房屋買賣合同的注意事項及陷阱

房屋買賣合同的注意事項及陷阱合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出賣的房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋面積為__________平方米，房屋附屬設施包括__________。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應按照甲方指定的付款方式和付款期限支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同向房地產交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應將房屋內的所有設施、家具、電器等物品移除，并將房屋交驗清晰、整潔。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證該房屋不存在任何質量問題，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應承擔相應的法律責任。4.2該房屋自交付之日起，如有質量問題，甲方應在接到乙方通知后____個工作日內予以修復。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2若甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交房違約金，違約金計算方式為：人民幣__________元/日，自逾期交房之日起計算。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________注意事項及陷阱：1.房屋所有權證/不動產權證的真實性和有效性：在簽訂合同前，務必核實甲方提供的房屋所有權證/不動產權證的真實性和有效性，確保房屋不存在任何法律糾紛。2.房屋實際狀況：實地考察房屋的實際狀況，包括但不限于房屋的結構、設施、裝修等，以確保房屋符合自己的需求。3.房屋價格及支付方式：明確房屋的交易價格，以及支付定金和剩余房款的時間和方式，避免因價格及支付問題產生糾紛。4.房屋交付及過戶：約定明確的房屋交付時間及過戶手續(xù)辦理，確保房屋所有權順利轉移。5.房屋質量及保修：關注房屋質量問題，明確保修責任和期限，防止入住后出現(xiàn)質量問題。6.違約責任：了解違約責任及違約金的計算方式，確保在合同履行過程中雙方的權益得到保障。7.爭議解決：明確爭議解決方式，選擇合適的地域法院，以便在發(fā)生爭議時能夠順利解決。8.合同條款的完整性：檢查合同條款是否完整，是否有遺漏或模糊的地方，以便在簽訂合同前進行補充和修改。9.保留證據：在簽訂合同及履行合同過程中，保留好相關證據，以備不時之需。10.咨詢專業(yè)律師：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師，確保合同的合法性和有效性。一、附件列表：1.甲方（賣方）的有效身份證明文件。2.乙方（買方）的有效身份證明文件。3.房屋所有權證/不動產權證的原件及復印件。4.房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料。5.房屋交易過程中的相關稅費支付憑證。6.房屋過戶所需的相關申請表單和文件。7.房屋買賣合同的補充協(xié)議（如有）。二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照約定提供清晰、整潔的交付房屋，視為違約。3.甲方未能履行保修責任，未能在約定時間內修復質量問題，視為違約。4.乙方未能按照約定時間支付房款，視為違約。5.乙方未能履行合同約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權的法律文件，表明房屋的所有權歸誰所有。2.不動產權證：指證明不動產權利的法律文件，包括土地使用權和地上建筑物、附著物的所有權。3.定金：指買賣雙方為了確保合同履行，按照約定向對方支付的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將不動產的所有權從一方轉移到另一方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權證/不動產權證不齊全或無效。解決辦法：請專業(yè)的律師進行核實，必要時向相關部門申請核實。2.問題：房屋實際狀況與甲方描述不符。解決辦法：合同中應明確約定房屋交付時的驗收條款，如不符可拒絕接收并協(xié)商解決。3.問題：乙方拖延支付房款。解決辦法：按照合同約定的違約金條款進行計算并追究違約責任。4.問題：甲方未能在約定時間內修復質量問題。解決辦法：按照合同約定的違約金條款進行計算并追究違約責任。5.問題：過戶過程中出現(xiàn)費用糾紛。解決辦法：雙方應按照合同約定的過戶費用承擔方式進行，協(xié)商不成可求助于法律。五、所有應用場景：本合同適用于中國境內的私人房屋買賣交易，包括但不限于：1.個