小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____3.地址：____買方：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____3.地址：____第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于____，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋面積為_(kāi)___平方米。1.2該房屋的小產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為_(kāi)___，發(fā)證日期為_(kāi)___。第二條房屋買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣_(tái)___元作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證交付給賣方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋買賣的問(wèn)題。4.2賣方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，協(xié)助買方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。4.3買方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用。4.4買方在購(gòu)買該房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2賣方如未能按照本合同約定交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（甲方）：姓名（或名稱）：____身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____地址：____購(gòu)買人（乙方）：姓名（或名稱）：____身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____地址：____簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解該房屋的小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。2.買方在支付定金后，應(yīng)盡快辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多。3.賣方在交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋符合合同約定的條件，如有不符，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。4.買方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。5.如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)證上記載的權(quán)利人非該房屋的實(shí)際占用人的情況，通常是因?yàn)榉课菟袡?quán)證上的權(quán)利人將房屋出售或轉(zhuǎn)讓給他人，但未辦理過(guò)戶手續(xù)。2.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。如買方違反合同約定，則無(wú)權(quán)要求返還定金；如賣方違反合同約定，則應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)，包括辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本合同總價(jià)款的一定比例。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方為外籍人士或港澳臺(tái)人士：補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺(tái)人士，買方應(yīng)在購(gòu)買房屋后，依法辦理該房屋的戶籍遷移手續(xù)，并將戶籍遷入該房屋。2.房屋存在租賃關(guān)系：補(bǔ)充條款：如該房屋在交付時(shí)存在租賃關(guān)系，賣方應(yīng)提供與承租人的租賃合同，并保證租賃合同在交付后____日內(nèi)解除，以便買方順利入住。3.房屋尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：補(bǔ)充條款：鑒于該房屋尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，買方應(yīng)自行承擔(dān)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的一切費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。4.房屋存在抵押或擔(dān)保：補(bǔ)充條款：如該房屋在交付時(shí)存在抵押或擔(dān)保情況，賣方應(yīng)在交付前解除抵押或擔(dān)保，并將解除手續(xù)辦理完畢。5.房屋為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣方應(yīng)提供共有人的同意出售證明，并保證共有人在房屋交易過(guò)程中不提出任何異議。附件列表：1.房屋所有權(quán)證