廣州市2024年度二手房買賣合同書4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME廣州市2024年度二手房買賣合同書1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效9.2合同終止9.3合同失效第十條雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.2買受人陳述與保證第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費11.4其他重要事項第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條合同簽署日期第十四條合同正本份數(shù)14.1出賣人保留份14.2買受人保留份14.3見證人保留份14.4備案份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方姓名：____________甲方身份證號碼：____________甲方聯(lián)系方式：____________甲方地址：____________乙方姓名：____________乙方身份證號碼：____________乙方聯(lián)系方式：____________乙方地址：____________第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：廣東省廣州市________區(qū)________街道________號2.2房屋結(jié)構(gòu)：____________2.3房屋面積：____________平方米2.4房屋所有權(quán)證號：____________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元3.2支付方式：_____3.3支付時間：雙方協(xié)商確定第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方協(xié)商確定4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛4.3過戶手續(xù)：按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理4.4過戶費用：雙方協(xié)商確定第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。5.2維修責(zé)任：因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌木S修責(zé)任，由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任，由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按照約定時間、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋或者違反合同其他約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。6.2乙方違約：乙方未按照約定時間、金額支付購房款或者違反合同其他約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。第七條爭議解決方式7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條至第七條為合同的主要條款，雙方應(yīng)認真履行，共同維護合同的履行。任何一方不得擅自變更或者解除合同。如有變更或者解除需求，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。第八條合同的變更與解除8.1合同變更：（1）合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。（2）合同變更不得影響合同的履行，如變更內(nèi)容導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2合同解除：（1）在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。（2）合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款（扣除已發(fā)生的費用），并按照合同約定支付違約金。（3）合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止：本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)合同解除情形時終止。9.3合同失效：本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)合同解除、變更情形時失效。第十條雙方陳述與保證10.1甲方陳述與保證：（1）甲方為所售房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。（2）甲方保證所售房屋不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（3）甲方保證所售房屋的質(zhì)量符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。10.2乙方陳述與保證：（1）乙方為具備完全民事行為能力的自然人或者合法成立的企業(yè)法人。（2）乙方提供的個人信息、身份證明等材料真實、有效。（3）乙方按照約定支付購房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十一條附加條款11.1裝修情況：甲方保證所售房屋已按照約定進行裝修，裝修質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。11.2家具家電清單：雙方確認附件中列明的家具家電清單，乙方應(yīng)在交付時接收并確認。11.3物業(yè)管理費：甲方承擔(dān)房屋交付之日至合同終止之日的物業(yè)管理費。11.4其他重要事項：雙方約定其他涉及房屋買賣、交付、過戶等方面的重要事項。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方提供所售房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：甲方和乙方的身份證復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件：雙方約定的其他合同附件。第十三條合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第十四條合同正本份數(shù)14.1甲方保留份：本合同正本一份，由甲方保留。14.2乙方保留份：本合同正本一份，由乙方保留。14.3見證人保留份：本合同正本一份，由見證人保留。14.4備案份數(shù)：本合同正本一份，提交相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同中所涉及的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，以及其他在房屋買賣過程中可能涉及的第三方服務(wù)提供商。第二條第三方介入程序2.1第三方介入：在甲乙雙方履行合同過程中，如涉及第三方服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機構(gòu)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，第三方機構(gòu)方可介入。2.3第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方機構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項。第三方機構(gòu)的服務(wù)協(xié)議應(yīng)不影響本合同的履行。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方機構(gòu)應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2責(zé)任限額：除非第三方服務(wù)協(xié)議中有特別約定，否則第三方機構(gòu)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費用總額。3.3第三方責(zé)任劃分：第三方機構(gòu)在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的，由第三方機構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。但甲方或乙方因自身原因?qū)е聯(lián)p失的，由甲方或乙方自行承擔(dān)。第四條第三方費用及支付4.1第三方費用：第三方機構(gòu)提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2支付方式：第三方費用的支付方式及時間由甲乙雙方在合同中約定。4.3支付責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付第三方費用，如未按時支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方服務(wù)質(zhì)量保障5.1第三方機構(gòu)應(yīng)確保其服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的合理期望。5.2甲乙雙方有權(quán)對第三方機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價，并要求第三方機構(gòu)及時整改。5.3第三方機構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方信息保密6.1第三方機構(gòu)應(yīng)保守甲乙雙方在合同履行過程中提供的個人信息和商業(yè)秘密。6.2第三方機構(gòu)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方退出機制7.1甲乙雙方或第三方機構(gòu)如有合理理由要求退出合同的，應(yīng)提前通知對方。7.2第三方退出合同的，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定處理后續(xù)事項。7.3第三方退出不影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第八條第三方侵權(quán)行為8.1第三方機構(gòu)在提供服務(wù)過程中侵犯甲乙雙方合法權(quán)益的，由第三方機構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2甲乙雙方因第三方侵權(quán)行為受到損失的，有權(quán)要求第三方機構(gòu)賠償。第九條第三方違約處理9.1第三方機構(gòu)違反服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)要求第三方機構(gòu)賠償。第十條爭議解決10.1甲乙雙方與第三方機構(gòu)在履行服務(wù)協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附加條款11.1中介費用：如涉及中介服務(wù)，中介費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。11.2評估費用：如涉及房屋評估，評估費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。11.3擔(dān)保費用：如涉及擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。11.4貸款費用：如涉及貸款服務(wù)，貸款費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。11.5其他相關(guān)費用：雙方約定的其他涉及第三方服務(wù)的費用。第十二條合同附件12.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方機構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議。12.2第三方資質(zhì)證明：第三方機構(gòu)提供的合法資質(zhì)證明文件。12.3其他相關(guān)文件：雙方約定的其他合同附件。第十三條合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第十四條合同正本份數(shù)14.1甲方保留份：本合同正本一份，由甲方保留。14.2乙方保留份：本合同正本一份，由乙方保留。14.3第三方保留份：本合同正本一份，由第三方機構(gòu)保留。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、身份證號碼、房屋坐落、房屋面積等信息。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映買賣雙方身份證的正本內(nèi)容，包括姓名、身份證號碼、照片等信息。附件3：房屋評估報告附件內(nèi)容要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細評估房屋的價值，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等信息。附件4：房屋買賣合同附件內(nèi)容要求：詳細記錄房屋買賣的雙方信息、房屋信息、交易價格、支付方式、交付及過戶等條款。附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容要求：明確中介服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等事項，由甲乙雙方與中介機構(gòu)簽訂。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容要求：明確第三方服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等事項，由甲乙雙方與第三方機構(gòu)簽訂。附件7：貸款合同附件內(nèi)容要求：明確貸款的金額、利率、還款方式、期限等事項，由甲乙雙方與貸款機構(gòu)簽訂。附件8：房屋交付確認書附件內(nèi)容要求：確認房屋交付的時間、條件等信息，由甲乙雙方簽字或蓋章。附件9：過戶確認書附件內(nèi)容要求：確認房屋過戶的時間、手續(xù)等信息，由甲乙雙方簽字或蓋章。附件10：物業(yè)管理和維修協(xié)議附件內(nèi)容要求：明確物業(yè)管理費的支付、物業(yè)公司的職責(zé)、維修責(zé)任等事項。附件11：家具家電清單附件內(nèi)容要求：詳細列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，由甲乙雙方簽字或蓋章。附件12：裝修情況報告附件內(nèi)容要求：詳細描述房屋的裝修情況，包括使用的材料、施工單位、驗收標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件13：擔(dān)保合同附件內(nèi)容要求：明確擔(dān)保的范圍、費用、責(zé)任等事項，由甲乙雙方與擔(dān)保機構(gòu)簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋；2.甲方違反合同約定的其他義務(wù)；3.乙方未按照約定時間、金額支付購房款；4.乙方違反合同約定的其他義務(wù)；5.第三方機構(gòu)未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定；6.第三方機構(gòu)違反保密義務(wù)；7.第三方機構(gòu)侵權(quán)行為；8.第三方機構(gòu)違約行為。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的實際損失。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金10,000元，并賠償乙方因延遲交房導(dǎo)致的租房費用2,000元。如乙方未按照約定時間支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金10,000元，并賠償甲方因延遲付款導(dǎo)致的利息損失5,000元。如第三方機構(gòu)未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，第三方機構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方支付違約金5,000元，并賠償甲乙雙方因服務(wù)質(zhì)量不符合約定導(dǎo)致的實際損失。全文完。廣州市2024年度二手房買賣合同書2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方：廣州市X房屋中介有限公司1.2買方：某某某1.3二手房：位于廣州市X區(qū)X街道X號的房產(chǎn)第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：廣州市X區(qū)X街道X號2.2房屋面積：X平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)2.4房屋所有權(quán)證號：X第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣X萬元整3.2支付方式：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣萬元整。3.2.2買方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣萬元整。第四條：房屋交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，支付全部房款。4.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2房屋交付后，如出現(xiàn)非人為損壞的的質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。第六條：違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買方未能按照約定支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。6.3賣方未能按照約定交付房屋或過戶，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。第七條：爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。8.2任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。第九條：附加條款9.1雙方可在本合同附件中約定其他補充條款。第十條：合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。11.2過戶費用：按照相關(guān)部門的規(guī)定計算，由買方承擔(dān)。第十二條：雙方聯(lián)系地址及聯(lián)系方式12.1賣方聯(lián)系地址：廣州市X區(qū)X街道X號12.2賣方聯(lián)系方式：X12.3買方聯(lián)系地址：X12.4買方聯(lián)系方式：X第十三條：合同簽訂日期2024年月日第十四條：合同簽訂地點廣州市X區(qū)X街道X號第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：廣州市X區(qū)X街道X號。2.2房屋面積：X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)證號：X。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣X萬元整。3.2支付方式：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣萬元整。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2.2買方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣萬元整。第四條：房屋交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，支付全部房款。買方未按時支付房款，賣方有權(quán)延遲交付房屋，延遲交付的時間自應(yīng)付款之日起計算，賣方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔(dān)。買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定向賣方支付剩余房款。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賣方對房屋質(zhì)量的保證期限自房屋交付之日起計算，期限為年。5.2房屋交付后，如出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。維修期間，賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于住宿、交通等。第六條：違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方的違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2買方未能按照約定支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。違約金為本合同約定的房款總額的%。6.3賣方未能按照約定交付房屋或過戶，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。違約金為本合同約定的房款總額的%。第七條：爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。8.2合同變更或解除后，尚未履行的部分視為終止，已履行的部分不涉及變更或解除。因合同變更或解除給一方造成損失的，損失方有權(quán)要求對方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：附加條款9.1雙方可在本合同附件中約定其他補充條款。補充條款與本合同具有同等法律效力。第十條：合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。11.2過戶費用：按照相關(guān)部門的規(guī)定計算，由買方承擔(dān)。11.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋買賣手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第十二條：雙方聯(lián)系地址及聯(lián)系方式12.1賣方聯(lián)系地址：廣州市X區(qū)X街道X號。12.2賣方聯(lián)系方式：X。12.3買方聯(lián)系地址：X。12.4買方聯(lián)系方式：X。第十三條：合同簽訂日期2024年月日。第八條：合同的變更和解除8.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。8.2合同變更或解除后，尚未履行的部分視為終止，已履行的部分不涉及變更或解除。因合同變更或解除給一方造成損失的，損失方有權(quán)要求對方承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3合同的變更或解除不得影響雙方已履行部分的權(quán)益，除非雙方另有約定。第九條：附加條款9.1雙方可在本合同附件中約定其他補充條款。補充條款與本合同具有同等法律效力。9.2補充條款應(yīng)由雙方簽字蓋章后，與本合同一起構(gòu)成完整的合同文件。第十條：合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：合同的履行地11.1本合同的履行地為廣州市X區(qū)X街道X號。第十二條：稅費承擔(dān)12.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。12.2稅費包括但不限于契稅、印花稅、過戶費等。第十三條：合同的保密條款13.1雙方同意對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條：合同的適用法律14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于房屋中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)事宜。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息真實、準(zhǔn)確、完整。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并在法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范允許的范圍內(nèi)，享受相應(yīng)的權(quán)利。第二條：第三方介入的具體事宜2.1房屋中介機構(gòu)：負責(zé)提供房源信息，協(xié)助甲乙方進行看房、議價、簽訂合同等相關(guān)事宜。2.3過戶機構(gòu)：負責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。2.4貸款機構(gòu)：負責(zé)為買方提供貸款服務(wù)，協(xié)助買方完成購房資金的籌集。第三條：第三方介入后的合同變更3.1如甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入，雙方應(yīng)在合同附件中明確第三方介入的具體事宜及責(zé)任。3.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)由甲乙方及第三方共同協(xié)商確定，并簽訂書面補充協(xié)議。3.3補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方及第三方應(yīng)嚴(yán)格履行。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)在本合同附件中進行明確。4.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)按照附件中約定的責(zé)任限額進行賠償。4.3甲乙方如認為第三方的賠償不足，有權(quán)向第三方追償。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間為委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示行事。5.2第三方與賣方、買方之間不存在任何法律關(guān)系，除非雙方另有約定。5.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于服務(wù)費、評估費、過戶費等。第六條：第三方介入的書面通知6.1甲乙方如認為需要第三方介入，應(yīng)書面通知對方。6.2第三方如接受甲乙方的通知，應(yīng)書面回復(fù)確認。6.3書面通知及回復(fù)應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止，應(yīng)由甲乙方及第三方共同協(xié)商確定，并簽訂書面補充協(xié)議。7.2補充協(xié)議應(yīng)明確第三方介入終止的時間、原因及雙方的責(zé)任。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1雙方如在本合同履行過程中，因第三方介入產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：附加條款9.1雙方可在本合同附件中約定其他補充條款。補充條款與本合同具有同等法律效力。第十條：合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，選擇具有資質(zhì)的第三方服務(wù)機構(gòu)。11.2甲乙方應(yīng)審慎評估第三方的服務(wù)能力和信譽，以保障自身權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件二：房屋買賣合同附件三：房屋中介服務(wù)合同附件四：房屋評估報告附件五：過戶手續(xù)申請表附件六：貸款申請表附件七：第三方服務(wù)費用清單附件八：房屋交付確認書附件九：違約金計算公式附件十：爭議解決方式確認書附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，以證明賣方對房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，詳細規(guī)定了房屋的基本信息、買賣價格、支付方式等。附件三：房屋中介服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與房屋中介簽訂的服務(wù)合同，明確了中介的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用及其它雙方約定的條款。附件四：房屋評估報告本附件為第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，提供了房屋的價值評估信息。附件五：過戶手續(xù)申請表本附件為甲乙雙方提交的過戶手續(xù)申請表，包含了過戶所需的基本信息及雙方簽字。附件六：貸款申請表本附件為買方提交的貸款申請表，包含了買方的個人信息、貸款需求等。附件七：第三方服務(wù)費用清單本附件詳細列出了第三方服務(wù)機構(gòu)的服務(wù)項目及對應(yīng)的費用。附件八：房屋交付確認書本附件用于確認房屋交付的時間、地點及雙方簽字。附件九：違約金計算公式本附件提供了違約金的計算公式，以便在違約行為發(fā)生時計算具體的違約金金額。附件十：爭議解決方式確認書本附件明確了雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：2.1賣方未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.2買方未能按照合同約定時間支付房款。2.3第三方服務(wù)機構(gòu)未能按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)附件九的違約金計算公式確定。3.2損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.3合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任。示例說明：假設(shè)賣方未能按照合同約定時間交付房屋，買方有權(quán)根據(jù)附件九的違約金計算公式，要求賣方支付違約金。同時，買方還可以要求賣方賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如租房費用、誤工費用等。如果雙方協(xié)商不成，買方可以選擇解除合同，并要求賣方退還已支付的房款。全文完。廣州市2024年度二手房買賣合同書3本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方1.2買方第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶5.1過戶時間5.2過戶費用第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題的處理第七條房屋維修7.1維修責(zé)任7.2維修費用第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3法律途徑解決第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條附則11.1合同附件11.2合同的傳遞11.3合同的保管第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字第十三條合同日期13.1簽訂日期第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方1.1.1賣方名稱：廣州市X有限公司1.1.2賣方地址：廣州市X區(qū)X路X號1.1.3賣方聯(lián)系人：X1.1.4賣方聯(lián)系電話：X1.2買方1.2.1買方名稱：X1.2.2買方地址：廣州市X區(qū)X路X號1.2.3買方聯(lián)系人：X1.2.4買方聯(lián)系電話：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置：廣州市X區(qū)X路X號2.2房屋面積：X平方米2.3房屋所有權(quán)證號：X第三條交易價格3.1成交價格：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：￥1000000.003.2付款方式：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣500,000元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2.2買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余款項。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)3.3.2剩余款項支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)第四條房屋交付4.1交付時間：本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)4.2交付條件：4.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2.2賣方應(yīng)將房屋鑰匙、所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。第五條房屋過戶5.1過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費用：過戶費用按廣州市相關(guān)部門的規(guī)定計算，由買方承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證：賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開裂等。6.2質(zhì)量問題的處理：如買方在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)書面通知賣方，賣方應(yīng)在收到通知后X個工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。如賣方未按約定處理質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方支付相應(yīng)的維修費用或解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未能按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。8.1.2賣方未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房價的1%per天。8.2買方違約8.2.1買方未能按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。8.2.2買方未能按照本合同約定支付款項的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的1%per天。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向廣州市仲裁委員會申請仲裁。9.3法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除：除法律規(guī)定的解除情形外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。11.2合同的傳遞：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。11.3合同的保管：本合同及其附件應(yīng)由雙方共同保管，任何一方不得擅自毀損或遺失。第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，為甲方和乙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方應(yīng)保持獨立性，不得有任何利益沖突，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因服務(wù)結(jié)果錯誤導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方收費4.1第三方提供的服務(wù)費用，應(yīng)按照雙方約定或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，并在合同中明確。4.2甲方和乙方應(yīng)按照約定時間支付第三方服務(wù)費用，如未按約定支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方與其他各方關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或者代理關(guān)系。5.2第三方與甲方和乙方之間的合同履行，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律另有規(guī)定，其承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費用。6.2甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并有權(quán)要求第三方提供擔(dān)保或者保證措施，以保障其合法權(quán)益。第七條第三方變更7.1如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，包括但不限于股權(quán)變更、名稱變更等，應(yīng)及時通知甲方和乙方。7.2第三方變更不影響本合同的履行，但甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供變更證明文件。第八條第三方違約8.1如第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向廣州市仲裁委員會申請仲裁或者向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的變更或者解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條附則11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式叁份，甲方、乙方各執(zhí)壹份，第三方執(zhí)壹份，叁份合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋查驗報告附件五：交易雙方身份證明附件六：交易雙方授權(quán)委托書附件七：中介服務(wù)合同附件八：評估報告附件九：過戶申請表附件十：貸款申請表附件十一：擔(dān)保協(xié)議附件十二：保險單附件十三：其他相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同所涉及房屋的權(quán)屬證明，由賣方提供，并確保證照齊全、有效。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同所涉及土地的使用權(quán)證明，由賣方提供，并確保證照齊全、有效。3.房屋平面圖：應(yīng)詳細標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、面積、布局等，由賣方提供，并確保圖樣清晰、準(zhǔn)確。4.房屋查驗報告：應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、存在的問題等檢查結(jié)果，由第三方中介機構(gòu)提供，并確保報告真實、準(zhǔn)確。5.交易雙方身份證明：應(yīng)分別為甲方和乙方的有效身份證件，包括但不限于身份證、護照等。6.交易雙方授權(quán)委托書：如甲方或乙方委托他人代為辦理合同事宜，應(yīng)提供授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍和代理事項。7.中介服務(wù)合同：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等。8.評估報告：應(yīng)為本合同所涉及房屋的市場價值評估報告，由第三方評估機構(gòu)提供，并確保報告真實、準(zhǔn)確。9.過戶申請表：應(yīng)包括房屋過戶所需的所有信息和資料，由甲方和乙方共同填寫，并確保信息準(zhǔn)確、完整。10.貸款申請表：如涉及貸款，應(yīng)提供貸款申請表，明確貸款金額、利率、還款期限等。11.擔(dān)保協(xié)議：如涉及擔(dān)保，應(yīng)提供擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保的范圍、方式、責(zé)任等。12.保險單：如涉及保險，應(yīng)提供保險單，明確保險的類型、范圍、金額等。13.其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理合同等與房屋買賣相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定交付房屋，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.賣方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于提供虛假信息、隱瞞重要事實等。3.買方未能按照本合同約定支付款項，包括但不限于定金、首付款、尾款等。4.買方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于提供虛假信息、隱瞞重要事實等。5.第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、過戶服務(wù)等。違約責(zé)任認定：1.賣方違約，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。2.賣方違約，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約造成的損失，包括但不限于訴訟費、律師費、過戶費等。3.買方違約，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。4.買方違約，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約造成的損失，包括但不限于房屋上漲價值、中介費、訴訟費等。5.第三方違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)損失賠償?shù)?。示例說明：1.賣方未能按照合同約定交付房屋，買方因此遭受無法入住的損失，買方要求賣方支付違約金并承擔(dān)因此造成的額外費用。2.買方未能按照合同約定支付款項，賣方因此遭受資金損失，賣方要求買方支付違約金并承擔(dān)因此造成的額外費用。3.第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，買賣雙方要求第三方支付違約金并承擔(dān)因此造成的額外費用。全文完。廣州市2024年度二手房買賣合同書5本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶費用4.3過戶時間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條附加條款11.1備注事項11.2其他約定第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條合同的簽訂與生效13.1簽訂時間13.2生效時間第十四條其他約定14.1雙方認可的其他事項14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號：X1.1.3地址：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號：X1.2.3地址：X1.2.4聯(lián)系電話：X第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1街道名稱：X2.1.2門牌號碼：X2.1.3廣州市行政區(qū)域：X2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2.1結(jié)構(gòu)：X2.2.2面積：X平方米2.3房屋所有權(quán)證號2.3.1證號：X2.3.2發(fā)證日期：X2.3.3有效期限：X第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1總金額：X元3.1.2貨幣種類：人民幣3.2支付方式3.2.1支付方式一：現(xiàn)金3.2.2支付方式二：轉(zhuǎn)賬3.3支付時間3.3.1首付款：X元，支付時間：X3.3.2尾款：X元，支付時間：X第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：X4.2過戶費用4.2.1過戶費用：X元，承擔(dān)方：X4.3過戶時間4.3.1過戶時間：X第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.1.1出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題5.1.2房屋質(zhì)量爭議的處理方式：X5.2維修責(zé)任5.2.1房屋交付后，買受人負責(zé)日常維護和修繕5.2.2房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用承擔(dān)：X第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛6.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付房屋和辦理過戶手續(xù)的義務(wù)6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款項6.2.2買受人應(yīng)自合同簽訂之日起承擔(dān)房屋使用和保管責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金8.1.2違約金計算方式：X8.1.3出賣人未按照合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.2買受人違約8.2.1買受人未按照合同約定支付購房款項的，應(yīng)向出賣人支付違約金8.2.2違約金計算方式：X8.2.3買受人未按照合同約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，雙方同意向廣州市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解9.3法律途徑9.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.2解除條件10.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十一條附加條款11.1備注事項11.1.1雙方約定，房屋交付后，買受人負責(zé)辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移11.2其他約定11.2.1雙方約定，房屋交付后，買受人負責(zé)物業(yè)管理費的支付第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律12.2爭議解決12.2.1如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋12.2.2本合同的簽訂地人民法院具有管轄權(quán)第十三條合同的簽訂與生效13.1簽訂時間13.1.1本合同簽訂時間為：X13.2生效時間13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第十四條其他約定14.1雙方認可的其他事項14.1.1雙方同意本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2附件列表14.2.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2.2附件二：廣州市房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告14.2.3附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，本部分就第三方介入后的相關(guān)條款進行修正和補充。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣行為的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，誠實守信，勤勉盡責(zé)地提供服務(wù)。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如有過錯，導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，如有過失，導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行或造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定時間支付服務(wù)費用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)合同，不影響甲乙方之間房屋買賣合同的履行。