房地產(chǎn)交易中介合同示例

合同編號：__________房地產(chǎn)交易中介合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方出售、乙方購買_______（房地產(chǎn)項目名稱）事宜，達成如下合同：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方同意出售位于_______（地址）的房地產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2乙方同意購買上述房地產(chǎn)，并向甲方支付購房款。1.3丙方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)交易，并收取中介費用。第二條房價及支付方式2.1甲乙雙方確認，本次交易的房價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），包括房屋價款、土地使用權(quán)價款以及其他相關(guān)費用。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向甲方支付房價款。付款方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價款的_______%；（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價款的_______%；（3）剩余房價款，乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)支付給甲方。2.3甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，向乙方交付房地產(chǎn)。第三條中介服務(wù)內(nèi)容及費用3.1丙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括：（1）為甲乙雙方提供房地產(chǎn)交易咨詢、政策解讀等服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)；（3）協(xié)調(diào)甲乙雙方在交易過程中的矛盾和糾紛。3.2丙方應(yīng)按照雙方約定收取中介費用，費用標準為房價款的_______%。3.3丙方應(yīng)在收取中介費用后，向甲乙雙方提供正式的發(fā)票。第四條合同的履行及時間4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)積極配合丙方完成房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，并按照約定時間支付房價款和中介費用。4.3本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)交易完成之日終止。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的_______%。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間履行合同義務(wù)，如一方遲延履行，應(yīng)按照遲延部分房價款的_______%支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙丙三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對所出售的房地產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，無任何法律糾紛和瑕疵。2.乙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房地產(chǎn)的市場行情和相關(guān)政策，確保購房資金來源合法。3.丙方應(yīng)具備合法的中介資質(zhì)，遵守中介行業(yè)規(guī)范，如實提供相關(guān)信息和服務(wù)。4.房價款及中介費用的支付，應(yīng)嚴格遵守合同約定的時間和方式，如需變更，應(yīng)三方協(xié)商一致。5.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，當甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。2.違約責任：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，當一方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.中介責任：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定，中介方應(yīng)具備合法的中介資質(zhì)，如未履行職責或者提供虛假信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.房屋交付：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，甲方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方，并辦理過戶手續(xù)。5.房屋質(zhì)量問題：如房屋存在質(zhì)量問題，甲乙雙方可依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的相關(guān)規(guī)定，要求甲方承擔修復(fù)責任或者賠償責任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外，土地使用權(quán)人依法對國有土地或者集體土地所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指當事人按照合同約定或者法律規(guī)定，因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.中介費用：指中介方在房地產(chǎn)交易過程中提供服務(wù)，向甲乙雙方收取的費用。5.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。6.爭議解決：指當合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，本合同的簽訂和履行應(yīng)符合相關(guān)法律、法規(guī)和政策的要求。如涉及外匯管制、稅務(wù)等問題，甲乙雙方應(yīng)遵照相關(guān)管理規(guī)定，并積極配合丙方完成相關(guān)手續(xù)。2.乙方為未成年人：補充條款：鑒于乙方為未成年人，本合同的簽訂和履行應(yīng)由乙方的法定代理人（如父母、監(jiān)護人等）代為辦理。甲方和丙方應(yīng)核實乙方的法定代理人的身份，并確保其有權(quán)代理乙方進行房地產(chǎn)交易。3.房地產(chǎn)為共有人所有：補充條款：鑒于房地產(chǎn)為共有人所有，甲方應(yīng)確保已取得其他共有人的書面同意，授權(quán)其在本合同中行使權(quán)利和履行義務(wù)。如共有人的同意未能取得，甲方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的法律責任。4.房地產(chǎn)存在抵押或租賃情況：補充條款：鑒于房地產(chǎn)存在抵押或租賃情況，甲方應(yīng)在本合同簽訂前解除抵押權(quán)或租賃關(guān)系。如未能解除，甲方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的法律責任，并確保不影響乙方的購房權(quán)益。5.房地產(chǎn)交易涉及贈與、遺產(chǎn)繼承等特殊情況：補充條款：鑒于房地產(chǎn)交易涉及贈與、遺產(chǎn)繼承等特殊情況，甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)法律文件，如贈與協(xié)議、遺囑、繼承權(quán)證明等。丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保