：乙方人員配置詳細說明附件五：丙方人員配置詳細說明附件六：違約金計算方式詳細說明附件七：維修保養(yǎng)范圍和時間詳細說明附件八：保險購買詳細說明說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照約定的服務標準提供服務。2.乙方人員配置不符合約定。3.丙方未按照約定的時間提供維修保養(yǎng)服務。4.丙方人員配置不符合約定。5.乙方或丙方違反保密義務。6.乙方或丙方未按照約定時間支付費用或購買保險。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：按照附件六的約定進行計算。2.賠償責任：根據實際情況確定賠償金額，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益等。示例說明：假設乙方未按照約定的服務標準提供服務，甲方可以根據附件六的約定，按照違約金計算方式向乙方追討違約金。如果乙方違約行為導致甲方遭受直接損失，甲方還可以根據實際情況向乙方追討賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常維護、管理和提供相關服務的行為。2.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)的設施進行日常檢查、維修和保養(yǎng)的行為。3.違約金：指一方未履行合同約定義務時，按照約定向對方支付的違約賠償金。4.賠償責任：指因一方違約行為導致對方遭受損失，違約方應承擔的賠償責任。5.保密義務：指一方對合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密等非公開信息予以保密的義務。1.物