2024年上海二手住宅購買協(xié)議示例文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手住宅購買協(xié)議示例文本版本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方姓名1.1.2賣方聯(lián)系方式1.1.3賣方身份證號碼1.2買方信息1.2.1買方姓名1.2.2買方聯(lián)系方式1.2.3買方身份證號碼2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅所有權性質2.5住宅建筑結構3.購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款期限3.2.4貸款利率3.3支付時間及條件4.交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用承擔5.物業(yè)及配套設施5.1物業(yè)管理費5.2配套設施情況6.房屋維修責任6.1保修期6.2維修責任主體7.交易中介服務費7.1中介服務費金額7.2中介服務費支付時間及方式8.稅費承擔8.1交易稅費8.2稅費承擔主體9.違約責任9.1賣方違約9.2買方違約10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3訴訟解決11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除12.其他約定12.1裝修情況12.2家具家電轉讓12.3戶口遷移13.附件13.1房屋所有權證13.2買賣雙方身份證明13.3貸款相關文件13.4物業(yè)管理合同14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：1.1.3賣方身份證號碼：身份證號碼：110xxxxxxxxxxxxxx1.2買方信息1.2.1買方姓名：1.2.3買方身份證號碼：身份證號碼：110xxxxxxxxxxxxxx第二條住宅信息2.1住宅地址：上海市浦東新區(qū)路號室2.2住宅面積：89平方米2.3住宅戶型：兩室一廳2.4住宅所有權性質：私有2.5住宅建筑結構：鋼筋混凝土結構第三條購買價格及支付方式3.1購買價格：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣叁拾萬元整（￥3,000,000），于本合同簽訂之日起五個工作日內支付至賣方指定的銀行賬戶3.2.2貸款金額：人民幣柒拾萬元整（￥7,000,000）3.2.3貸款期限：最長不超過20年3.2.4貸款利率：按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行3.3支付時間及條件：買方應按照本合同約定的付款方式和時間向賣方支付房款。第四條交付及過戶4.1交付時間：自買賣雙方辦理完過戶手續(xù)之日起十個工作日內，賣方將房屋交付給買方4.2交付條件：房屋權屬清晰，無任何抵押、租賃等法律糾紛4.3過戶時間：自本合同簽訂之日起，買方應按照約定時間向房地產交易中心提交過戶申請，雙方應共同配合完成過戶手續(xù)4.4過戶費用承擔：買方承擔過戶過程中產生的相關稅費，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條物業(yè)及配套設施5.1物業(yè)管理費：人民幣壹佰元整（￥100）/月5.2配套設施情況：住宅區(qū)域內配套設施齊全，包括綠化、停車位、健身設施等。第六條房屋維修責任6.1保修期：自房屋交付之日起一年內6.2維修責任主體：賣方因賣方原因導致房屋存在質量問題，賣方應在保修期內負責維修，并承擔因維修產生的所有費用。如因買方使用不當造成的損壞，維修費用由買方承擔。第七條交易中介服務費7.1中介服務費金額：人民幣伍仟元整（￥5,000）7.2中介服務費支付時間及方式：買方于本合同簽訂之日起五個工作日內，將中介服務費支付給中介公司。第八條稅費承擔8.1交易稅費：包括契稅、個人所得稅等，具體稅費標準按照相關政策規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費承擔主體：買方承擔契稅，賣方承擔個人所得稅及其他相關稅費。第九條違約責任9.1賣方違約如賣方違反本合同的約定，未能按照約定的時間和條件交付房屋，或者房屋存在重大質量問題，賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為本合同購買價格的1%。9.2買方違約如買方違反本合同的約定，未能按照約定的時間和條件支付房款，買方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為本合同購買價格的1%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。10.2調解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關房地產交易中心申請調解，由專業(yè)人員進行調解。10.3訴訟解決：如調解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對合同內容進行變更，應以書面形式簽訂變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除：合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十二條其他約定12.1裝修情況：房屋目前處于毛坯狀態(tài)，交付時，賣方將提供房屋內部裝修圖紙及相關資料。12.2家具家電轉讓：雙方約定，房屋交付時，賣方將附帶部分家具、家電轉讓給買方，具體物品清單詳見附件。12.3戶口遷移：賣方承諾在本合同簽訂之日起一個月內，將房屋內的戶口遷出。第十三條附件13.1房屋所有權證：賣方應在本合同簽訂之日起十個工作日內，向買方出示房屋所有權證。13.2買賣雙方身份證明：買賣雙方應在本合同簽訂之日起十個工作日內，向對方提供身份證復印件。13.3貸款相關文件：如買方選擇貸款購房，應在本合同簽訂之日起十個工作日內，向賣方提供貸款合同及相關文件。13.4物業(yè)管理合同：賣方應在本合同簽訂之日起十個工作日內，向買方提供物業(yè)管理合同。第十四條合同簽訂日期本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。合同簽訂日期為2024年月日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：買賣雙方身份證明附件三：貸款相關文件附件四：物業(yè)管理合同附件五：家具家電轉讓清單附件六：房屋內部裝修圖紙及資料附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證必須合法有效，無任何法律糾紛。附件說明：房屋所有權證是證明賣方對房屋擁有所有權的法律文件，買方需要核實房屋所有權證的真實性和有效性。附件二：買賣雙方身份證明詳細要求：身份證明必須真實有效，無任何虛假信息。附件說明：買賣雙方的身份證明用于核實雙方的身份信息，確保合同的雙方為合法的民事主體。附件三：貸款相關文件詳細要求：貸款合同及相關的文件必須真實有效，無任何虛假信息。附件說明：貸款相關文件用于確認買方的貸款方式和貸款金額等信息，確保貸款的順利進行。附件四：物業(yè)管理合同詳細要求：物業(yè)管理合同必須合法有效，無任何法律糾紛。附件說明：物業(yè)管理合同是證明買方將承擔房屋的物業(yè)管理費的法律文件，買方需要核實物業(yè)管理合同的真實性和有效性。附件五：家具家電轉讓清單詳細要求：家具家電轉讓清單必須詳細列明所有轉讓的家具和家電。附件說明：家具家電轉讓清單用于確認賣方將附帶轉讓給買方的家具和家電的種類和數量等信息。附件六：房屋內部裝修圖紙及資料詳細要求：房屋內部裝修圖紙及資料必須真實有效，無任何虛假信息。附件說明：房屋內部裝修圖紙及資料用于確認房屋的裝修情況和裝修標準等信息，確保買方對房屋的裝修情況有充分的了解。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照約定的時間和條件交付房屋。2.房屋存在重大質量問題。3.買方未能按照約定的時間和條件支付房款。責任認定：1.賣方違約行為的責任認定：賣方應承擔違約金，違約金為本合同購買價格的1%。示例說明：如果賣方未能按照約定的時間和條件交付房屋，賣方應向買方支付違約金，違約金為本合同購買價格的1%。2.買方違約行為的責任認定：買方應承擔違約金，違約金為本合同購買價格的1%。示例說明：如果買方未能按照約定的時間和條件支付房款，買方應向賣方支付違約金，違約金為本合同購買價格的1%。說明三：法