房產(chǎn)代理合同書(shū)

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)代理合同書(shū)甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/出租其房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）；_______（出售/出租）。第二條代理范圍與內(nèi)容2.1乙方作為甲方的代理人，全權(quán)處理甲方的房產(chǎn)銷售/出租事宜，包括但不限于：（1）對(duì)外發(fā)布房產(chǎn)銷售/出租信息；（2）接待客戶，帶領(lǐng)客戶看房；（3）洽談客戶，協(xié)助甲方與客戶簽訂房產(chǎn)買賣/租賃合同；（4）辦理房產(chǎn)買賣/租賃合同及相關(guān)手續(xù)；（5）協(xié)調(diào)處理房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.2乙方應(yīng)在代理范圍內(nèi)，積極維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保甲方房產(chǎn)順利銷售/出租。第三條代理期限3.1本合同代理期限為_(kāi)______個(gè)月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期滿后，如甲方房產(chǎn)仍未成功銷售/出租，乙方如需繼續(xù)代理，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。甲方有權(quán)拒絕乙方續(xù)約要求。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方代理費(fèi)為房產(chǎn)成交總價(jià)的_______%，代理費(fèi)用支付方式如下：（1）房產(chǎn)成交后，甲方支付乙方代理費(fèi)的_______%作為傭金；（2）房產(chǎn)成交后，甲方支付乙方代理費(fèi)的_______%作為推廣費(fèi)。4.2乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售/出租工作，包括但不限于：提供房產(chǎn)鑰匙、辦理相關(guān)手續(xù)、提供房產(chǎn)相關(guān)資料等。5.3甲方在代理期間不得自行銷售/出租房產(chǎn)，不得與乙方客戶私下交易，否則甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)積極履行代理職責(zé)，確保甲方房產(chǎn)順利銷售/出租。6.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房產(chǎn)資料，不得泄露給第三方。6.3乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成房產(chǎn)銷售/出租任務(wù)，如未能完成，應(yīng)向甲方說(shuō)明原因。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同第五條規(guī)定的，應(yīng)支付乙方代理費(fèi)。7.2乙方違反本合同第六條規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7.3雙方如有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售/出租工作，提供必要的房產(chǎn)資料和便利條件。（3）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房產(chǎn)資料，不得泄露給第三方。（4）乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成房產(chǎn)銷售/出租任務(wù)，如未能完成，應(yīng)向甲方說(shuō)明原因。（5）雙方應(yīng)遵守合同約定的違約責(zé)任，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.解決辦法：（1）雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、測(cè)量、評(píng)估、物業(yè)管理等行為的法律規(guī)范總稱。3.代理：是指代理人依據(jù)委托人的委托，以代理人的名義，代表委托人處理特定事務(wù)的行為。4.傭金：是指代理人根據(jù)委托人的委托，完成特定事項(xiàng)后，委托人支付給代理人的報(bào)酬。5.推廣費(fèi)：是指代理人為了完成委托事務(wù)，進(jìn)行宣傳、推廣等活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用。6.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，使糾紛得到解決的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為海外業(yè)主，無(wú)法親自處理房產(chǎn)事宜。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房產(chǎn)出售/出租相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、繳納稅費(fèi)等。2.房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，需求群體特定。補(bǔ)充條款：乙方需重點(diǎn)推廣房產(chǎn)所在學(xué)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，吸引目標(biāo)客戶群體，提高房產(chǎn)銷售效率。3.房產(chǎn)為高端別墅，需要專業(yè)推廣。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)采用專業(yè)的營(yíng)銷策略，如舉辦房產(chǎn)鑒賞會(huì)、制作高品質(zhì)的宣傳資料等，以提升房產(chǎn)價(jià)值。4.甲方希望乙方承擔(dān)裝修及維修費(fèi)用。補(bǔ)充條款：乙方在代理期間，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的裝修、維修等費(fèi)用，并在合同中明確費(fèi)用范圍和上限。5.房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，影響交易進(jìn)度。補(bǔ)充條款：如因政策變動(dòng)導(dǎo)致房產(chǎn)交易受到影響，乙方應(yīng)積極與甲方溝通，商討應(yīng)對(duì)措施，確保交易順利進(jìn)行。附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證