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高層住宅二手房買賣合同本合同編號(hào):__________甲方(賣方):乙方(買方):第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________,房屋結(jié)構(gòu)為__________,建筑總面積為__________平方米。1.2甲方出售的房屋所有權(quán)證號(hào):__________,土地使用權(quán)證號(hào):__________。1.3房屋現(xiàn)狀:__________(完好、需要維修等)。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn),房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為:__________(一次性支付、分期支付等)。2.3乙方應(yīng)按雙方約定的期限和方式支付房?jī)r(jià)款。逾期支付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付房?jī)r(jià)款的__________%作為逾期違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán),不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何債權(quán)債務(wù)。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。4.4甲方應(yīng)按合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按合同約定支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)按合同約定接收房屋。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.4乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋,并承擔(dān)因延遲接收房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按合同約定履行義務(wù)的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金。6.2乙方未按合同約定履行義務(wù)的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀證明4.房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格證明5.支付方式證明6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.稅費(fèi)支付證明二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按合同約定履行義務(wù),包括但不限于延遲交付房屋、房屋權(quán)屬糾紛等。2.乙方未按合同約定履行義務(wù),包括但不限于延遲支付房?jī)r(jià)款、拒絕接收房屋等。3.雙方未按合同約定協(xié)商解決糾紛,包括但不限于拒絕友好協(xié)商、提起訴訟等。三、法律名詞及解釋:1.合同法:是指調(diào)整合同關(guān)系及合同履行過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律法規(guī)。2.城市房地產(chǎn)管理法:是指調(diào)整城市房地產(chǎn)交易、管理過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律法規(guī)。3.所有權(quán)證:是指證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)證:是指證明土地使用權(quán)的法律文件。5.房?jī)r(jià)款:是指購買房屋所需支付的款項(xiàng)。6.過戶手續(xù):是指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。7.稅費(fèi):是指房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi),如契稅、印花稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方延遲交付房屋:甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋,如延遲交付,應(yīng)支付違約金。乙方也可以根據(jù)情況要求解除合同。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款:乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款,如延遲支付,應(yīng)支付違約金。甲方也可以根據(jù)情況要求解除合同。3.房屋過戶手續(xù)出現(xiàn)問題:甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),如手續(xù)出現(xiàn)問題,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如有必要,可以尋求專業(yè)律師的幫助。4.房屋權(quán)屬糾紛:如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。雙方也可以根據(jù)情況要求解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:本合同適用于高層住宅二手房買賣的
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