2024年上海房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣式版本合同目錄一覽第一條：房產(chǎn)交易雙方1.1賣家信息1.2買家信息第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條：交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6尾款第四條：房產(chǎn)交付4.1交付日期4.2交付條件第五條：房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶費(fèi)用5.2過(guò)戶流程第六條：維修責(zé)任6.1賣方保修責(zé)任6.2買方維修責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條：合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)11.2房產(chǎn)保險(xiǎn)11.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件第十三條：簽字蓋章13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見證人簽字第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：房產(chǎn)交易雙方1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號(hào)碼：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.1.4賣家住址：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號(hào)碼：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X1.2.4買家住址：X第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：上海市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)類型：住宅2.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣家擁有房產(chǎn)所有權(quán)，房產(chǎn)證號(hào)：X第三條：交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)格：人民幣萬(wàn)元3.2付款方式：3.2.1定金：人民幣萬(wàn)元，支付日期：年月日3.2.2首付款：人民幣萬(wàn)元，支付日期：年月日3.2.3貸款金額：人民幣萬(wàn)元3.2.4尾款：人民幣萬(wàn)元，支付日期：房產(chǎn)交付日期第四條：房產(chǎn)交付4.1交付日期：年月日4.2交付條件：房產(chǎn)過(guò)戶完成后第五條：房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶費(fèi)用：人民幣萬(wàn)元，由買家承擔(dān)5.2過(guò)戶流程：按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)辦理第六條：維修責(zé)任6.1賣方保修責(zé)任：自交付之日起，房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題由賣方承擔(dān)保修責(zé)任，保修期為個(gè)月6.2買方維修責(zé)任：買方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的正常使用第七條：違約責(zé)任7.1賣家違約：7.1.1賣家未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款向買家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)款×逾期交付天數(shù)×0.05%。7.1.2賣家未按照約定履行保修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)按照維修費(fèi)用向買家支付賠償金。7.2買家違約：7.2.1買家未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分的房?jī)r(jià)款向賣家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房?jī)r(jià)款×逾期支付天數(shù)×0.05%。7.2.2買家未按照約定履行維修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)按照維修費(fèi)用向賣家支付賠償金。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：房產(chǎn)過(guò)戶完成后，本合同自行終止。第十條：合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件：本合同的任何修改，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2補(bǔ)充內(nèi)容：本合同的補(bǔ)充條款，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)當(dāng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。11.2房產(chǎn)保險(xiǎn)：買家在房產(chǎn)交付后，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)。11.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)：買家自房產(chǎn)交付之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件，房產(chǎn)證號(hào)：X。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件。12.3貸款合同復(fù)印件：如買家采用貸款方式支付房?jī)r(jià)款，本合同附件中包含貸款合同復(fù)印件。第十三條：簽字蓋章13.1賣家簽字：[此處賣家簽字]13.2買家簽字：[此處買家簽字]13.3見證人簽字：[此處見證人簽字]第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期：年月日14.2簽訂地點(diǎn)：X第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的情況。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明賣家對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，買家有權(quán)在合同簽訂前查看房產(chǎn)證的原件以確認(rèn)房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：身份證明復(fù)印件需清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的情況。附件說(shuō)明：身份證明復(fù)印件用于確認(rèn)買賣雙方的身份信息，以保證交易的合法性和有效性。附件三：貸款合同復(fù)印件（如有）附件要求：貸款合同復(fù)印件需清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的情況。附件說(shuō)明：如有買家采用貸款方式支付房?jī)r(jià)款，貸款合同復(fù)印件用于證明買家的貸款情況和貸款金額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.賣家未按照約定履行保修責(zé)任。3.買家未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.買家未按照約定履行維修責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款向買家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)款×逾期交付天數(shù)×0.05%。2.賣家未按照約定履行保修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)按照維修費(fèi)用向買家支付賠償金。3.買家未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分的房?jī)r(jià)款向賣家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房?jī)r(jià)款×逾期支付天數(shù)×0.05%。4.買家未按照約定履行維修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)按照維修費(fèi)用向賣家支付賠償金。示例說(shuō)明：假設(shè)賣家在合同約定的交付日期之后延遲交付房產(chǎn)，延遲時(shí)間為10天，延遲交付部分的房?jī)r(jià)款為100萬(wàn)元，則賣家應(yīng)向買家支付違約金為：100萬(wàn)元×10天×0.05%=5000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市區(qū)路號(hào)的住宅，房產(chǎn)證號(hào)為X。2.賣家：指具有房產(chǎn)所有權(quán)并進(jìn)行房產(chǎn)交易的當(dāng)事人。3.買家：指購(gòu)買房產(chǎn)并按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的當(dāng)事人。4.交易價(jià)格：指房產(chǎn)的總價(jià)格，包括房?jī)r(jià)款、稅費(fèi)等。5.交付：指賣家將房產(chǎn)及相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)