2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃變更協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃變更協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.租賃變更協(xié)議1.1協(xié)議背景與目的1.2協(xié)議主體1.3法律適用與爭議解決2.租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)基本信息2.2物業(yè)使用范圍2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.租賃期限變更3.1原租賃期限3.2新租賃期限3.3租賃起始日與終止日調(diào)整4.租金調(diào)整4.1原租金標準與支付方式4.2新租金標準與支付方式4.3租金調(diào)整時間點與計算方式5.租金支付期限變更5.1原租金支付期限5.2新租金支付期限6.租賃用途變更6.1原租賃用途6.2新租賃用途6.3用途變更審批流程7.維修責任與物業(yè)維護7.1維修責任分配7.2物業(yè)維護標準7.3維修費用承擔方式8.保險事宜8.1保險購買責任8.2保險理賠流程8.3保險費用承擔9.合同解除與違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任認定與賠償10.合同變更與補充10.1合同變更程序10.2補充協(xié)議效力11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務與期限12.不可抗力12.1不可抗力事件認定12.2不可抗力事件影響及處理13.爭議解決13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3仲裁或訴訟解決14.其他條款14.1合同的成立、生效與終止14.2合同的保管與復制14.3合同的languageversion第一部分：合同如下：1.租賃變更協(xié)議1.1協(xié)議背景與目的1.2協(xié)議主體1.3法律適用與爭議解決本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)基本信息物業(yè)位于_____,具體地址為_____,物業(yè)性質(zhì)為_____,總建筑面積為_____,建筑物結(jié)構(gòu)為_____,土地使用權(quán)性質(zhì)為_____,使用期限至____年。2.2物業(yè)使用范圍乙方租賃物業(yè)用于_____,在此范圍內(nèi)，乙方有權(quán)對物業(yè)進行內(nèi)部裝修和改造，但必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理的各項規(guī)定，并取得出租方的書面同意。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于_____狀態(tài)，乙方在租賃期內(nèi)應負責物業(yè)的維護、管理和使用，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運營。3.租賃期限變更3.1原租賃期限原合同約定的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2新租賃期限經(jīng)雙方協(xié)商一致，將租賃期限延長____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3租賃起始日與終止日調(diào)整本協(xié)議簽訂后，原合同的起始日期調(diào)整為____年____月____日，終止日期調(diào)整為____年____月____日。4.租金調(diào)整4.1原租金標準與支付方式原合同約定的租金標準為____元/平方米/月，租金支付方式為_____。4.2新租金標準與支付方式新租金標準為____元/平方米/月，租金支付方式為_____。4.3租金調(diào)整時間點與計算方式本協(xié)議簽訂后，自____年____月____日起，按照新租金標準執(zhí)行。租金的計算方式為：_____。5.租金支付期限變更5.1原租金支付期限原合同約定的租金支付期限為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。5.2新租金支付期限經(jīng)雙方協(xié)商一致，將租金支付期限調(diào)整為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。6.租賃用途變更6.1原租賃用途原合同約定的租賃用途為_____。6.2新租賃用途變更后的租賃用途為_____。6.3用途變更審批流程任何關(guān)于租賃用途的變更，均需雙方協(xié)商一致，并報經(jīng)相關(guān)政府部門批準。未經(jīng)雙方同意及政府批準，乙方不得擅自改變物業(yè)的租賃用途。8.保險事宜8.1保險購買責任乙方應于租賃開始之日起____日內(nèi)，向保險公司購買財產(chǎn)保險，并將出租方作為第一受益人。保險金額不得低于物業(yè)的實際價值。8.2保險理賠流程發(fā)生保險事故時，乙方應立即通知出租方及保險公司，并按照保險公司的要求提供必要的文件和證明材料，配合保險公司進行理賠。8.3保險費用承擔保險費用由乙方承擔。乙方不得以任何理由延遲支付保險費用或拒絕購買保險。9.合同解除與違約責任9.1合同解除條件任何一方未履行本合同義務的，另一方有權(quán)解除合同。一方提前解除合同的，應提前____日書面通知對方，并支付給對方相當于____個月租金的違約金。9.2違約責任認定與賠償除本合同另有約定外，一方違約的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金的標準為____元/平方米/月。10.合同變更與補充10.1合同變更程序合同的變更必須書面簽署，并由雙方簽字或蓋章。任何關(guān)于租賃期限、租金、用途的變更，均需雙方協(xié)商一致，并報經(jīng)相關(guān)政府部門批準。10.2補充協(xié)議效力本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應嚴格遵守。11.保密條款11.1保密信息范圍保密信息是指本合同及其附件中所涉及的所有雙方未公開的商業(yè)信息、客戶信息、經(jīng)營策略等。11.2保密義務與期限雙方對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。12.不可抗力12.1不可抗力事件認定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件影響及處理因不可抗力導致一方不能履行合同的，該方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責任。13.爭議解決13.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。13.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1合同的成立、生效與終止本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自____年____月____日起生效，至____年____月____日止。14.2合同的保管與復制雙方各自保留本合同的正本，并有權(quán)要求對方提供合同的副本。14.3合同的languageversion本合同的中文版本是唯一有效版本，如雙方需要進行翻譯或使用其他語言版本，應以中文版本為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)租賃合同原合同附件內(nèi)容：原簽訂的《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》全文。附件要求：清晰、完整，不得有任何涂改。2.附件二：物業(yè)基本信息說明書附件內(nèi)容：物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等詳細信息。附件要求：由權(quán)威機構(gòu)出具，確保信息的準確性和權(quán)威性。3.附件三：租金支付明細表附件內(nèi)容：詳細列出租金支付的計算方法、支付周期、支付金額等信息。附件要求：準確反映雙方約定的租金支付條款。4.附件四：裝修改造方案附件內(nèi)容：乙方提交的物業(yè)內(nèi)部裝修和改造的詳細方案。附件要求：符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并獲得出租方書面同意。5.附件五：保險單據(jù)附件內(nèi)容：乙方購買的財產(chǎn)保險單據(jù)，顯示出租方為第一受益人。附件要求：保險金額不得低于物業(yè)的實際價值。6.附件六：政府批準文件附件內(nèi)容：租賃用途變更、合同延長等需要政府批準的文件的復印件。附件要求：顯示已獲得相關(guān)政府部門的批準。7.附件七：合同變更協(xié)議附件內(nèi)容：雙方就租賃期限、租金、用途等條款變更的書面協(xié)議。附件要求：經(jīng)雙方簽字或蓋章，并注明變更日期。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：遲延支付租金責任認定：遲延支付租金的一方應支付遲延期間的滯納金，滯納金標準為遲延部分租金的____%。示例說明：若乙方遲延支付租金，則需支付遲延期間租金的滯納金，假設租金為每月10萬元，遲延1個月，則滯納金為10萬元x____%=____元。2.違約行為：未按約定用途使用物業(yè)責任認定：未按約定用途使用物業(yè)的一方應承擔違約責任，支付違約金，違約金標準為每月租金的____%。示例說明：若乙方未按約定用途使用物業(yè)，則需支付違約金，假設每月租金為10萬元，則違約金為10萬元x____%=____元。3.違約行為：提前解除合同責任認定：提前解除合同的一方應支付給對方相當于____個月租金的違約金。示例說明：若乙方提前解除合同，則需支付相當于2個月租金的違約金，如果每月租金為10萬元，則違約金為20萬元。4.違約行為：未履行保險購買義務責任認定：未履行保險購買義務的一方應承擔因此造成的所有損失，并支付給對方相當于保險費用____倍的賠償金。示例說明：若乙方未履行保險購買義務，導致物業(yè)損失，則需承擔損失并支付給出租方相當于保險費用的2倍賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可