房地產(chǎn)項目銷售代理協(xié)議

合同編號：__________房地產(chǎn)項目銷售代理協(xié)議甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______鑒于乙方愿意接受甲方的委托，就該項目的銷售業(yè)務進行代理；甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，結(jié)成互惠互利的合作關(guān)系，簽訂本協(xié)議。第一條協(xié)議標的1.1本協(xié)議代理銷售的項目位于_______，項目總占地面積約為_______平方米，總建筑面積約為_______平方米，包括_______棟住宅樓及相應配套設(shè)施。1.2乙方作為甲方的獨家銷售代理，負責項目的銷售工作，代理期限自本協(xié)議簽訂之日起至_______日止。第二條代理權(quán)限2.1乙方在代理期限內(nèi)享有對項目的獨家銷售權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得直接或間接授權(quán)其他第三方銷售本項目。2.2乙方應根據(jù)甲方的要求，協(xié)助甲方進行項目的市場推廣、客戶接待、簽約談判等工作。2.3乙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事任何違法行為。第三條代理費用及支付方式3.1甲方應按照實際銷售情況，向乙方支付代理銷售費用。具體費率及計算方式如下：（1）住宅部分：銷售總額的_______%；（2）商業(yè)部分：銷售總額的_______%。3.2甲方應在每月_______日前，向乙方支付上一月度的代理銷售費用。3.3甲方應確保支付給乙方的代理費用不低于國家規(guī)定的最低工資標準。第四條甲方的權(quán)利和義務4.1甲方應向乙方提供項目的全套宣傳資料、銷售資料及與銷售相關(guān)的其他信息。4.2甲方應對乙方的銷售工作進行必要的培訓和指導。4.3甲方應確保項目的質(zhì)量及配套設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.4甲方應對乙方在銷售過程中產(chǎn)生的費用承擔連帶責任。第五條乙方的權(quán)利和義務5.1乙方應按照甲方的要求，積極開展項目的銷售工作，努力完成甲方制定的銷售目標。5.2乙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事任何違法行為。5.3乙方應對甲方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給第三方。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務，如一方違約，應承擔違約責任。6.2甲方未按約定時間支付代理費用的，應支付乙方遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額的_______%。6.3乙方未按約定完成銷售目標的，應支付甲方未完成銷售部分的違約金，違約金計算方式為：未完成銷售金額的_______%。第七條爭議解決7.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議的修改、補充必須以書面形式進行，經(jīng)甲乙雙方共同簽署生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保簽訂的協(xié)議符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。（2）甲乙雙方在簽訂協(xié)議前，應充分了解對方的背景、資質(zhì)及信譽。（3）甲乙雙方應嚴格按照協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利和義務。（4）甲方應確保項目的質(zhì)量及配套設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。（5）乙方應妥善保管甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。2.解決辦法：（1）如發(fā)生爭議，甲乙雙方應進行友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)項目：指在一定的土地使用權(quán)范圍內(nèi)，按照規(guī)劃要求建設(shè)的各類建筑物及附屬設(shè)施。2.獨家銷售代理：指甲方授權(quán)乙方在一定期限內(nèi)就項目的銷售業(yè)務進行獨家代理。3.代理費用：指乙方為甲方完成銷售業(yè)務所應得的報酬。4.違約金：指一方未履行協(xié)議約定義務時，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指當甲乙雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、仲裁等方式解決糾紛的過程。6.仲裁：指由雙方約定的仲裁機構(gòu)對爭議進行審理，并作出具有法律效力的裁決的一種解決糾紛的方式。特殊應用場合及補充條款：1.預售階段：在項目尚未完工前，甲方可能需要乙方協(xié)助進行預售。為此，雙方可以在合同中增加如下補充條款：補充條款一：預售協(xié)助1.1甲方授權(quán)乙方在項目預售階段，負責項目的市場推廣、客戶接待等工作。1.2乙方應根據(jù)甲方提供的項目宣傳資料，向潛在買家介紹項目的優(yōu)勢和特點，協(xié)助甲方完成預售目標。2.營銷活動：為了提高項目的知名度和吸引力，甲方可能需要乙方協(xié)助舉辦各類營銷活動。合同中可以增加如下補充條款：補充條款二：營銷活動協(xié)助2.1甲方委托乙方策劃并組織一場_______（活動名稱）營銷活動，以提升項目知名度。2.2乙方應根據(jù)甲方的要求，制定活動方案，并負責活動的籌備、執(zhí)行及后期宣傳工作。3.售后服務：為了保障購房者的權(quán)益，甲方需要乙方在銷售過程中提供優(yōu)質(zhì)的售后服務。合同中可以增加如下補充條款：補充條款三：售后服務3.1乙方應在銷售過程中向購房者提供關(guān)于項目周邊配套設(shè)施、交通狀況、物業(yè)管理等信息。3.2乙方應在購房者提出問題時，及時給予解答，并協(xié)助購房者辦理相關(guān)手續(xù)