2024年度北京房地產(chǎn)買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度北京房地產(chǎn)買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.2房屋維修基金5.3其他費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3其他重要文件第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)第十四條合同正本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：北京市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：北京市X區(qū)X路X號(hào)法人代表：X聯(lián)系電話：稅務(wù)登記證號(hào)：X1.2買方信息買方全稱：（買方姓名）身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：北京市X區(qū)X路X號(hào)第二條房屋信息2.1房屋坐落房屋位于北京市X區(qū)X路X號(hào)，具體門牌號(hào)為X。2.2房屋面積房屋建筑總面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有產(chǎn)權(quán)面積為X平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為X室X廳X衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見附件一。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)處于竣工驗(yàn)收合格狀態(tài)，符合國家和北京市的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2付款方式1.一次性付款：買方在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將全部房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.分期付款：買方按照本合同約定的分期付款計(jì)劃，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3付款時(shí)間買方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)支付房款。具體付款時(shí)間及金額見附件二。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期前將房屋及附屬設(shè)施交付給買方使用。具體交付日期見附件三。4.2交付條件1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。2.房屋及其附屬設(shè)施質(zhì)量符合國家和北京市的相關(guān)規(guī)定。3.房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體過戶時(shí)間見附件四。4.4過戶時(shí)間房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。具體過戶時(shí)間見附件四。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件五。5.2房屋維修基金買方應(yīng)按照北京市的相關(guān)規(guī)定繳納房屋維修基金。具體金額見附件六。5.3其他費(fèi)用雙方同意，除本合同約定的費(fèi)用外，其他與房屋買賣有關(guān)的費(fèi)用由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用見附件七。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如賣方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任見附件八。6.2買方違約如買方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任見附件八。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)如有必要，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行解決。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件在本合同有效期內(nèi)，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件在本合同有效期內(nèi)，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式雙方應(yīng)當(dāng)采用書面形式互相通知對(duì)方，通知可采用郵寄、傳真、電子郵件等方式。9.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同中載明的聯(lián)系地址。若地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起X個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)雙方確認(rèn)無異議后生效。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可簽訂附加條款予以明確。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證編號(hào)為X，證載權(quán)利人為北京市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。12.2買賣雙方身份證明買方身份證明文件編號(hào)為X，賣方身份證明文件編號(hào)為X。12.3其他重要文件包括但不限于房屋規(guī)劃用途證明、房屋質(zhì)量合格證明、裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于北京市X區(qū)X路X號(hào)簽署。第十四條合同正本14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)本合同副本一式肆份，賣方執(zhí)壹份，買方執(zhí)壹份，用于備查。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位及責(zé)任，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方定義1.1第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入方式2.1第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、履行評(píng)估、審計(jì)、過戶等職責(zé)。2.2第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定及本合同的約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照甲乙方的約定及本合同的約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和信息，以便第三方能夠順利履行其職責(zé)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間根據(jù)本合同所建立的權(quán)益和義務(wù)。5.2第三方對(duì)甲乙方的承諾和保證，視為對(duì)甲乙方的直接承諾和保證。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不得超過第三方從甲乙方收取的服務(wù)費(fèi)用的總額。6.2甲乙方同意，第三方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。第七條第三方變更7.1如第三方需變更其服務(wù)內(nèi)容或解除服務(wù)合同，應(yīng)提前書面通知甲乙方。7.2甲乙方對(duì)第三方的變更，應(yīng)視為對(duì)原合同的變更。第八條第三方違約8.1第三方如未能按照本合同或甲乙方的約定履行其職責(zé)，視為違約。8.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1如第三方與甲乙方之間因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2如甲乙方與第三方之間的爭議涉及本合同的履行，甲乙方均有權(quán)要求第三方按照本合同的約定履行其職責(zé)。第十條附加條款的效力10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證編號(hào)為X，證載權(quán)利人為北京市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。附件二：買賣雙方身份證明買方身份證明文件編號(hào)為X，賣方身份證明文件編號(hào)為X。附件三：房屋規(guī)劃用途證明證明文件編號(hào)為X，證明房屋規(guī)劃用途為住宅。附件四：房屋質(zhì)量合格證明證明文件編號(hào)為X，證明房屋質(zhì)量符合國家和北京市的相關(guān)規(guī)定。附件五：裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)告文件編號(hào)為X，報(bào)告房屋裝修情況符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。附件六：房屋交易稅費(fèi)清單清單詳細(xì)列明房屋交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。附件七：房屋維修基金繳納證明證明文件編號(hào)為X，證明買方已按照北京市相關(guān)規(guī)定繳納房屋維修基金。附件八：房屋過戶手續(xù)辦理授權(quán)書授權(quán)書編號(hào)為X，授權(quán)買方代表辦理房屋過戶手續(xù)。附件九：付款憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明買方已按照合同約定支付房款。附件十：交付確認(rèn)書確認(rèn)書編號(hào)為X，確認(rèn)賣方已按照合同約定時(shí)間將房屋交付給買方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。賣方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定。買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款。買方提供的身份證明等資料不真實(shí)。第三方未能按照合同約定時(shí)間完成服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方違約：應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。買方違約：應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三方違約：應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房