2024年度個人對個人房屋租賃合同樣本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個人對個人房屋租賃合同樣本1本合同目錄一覽第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間第五條房屋使用及維修5.1承租人的使用權(quán)利5.2出租人的維修責(zé)任第六條房屋損壞及賠償6.1房屋損壞責(zé)任歸屬6.2賠償方式第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1寵物管理12.2訪客管理12.3保險責(zé)任第十三條出租人及承租人信息13.1出租人信息13.2承租人信息第十四條附件14.1房屋照片14.2租賃押金收據(jù)14.3房屋鑰匙交付記錄第一部分：合同如下：第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，樓層，房屋門牌號為。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，包括個房間。1.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：該房屋為戶型，南北朝向，通風(fēng)良好。房屋內(nèi)配備有、、等設(shè)施，并具備正常的供水、供電、供暖條件。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起，租賃期限為個月。2.2租賃結(jié)束日期：租賃開始日期加上租賃期限所確定的日期。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元。3.2租金支付周期：承租人應(yīng)在每個租賃周期結(jié)束之日起日內(nèi)支付下一個租賃周期的租金。3.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付租金，具體方式由雙方協(xié)商確定。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)在本合同簽訂之日起支付押金元。4.2押金退還條件及時間：租賃期滿或合同解除后，如房屋及附屬設(shè)施無損壞或損壞已得到妥善修復(fù)，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后日內(nèi)退還剩余押金。第五條房屋使用及維修5.1承租人的使用權(quán)利：承租人擁有合法居住權(quán)，有權(quán)按照合同約定使用和享受房屋及相關(guān)設(shè)施。5.2出租人的維修責(zé)任：出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。在租賃期內(nèi)，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等原因?qū)е碌膿p壞，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條房屋損壞及賠償6.1房屋損壞責(zé)任歸屬：承租人應(yīng)合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施，避免造成損壞。如因承租人的原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.2賠償方式：如承租人在使用過程中造成房屋及設(shè)施的損壞，承租人應(yīng)按照市場價格進(jìn)行賠償。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。在租賃期內(nèi)，如出租人需提前解除合同，應(yīng)提前天通知承租人；如承租人需提前解除合同，應(yīng)提前天通知出租人，并支付違約金元。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任：出租人未按照合同約定提供房屋或相關(guān)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償承租人的損失。8.2承租人的違約責(zé)任：承租人未按照合同約定支付租金或提前解除合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償出租人的損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決地點(diǎn)：本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。在租賃期內(nèi)，如出租人需提前解除合同，應(yīng)提前天通知承租人；如承租人需提前解除合同，應(yīng)提前天通知出租人，并支付違約金元。第十二條其他約定12.1寵物管理：承租人不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如承租人違反此約定，應(yīng)支付違約金元，并承擔(dān)因此造成的一切責(zé)任。12.2訪客管理：承租人應(yīng)合理管理訪客，避免影響周圍鄰居的正常生活。如承租人違反此約定，應(yīng)支付違約金元，并承擔(dān)因此造成的一切責(zé)任。12.3保險責(zé)任：出租人應(yīng)購買房屋保險，并將承租人納入保險范圍內(nèi)。如因保險責(zé)任范圍內(nèi)的事故導(dǎo)致承租人損失，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條出租人及承租人信息13.1出租人信息：姓名：聯(lián)系方式：地址：13.2承租人信息：姓名：聯(lián)系方式：地址：第十四條附件14.2租賃押金收據(jù)：本合同附有租賃押金的收據(jù)，作為支付押金的憑證。14.3房屋鑰匙交付記錄：本合同附有房屋鑰匙交付的記錄，作為鑰匙交付的憑證。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向并簽訂合同；b)維修服務(wù)方應(yīng)甲乙方要求對租賃房屋進(jìn)行檢查、維修；c)保險公司為甲乙方提供房屋保險服務(wù)；d)其他與本合同有關(guān)的第三方服務(wù)。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲乙方損失的責(zé)任。但甲乙雙方另有約定的除外。第四條第三方責(zé)任限額4.1除非第三方與甲乙方另有約定，第三方對甲乙方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，不受責(zé)任限額的限制。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同的附件中予以明確。5.2甲乙方與第三方之間的任何糾紛，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1如甲乙方同意第三方介入，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方服務(wù)符合合同約定。第七條第三方違約的處理7.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條第三方與租賃房屋的關(guān)系8.1第三方不對租賃房屋具有任何權(quán)利，不得干涉甲乙方的租賃關(guān)系。8.2第三方在提供服務(wù)過程中，不得損害租賃房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和環(huán)境。第九條第三方信息的保密9.1第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙方信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方介入的終止10.1甲乙方均有權(quán)隨時終止第三方介入。10.2第三方在接到甲乙方的終止通知后，應(yīng)立即停止提供服務(wù)。第十一條第三方介入的解除11.1如甲乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議到期，且雙方未續(xù)簽，則第三方介入自動解除。11.2如甲乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議因其他原因解除，則第三方介入自動解除。第十二條第三方與本合同的適用12.1本合同中的第三方介入條款，適用于所有與甲乙方無關(guān)的第三方。12.2本合同中的第三方介入條款，不適用于甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第十三條附件13.1本合同附件應(yīng)包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、第三方資質(zhì)證明、第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證等。第十四條合同的生效、變更和解除14.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。在租賃期內(nèi)，如出租人需提前解除合同，應(yīng)提前天通知承租人；如承租人需提前解除合同，應(yīng)提前天通知出租人，并支付違約金元。第十五條其他約定15.1本合同未盡事宜，可由甲乙方另行協(xié)商補(bǔ)充。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括房屋的正面、側(cè)面、后面、室內(nèi)各個房間、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等主要部位的照片，以真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀。附件二：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)由出租人出具，注明收到的押金金額、收款日期、收款人簽字等信息。附件三：房屋鑰匙交付記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記載鑰匙的交付時間、交付人、接收人等信息，以證明鑰匙的交付情況。附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件五：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確維修服務(wù)方的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、維修時間等信息。附件六：保險單據(jù)詳細(xì)要求：單據(jù)應(yīng)明確保險的投保人、被保險人、保險金額、保險期限等信息。附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)明確支付的時間、支付金額、支付對象等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供房屋或相關(guān)設(shè)施。2.出租人未按照合同約定履行維修責(zé)任。3.承租人未按照合同約定支付租金。4.承租人未按照合同約定使用房屋及相關(guān)設(shè)施。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償承租人的損失。2.承租人違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償出租人的損失。3.第三方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償甲乙方的損失。示例說明：1.如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)提供房屋，則屬于違約行為。出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償承租人因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如臨時住宿費(fèi)等。2.如果承租人未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，則屬于違約行為。承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償出租人因此產(chǎn)生的損失，如利息損失等。3.如果第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，如中介方未能按時提供租賃信息，則屬于違約行為。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償甲乙方因此產(chǎn)生的損失，如時間損失、額外費(fèi)用等。全文完。2024年度個人對個人房屋租賃合同樣本2本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址1.2房屋面積1.3租賃開始日期1.4租賃結(jié)束日期第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金3.1押金金額3.2押金退還第四條房屋使用及維護(hù)4.1租賃期間的使用權(quán)4.2房屋維護(hù)責(zé)任第五條房屋維修5.1維修責(zé)任5.2維修通知第六條房屋保險6.1保險責(zé)任6.2保險費(fèi)用第七條房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知第八條合同終止8.1終止條件8.2終止通知第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條通知12.1通知方式12.2通知時限第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號棟單元層號。1.2房屋面積：房屋的建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米。1.3租賃開始日期：本合同的租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.4租賃結(jié)束日期：租賃期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，則租賃關(guān)系自然終止。第二條租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為人民幣元整。2.2租金支付周期：租金每支付一次，租客應(yīng)在每的前天內(nèi)支付當(dāng)期租金。2.3租金支付方式：租客可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付租金。第三條押金3.1押金金額：租客應(yīng)在簽訂合同時一次性支付押金人民幣元整。3.2押金退還：租賃期滿或合同提前終止后，租客按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給房東，經(jīng)雙方確認(rèn)無損壞或經(jīng)修復(fù)后，房東應(yīng)在個工作日內(nèi)退還租客押金。第四條房屋使用及維護(hù)4.1租賃期間的使用權(quán)：租客有權(quán)按照合同約定使用和享受房屋。4.2房屋維護(hù)責(zé)任：房東應(yīng)對租賃房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行必要的維護(hù)和修理，保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。第五條房屋維修5.1維修責(zé)任：因房屋正常使用磨損或不可抗力原因造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，由房東負(fù)責(zé)維修。5.2維修通知：房東收到租客的維修申請后，應(yīng)在個工作日內(nèi)派員檢查，并在個工作日內(nèi)完成維修。第六條房屋保險6.1保險責(zé)任：房東應(yīng)為本租賃房屋投保火災(zāi)險，并負(fù)擔(dān)保險費(fèi)用。6.2保險費(fèi)用：保險費(fèi)用包含在租金內(nèi)，由租客支付。第七條房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件：租客需征得房東書面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。7.2轉(zhuǎn)租通知：租客應(yīng)在轉(zhuǎn)租前天書面通知房東，并提交轉(zhuǎn)租合同及承租人相關(guān)信息。第八條合同終止8.1終止條件：租賃期滿、雙方協(xié)商一致、或發(fā)生本合同約定的解除情形的，合同終止。8.2終止通知：合同終止前，雙方應(yīng)提前天通知對方。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋及附屬設(shè)施等。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件：合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.2解除條件：合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十二條通知12.1通知方式：雙方應(yīng)以書面形式通知對方。12.2通知時限：通知應(yīng)在合同約定的時限內(nèi)有效。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容：包括但不限于房屋內(nèi)設(shè)施的具體配置、使用規(guī)范、維修責(zé)任等。第十四條合同簽署14.1簽署日期：2024年1月1日。14.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)路號棟單元層號。14.3簽署人信息：甲方（房東）：乙方（租客）：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方介入的定義1.1第三方：指除甲方（房東）和乙方（租客）之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋租賃中介服務(wù)、房屋維修保養(yǎng)、房屋保險理賠等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)合同義務(wù)，并對因其原因?qū)е碌募追?、乙方損失承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方選擇與確認(rèn)4.1甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)質(zhì)量。4.2甲方、乙方應(yīng)在第三方介入前，對第三方的工作范圍、職責(zé)、報(bào)酬等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方按照約定承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付：甲方、乙方可根據(jù)實(shí)際情況約定支付方式、支付時間等。第六條第三方工作監(jiān)督與協(xié)調(diào)6.1甲方、乙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)。6.2甲方、乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決第三方在履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的正常履行。第七條第三方責(zé)任限制7.1第三方責(zé)任限制：除非因第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方對甲方、乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。7.2責(zé)任限額：甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第八條第三方與甲方、乙方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方各自獨(dú)立，本合同的履行不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方不具有甲方、乙方合同當(dāng)事人的地位，但有權(quán)要求甲方、乙方履行本合同約定的義務(wù)。第九條第三方信息披露9.1第三方應(yīng)向甲方、乙方披露其真實(shí)身份、聯(lián)系方式等信息。9.2第三方應(yīng)保證所提供的信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第十條第三方違約處理10.1第三方違約：第三方未按照約定履行義務(wù)或違反本合同的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約處理：甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法尋求解決途徑。第十一條第三方退出11.2退出后果：第三方退出不影響本合同的效力，甲方、乙方應(yīng)重新協(xié)商選擇第三方。第十二條附加條款12.1附加條款：甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就第三方介入的相關(guān)事宜簽訂附加條款。第十三條合同的變更和解除13.1變更條件：本合同的變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)甲方、乙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.2解除條件：本合同的解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)甲方、乙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十四條通知14.1通知方式：甲乙雙方應(yīng)以書面形式通知第三方。14.2通知時限：通知應(yīng)在合同約定的時限內(nèi)有效。第十五條爭議解決15.1爭議解決方式：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十六條合同簽署16.1簽署日期：2024年1月1日。16.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)路號棟單元層號。16.3簽署人信息：甲方（房東）：乙方（租客）：第三方：（具體名稱）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同附件內(nèi)容：房屋租賃合同的及附件要求：確保合同內(nèi)容的完整性、準(zhǔn)確性，明確雙方的權(quán)利義務(wù)說明：本附件為房屋租賃合同的及附件，包括