上海市二零二四年商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市二零二四年商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方第二條商業(yè)地產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶流程第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)第六條合同的修改與終止6.1修改條件6.2終止條件第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的生效8.1生效條件8.2生效時(shí)間第九條通知9.1通知方式9.2通知時(shí)限第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用11.1適用法律11.2法律解釋第十二條合同附件12.1附件列表12.2附件生效第十三條合同簽署13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署時(shí)間第十四條其他條款14.1額外條款14.2附加協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方1.1.1賣(mài)方名稱：上海市X有限公司1.1.2注冊(cè)地址：上海市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：1.2買(mǎi)方1.2.1買(mǎi)方名稱：X個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶1.2.2注冊(cè)地址：上海市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：X1.2.4聯(lián)系電話：第二條商業(yè)地產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置：上海市區(qū)路號(hào)2.2地產(chǎn)面積：總建筑面積平方米，其中地上面積平方米，地下面積平方米2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀：該商業(yè)地產(chǎn)目前處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，無(wú)任何法律糾紛第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣萬(wàn)元整，剩余款項(xiàng)在過(guò)戶完成后一次性支付3.3付款時(shí)間表：3.3.1定金支付：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元整3.3.2剩余款項(xiàng)支付：過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自過(guò)戶完成之日起，賣(mài)方將商業(yè)地產(chǎn)交付給買(mǎi)方使用4.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)4.3過(guò)戶流程：雙方應(yīng)按相關(guān)政府部門(mén)的要求，共同辦理過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣(mài)方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛5.1.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料5.1.3賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶完成后按照約定時(shí)間將商業(yè)地產(chǎn)交付給買(mǎi)方5.1.4賣(mài)方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)在過(guò)戶期間不得設(shè)定任何形式的抵押、擔(dān)保等權(quán)益5.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，履行合同約定的付款義務(wù)5.2.2買(mǎi)方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料5.2.3買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)應(yīng)如實(shí)告知賣(mài)方自身的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況5.2.4買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間接收商業(yè)地產(chǎn)，并承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)在過(guò)戶期間的保管責(zé)任第六條合同的修改與終止6.1修改條件：任何一方如需修改本合同條款，應(yīng)提前十個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面修改協(xié)議6.2終止條件：在任何一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況下，對(duì)方有權(quán)終止本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市X調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解7.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第八條合同的生效8.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.2生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起計(jì)算第九條通知9.1通知方式：雙方應(yīng)以書(shū)面形式相互通知本合同項(xiàng)下的所有事項(xiàng)9.2通知時(shí)限：任何一方發(fā)出通知后，對(duì)方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十一條法律適用11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律11.2法律解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行，法律沒(méi)有規(guī)定的，雙方友好協(xié)商解決第十二條合同附件12.1附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件二：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：買(mǎi)賣(mài)雙方法定代表人身份證明復(fù)印件附件五：其他相關(guān)文件12.2附件生效：附件與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第十三條合同簽署13.1簽署地點(diǎn)：上海市X會(huì)議室13.2簽署時(shí)間：年月日第十四條其他條款14.1額外條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2附加協(xié)議：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生分歧，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，均指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過(guò)程中，享有其合法權(quán)益，包括但不限于獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用、保護(hù)其商業(yè)秘密等。第二條第三方介入的附加條款2.1中介方介入：如本合同涉及中介方，中介方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息及交易咨詢服務(wù)，并協(xié)助甲乙方辦理合同約定的各項(xiàng)手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：如本合同涉及評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：如本合同涉及過(guò)戶機(jī)構(gòu)，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，辦理過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：如本合同涉及貸款機(jī)構(gòu)，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)，并確保貸款過(guò)程的順利進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)錯(cuò)行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過(guò)合同約定的金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同約定、第三方類(lèi)型、第三方過(guò)錯(cuò)程度等因素確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在本合同履行過(guò)程中，僅為協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在本合同履行過(guò)程中所獲得的權(quán)益，歸第三方所有；甲乙方根據(jù)本合同約定支付給第三方的費(fèi)用，由甲乙方承擔(dān)。第五條第三方介入后的通知義務(wù)5.1第三方介入通知：當(dāng)本合同涉及第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并告知第三方介入的具體情況。5.2第三方介入通知的時(shí)間：甲乙方應(yīng)在第三方介入前五個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。第六條第三方介入后的協(xié)商解決6.1第三方介入?yún)f(xié)商：當(dāng)本合同涉及第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。6.2第三方介入?yún)f(xié)商的時(shí)間：甲乙方應(yīng)在爭(zhēng)議和糾紛發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。第七條第三方介入后的法律途徑7.1第三方介入法律途徑：如第三方介入后的協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入法律途徑的時(shí)間：甲乙方應(yīng)在協(xié)商不成后的十五個(gè)工作日內(nèi)提起訴訟。第八條第三方介入后的保密條款8.1第三方介入保密：甲乙方與第三方之間的溝通、協(xié)商、合同等事項(xiàng)，均應(yīng)予以保密。8.2第三方介入保密的泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入后的法律適用9.1第三方介入法律適用：本合同涉及的第三方介入事項(xiàng)，均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2第三方介入法律適用的解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行，法律沒(méi)有規(guī)定的，雙方友好協(xié)商解決。第十條第三方介入后的附件10.1第三方介入附件：如本合同涉及第三方介入，相關(guān)附件應(yīng)包括第三方提供的文件、報(bào)告等。10.2第三方介入附件的生效：第三方介入附件與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條第三方介入后的合同簽署11.1第三方介入簽署地點(diǎn)：本合同涉及的第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)在上海市X會(huì)議室簽署。11.2第三方介入簽署時(shí)間：年月日。第十二條第三方介入后的其他條款12.1第三方介入額外條款：本合同涉及的第三方介入事項(xiàng)，如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2第三方介入附加協(xié)議：如本合同涉及的第三方介入事項(xiàng)發(fā)生分歧，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件要求：提供商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說(shuō)明：附件一應(yīng)清晰展示商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保甲乙方在簽訂合同時(shí)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬有明確了解。附件二：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件要求：提供商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀照片，展示商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際情況。附件說(shuō)明：附件二應(yīng)包含商業(yè)地產(chǎn)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等照片，以便甲乙方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀有直觀了解。附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明雙方的法律地位。附件說(shuō)明：附件三應(yīng)清晰展示買(mǎi)賣(mài)雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息，確保合同簽訂的合法性。附件四：買(mǎi)賣(mài)雙方法定代表人身份證明復(fù)印件附件要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方法定代表人的身份證明復(fù)印件，證明雙方法定代表人的身份。附件說(shuō)明：附件四應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方法定代表人的身份證信息，確保合同簽訂的有效性。附件五：其他相關(guān)文件附件要求：提供其他與本合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于租賃合同、經(jīng)營(yíng)許可證等。附件說(shuō)明：附件五應(yīng)包含與本合同履行相關(guān)的其他文件，以便甲乙方在合同履行過(guò)程中查閱。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未按照合同約定履行義務(wù)2.甲乙任何一方遲延履行合同義務(wù)3.甲乙任何一方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整4.甲乙任何一方違反合同約定的保密義務(wù)5.甲乙任何一方擅自變更或終止合同違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任3.違約方造成對(duì)方損失的，應(yīng)予以賠償4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定時(shí)間支付定金，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付定金人民幣萬(wàn)元整，如甲方遲延支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體表現(xiàn)為支付遲延履行違約金人民幣萬(wàn)元整，并賠償因遲延履行給對(duì)方造成的損失。全文完。上海市二零二四年商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方第二條地產(chǎn)信息2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1總價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)益5.2買(mǎi)方權(quán)益5.3雙方義務(wù)第六條合同的修改與終止6.1修改條件6.2終止條件第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的生效8.1生效條件8.2生效時(shí)間第九條附加條款9.1特別約定9.2附錄資料第十條合同的副本10.1賣(mài)方副本10.2買(mǎi)方副本10.3官方副本第十一條合同語(yǔ)言11.1語(yǔ)言版本11.2法律解釋第十二條合同的保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用13.1適用地域13.2法律法規(guī)第十四條其他條款14.1不可抗力14.2forcemajeure條款14.3第三方受益人第一部分：合同如下：第一條合同主體名稱（或姓名）：地址：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（或身份證號(hào)）：名稱（或姓名）：地址：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（或身份證號(hào)）：第二條地產(chǎn)信息2.1地產(chǎn)位置：上海市區(qū)街道號(hào)，具體位置以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載為準(zhǔn)。2.2地產(chǎn)面積：該地產(chǎn)的總面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證書(shū)記載為準(zhǔn)。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀：該地產(chǎn)目前處于使用狀態(tài)，包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施等。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1總價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該地產(chǎn)的總購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），該價(jià)格包括但不限于地產(chǎn)價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值、裝修價(jià)值等。首付款：人民幣萬(wàn)元，于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款：人民幣萬(wàn)元，于地產(chǎn)過(guò)戶完成之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間表：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，按時(shí)向賣(mài)方支付地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。具體付款時(shí)間及金額詳見(jiàn)附件一。第四條交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將地產(chǎn)現(xiàn)狀交付給買(mǎi)方使用。4.2過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心，辦理地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成所有過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)附件二。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)益：賣(mài)方保證其對(duì)所出售的地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵；賣(mài)方應(yīng)保證地產(chǎn)現(xiàn)狀的真實(shí)性，不存在任何隱瞞或誤導(dǎo)買(mǎi)方的情況；賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后，協(xié)助買(mǎi)方辦理與地產(chǎn)相關(guān)的所有手續(xù)。5.2買(mǎi)方權(quán)益：買(mǎi)方有權(quán)按照本合同的約定，購(gòu)買(mǎi)并擁有該地產(chǎn)的所有權(quán)；買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照本合同的約定，履行交付和過(guò)戶義務(wù)；買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)后，享有地產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。5.3雙方義務(wù)：雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，履行本合同約定的義務(wù)；雙方應(yīng)尊重對(duì)方合法權(quán)益，不得損害對(duì)方的利益；雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方完成與地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的所有手續(xù)。第六條合同的修改與終止6.1修改條件：本合同一經(jīng)簽訂，除雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面修改或終止本合同。雙方協(xié)商一致，解除本合同；因不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；雙方違反本合同約定，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向上海市區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。第八條合同的生效8.1生效條件：本合同在雙方簽字或蓋章后生效。8.2生效時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第九條附加條款9.1特別約定：本合同所涉及的地產(chǎn)，如存在租賃關(guān)系，租賃合同將繼續(xù)有效，買(mǎi)方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同的義務(wù)。買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)后，應(yīng)承擔(dān)地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)和管理責(zé)任。9.2附錄資料：本合同的附件一為本合同的付款時(shí)間表。本合同的附件二為本合同的過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)。第十條合同的副本10.1賣(mài)方副本：本合同一式兩份，賣(mài)方執(zhí)一份。10.2買(mǎi)方副本：本合同一式兩份，買(mǎi)方執(zhí)一份。10.3官方副本：本合同一式兩份，均具有同等法律效力。第十一條合同語(yǔ)言11.1語(yǔ)言版本：本合同的正式文本以中文為準(zhǔn)。11.2法律解釋?zhuān)罕竞贤慕忉寵?quán)歸中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的保密12.1保密內(nèi)容：本合同的內(nèi)容和雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密。12.2保密期限：自本合同生效之日起至本合同終止或履行完畢之日止。第十三條法律適用13.1適用地域：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律法規(guī)：本合同的解釋和履行，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。14.2forcemajeure條款：如雙方因forcemajeure事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.3第三方受益人：本合同的履行，如有第三方受益人，雙方應(yīng)履行相關(guān)義務(wù)，確保第三方受益人的權(quán)益得到保障。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下附加條款：第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)益：第三方在本合同履行過(guò)程中所享有的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用支付、信息保密等，由甲乙方共同保障。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款：當(dāng)本合同履行過(guò)程中涉及到第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)在合同中增加相關(guān)額外條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2說(shuō)明：甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的原因、時(shí)間、方式等相關(guān)說(shuō)明，以確保合同的完整性和可操作性。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義：本合同所稱的“第三方責(zé)任限額”是指甲乙方根據(jù)本合同規(guī)定，對(duì)第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同的具體情況，包括但不限于第三方類(lèi)型、合同金額、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等綜合確定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需確保調(diào)整后的限額符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十八條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙方的劃分：第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方因履行合同所產(chǎn)生的責(zé)任。18.2劃分說(shuō)明：甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方與甲乙方的責(zé)任劃分，包括但不限于責(zé)任范圍、責(zé)任起始時(shí)間、責(zé)任終止時(shí)間等。第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式：當(dāng)本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方介入的爭(zhēng)議時(shí)，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。19.2第三方介入的爭(zhēng)議解決途徑：如協(xié)商不成，甲乙方可以依照本合同第十一條的約定，選擇調(diào)解或法律途徑解決。第二十條第三方介入的保密義務(wù)20.1保密義務(wù)：第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙方的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。20.2保密期限：第三方保密義務(wù)的期限自本合同生效之日起至本合同終止或履行完畢之日止。第二十一條第三方介入的履行保障21.1履行保障：甲乙方應(yīng)確保第三方的履行，如第三方未按照約定履行，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.2履行保障措施：甲乙方可以采取必要的措施，包括但不限于支付違約金、解除合同等，以保障合同的履行。第二十二條第三方介入的權(quán)益保障22.1權(quán)益保障：甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，包括但不限于支付費(fèi)用、提供必要的協(xié)助等。22.2權(quán)益保障措施：甲乙方可以采取必要的措施，以確保第三方的權(quán)益得到保障。第二十三條第三方介入的合同變更23.1合同變更：當(dāng)本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方介入的情況，甲乙方可以依照本合同第十一條的約定，協(xié)商變更合同內(nèi)容。23.2變更程序：合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后生效。第二十四條第三方介入的終止條件24.1終止條件：第三方介入的合同終止條件應(yīng)符合本合同第十六條的約定。24.2終止程序：第三方介入的合同終止應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后生效。第二十五條第三方介入的解除條件25.1解除條件：第三方介入的合同解除條件應(yīng)符合本合同第十六條的約定。25.2解除程序：第三方介入的合同解除應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后生效。第二十六條第三方介入的違約責(zé)任26.1違約責(zé)任：第三方在本合同履行過(guò)程中，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。26.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，應(yīng)依照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定確定。第二十七條第三方介入的forcemajeure條款27.1forcemajeure條款：第三方在本合同履行過(guò)程中，如因forcemajeure事件導(dǎo)致無(wú)法履行合同，應(yīng)免除相應(yīng)的違約責(zé)任。27第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：付款時(shí)間表詳細(xì)列出買(mǎi)方根據(jù)本合同約定的付款方式、付款時(shí)間及金額。附件二：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件三：地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明詳細(xì)描述地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括建筑物、土地、附屬設(shè)施等。附件四：租賃合同如地產(chǎn)存在租賃關(guān)系，提供租賃合同副本。附件五：評(píng)估報(bào)告提供地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估價(jià)值及評(píng)估依據(jù)。附件六：不動(dòng)產(chǎn)登記證明提供不動(dòng)產(chǎn)登記中心的登記證明，證實(shí)地產(chǎn)的所有權(quán)及權(quán)益。附件七：合同履行過(guò)程中涉及到的第三方協(xié)議如涉及到第三方介入，提供與第三方簽訂的協(xié)議副本。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)；未按照約定時(shí)間交付地產(chǎn)或過(guò)戶；提供的地產(chǎn)信息不真實(shí)、不完整；未履行合同約定的義務(wù)；第三方未按照約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：根據(jù)合同金額和違約行為的嚴(yán)重程度，計(jì)算違約金；損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失，計(jì)算損害賠償金額；合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同；合同終止：違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可以終止合同。示例說(shuō)明：如買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付首付款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同金額的5%。如賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付地產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同金額的10%。如賣(mài)方提供的地產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙方應(yīng)根據(jù)合同及法律法規(guī)的規(guī)定，追究第三方的違約責(zé)任。全文完。上海市二零二四年商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條商業(yè)地產(chǎn)信息2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的生效與終止8.1生效條件8.2終止條件第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約9.2買(mǎi)方違約第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類(lèi)10.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十一條保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)11.2保險(xiǎn)理賠第十二條附加條款12.1特殊約定12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同的翻譯與解釋13.1語(yǔ)言版本13.2解釋權(quán)歸屬第十四條其他14.1合同附件14.2法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息注冊(cè)地址：上海市X路X號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)方信息注冊(cè)地址：X市X路X號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：X第二條商業(yè)地產(chǎn)信息2.1地產(chǎn)位置位于上海市X區(qū)X街道X號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。2.2地產(chǎn)面積地產(chǎn)總面積為X平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀地產(chǎn)現(xiàn)狀為：已取得土地使用權(quán)，土地上現(xiàn)有建筑物，建筑物結(jié)構(gòu)完好，可以使用。第三條交易價(jià)格3.1總價(jià)本合同所述商業(yè)地產(chǎn)的交易總價(jià)為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），詳見(jiàn)附件二。3.2付款方式乙方分期向甲方支付房?jī)r(jià)款，具體付款方式如下：（1）合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)款的30%；（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，乙方支付房?jī)r(jià)款的30%；（3）剩余的40%房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起十年內(nèi)，按每年10%的比例分十年支付。3.3付款時(shí)間付款時(shí)間按照本合同第三條約定的付款方式執(zhí)行。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方使用，具體交付時(shí)間見(jiàn)附件三。4.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶時(shí)間自雙方簽訂本合同之日起X個(gè)月內(nèi)完成，具體過(guò)戶時(shí)間見(jiàn)附件四。4.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒皩?shí)際發(fā)生情況承擔(dān)，詳見(jiàn)附件五。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)商業(yè)地產(chǎn)享有合法的權(quán)利，保證商業(yè)地產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（4）甲方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀在交付前保持不變。5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)款；（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）乙方應(yīng)合理使用商業(yè)地產(chǎn)，并承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)的維護(hù)、維修費(fèi)用；（4）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用商業(yè)地產(chǎn)從事違法行為。第六條合同的變更與解除6.1變更條件任何一方提出變更本合同條款的要求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。6.2解除條件（1）甲方喪失商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)；（2）乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）甲方未按約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同所造成的損失。第八條合同的生效與終止8.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并具有法律效力。8.2終止條件本合同在履行完畢、雙方解除合同或者依法應(yīng)當(dāng)終止合同的情況下終止。第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的10%。9.2買(mǎi)方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的10%。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類(lèi)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，甲方承擔(dān)；由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和金額，詳見(jiàn)附件六。第十一條保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后一個(gè)月內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交甲方備案。11.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并通知甲方。保險(xiǎn)公司賠償不足部分，由乙方承擔(dān)。第十二條附加條款12.1特殊約定如雙方在合同履行過(guò)程中有特殊約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加本合同，作為本合同的附件，具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的翻譯與解釋13.1語(yǔ)言版本本合同一式兩份，分別以中文和英文書(shū)寫(xiě)，兩種語(yǔ)言版本具有同等法律效力。13.2解釋權(quán)歸屬本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條其他14.1合同附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)清單等。14.2法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下：第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)。如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條額外條款及說(shuō)明16.1額外條款本合同履行過(guò)程中，如涉及到第三方介入，雙方應(yīng)在附件七中明確額外條款，包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。16.2說(shuō)明額外條款應(yīng)詳細(xì)界定第三方的概念和責(zé)權(quán)利，以及第三方與其他各方的劃分。如：中介方的職責(zé)是提供房產(chǎn)信息、協(xié)助雙方協(xié)商、辦理過(guò)戶手續(xù)等；評(píng)估方的職責(zé)是評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值等。第十七條第三方責(zé)任限額17.1限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，