怎樣寫房屋買賣合同

怎樣寫房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)【說明】，房屋所有權(quán)證號【所有權(quán)證號】。1.2房屋的規(guī)劃用途為【住宅】。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，本房屋的交易價格為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【小寫金額】元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付定金【金額】元整；（2）乙方應(yīng)于【付款時間】前，向甲方支付購房款【金額】元整；（3）【如有其他支付方式，應(yīng)在此條詳細說明】。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)不存在任何爭議，并保證房屋不存在任何債務(wù)。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付房價款。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同第三條的規(guī)定，未能按時交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本房價款的【百分比】%。5.2如乙方違反本合同第二條的規(guī)定，未能按時支付房價款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本房價款的【百分比】%。第六條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【蓋章】乙方（買方）：【蓋章】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.交易雙方的身份證明4.定金收據(jù)5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未能按時交付房屋，認定甲方違約。2.乙方未能按時支付房價款，認定乙方違約。3.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，認定甲方違約。4.甲方未能保證房屋無債務(wù)，認定甲方違約。5.雙方未能遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，認定雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.定金：乙方為確保合同履行而支付給甲方的預(yù)付款。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的官方程序。4.違約金：因違約行為而根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.房產(chǎn)部門：負責(zé)房地產(chǎn)登記、測量和管理的政府部門。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：甲方支付違約金，并與乙方協(xié)商延遲交付日期。2.乙方未能按時支付房價款：解決辦法：乙方支付違約金，并按約定時間補足房價款。3.房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議：解決辦法：甲方需解決爭議，必要時可通過法律途徑澄清產(chǎn)權(quán)。4.房屋存在債務(wù)：解決辦法：甲方需清除房屋債務(wù)，否則可能導(dǎo)致交易失敗。5.雙方對過戶手續(xù)有異議：解決辦法：雙方應(yīng)共同遵守國家房地產(chǎn)管理法律法規(guī)，配合完成過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的