2024年小區(qū)物業(yè)綜合管理委托合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小區(qū)物業(yè)綜合管理委托合同版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)公司信息1.1公司名稱1.2公司地址1.3聯(lián)系方式2.小區(qū)信息2.1小區(qū)名稱2.2小區(qū)地址2.3小區(qū)規(guī)模3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的范圍3.2物業(yè)公司不負(fù)責(zé)管理的范圍4.管理服務(wù)內(nèi)容4.1公共設(shè)施維護4.2綠化保潔服務(wù)4.3安全保障服務(wù)4.4公共區(qū)域維修4.5其他管理服務(wù)內(nèi)容5.管理服務(wù)期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期6.管理服務(wù)費用6.1物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)費收費方式6.3物業(yè)費收費周期6.4費用調(diào)整機制7.物業(yè)公司權(quán)利義務(wù)7.1物業(yè)公司的權(quán)利7.2物業(yè)公司的義務(wù)8.小區(qū)業(yè)主權(quán)利義務(wù)8.1小區(qū)業(yè)主的權(quán)利8.2小區(qū)業(yè)主的義務(wù)9.合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件10.違約責(zé)任10.1物業(yè)公司的違約責(zé)任10.2小區(qū)業(yè)主的違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律訴訟12.合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同終止條件13.其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容14.附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條物業(yè)公司信息1.1公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2公司地址：市區(qū)路號第二條小區(qū)信息2.1小區(qū)名稱：小區(qū)2.2小區(qū)地址：市區(qū)路號2.3小區(qū)規(guī)模：住宅棟，商業(yè)棟，共計戶第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的范圍：a.住宅及商業(yè)建筑的本體維護b.公共設(shè)施的日常維護及檢修c.綠化景觀的維護與管理d.公共區(qū)域的清潔與保潔e.公共安全與秩序維護f.物業(yè)管理相關(guān)的其他服務(wù)3.2物業(yè)公司不負(fù)責(zé)管理的范圍：a.業(yè)主私有財產(chǎn)的維護與管理b.業(yè)主個人行為的規(guī)范與監(jiān)管c.法律法規(guī)規(guī)定的其他不由物業(yè)公司承擔(dān)的事項第四條管理服務(wù)內(nèi)容4.1公共設(shè)施維護：包括樓棟內(nèi)的電梯、水泵、供電系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的維護與檢修。4.2綠化保潔服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的修剪、澆水、施肥、殺蟲等工作，確保綠化環(huán)境的整潔與美觀。4.3安全保障服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)的運行維護，確保小區(qū)的安全與秩序。4.4公共區(qū)域維修：對小區(qū)公共區(qū)域（如樓道、公共衛(wèi)生間等）進行定期檢查、維修，保證設(shè)施的正常使用。4.5其他管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)活動組織、業(yè)主意見征集、溝通協(xié)調(diào)等工作。第五條管理服務(wù)期限5.1合同起始日期：2024年X月X日5.2合同終止日期：至2029年X月X日止，除非雙方另有約定。第六條管理服務(wù)費用6.1物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)：住宅每平方米元/月，商業(yè)每平方米元/月。6.2物業(yè)費收費方式：按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月物業(yè)費。6.3物業(yè)費收費周期：按月收取，每年進行一次費用調(diào)整，調(diào)整依據(jù)為上一年度的物價指數(shù)。6.4費用調(diào)整機制：物業(yè)公司應(yīng)于每年1月1日前，根據(jù)上一年度的物價指數(shù)，提出費用調(diào)整方案，經(jīng)業(yè)主大會審議通過后實施。第七條物業(yè)公司權(quán)利義務(wù)7.1物業(yè)公司的權(quán)利：a.按照合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費用。b.制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。c.定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況。7.2物業(yè)公司的義務(wù)：a.按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。b.定期對物業(yè)管理設(shè)施進行檢查、維護、保養(yǎng)。c.妥善處理業(yè)主的投訴，回復(fù)業(yè)主的咨詢。第八條小區(qū)業(yè)主權(quán)利義務(wù)8.1小區(qū)業(yè)主的權(quán)利：a.按照合同約定，享受物業(yè)公司提供的管理服務(wù)。b.提出對物業(yè)管理服務(wù)的建議和意見。c.參加業(yè)主大會，對小區(qū)重大事項進行表決。8.2小區(qū)業(yè)主的義務(wù)：a.按照合同約定，按時支付物業(yè)費。b.遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)公共秩序。c.愛護小區(qū)公共設(shè)施，不得損壞或擅自改動。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件：a.合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。b.變更事項應(yīng)當(dāng)明確、具體，且符合法律法規(guī)的規(guī)定。c.合同變更后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署書面協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。9.2合同解除的條件：a.合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。b.解除事由應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。c.合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相補償損失。第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)公司的違約責(zé)任：a.物業(yè)公司未按照合同約定提供管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。b.物業(yè)公司損壞小區(qū)公共設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)費用。c.物業(yè)公司未履行安全保障義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2小區(qū)業(yè)主的違約責(zé)任：a.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。b.業(yè)主損壞小區(qū)公共設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)費用。c.業(yè)主違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致其他業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。11.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以申請第三方調(diào)解組織進行調(diào)解。11.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方都可以向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。11.4法律訴訟：雙方也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件：a.合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。b.合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。12.2合同修改程序：a.合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致。b.修改事項應(yīng)當(dāng)明確、具體，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。c.合同修改后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署書面協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。12.3合同終止條件：a.合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。b.雙方協(xié)商一致，同意終止合同的。c.合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相補償損失。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容：a.雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項。b.雙方在合同履行過程中形成的其他協(xié)議。第十四條附件14.1附件列表：a.附件一：小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定b.附件二：小區(qū)公共設(shè)施清單c.附件三：物業(yè)公司服務(wù)承諾d.附件四：業(yè)主大會決議記錄e.附件五：其他相關(guān)文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了小區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)定，包括但不限于小區(qū)公共設(shè)施的使用與管理、綠化保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、安全保障服務(wù)措施等。小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司都應(yīng)嚴(yán)格遵守本規(guī)定。附件二：小區(qū)公共設(shè)施清單詳細(xì)要求和說明：本附件列出了小區(qū)公共設(shè)施的詳細(xì)清單，包括設(shè)施的名稱、數(shù)量、型號、安裝位置等。物業(yè)公司負(fù)責(zé)對公共設(shè)施進行維護和管理。附件三：物業(yè)公司服務(wù)承諾詳細(xì)要求和說明：本附件列出了物業(yè)公司向小區(qū)業(yè)主提供的服務(wù)承諾，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)響應(yīng)時間等。物業(yè)公司應(yīng)嚴(yán)格按照承諾提供服務(wù)。附件四：業(yè)主大會決議記錄詳細(xì)要求和說明：本附件記錄了業(yè)主大會的決議內(nèi)容，包括但不限于決議事項、決議時間、參與投票的業(yè)主比例等。決議記錄應(yīng)真實、完整地反映業(yè)主大會的決策過程。附件五：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：本附件包括與本合同相關(guān)的其他文件，如政府批文、小區(qū)規(guī)劃圖紙、前期物業(yè)管理合同等。這些文件為本合同的有效履行提供了依據(jù)和支持。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供管理服務(wù)。2.物業(yè)公司損壞小區(qū)公共設(shè)施。3.物業(yè)公司未履行安全保障義務(wù)。4.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費。5.業(yè)主損壞小區(qū)公共設(shè)施。6.業(yè)主違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供管理服務(wù)的，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于補足服務(wù)、賠償損失等。2.物業(yè)公司損壞小區(qū)公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。3.物業(yè)公司未履行安全保障義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費的，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。5.業(yè)主損壞小區(qū)公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。6.業(yè)主違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致其他業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)物業(yè)公司未能按照合同約定提供公共設(shè)施維護服務(wù)，導(dǎo)致某棟樓的電梯長時間故障，影響了業(yè)主的正常出行。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)補足服務(wù)、賠償業(yè)主因電梯故障而產(chǎn)生的出行不便等損失的責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，具有法人資格，專門從事物業(yè)管理的企業(yè)。2.小區(qū)業(yè)主：指在本小區(qū)擁有房屋所有權(quán)的個人或單位。3.物業(yè)管理：指對小區(qū)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域和綠化等