杭州市房地產(chǎn)合同管理制度

合同編號(hào)：__________杭州市房地產(chǎn)合同管理制度甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購(gòu)買甲方的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______（地址），_______（幢號(hào)），_______（單元號(hào)），_______（房號(hào)），建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米。1.2該房地產(chǎn)的用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。1.3該房地產(chǎn)現(xiàn)處于_______（狀態(tài)），如需辦理過(guò)戶手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)辦理。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購(gòu)買甲方擁有的房地產(chǎn)。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：_______（一次付清/分期付款/按揭貸款）。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款的時(shí)間為：_______年_______月_______日前。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證其所出售的房地產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有隱瞞重大瑕疵。4.2甲方對(duì)其出售的房地產(chǎn)承擔(dān)_______個(gè)月的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本協(xié)議約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款_______%的違約金。5.2乙方未按本協(xié)議約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)款_______%的違約金。5.3一方違反本協(xié)議其他條款的，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，不得有任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的權(quán)利和義務(wù)，履行合同規(guī)定的各項(xiàng)條款。（3）甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止合同。（4）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款、履行交付義務(wù)，并辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（5）甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行交付義務(wù)。如有損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。（2）如乙方未按約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行支付義務(wù)。如有損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償。（3）如一方違反合同其他條款，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系及行為的法律規(guī)范總稱。3.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中房地產(chǎn)權(quán)屬、交易、開(kāi)發(fā)、利用等方面關(guān)系的法律規(guī)范總稱。4.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者履行合同債務(wù)不符合約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.質(zhì)保期：是指產(chǎn)品或工程在正常使用條件下的質(zhì)量保證期限。6.爭(zhēng)議解決：是指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚前購(gòu)房：甲乙雙方確認(rèn)，本合同所涉及的房地產(chǎn)為甲方婚前購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。婚后，甲方應(yīng)保證乙方享有共同財(cái)產(chǎn)權(quán)益。2.投資購(gòu)房：甲乙雙方明確，本合同所涉及的房地產(chǎn)購(gòu)買目的是作為投資。甲方應(yīng)確保投資回報(bào)的合理性，并承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。3.子女教育購(gòu)房：甲乙雙方同意，本合同所涉及的房地產(chǎn)購(gòu)買主要用于乙方子女在甲方所在地就讀。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理子女入學(xué)相關(guān)手續(xù)。4.異地購(gòu)房：甲乙雙方確認(rèn)，乙方為外地人士，購(gòu)買甲方所在地房地產(chǎn)。甲方應(yīng)提供必要的幫助，包括辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)、提供生活咨詢等。5.gift購(gòu)房：甲乙雙方明確，本合同所涉及的房地產(chǎn)為甲方贈(zèng)與乙方。甲方應(yīng)保證贈(zèng)與房地產(chǎn)的合法性，乙方接受贈(zèng)與后，不得以任何理由要求甲方退還。附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明原件及復(fù)印件3.購(gòu)房款支付憑證原件及復(fù)印件4.房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件原件及復(fù)印件5.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件6