2024年住宅買賣法律效力三方協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買賣法律效力三方協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2住宅描述1.3法律效力2.購買價格2.1住宅總價2.2支付方式2.3定金與首付2.4貸款安排3.交付與過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶時間4.權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)利與義務(wù)5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3第三方違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件8.合同的修改與補充8.1修改條件8.2補充內(nèi)容9.合同的附件9.1附件列表9.2附件生效條件10.合同的保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任11.合同的適用法律11.1法律適用11.2訴訟地點12.合同的解釋權(quán)12.1解釋權(quán)歸屬13.合同的簽字蓋章13.1簽字蓋章要求13.2簽字蓋章時間14.其他條款14.1附加條款14.2例外條款14.3后續(xù)服務(wù)條款第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方（1）甲方（賣方）：【甲方姓名/名稱】（2）乙方（買方）：【乙方姓名/名稱】（3）丙方（第三方）：【丙方姓名/名稱】1.2住宅描述本合同涉及的住宅位于【具體地址】，住宅面積為【具體面積】平方米，住宅結(jié)構(gòu)為【住宅結(jié)構(gòu)】，住宅所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。1.3法律效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二條購買價格2.1住宅總價住宅總價為人民幣【具體金額】元整（大寫：【具體金額】元整）。2.2支付方式（1）定金：人民幣【定金金額】元整，買方在簽署本合同之日起【定金支付期限】內(nèi)支付給賣方。（2）首付款：人民幣【首付款金額】元整，買方在簽署本合同之日起【首付款支付期限】內(nèi)支付給賣方。（3）貸款款：人民幣【貸款金額】元整，買方通過銀行貸款方式支付給賣方。2.3定金與首付定金支付后，買方未按約定時間支付首付款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。首付款支付后，買方未按約定時間支付貸款款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。2.4貸款安排買方應(yīng)自行辦理貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等事項由買方與銀行協(xié)商確定。買方未能按時辦理貸款或貸款被銀行拒絕的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條交付與過戶3.1交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將住宅交付給買方使用。交付時間為本合同生效后【交付時間】個月。3.2交付條件（1）住宅所有權(quán)證轉(zhuǎn)移至買方名下。（2）住宅符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標準。（3）住宅的供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施正常運行。3.3過戶手續(xù)買方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。過戶手續(xù)辦理的具體時間、地點、所需材料等，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.4過戶時間住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，本合同涉及的住宅即歸買方所有。過戶時間為本合同生效后【過戶時間】個月。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）保證住宅的所有權(quán)歸賣方所有，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（2）按照約定時間交付住宅，并保證住宅的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標準。（3）協(xié)助買方辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時間支付住宅總價。（2）按照約定時間接收住宅，并承擔(dān)住宅使用過程中的各項費用。（3）協(xié)助賣方辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3第三方權(quán)利與義務(wù)（1）如丙方為住宅的所有權(quán)共有人，應(yīng)同意將住宅出售給買方，并協(xié)助辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（2）如丙方為住宅的抵押權(quán)人，應(yīng)同意在買方支付貸款款后，解除對住宅的抵押權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約賣方未按照本合同約定交付住宅的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的住宅總價【違約金比例】%。5.2買方違約買方未按照本合同約定支付住宅總價的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的住宅總價【違約金比例】%。5.3第三方違約第三方未按照本合同約定協(xié)助辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的住宅總價【違約金比例】%。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民第八條合同的生效與終止7.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同終止條件（1）買方按照本合同約定支付住宅總價，并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）依法應(yīng)終止合同的其他情形。第九條合同的修改與補充8.1修改條件本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條合同的附件9.1附件列表（1）住宅所有權(quán)證復(fù)印件。（2）住宅買賣合同備案證明。（3）住宅質(zhì)量保證書。（4）其他與本合同有關(guān)的文件。9.2附件生效條件附件自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條合同的保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限為本合同終止之日起【保密期限】年。10.3泄密責(zé)任如甲乙雙方違反保密條款，泄露保密內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同的適用法律11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2訴訟地點本合同引起的訴訟應(yīng)提交住宅所在地的人民法院管轄。第十三條合同的解釋權(quán)12.1解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第十四條合同的簽字蓋章13.1簽字蓋章要求甲乙雙方應(yīng)在本合同的一頁簽字蓋章，以證明本合同的有效性。13.2簽字蓋章時間簽字蓋章時間為【簽字蓋章時間】。第十五條其他條款14.1附加條款本合同的附加條款由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2例外條款本合同對甲乙雙方具有約束力的同時，不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。14.3后續(xù)服務(wù)條款本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行后續(xù)服務(wù)義務(wù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件二：住宅買賣合同備案證明附件三：住宅質(zhì)量保證書附件四：房屋平面圖附件五：鑰匙交付記錄附件六：付款憑證附件七：貸款合同復(fù)印件附件八：過戶手續(xù)清單附件九：所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件十：物業(yè)交割單附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：住宅所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含所有相關(guān)信息。說明：該附件用于證明賣方對住宅的所有權(quán)，買方需核對原件真實性。附件二：住宅買賣合同備案證明詳細要求：備案證明應(yīng)由相關(guān)部門出具，具有法律效力。說明：該附件用于證明本合同已在相關(guān)部門備案，具有法律效力。附件三：住宅質(zhì)量保證書詳細要求：質(zhì)量保證書應(yīng)由constructor出具，包含住宅質(zhì)量標準及保修條款。說明：該附件用于證明住宅的質(zhì)量及賣方提供的保修服務(wù)。附件四：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應(yīng)詳細、準確，標明各房間尺寸及布局。說明：該附件用于幫助買方了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局。附件五：鑰匙交付記錄詳細要求：記錄應(yīng)詳細記錄鑰匙交付的時間、地點和接收人。說明：該附件用于證明鑰匙的交付情況，確保買方可以順利入住。附件六：付款憑證詳細要求：付款憑證應(yīng)包含付款時間、金額和收款人信息。說明：該附件用于證明買方已按照約定支付住宅總價。附件七：貸款合同復(fù)印件詳細要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含所有相關(guān)信息。說明：該附件用于證明買方已辦理貸款手續(xù)，貸款款項將用于支付住宅總價。附件八：過戶手續(xù)清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列出過戶所需的所有文件和手續(xù)。說明：該附件用于指導(dǎo)甲乙雙方辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。附件九：所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明詳細要求：所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明應(yīng)由相關(guān)部門出具，具有法律效力。說明：該附件用于證明住宅所有權(quán)已從賣方轉(zhuǎn)移至買方。附件十：物業(yè)交割單詳細要求：物業(yè)交割單應(yīng)詳細記錄物業(yè)交割的時間、地點和雙方簽字。說明：該附件用于證明物業(yè)已按照約定交付給買方。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未按照約定時間交付住宅。2.賣方未按照約定保證住宅質(zhì)量。3.賣方未協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。4.買方未按照約定時間支付住宅總價。5.買方未按照約定接收住宅。6.第三方未按照約定協(xié)助辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。責(zé)任認定：1.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的住宅總價【違約金比例】%。2.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的住宅總價【違約金比例】%。3.第三方違約：第三方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的住宅總價【違約金比例】%。示例說明：如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付