廣州二手房限價房合同范本

廣州二手房限價房合同范本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________第一條房屋描述1.1房屋位于：__________1.2房屋面積：__________1.3房屋所有權證號：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條履行期限4.1雙方應在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，完成房屋的交付及過戶手續(xù)。4.2賣方應在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，向買方交付房屋鑰匙。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽署之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽名）：__________買方（蓋章/簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明/營業(yè)執(zhí)照5.銀行轉賬憑證6.過戶費用繳納憑證7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間完成所有權轉移的，視為違約。2.買方未能按照約定時間支付房款的，視為違約。3.雙方未能按照約定時間完成交付及過戶手續(xù)的，視為違約。4.賣方提供的房屋信息與實際情況不符，構成違約。5.買方未按照約定用途使用房屋，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理房屋所有權證，并處于流通領域的住宅。2.限價房：政府規(guī)定售價的住宅。3.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)政策變動，導致過戶手續(xù)拖延。解決辦法：雙方應密切關注政策動態(tài)，及時調整過戶策略，確保過戶手續(xù)順利進行。2.問題：買方支付房款后，賣方未能按時交付房屋。解決辦法：買方有權要求賣方承擔違約責任，如支付違約金或延遲交付賠償。3.問題：房屋實際狀況與賣方描述不符，買方不同意購買。解決辦法：雙方可以協(xié)商解除合同，賣方應退還已支付的房款，并承擔相應賠償。4.問題：房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在問題。解決辦法：買方應在接收房屋后一定時間內(nèi)向賣方提出，賣方應負責修復或賠償。五、所