2024年度深圳市南山區(qū)商業(yè)物業(yè)租賃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳市南山區(qū)商業(yè)物業(yè)租賃合同1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)位置及面積1.2租賃開始日期與結(jié)束日期第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付賬戶及截止日期第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費(fèi)3.2水電費(fèi)3.3其他費(fèi)用第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修通知及處理流程第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)購(gòu)買及有效期限第六條轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租通知及批準(zhǔn)流程第七條合同變更7.1變更條件7.2變更通知及生效日期第八條合同終止8.1終止條件8.2終止通知及處理流程第九條違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條其他條款12.1合同的簽訂與生效12.2合同的副本第十三條附件13.1物業(yè)照片及圖紙13.2租賃押金收據(jù)第十四條雙方簽字14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)位置及面積1.2租賃開始日期與結(jié)束日期租賃期限自年月日起至年月日止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該租賃期屆滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第二條租金及支付方式2.1租金金額租賃物業(yè)的租金為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（每月租金金額）。2.2租金支付周期租金按月支付，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付賬戶及截止日期承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：（賬戶名稱、賬號(hào)、開戶行）。租金支付截止日期為每月的第二個(gè)工作日。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費(fèi)承租人應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（每月物業(yè)管理費(fèi)金額）。3.2水電費(fèi)承租人應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的水電費(fèi)。具體費(fèi)用按照實(shí)際使用情況由承租人支付。3.3其他費(fèi)用除前述費(fèi)用外，承租人還應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的其他費(fèi)用，包括但不限于維修費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等。具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生情況由承租人支付。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的重大維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的安全和正常使用。4.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和小型維修工作，確保租賃物業(yè)的正常使用。4.3維修通知及處理流程如租賃物業(yè)出現(xiàn)需要維修或保養(yǎng)的情況，承租人應(yīng)立即通知出租人。出租人在接到通知后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)安排人員進(jìn)行維修或保養(yǎng)。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租人備案。5.2保險(xiǎn)購(gòu)買及有效期限承租人應(yīng)在租賃開始日期前購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)的有效期限至租賃結(jié)束日期。第六條轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給他人。6.2轉(zhuǎn)租通知及批準(zhǔn)流程如承租人擬轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提交轉(zhuǎn)租通知，并按照出租人的要求提供相關(guān)資料。出租人應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)審批轉(zhuǎn)租請(qǐng)求，并書面通知承租人是否同意轉(zhuǎn)租。第八條合同終止8.1終止條件本合同終止的條件如下：（一）租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；（二）承租人違反本合同的約定，出租人要求終止合同的；（三）因不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)無(wú)法使用的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2終止通知及處理流程如發(fā)生本合同終止條件的情況，提出終止的一方應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理租賃物業(yè)的歸還和相關(guān)費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約出租人違反本合同的約定，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償承租人的直接損失。9.2承租人違約承租人違反本合同的約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償出租人的直接損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院雙方同意選擇中華人民共和國(guó)深圳市南山區(qū)人民法院作為解決爭(zhēng)議的法院。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他條款12.1合同的簽訂與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的副本本合同的副本份數(shù)為兩份，雙方各執(zhí)一份。副本與正本具有同等法律效力。第十三條附件13.1物業(yè)照片及圖紙本合同附有租賃物業(yè)的照片及圖紙，作為本合同的一部分，具有同等法律效力。13.2租賃押金收據(jù)租賃押金收據(jù)作為本合同的一部分，具有同等法律效力。第十四條雙方簽字14.1出租人簽字（出租人簽字）14.2承租人簽字（承租人簽字）14.3簽字日期（簽字日期）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)提供商等，特此對(duì)合同的相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充和修正。第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)提供商等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方選擇甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并確保第三方的合法合規(guī)性。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方服務(wù)及產(chǎn)品16.1第三方服務(wù)第三方提供的服務(wù)包括但不限于物業(yè)中介、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)服務(wù)等。16.2第三方產(chǎn)品第三方提供的產(chǎn)品包括但不限于物業(yè)管理軟件、維修配件、保險(xiǎn)產(chǎn)品等。16.3服務(wù)質(zhì)量與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)第三方提供的服務(wù)及產(chǎn)品應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲乙方的合法權(quán)益。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱的第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任的上限。17.2第三方責(zé)任限額規(guī)定第三方在履行合同過(guò)程中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定確定。如合同中未作明確約定，甲乙方可與第三方協(xié)商確定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況及市場(chǎng)變化，與第三方協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。如協(xié)商不成，可依法解決。第十八條第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.1額外條款甲乙方在與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同中包含第三方責(zé)任、服務(wù)質(zhì)量、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)等條款，以保障甲乙方的合法權(quán)益。18.2說(shuō)明甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的范圍、職責(zé)、義務(wù)等內(nèi)容，以避免因第三方原因?qū)е潞贤m紛。18.3第三方合同備案甲乙方應(yīng)將與第三方簽訂的合同副本提交給對(duì)方備案，以便雙方了解第三方的履行情況。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約處理流程甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方違約情況后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方可以依法向第三方追償。第二十十條第三方權(quán)益保護(hù)20.1甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方行使合同約定的權(quán)益，確保第三方的合法權(quán)益不受損害。20.2甲乙方不得無(wú)故干預(yù)第三方正常履行合同，不得損害第三方的合法權(quán)益。第二十一條合同的變更與解除21.1合同變更本合同在履行過(guò)程中，如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙方雙方確認(rèn)。21.2合同解除本合同在履行過(guò)程中，如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙方雙方確認(rèn)。第二十二條違約責(zé)任22.1甲乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方遭受損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。22.2第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十三條爭(zhēng)議解決23.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙方與第三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。23.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院甲乙方與第三方同意選擇中華人民共和國(guó)深圳市南山區(qū)人民法院作為解決爭(zhēng)議的法院。第二十四條法律適用與效力本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十五條簽字與生效本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。各方應(yīng)按照本合同約定的方式履行合同義務(wù)，確保合同的履行效果。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片及圖紙?jiān)敿?xì)要求：照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、房間布局等，圖紙應(yīng)包括物業(yè)的平面圖、立面圖、剖面圖等。附件二：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)包括租賃押金的金額、收款人的簽名或蓋章、收款日期等。附件三：物業(yè)管理的規(guī)章制度詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，如物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理?xiàng)l例、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、周期、責(zé)任等條款。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：包括保險(xiǎn)單的副本，顯示保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)條款等。附件六：轉(zhuǎn)租同意書詳細(xì)要求：包括轉(zhuǎn)租條件的說(shuō)明、轉(zhuǎn)租通知的日期、出租人的同意簽名或蓋章等。附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更的內(nèi)容、變更日期、甲乙雙方的簽名或蓋章等。附件八：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同終止的原因、終止日期、甲乙雙方的簽名或蓋章等。附件九：第三方服務(wù)及產(chǎn)品提供合同詳細(xì)要求：包括第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的描述、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限制等。附件十：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書詳細(xì)要求：包括第三方責(zé)任限額的金額、計(jì)算方式、調(diào)整流程等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付租金；2.乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)；3.甲方未按照合同約定使用租賃物業(yè)；4.乙方未按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)；5.甲方未支付第三方服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用；6.乙方未按照合同約定轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)；7.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；8.第三方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)；9.甲方未按照合同約定使用保險(xiǎn)服務(wù)；10.乙方未按照合同約定履行保險(xiǎn)購(gòu)買義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付租金的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%；2.乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)的10%；3.甲方未按照合同約定使用租賃物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金，違約金為人民幣1000元；4.乙方未按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為維修保養(yǎng)費(fèi)用的20%；5.甲方未支付第三方服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向第三方支付服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用；6.乙方未按照合同約定轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為人民幣5000